Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Тюриной И.Г., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску МУНИЦИПАЛЬНОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ АДМИНИСТРАЦИИ МАКУШИНСКОГО РАЙОНА КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН <***>)

к закрытому акционерному обществу «Слевинское» (ОГРН <***>)

о взыскании 120 177 руб. 96 коп.

установил:

МУНИЦИПАЛЬНОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИЯ МАКУШИНСКОГО РАЙОНА КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ (далее - заявитель) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Слевинское» о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков в размере 114 262 руб. 32 коп., из них 97 735 руб. основной долг, 15 501 руб. 70 коп. - пени, 1 025 руб. 62 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением суда от 26.11.2015 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом, почтовые уведомления в материалах дела (ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В срок установленный судом (до 21.12.2015) от истца посредством факсимильной связи поступили письменные пояснения по иску, согласно которых Администрация заявленные требования поддерживает, просит рассмотреть иск в порядке искового производства; ответчик представил отзыв на исковое заявление.

Поступившие письменные пояснения, отзыв приобщены судом к материалам дела в порядке статей 81, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Материалы дела размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в режиме ограниченного доступа. Данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде, указаны в определении о принятии искового заявления к производству и направлены сторонам.

Оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства суд не находит.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках» срок рассмотрения настоящего дела увеличен на восемь календарных дней, и истекает 03.02.2016.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Установлено, что на основании Постановления Главы Макушинского района Курганской области № 169 от 30.05.2007 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 01.06.2007 (л.д.16-17), по условиям которого арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 376,1 га с кадастровым номером 45:11:000000:0148, расположенный по адресу: Курганская область, южная часть Макушинского кадастрового района, в границах реорганизованного совхоза «Б.Курейнский», урочища «Дорохина», «Высокий Увал», из земель сельскохозяйственного использования в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору (пункт 1.1 договора).

Договор заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курганской области (пункт 1.2 договора).

Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курганской области (л.д.17, оборотная сторона).

Размер арендной платы установлен на основании решения Районного Представительного собрания № 230 от 08.04.2004 и составляет 11 283 руб. в год. Арендная плата вносится арендатором в срок до 15 сентября текущего года отдельными платежными документами путем перечисления на расчетный счет истца (пункты 2.1, 2.2 и 2.3 договора).

Также на основании Постановления Главы Макушинского района Курганской области № 170 от 30.05.2007 между сторонами был заключен договор аренды земельного участка от 13.11.2007 (л.д.25-26), по условиям которого арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 297,3 га с кадастровым номером 45:11:041904:0099, расположенный по адресу: Курганская область, Макушинский район, в границах реорганизованного совхоза «Б.Курейнский», урочища «Петрушиха», из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору (пункт 1.1 договора).

Договор от 13.11.2007 заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курганской области (пункт 1.2 договора).

Договор от 13.11.2007 прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курганской области (л.д.26, оборотная сторона).

Размер арендной платы установлен на основании решения Районного Представительного собрания № 230 от 08.04.2004 и составляет 30 руб. за 1 га в год, всего за арендуемый участок 8 919 руб. в год. Арендная плата вносится арендатором в срок до 15 ноября текущего года отдельными платежными документами путем перечисления на расчетный счет истца (пункты 2.1, 2.2 и 2.3 договора).

05.06.2009 сторонами заключен договор аренды земельного участка (л.д.55-57), по условиям которого арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 45:11:041904:138, общей площадью 5 500 000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Курганская область, Макушинский район, в границах бывшего реорганизованного совхоза «Б.Курейнский», в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору (пункт 1.1 договора).

Договор от 05.06.2009 заключен сроком на 49 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курганской области (пункт 1.2 договора).

Договор от 05.06.2009 прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курганской области (л.д. 57 оборотная сторона).

Размер арендной платы установлен на основании решения Макушинской районной Думы № 147 от 25.12.2006 (в редакции от 10.07.2008) и согласно расчету (приложение №1 к договору, л.д.58) составляет 21 017 руб. 70 коп. в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями отдельными платежными документами путем перечисления на расчетный счет истца (пункты 2.1, 2.2 и 2.3 договора).

05.06.2009 сторонами также заключен договор аренды земельного участка (л.д.66-68), по условиям которого арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 45:11:041904:137, общей площадью 2 000 000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Курганская область, Макушинский район, в границах реорганизованного совхоза «Б.Курейнский», в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору (пункт 1.1 договора).

Договор от 05.06.2009 прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курганской области (л.д. 68 оборотная сторона).

Размер арендной платы установлен на основании решения Макушинской районной Думы № 147 от 25.12.2006 (в редакции от 10.07.2008) и согласно расчету (приложение №1 к договору, л.д.69) составляет 7 642 руб. 80 коп. в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями отдельными платежными документами путем перечисления на расчетный счет истца (пункты 2.1, 2.2 и 2.3 договора).

Истец указывает, что в нарушение условий заключенных договоров ответчик за 2013 год и 2014 год плату за пользование земельными участками не вносил, в результате чего образовалась задолженность в размере 97 735 руб.

С целью досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность (л.д.48-49), факт направления претензии подтверждается почтовой квитанцией от 17.09.2015 (л.д.50). Претензия оставлена ответчиком без внимания.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнены, истец обратился в арбитражный суд за защитой нарушенных прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования МУНИЦИПАЛЬНОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ АДМИНИСТРАЦИИ МАКУШИНСКОГО РАЙОНА КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ в части взыскания задолженности по арендным платежам по договорам от 01.06.2007 и от 13.11.2007 за 2013 год, по двум договорам от 05.06.2009 за 2013 года и первый квартал 2014 года подлежат оставлению без рассмотрения по основанию, предусмотренному пунктом 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после принятия его к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Курганской области от 16.04.2014 по делу № А34-2331/2014 принято заявление о признании закрытого акционерного общества «Слевинское» (ОГРН <***>), ответчика по настоящему делу, несостоятельным (банкротом). Решением Арбитражного суда Курганской области от 20.05.2014 (резолютивная часть от 19.05.2014) по указанному делу закрытое акционерное общество «Слевинское» (ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Согласно положениям пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 № 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" предусмотрено, что в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 63, абзаца 2 пункта 1 статьи 81, абзаца 8 пункта 1 статьи 94 и абзаца 7 пункта 1 статьи 126 ФЗ РФ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве

Согласно пункту 1 статьи 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, а также возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ. Платежи по обязательствам, возникшим после принятия заявления о признании должника банкротом, независимо от смены процедуры банкротства относятся к текущим платежам.

Пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 60 «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что исходя из положений абзаца пятого пункта 1 статьи 4, пункта 1 статьи 5 и пункта 3 статьи 63 Закона о банкротстве в редакции Закона № 296-ФЗ текущими являются только денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после возбуждения дела о банкротстве. В связи с этим денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие до возбуждения дела о банкротстве, независимо от срока их исполнения не являются текущими ни в какой процедуре.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (в том числе договоры аренды), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

По смыслу названных норм определяющее значение для квалификации требований в качестве текущих имеет момент возникновения денежного обязательства за каждый из временных периодов.

В соответствии с условиями заключенных договоров (указаны выше), срок внесения арендной платы за 2013 год по договору от 01.06.2007 приходится на 15.09.2013, по договору от 13.11.2007 – 15.11.2013, по договорам от 05.06.2009 за 1 квартал 2013 года – 31.03.2013, за 2 квартал 2013 года – 30.06.2013, за 3 квартал 2013 года – 31.09.2013, за 4 квартал 2013 года – 31.12.2013, за 1 квартал 2014 года – 31.03.2014.

Таким образом, право требования истца задолженности по арендной плате по договорам от 01.06.2007 и от 13.11.2007 за 2013 год, а также по договорам от 05.06.2009 за 2013 год и 1 квартал 2014 года возникло до даты принятия заявления о признании должника банкротом (16.04.2014). Данные требования, а также требования о взыскании штрафных санкций (неустоек, процентов), начисленных на данную задолженность и заявленных в рамках настоящего дела, не являются текущими. Следовательно, они подлежат рассмотрению в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).

При таких обстоятельствах исковые требования МУНИЦИПАЛЬНОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ АДМИНИСТРАЦИИ МАКУШИНСКОГО РАЙОНА КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ в части взыскания задолженности по арендным платежам по договорам от 01.06.2007 и от 13.11.2007 за 2013 год и по двум договорам от 05.06.2009 за 2013 год и первый квартал 2014 года и начисленных на эту задолженность штрафных санкций (неустоек, процентов) подлежит оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате по договорам от 01.06.2007 и от 13.11.2007 за 2014 год и по двум договорам от 05.06.2009 за второй, третий и четвертый кварталы 2014 года являются текущими и не подлежат рассмотрению в деле о банкротстве.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями договора и закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Из пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендная плата может быть согласована сторонами в договоре путем указания на размер арендной платы, а также путем указания на порядок ее определения.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ).

Размер арендной платы по договору от 01.06.2007 за 2014 год составляет 11 283 руб. (пункт 2.1 договора, л.д.16), по договору от 13.11.2007 – 8 919 руб. (пункт 2.1 договора, л.д.25), по двум договорам от 05.06.2009 за второй, третий и четвертый кварталы 2014 года 15 763 руб. 29 коп. (5 254 руб. 43 коп. *3 квартала, расчет арендной платы, л.д.58) и 5 732 руб. 10 коп. (1 910 руб. 70коп. * 3 квартала, расчет арендной платы, л.д.69).

Таким образом, задолженность ответчика по арендным платежам по договорам от 01.06.2007 и от 13.11.2007 за 2014 год и по двум договорам от 05.06.2009 за второй, третий и четвертый кварталы 2014 года составляет 41 697 руб. 39 коп.

Факт пользования ответчиком спорными земельными участками, наличие и размер задолженности по арендной плате в указанной сумме подтверждены имеющимися в материалах дела доказательствами, ответчиком не оспорены.

Доказательств того, что задолженность в размере 41 697 руб. 39 коп. уплачена, в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В отзыве на исковое заявление конкурсный управляющий закрытого акционерного общества «Слевинское» рассмотрение требований о взыскании арендных платежей за 2014 год оставил на усмотрение суда.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

При этом согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, обоснованны и подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга по договорам аренды земельного участка от 01.06.2007 и от 13.11.2007 за 2014 год и по двум договорам от 05.06.2009 за второй, третий и четвертый кварталы 2014 года в размере 41 697 руб. 39 коп.

Согласно представленным в материалы дела расчетам истца (л.д.51-54), требований о взыскании штрафных санкций за нарушение сроков внесения арендной платы по договорам аренды земельного участка от 01.06.2007 и от 13.11.2007 за 2014 год и по двум договорам от 05.06.2009 за второй, третий и четвертый кварталы 2014 года, истцом не заявлено.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина по делу уплачена не была, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 2 000 руб. (статья 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации), указанная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Слевинское» (ОГРН <***>) в пользу МУНИЦИПАЛЬНОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ АДМИНИСТРАЦИИ МАКУШИНСКОГО РАЙОНА КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН <***>) 41 697 руб. 39 коп. задолженности по арендной плате.

В остальной части исковые требования оставить без рассмотрения.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия, через Арбитражный суд Курганской области.

Судья

И.Г. Тюрина