Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Хмелевского Сергея Ильича, при ведении протокола судебного заседания судьей Хмелевским С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска

к закрытому акционерному обществу «Мир кино», г. Курск

О взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени, а также о расторжении договора аренды и об освобождении занимаемого помещения

при участии:

от истца: ФИО1 – по дов. №4963/03-04 от 20 июня 2008 г.

от ответчика: не явился, уведомлен надлежащим образом;

Установил: Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ЗАО «Мир кино» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.05.2008г. по 01.03.2009г. в размере 3 031 767 руб. 18 коп., пени за период с 11.06.2008г. по 20.03.2009г., за май-декабрь 2008г. и январь-февраль 2009г. в размере 3 672 796 руб. 92 коп., расторжении договора аренды от 01 марта 2003 г. №2010, а также обязании освободить занимаемое нежилое помещение.

В судебном заседании 15 мая 2009 г. истец заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик заявленные требования истца не оспорил, в судебное заседание не явился, отзыва на исковое заявление не представил, документы, необходимые для рассмотрения дела по существу, не представил. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 30 апреля 2009 г. ответчик зарегистрирован по адресу, который известен суду. В связи с изложенным, суд пришел к выводу о том, что ответчик уведомлен о дате и месте слушания дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст.123, 124, 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

01 марта 2003 г. сторонами заключен договор № 2010, согласно которому Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска предоставил в аренду ЗАО «Мир кино» нежилое помещение муниципальной формы собственности общей площадью 2 272,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, литер А, для использования под кинотеатр и имущество муниципальной собственности, учитываемое на балансе муниципальной организации культуры «Центр досуга имени Щепкина», балансовой стоимостью 277 763 руб. 00 коп. и МБП на сумму 105 107 руб. 20 коп. сроком с 01 марта 2003 г. по 28 февраля 2008 г.

Договор исполнен (акт приема-передачи и передаточный акт от 01 марта 2003 г.) и 04.06.2003г. зарегистрирован Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курской области за № 46-29-19/2003-228.

Дополнительным соглашением от 15.04.2005г. изменен срок действия договора - с 17.06.2003г. по 15.04.2020г. Данное дополнительное соглашение 20.06.2005г. зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области за № 46-46-01/030/2005-069.

В соответствии с заключенным договором арендатор обязался ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за отчетным месяцем вносить арендную плату за помещение в сумме 103 433 руб. 20 коп. без учета налога на добавленную стоимость.

Дополнительными соглашениями от 31 июля 2007г. и от 01.07.2008г., зарегистрированными Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области 16.01.2009г. за № 46-46-01/116/2008-220, арендная плата увеличена соответственно с 05.07.2007г. до 252 647 руб. 27 коп. без учета налога на добавленную стоимость и с 01.07.2008г. до 315 809 руб. 08 коп. без учета налога на добавленную стоимость.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательство по внесению арендной платы. За период с 01 мая 2008 г. по 01 марта 2009 г. арендатор должен был уплатить за пользование помещением 3 031 767 руб. 18 коп. арендной платы.

На день рассмотрения спора задолженность не погашена.

За просрочку внесения арендной платы за май-декабрь 2008 г. и январь-февраль 2009г. арендодатель начислил арендатору пеню в размере 1% (пункт 6.2. договора) за период с 11 июня 2008г. по 20 марта 2009 г. в сумме 3 672 796 руб. 92 коп. Принимая во внимание размер задолженности, период начисления пени и периодичность платежей, сумма начисленной пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Арбитражный суд на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшает подлежащую взысканию пеню до 367 796 руб. 92 коп.

Претензией от 02 декабря 2008 г. за № 1424/03-04, полученной арендатором 05 декабря 2008 г. (ксерокопия уведомления о вручении почтового отправления приобщена к материалам дела), арендодатель потребовал от арендатора погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в срок до 22 декабря 2008 г., в противном случае предложил явиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска для расторжения договора аренды № 2010 от 01 марта 2003 г. и передачи помещения по акту приёма-передачи. Арендатор в установленный срок задолженность не погасил, на предложение о расторжении договора не ответил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, иск подтверждается материалами дела, является обоснованным и подлежит удовлетворению частично с отнесением расходов по госпошлине на ответчика.

На основании статей 309, 330, 333, 606, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор аренды № 2010 от 01 марта 2003 г., заключенный Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Курска и закрытым акционерным обществом «Мир кино» (г. Курск).

Закрытому акционерному обществу «Мир кино» (г. Курск) освободить помещение муниципальной формы собственности площадью 2 303,50 кв. м. по адресу: <...>, литер А в связи с расторжением договора аренды, передав его по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом города Курска.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Мир кино» (г. Курск) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска 3 031 767 руб. 18 коп. основного долга и 367 279 руб. 69 коп. пени, всего 3 399 046 руб. 87 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Мир кино» (г. Курск) в доход федерального бюджета 22 825 руб. 45 коп. госпошлины.

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже, в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г.Брянске.

Судья С.И. Хмелевской