Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Курганской области в составе: судьи Тюриной И.Г., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем Пашковой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВОДНЫЙ СОЮЗ" (ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>)

о взыскании 290 033 руб. 05 коп.

при участии в заседании представителей:

от истца: ФИО2, доверенность от 15.02.2016, паспорт,

от ответчика: явки нет, извещен,

установил:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВОДНЫЙ СОЮЗ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) с требованием о взыскании 208 622 руб. 02 коп. задолженности по ежемесячной арендной плате, 81 411 руб. 03 коп. неустойки с продолжением начислять по день фактического исполнения обязательств.

Определением от 07.06.2016 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Ответчик явку своего представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Курганской области.

На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.

Истец заявил ходатайство о принятии уточненного искового заявления, поступившего через канцелярию суда 21.06.2016, просит взыскать 208 622 руб. 02 коп. в счет погашения основного долга, 7 806 руб. 34 коп. неустойки.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято уточнение исковых требований.

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 27 постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 года № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

Суд, в отсутствие возражений со стороны истца и ответчика, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное и открыл судебное заседание.

Истец на заявленных требованиях, с учетом уточнений, настаивает.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.

Суд, рассмотрев доводы иска и исследовав имеющиеся доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлено, что 01.03.2013 между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) был заключен договор субаренды оборудования №8/а-13 (далее по тексту – договор 1), по условиям которого, арендатор обязуется предоставить субарендатору имущество, указанное в приложении №1 к договору, а субарендатор обязан принять имущество по акту приема-передачи и своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1.1 договора 1, л.д.15-28).

Имущество принадлежит арендатору на основании договора №26-а/2012 аренды имущества от 21.12.2012, заключенного между арендатором и ОАО «Курганводоканал». В соответствии с условиями договора 326-а/2012 аренды имущества от 21.12.2012 согласие арендодателя на сдачу в субаренду имеется. Имущество передается субарендатору по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение №3) (пункты 1.2, 1.3 договора 1).

За пользование имуществом, в течение установленного в договоре срока, субарендатор обязуется уплачивать арендатору арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной составляющих. Постоянная составляющая арендной платы определена в приложении №2 к договору 1. Переменная составляющая арендной платы определяется по итогам истекшего месяца и включает в себя фактические затраты арендатора за электроснабжение (пункты 3.1, 3.2, 3.4 договора 1).

Счет-фактура выписывается арендатором не позднее 15 числа месяца следующего за расчетным и предоставляется субарендатору по адресу: <...>. Несвоевременное получение (или неполучение) счет-фактуры не освобождает субарендатора от своевременной оплаты арендной платы. Перечисление арендных платежей производится субарендатором до 20 числа месяца следующего за расчетным. Обязательства субарендатора по оплате считаются надлежащим образом исполненными с момента поступления денежных средств на расчетный счет арендатора, указанного в разделе 10 договора (пункты 3.6, 3.7 договора 1).

Дополнительным соглашением №1 от 01.08.2014 к договору 1 внесены изменения в Приложения №№ 1, 2, 3.

Согласно приложению №2 в редакции дополнительного соглашения №1 к договору 1 размер постоянной составляющей арендной платы в месяц составляет 31 625 руб. 95 коп. (л.д. 20).

Ответчик надлежащим образом свои обязательства по внесению арендной платы не выполнил, в результате чего образовалась задолженность в размере 183 199 руб. за период с февраля 2015 по май 2015.

Согласно соглашению о расторжении, подписанного сторонами 30.05.2015, договор субаренды №8/а-13 от 01.03.2013 считается расторгнутым с 24 час. 00 мин. 30.05.2015.

В связи с неисполнением обязанности по оплате арендной платы 26.04.2016 (л.д.31-32) ответчику направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендным платежам. Данная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Также, 01.03.2013 между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения №9/а-13 (далее по тексту – договор 2), по условиям которого, арендатор обязуется предоставить субарендатору во временное арендное пользование помещение №1 площадью 15 кв.м., расположенное на 1-м этаже нежилого административно-производственного здания с котельной (Лит. А-А5), по адресу: <...>, а также обеспечить субарендатору свободный доступ в помещение, а субарендатор обязуется принять помещение по акту приема-передачи и своевременно вносить арендную плату за пользование помещением. План первого этажа административно- производственного здания с котельной, с обозначением сдаваемого в аренду помещения, прилагается к договору (приложение №1) (пункты 1.1, 1.2 договора 2, л.д.34-44).

За пользование помещением в течение установленного в договоре срока, субарендатор обязуется уплачивать арендатору арендную плату в соответствии с приложением №2 к договору 2. Арендная плата включает в себя: электро-, тепло-, водоснабжение, водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов, уборка помещений и территории, услуги телефонной связи, обслуживание охранно-пожарной сигнализации (пункт 3.1 договора 2).

Счет-фактура выписывается арендатором не позднее 15 числа месяца следующего за расчетным и предоставляется субарендатору по адресу: <...>. Несвоевременное получение (или неполучение) счет-фактуры не освобождает субарендатора от своевременной оплаты арендной платы. Перечисление арендных платежей производится субарендатором ежемесячно до 20 числа месяца следующего за расчетным. Обязательства субарендатора по оплате считаются надлежащим образом исполненными с момента поступления денежных средств на расчетный счет арендатора, указанного в разделе 10 договора 2 (пункты 3.4, 3.5 договора 2).

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения №1 от 01.05.2014 к договору 2 Приложение № 2 к договору 2 изложено в новой редакции приложения №1 к соглашению.

Согласно приложению №1 к дополнительному соглашению №1 к договору 2 размер арендной платы в месяц составляет 3 650 руб. 36 коп. (л.д. 43-44).

Ответчик надлежащим образом свои обязательства по внесению арендной платы не выполнил, в результате чего образовалась задолженность в размере 25 422 руб. 78 коп. за период с февраля 2015 по май 2015.

Согласно соглашению о расторжении, подписанного сторонами 27.05.2015, договор субаренды №9/а-13 от 01.03.2013 считается расторгнутым с 24 час. 00 мин. 27.05.2015.

В связи с неисполнением обязанности по оплате арендной платы 26.02.2016 (л.д.47-48) ответчику направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендным платежам. Данная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Указанные обстоятельства, а также наличие задолженности послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд за защитой нарушенных прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Заявленные исковые требования соответствуют действующему законодательству.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора и иных оснований, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьями 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями договора и закона, в соответствующий день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим, надлежащее исполнение прекращает обязательство (статьи 310, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Доказательств, подтверждающих оплату задолженности по арендным платежам по договору 1 и договору 2 в размере 208 622 руб. 02 коп. в материалы дела не представлено.

Наличие и размер задолженности ответчика по арендной плате в указанной сумме подтверждены имеющимися в материалах дела доказательствами, ответчиком не оспорены.

В соответствии со статьей 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При удовлетворении иска суд также учитывает, что ответчик, несмотря на предложение суда (определение от 07.06.2016), не представил суду возражений по существу заявленных требований и не воспользовался правом на состязательность в арбитражном процессе

Учитывая вышеизложенное, оценивая представленные доказательства в совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 208 622 руб. 02 коп.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договорам 1 и 2 послужило основанием для предъявления истцом к взысканию с ответчика неустойки в размере 7 806 руб. 34 коп., из них по договору 1 за период с 24.02.2015 по 30.05.2015 в размере 7 067 руб. 58 коп., по договору 2 за период с 23.03.2015 по 27.05.2015 в размере 738 руб. 76 коп.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Из содержания названной нормы следует, что неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Пунктом 5.2 договоров 1 и 2 предусмотрено, что при несвоевременном внесении арендной платы субарендатор уплачивает арендатору неустойку (пеню) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку имеет место просрочка оплаты арендной платы, требование истца о взыскании пени также обоснованно.

Судом расчет проверен, является верным, ответчиком не оспорен.

При изложенных обстоятельствах, оценивая представленные письменные доказательства и объяснения представителя истца в их совокупности и взаимосвязи (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно пункту 71 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил, доказательств несоразмерности не представил, в силу чего оснований для снижения неустойки у суда не имеется.

Истцом при подаче искового заявления по платежному поручению № 2714 от 31.05.2016 (л.д.97) была уплачена государственная пошлина на сумму 8800 руб. 66 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 кодекса Российской Федерации.

Поскольку судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уменьшение размера исковых требований, то истцу из федерального бюджета подлежит возврату государственная пошлина в размере 1471 руб. 66 коп.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате истцом государственной пошлины в размере 7329 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВОДНЫЙ СОЮЗ" (ОГРН <***>) 208 622 руб. 02 коп. задолженность, 7 806 руб. 34 коп. неустойки, 7 329 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ВОДНЫЙ СОЮЗ" (ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 471 руб. 66 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

Судья

И.Г. Тюрина