Гражданский кодекс часть 1

общество с ограниченной ответственностью «Эверест» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации города Катайска (далее – ответчик) о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 96074 руб. 71 коп.

Определением Арбитражного суда Курганской области от 13.02.2015 дело принято к производству, назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 13.04.2015 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца представил заявление об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) в соответствии с муниципальным контрактом №2 от 16.12.2013 на долевое строительство жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме для переселения граждан из аварийного жилья 57022 руб. 38 коп. Исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Курганской области.

От ответчика через канцелярию суда посредством факсимильной связи поступили ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя, возражения на исковые требования, в которых просит во взыскании суммы процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств по муниципальному контракту отказать.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 10.09.2015 до 09 час. 00 мин.

Лица, участвующие в деле, извещены об объявлении судом перерыва, что подтверждается объявлением о перерыве в судебном заседании (в материалах дела), которое было размещено в графике судьи, а также на Интернет-сайте Арбитражного суда Курганской области: http://kurgan.arbitr.ru.

Судебное заседание продолжено 10.09.2015 в 09-00 час. без участия ответчика.

Представитель истца представил платежное поручение №54 от 18.11.2014, уточненное исковое заявление, в котором просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) 45518 руб. 38 коп. на основании муниципального контракта №2 от 16.12.2013 на долевое строительство жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме для переселения граждан из аварийного жилья и муниципальными контрактами №10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21 на долевое строительство 2-комнатного жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме для переселения граждан из аварийного жилья от 02.09.2013, №22,23,24,25,26,27,28,29,30 от 02.09.2013 на долевое строительство 1-комнатного жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме для переселения граждан из аварийного жилья. Исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме.

От ответчика через канцелярию суда поступили подлинники ходатайства о рассмотрении дела без участия его представителя, возражений на исковые требования, в которых просит во взыскании суммы процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств по муниципальному контракту отказать.

Документы приобщены к материалам дела в порядке статей 66, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение исковых требований.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.

Оценив фактические обстоятельства, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что между сторонами подписаны следующие муниципальные контракты:

- на долевое строительство 1-комнатного жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме для переселения граждан из аварийного жилья №22,23,24,25,26,27,28,29,30 от 02.09.2013;

- на долевое строительство 2-комнатного жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме для переселения граждан из аварийного жилья №10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21 от 02.09.2013.

На данных муниципальных контрактах имеются зачеркнутые штампы произведенной государственной регистрации Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.

Сторонами 16.12.2013 был подписан муниципальный контракт на долевое строительство жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме для переселения граждан из аварийного жилья № 2, имеющий отметку о его государственной регистрации.

В муниципальном контракте на долевое строительство жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме для переселения граждан из аварийного жилья №2 от 16.12.2013 указаны те же квартиры, что и в муниципальных контрактах на долевое строительство 1-комнатного жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме для переселения граждан из аварийного жилья № 22,23,24,25,26,27,28,29,30 от 02.09.2013 и на долевое строительство 2-комнатного жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме для переселения граждан из аварийного жилья № 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21 от 02.09.2013.

Условия муниципальных контрактов идентичны.

Застройщик (истец) обязался в срок, предусмотренный муниципальными контрактами, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилые помещения (квартиры), (далее – объект долевого строительства), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства передать участнику долевого строительства (ответчику). Участник долевого строительства обязался оплатить цену, предусмотренную в разделах 4 контрактов и принять объект долевого строительства в порядке, предусмотренном разделами 5 контрактов.

Объект долевого строительства расположен на земельном участке по адресу: <...> Победы, д.11, кадастровый номер 45:07:020404:74.

Объектом долевого строительства являются квартиры, в многоквартирном доме согласно экспликации поэтажного плана.

Цена контрактов и порядок расчетов согласован сторонами в разделах 4 муниципальных контрактов. Первый платеж в размере не более 40% от цены контракта производится в течение 10 дней с момента предоставления застройщиком справок о 50% строительной готовности многоквартирного дома, выданной Департаментом госэкспертизы, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Курганской области и государственной регистрации контракта. Второй платеж в размере не более 50% от цены контракта производится в течение 20 дней с момента предоставления застройщиком справок о 90% строительной готовности многоквартирного дома, выданных Департаментом госэкспертизы, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Курганской области. Окончательный расчет в размере 10% по контракту за переданные квартиры производится в течение 10 дней с момента государственной регистрации права собственности Администрацией города Катайска на жилые помещения (квартиры).

В пункте 4.2 контракта № 2 указана цена контракта – 26321880 руб.

В муниципальных контрактах указанно, что они считаются зарегистрированными с момента их государственной регистрации. Право собственности на объект долевого строительства возникает у участника долевого строительства с момента государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральным законом РФ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Стороны долевого строительства обязаны предпринять все необходимые действия государственной регистрации контрактов (дополнительных соглашений к ним) и права собственности участника долевого строительства.

Согласно пунктам 7.1 муниципальных контрактов, обязательства истца считаются выполненными с момента подписания акта о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, которые были подписаны 27.12.2013. В соответствии с пунктами 7.2 муниципальных контрактов обязательства ответчика считаются выполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с пунктами 4 муниципальных контрактов и подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Ответчик получивший квартиры и зарегистрировавший на них права, надлежащим образом свои обязательства по муниципальным контрактам не исполнил, оплата произведена с нарушением срока.

Поскольку ответчиком обязательства, предусмотренные разделом 4 муниципального контракта, были исполнены несвоевременно, истец согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 45518 руб. 38 коп. и обратился с настоящим иском в суд за защитой своих нарушенных прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заявленные истцом требования соответствуют действующему законодательству.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве и прав участников долевого строительства на объекты долевого строительства предусмотрена статьей 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". На государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Муниципальные контракты на долевое строительство 1-комнатного жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме для переселения граждан из аварийного жилья №22,23,24,25,26,27,28,29,30 от 02.09.2013 и на долевое строительство 2-комнатного жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме для переселения граждан из аварийного жилья №10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21 от 02.09.2013 подписаны сторонами, но истцом не представлено доказательств их государственной регистрации.

Таким образом, муниципальные контракты на долевое строительство 1-комнатного жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме для переселения граждан из аварийного жилья № 22,23,24,25,26,27,28,29,30 от 02.09.2013 и на долевое строительство 2-комнатного жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме для переселения граждан из аварийного жилья № 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21 от 02.09.2013 считаются не заключенными.

Государственная регистрация муниципального контракта на долевое строительство жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме для переселения граждан из аварийного жилья №2 от 16.12.2013 произведена Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области 10.01.2014, что подтверждается соответствующим штампом Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.

В материалах дела содержится выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимое имущество от 22.07.2015, в которой содержатся сведения о датах регистрации прав собственников в отношении квартир, расположенных по адресу: <...> Победы, 11 (т.д.3, л.д. 5-32).

В материалах дела имеются платежные поручения, из которых видно, что часть оплат по муниципальному контракту производилась несвоевременно (т.д. 3, л.д. 34-220).

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных отношений) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Факт просрочки исполнения ответчиком обязательств подтвержден. Оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты процентов, предусмотренных статьей 395 кодекса Российской Федерации, исходя из обстоятельств спора и представленных по делу доказательств, не имеется.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика, в сумме 45518 руб. 38 коп., исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 8,25% годовых.

Как видно из выписки о зарегистрированных правах, из всех да регистрации права муниципальной собственности на переданные квартиры последней по хронологии является 22.01.2014.

Таким образом, последним днём срока уплаты следует считать 03.02.2014 (пункт 4.3 контракта № 2, статья 193 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец начисляет проценты с 06.02.2014 по 22.12.2014, исключая из периода начисления процентов 22.02.2014, 23.02.2014, 22.11.2014, 23.11.2014, что является его правом и влечет к начислению процентов в меньшем размере.

Расчет судом проверен, условиям контракта, фактическим обстоятельствам не противоречит, является арифметически правильным, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

Ссылка ответчика на то, что в ходе эксплуатации жилых домов, являющихся предметом муниципальных контрактов, выявились многочисленные дефекты и недоделки в пределах гарантийного срока их устранения, в связи с чем он просит во взыскании суммы процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств по муниципальному контракту отказать, судом отклоняется. Указанные обстоятельства ответчиком не подтверждены, доказательств того, что ответчиком заявлялись какие-либо претензии, требования о соразмерном уменьшении цены, не представлено. Данный довод не является основанием для неисполнения и освобождения выполнения условий муниципального контракта.

При изложенных обстоятельствах, оценивая представленные доказательства (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу, что требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.02.2014 по 22.12.2014 в размере 45518 руб. 38 коп.подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из цены иска с учётом принятого судом уточнения 45518 руб. 38 коп. размер государственной пошлины, подлежащей уплате в федеральный бюджет, составляет 2000 руб.,

Согласно статье 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40. Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено.

Поскольку государственная пошлина истцом уплачена в большем размере, чем предусмотрено статьей 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации (с учетом уменьшения размера исковых требований), то государственная пошлина в размере 1842 руб. 99 коп. подлежит возврату ему из федерального бюджета.

Судебные расходы истца на уплату государственной пошлины в размере 2000 руб. подлежат взысканию в его пользу с ответчика (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Администрации города Катайска (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эверест» (ОГРН <***>, ИНН <***>):

- денежные средства в размере 45518 руб. 38 коп.;

- судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 2000 руб.;

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Эверест» справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 1842 руб. 99 коп., уплаченной по платёжному поручению № 5 от 13.01.2015.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционные и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Курганской области.

Судья

Я.А. Останин