Гражданский кодекс часть 1

Закрытое акционерное общество «Привольное» обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования – Привольненский сельсовет Половинского района Курганской области о взыскании задолженности по договорам аренды от 01.01.2009 и 01.01.2011 в размере 59800 руб.

Определением суда от 02.04.2012 принято уточнение требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; в рамках настоящего дела рассматриваются требования о взыскании 59800 руб., из которых: 39880 руб. - неосновательное обогащение за период с 01.01.2009 по 31.12.2010, 19940 руб.- задолженность по договору аренды от 01.01.2011 за период с 01.01.2011 по 31.12.2011.

Представитель истца в судебном заседании представил справку; на иске (с учетом принятого уточнения) настаивал. Пояснил, что иных документов представить истец не может, все имеющиеся документы представлены, все ходатайства заявлены.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Судебное заседание в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проведено в отсутствие не явившегося ответчика.

Представленный истцом документ приобщен к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, рассмотрев доводы иска, заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся доказательства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований исходя из следующего.

Истец в обоснование заявленных требований указал, что между ним (ЗАО «Привольное») и ответчиком (Администрацией Привольненского сельсовета) 01.01.2009 был подписан договор аренды нежилого помещения, указанный договор не прошел государственную регистрацию, соответственно, является незаключенным. Полагает, что ответчик обязан выплатить неосновательное обогащение за период пользования помещением с 01.01.2009 по 31.12.2010 в размере 39880 руб. Также указал, что между ЗАО «Привольное» и Администрацией Привольненского сельсовета 01.01.2011 был заключен договор аренды нежилого помещения. Истец полагает, что у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы за указанное в договоре помещение за период с 01.01.2011 по 31.12.2011 в размере 19940 руб. Основываясь на изложенных обстоятельствах, истец обратился с исковым заявлением в Арбитражный суд Курганской области о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за период с 01.01.2009 по 31.12.2010 в сумме 39880 руб., арендной платы за период с 01.01.2011 по 31.12.2011 в сумме 19940 руб. (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заявленные исковые требования не соответствуют действующему законодательству в силу следующего.

Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В обоснование права сдачи спорного имущества в аренду истцом представлены акт инвентаризации имущества на 01.08.2011, письмо от 10.10.2011 об оценке рыночной стоимости имущества ЗАО «Привольное», инвентарная карточка учета основных средств № 67, справка ЗАО «Привольное».

Указанные документы не могут быть приняты судом в качестве документов, подтверждающих право собственности истца на спорное помещение, так как не являются правоустанавливающими документами.

Каких-либо правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности, либо каких-либо прав на распоряжение помещением в материалах дела не имеется.

Иных документов в подтверждение правомочий собственника в отношении спорного имущества истцом, несмотря на неоднократные предложения суда (определения суда от 19.01.2012, 10.02.2012, 06.03.2012, 02.04.2012) не представлено. Указанными определениями истцу неоднократно предлагалось представить документы в подтверждение права распоряжения (сдачи в аренду) помещением, переданным в аренду; техническую документацию на помещение (техпаспорт, поэтажный план, экспликацию и т.д.); сведения о возникновении права собственности в отношении спорного помещения, сведения о регистрации права в установленном порядке (регистрационной палате, органах БТИ, иных органах – до вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»); сведения о включении имущества в конкурсную массу. Указанные определения суда истцом не исполнены (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, истец не представил документы, подтверждающие факт принадлежности ему спорного помещения на праве собственности, либо доказательства того, что он управомочен распоряжаться данным помещением (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (статья 154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Существенным условием договора аренды является условие о предмете договора. Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Суд, проанализировав тексты представленных договоров аренды и имеющихся в материалах дела документов, пришел к выводу, что невозможно определить, какое именно помещение было передано в аренду ответчику.

Так, в представленных акте инвентаризации имущества на 01.08.2011 в строке «77» указано имущество «однокомнатный дом, 1987г.», в строке 12 письма от 10.10.2011 об оценке рыночной стоимости имущества ЗАО «Привольное» указано «здание одноквартирного дома»; в инвентарной карточке учета основных средств № 67 указано «одноквартирный жилой дом, общая площадь 46 кв.м.». Иных идентифицирующих признаков данного здания не указано.

В представленных договорах аренды от 01.01.2009 и 01.01.2011 указано «нежилое помещение, общей площадью 45 кв.м., расположенное по адресу: ул. Береговая, 25, с. Привольное, Половинский район, Курганской области.

Из указанных документов невозможно установить, является ли данный дом объектом арендных отношений между сторонами. Имеющиеся в материалах дела документы не позволяют достоверно установить и идентифицировать переданное в аренду помещение, его назначение (жилое/нежилое), площадь, местонахождение; невозможно определить переданный в аренду объект и установить возможность передачи в аренду помещения /части помещения площадью 45 кв. м.

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные истцом в обоснование заявленных исковых требований доказательства, арбитражный суд счел, что истцом не доказаны обстоятельства, на которые он ссылается как на основание своих требований, в связи с чем, требования истца являются не обоснованными, документально не подтвержденными и удовлетворению не подлежат (статьи 65, 75 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением суда от 19.01.2012 закрытому акционерному обществу «Привольное» предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, но не более чем на 1 год (пункт 2 статьи 333.22, пункт 1 статьи 333.41, пункт 1 статьи 64 Налогового кодекса Российской Федерации).

Поскольку исковые требования истца оставлены судом без удовлетворения в полном объеме, расходы по оплате государственной пошлины, на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

С учетом того, что ЗАО «Привольное» решением Арбитражного суда Курганской области от 25.07.2011 (дело №А34-1091/2011) признано несостоятельным (банкротом), суд полагает возможным уменьшить размер государственной пошлины, взыскать с истца в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1000 руб.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Привольное» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционные и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Курганской области.

Судья Останин Я.А.