Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Матвеевой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смотровой С.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «БИАКСПЛЕН К»

к обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг»

о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО1 – по доверенности от 29.12.2011 №15,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

Общество с ограниченной ответственностью «БИАКСПЛЕН К» (место нахождения: 305045, <...>, дата регистрации в качестве юридического лица: 26.09.2007, ИНН <***>) обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» (место нахождения: 305527, Курская область, Курский район, Ворошневский сельсовет, д. Ворошнево, дата регистрации в качестве юридического лица: 14.11.2002, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды №608 от 20.05.2011 в сумме 233 288 руб. 00 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 773 руб. 88 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, ходатайствовал о приобщении к материалам дела копий платежных поручений. Ходатайство судом удовлетворено.

Представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 123 АПК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Изучив материалы дела и выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

20 мая 2011 года между обществом с ограниченной ответственностью «Агроторг» (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «БИАКСПЛЕН К» (Арендатор) был заключен договор аренды №608.

В соответствии с п. 1.1. Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает нежилое здание литер «Б4» площадью 2120,8 кв.м., назначение – производственное, расположенное по адресу: Курская область, Курский район, Ворошневский сельсовет, д. Ворошнево.

Имущество передано по акту приема-передачи от 20.05.2011г.

Срок действия договора согласно п. 1.4. Договора установлен с 20.05.2011г. по 31.12.2011г.

В соответствии с п. 2.1., 2.2. Договора размера арендной платы составляет 110 руб. за один кв. м., в том числе НДС – 18%, общая сумма ежемесячной арендной платы составляет 233 288 руб. 00 коп. Ежемесячно до 20 числа Арендатор производит 100% предоплату за последующий календарный месяц использования Объекта.

Переданное в аренду имущество принадлежит ООО «Агроторг», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 46 АД №193697 от 15.05.2009г.

Уведомлением №718 от 18.07.2011г. ООО «Агроторг» уведомило ООО «БИАКСПЛЕН К» о расторжении договора аренды №608 от 20.05.2011 с 18 августа 2011 года.

Арендатор – ООО «БИАКСПЛЕН К» надлежащим образом исполнял обязательства по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем, платежным поручение №2602 от 21.07.2011 была внесена 100% предоплата за август 2011 года в сумме 233 288 руб. 00 коп.

Так как договора аренды №608 от 20.05.2011 был расторгнут, а объект аренды передан Арендодателю по акту сдачи-приемки нежилого здания от 18.08.2011г., ООО «БИАКСПЛЕН К» посчитало, что была произведена переплата по арендным платежам и направило ООО «Агроторг» требование о возврате излишне уплаченных денежных средств в сумме 233 288 руб. 00 коп., которое осталось без исполнения.

За просрочку возврата излишне уплаченных денежных средств ООО «БИАКСПЛЕН К» начислило проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ от суммы долга за каждый день просрочки за период с 18.08.2011г. по 05.12.2011г. в сумме 5 773 руб. 88 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Курской области с настоящим исковым требованием.

Как усматривается из представленных материалов дела, требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что арендуемое имущество, было передано истцу по акту приема-передачи от 20.05.2011г.

Истец возложенную на него обязанность по оплате арендных платежей исполнял надлежащим образом, в результате чего по состоянию на 18.08.2011г. им было оплачено 790 169 руб. 00 коп. по платежным поручениям №1993 от 02.06.2011 на сумму 233 288 руб. 00 коп., №2040 от 09.02.2011 на сумму 90 305 руб. 00 коп., №2239 от 23.06.2011 на сумму 233 288 руб. 00 коп., №2602 от 21.07.2011 на сумму 233 288 руб. 00коп.

В связи с расторжением 18.08.2011г договора аренды №608 от 20.05.2011г., арендные отношения между ООО «Агроторг» и ООО «БИАКСПЛЕН К» существовали с 20.05.2011г. по 18.08.2011г. Арендная плата, подлежащая оплате Арендатор за указанный период составила 684 311 руб. 47 коп.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Исходя из смысла положений вышеуказанной статьи, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, то есть увеличения стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, а также отсутствие правовых оснований приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого.

Однако суд не может согласиться с расчетом неосновательного обогащения в виде излишне оплаченной арендной платы по следующим основаниям.

Сумма неосновательного обогащения, переплаченная ООО «БИАКСПЛЕН К» в адрес ООО «Агроторг» по договору аренды №608 от 20.05.2011г. составила 105 757 руб. 53 коп. (790 169 руб. 00 коп. (оплачено по платежным поручениям) – 684 311 руб. 47 коп. (арендная плата подлежащая оплате)).

На основании изложенного, суд считает доказанным и подтвержденным материалами дела наличие неосновательного обогащения в виде переплаты по арендным платежам в сумме 105 857 руб. 53 коп. На день рассмотрения спора неосновательное обогащение не возмещено.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

За нарушение срока возврата излишне уплаченной арендной платы в соответствии с со ст. 395 ГК РФ подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета суммы долга 105 857 руб. 53 коп. которые составили сумму 2 629 руб. 50 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 17, 110, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» в пользу общества с ограниченной ответственностью «БИАКСПЛЕН К» неосновательное обогащение – 105 857 руб. 53 коп., проценты – 2 629 руб. 50 коп., всего – 108 487 руб. 03 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 531 руб. 15 коп.

В остальной части заявленных требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции, а также в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.А. Матвеева