Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Стройтрансгаз-М» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна» о взыскании задолженности по договору аренды (субаренды) № 11-КФ УПТК от 01.08.2005в размере 787499 руб. 56 коп.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал.

По ходатайству представителя истца на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к материалам дела приобщены пояснения на отзыв.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом (уведомление в деле), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Курганской области, возражений против рассмотрения дела в отсутствие представителя не представил.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании обозревались подлинные документы: договор аренды, договор субаренды, дополнительное соглашение № 1 к договору субаренды, акт сверки, акты объемов потребления, акты распределения энергии.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Установлено, что 01.08.2005 между сторонами заключен договор аренды (субаренды) № 11-КФ УПТК (л.д. 7-8) (с учетом дополнительного соглашения № 1 от 02.08.2005 - л.д. 12), по условиям которого истец (арендодатель) передал арендатору (ответчику) во временное владение и пользование имущество, которым истец владеет на основании решения Федерального управления по безопасному хранению и уничтожению химического оружия от 20.04.2005 (л.д. 100):

- здание общежития на 83 места с инженерными сетями и мебелью (приложение № 1);

- модульную котельную с теплотрассой и оборудованием (приложение № 2);

- административно-бытовой корпус с пристроенной лабораторией, инженерными сетями,

для содержания и эксплуатации (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер ежемесячной арендной платы составляет 1272 руб. (без НДС 18%). Оплата осуществляется ежеквартально на основании счета, выставляемого арендодателем до 10 числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, за который вносится плата (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора расходы по оплате электрической энергии, потребляемой модульной котельной УПТК, несет истец.

Несение расходов по содержанию имущества, за исключением расходов по оплате электрической энергии, потребляемой модульной котельной УПТК, обеспечение тепловой энергией базы УПТК в соответствии с пунктом 2.2 договора возложено на ответчика.

Договор заключен сроком до 01.05.2006 (пункт 5.1 договора), и в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации не подлежал.

Помещения переданы ответчику по акту приема-передачи от 01.08.2005 (л.д. 9) с приложениями № 1 и № 2 (л.д. 10-11).

Помещения принадлежат истцу на праве аренды на основании договора аренды № СТГ-М/04.1.2005 от 04.05.2005, заключенного между истцом и Федеральным управлением по безопасному хранению и уничтожению химического оружия (л.д. 101-102), и переданы истцу по акту комиссии о приемке и передаче «базы УПТК» 12.05.2005 (л.д. 103-105) в соответствии с перечнем зданий и сооружений производственной базы УПТК в п. Плановый (л.д. 107).

В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды № СТГ-М/04.1.2005 от 04.05.2005 арендатор (истец) вправе по собственному усмотрению предоставлять арендованное имущество полностью или частично в субаренду на срок действия договора.

Ответчиком обязательства не исполнены, в связи с чем, в его адрес 05.08.2010 истцом была направлена претензия № 2761 с требованием погасить задолженность по арендной плате в сумме 23527 руб. 84 коп., задолженность за потребленную электрическую энергию за период с 31.01.2009 по 31.05.2010 в размере 767483 руб. 79 коп. (л.д. 80-81).

Факт получения 19.08.2010 ответчиком претензии подтвержден почтовым уведомлением (л.д. 83).

Поскольку ответчик добровольно не погасил задолженность, истец обратился с настоящим иском (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Заявленные требования соответствуют действующему законодательству.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор аренды (субаренды) № 11-КФ УПТК от 01.08.2005 содержит все существенные условия и является заключенным.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Наличие задолженности ответчика договору аренды (субаренды) № 11-КФ УПТК от 01.08.2005 за потребленную электрическую энергию за период с 31.01.2009 по 31.05.2010 в размере 767483 руб. 79 коп., за аренду объектов за период с 31.03.2009 по 30.04.2010 в размере 20015 руб. 77 коп. подтверждены имеющимися в материалах дела доказательствами: копиями актов оказанных услуг № КФ000040 от 31.01.2009, № КФ000086 от 28.02.2009, № КФ000131 от 31.03.2009, № КФ000182 от 30.04.2009, № КФ000226 от 31.05.2009, № КФ000268 от 30.06.2009, № КФ000307 от 31.07.2009, № КФ000340 от 31.08.2009, № КФ000379 от 30.09.2009, № КФ000418 от 31.10.2009, КФ000451 от 30.11.2009, № КФ000486 от 31.12.2009, № 00000018 от 31.01.2010, № КФ000047 от 28.02.2010, № КФ000071 от 31.03.2010, № КФ000084 от 30.04.2010, № КФ000109 от 31.05.2010, № КФ000121 от 31.03.2009, № КФ000156 от 30.04.2009, № КФ000199 от 31.05.2009, № КФ000246 от 30.06.2009, № КФ000284 от 31.07.2009, № КФ000319 от 31.08.2009, № КФ000356 от 30.09.2009, № КФ000392 от 31.10.2009, № КФ000426 от 30.11.2009, № КФ000461 от 31.12.2009, № 00000004 от 31.01.2010, № КФ000029 от 28.02.2010, № КФ000057 о 31.03.2010, № КФ000090 от 30.04.2010 (л.д. 16, 18, 20, 22, 24, 26, 28, 30, 32, 34, 36, 38, 40, 42, 44, 46, 48, 50, 52, 54, 56, 58, 60, 62, 64, 66, 68, 70, 72, 74, 76), подписанными полномочными представителями сторон, счетов-фактур № КФ000044 от 31.01.2009, № КФ000154 от 28.02.2009, № КФ000226 от 31.03.2009, № КФ000311 от 30.04.2009, № КФ000378 от 31.05.2009, № КФ000576 от 30.06.2009, № КФ000644 от 31.07.2009, № КФ000708 от 31.08.2009, № КФ000772 от 30.09.2009, № КФ000831 от 31.10.2009, № КФ000873 от 30.11.2009, № КФ000921 от 31.12.2009, № КФ000024 от 31.01.2010, № КФ000056 от 28.02.2010, № КФ000093 от 31.03.2010, № КФ000131 от 30.04.2010, № КФ000166 от 31.05.2010, № КФ000188 от 31.03.2009, № КФ000265 от 30.04.2009, № КФ000347 от 31.05.2009, № КФ000532 от 30.06.2009, № КФ000610 от 31.07.2009, № КФ000675 от 31.08.2009, № КФ000739 от 30.09.2009, № КФ000798 от 31.10.2009, № КФ000846 от 30.11.2009, № КФ000894 от 31.12.2009, № КФ000010 от 31.01.2010, № КФ000035 от 28.02.2010, № КФ000075 от 31.03.2010, № КФ000137 от 30.04.2010 (л.д. 15, 17, 19, 21, 23, 25, 27, 29, 31, 33, 35, 37, 39, 41, 43, 45, 47, 49, 51, 53, 55, 57, 59, 61, 63, 65, 67, 69, 71, 73, 75), а также актом сверки по состоянию на 08.09.2010, подписанным полномочными представителями сторон (л.д. 99).

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 31.03.2009 по 30.04.2010, в связи с чем доводы ответчика о неиспользовании арендованных помещений с мая 2010 судом во внимание не принимаются.

Доводы ответчика о необоснованном предъявлении истцом требований об оплате электрической энергии судом не принимаются по следующим основаниям.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, акты о потребленной ответчиком электрической энергии составлялись на основании актов, подписанных истцом с энергоснабжающей организацией, подлинники которых обозревались в судебном заседании. На основании указанных актов были составлены акты на перевыставление электроэнергии, которые подписаны полномочными представителями сторон.

Доводы ответчика о необходимости выставления счетов за потребленную электроэнергию ОАО «Курганэнерго» судом не принимаются, поскольку не соответствуют нормам действующего законодательства.

Доводы ответчика о непредставлении ответчику дополнительного соглашения № 1от 02.08.2005 к договору аренды (субаренды) № 11-КФ УПТК от 01.08.2005 судом не принимаются, как не соответствующие действительности. В материалы дела представлена копия указанного соглашения, подписанная полномочными представителя сторон. Подлинник дополнительного соглашения № 1от 02.08.2005 к договору аренды (субаренды) № 11-КФ УПТК от 01.08.2005 обозревался в судебном заседании.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, пояснения представителя истца, суд находит заявленные требования о взыскании долга в сумме 787499 руб. 56 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 18749 руб. 99 коп., что подтверждается платежным поручением № 1849 от 08.09.2010 (л.д. 6).

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фортуна» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стройтрансгаз-М» (ИНН <***>) 806249 рублей 55 копеек, в том числе 787499 рублей 56 копеек основного долга, 18749 рублей 99 копеек в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aac.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья Т.А.Мосина