Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сазоновой Ю.М. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «ККЗ»

к обществу с ограниченной ответственностью «Заповедное»

об установлении сервитута.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, общество с ограниченной ответственностью «Дойче Аграр Группе», федеральное государственное бюджетное учреждение «Центрально-Черноземный государственный природный биосферный заповедник имени профессора В.В. Алехина», Администрация Новопоселеновского сельсовета Курского района, общество с ограниченной ответственностью «Газпром Трансгаз Москва» в лице филиала Курского линейного производственного управления газопроводов.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца – ФИО1 по доверенности от 29.09.2020;

от ООО «Заповедное» - не явились, уведомлены;

от Администрации Курского района – ФИО2 по доверенности от 24.02.2022 №28,

от третьего лица (ООО «Газпром Трансгаз Москва») – ФИО3 по доверенности от 10.03.2021 № 220;

от иных третьих лиц – не явились, уведомлены.

Общество с ограниченной ответственностью «ККЗ» (далее – ООО «ККЗ», истец) обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Заповедное» (далее – ООО «Заповедное», ответчик) о предоставлении права прохода, проезда к земельному участку кадастровый номер 46:11:121204:44, расположенному по адресу: Курская область, Курский район, Новопоселеновский с/с, д. 1-е Цветово через земельный участок с кадастровым номером 46:11:121204:110, принадлежащий ООО «Заповедное», путем установления в пользу истца сервитута на часть данного земельного участка согласно межевого плана от 10.12.2021, выполненного кадастровым инженером ФИО4, установив годовую плату за пользование сервитутом в размере не менее 19 000 руб. (с учетом ходатайства об уточнении исковых требований от 16.12.2021).

Определениями от 05.07.2019, 22.08.2019, 16.10.2019, 09.12.2019, 10.02.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, ФИО5,общество с ограниченной ответственностью «Дойче Аграр Группе», Администрация Курского района Курской области,федеральное государственное бюджетное учреждение «Центрально-Черноземный государственный природный биосферный заповедник имени профессора В.В. Алехина», Администрация Новопоселеновского сельсовета Курского района.

Определением от 16.06.2020 к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ИПФИО5, Администрация Курского района Курской области.

Определением от 22.12.2021 по ходатайству истца ИП ФИО5 был исключен из числа ответчиков по делу.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, устно уточнив порядок внесения платы за пользование сервитутом – 19 000 руб. 00 коп., оплата которой должна производиться ежеквартально в срок не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря. Пояснил, что готов понести судебные расходы по оплате государственной пошлины и судебных экспертиз по настоящему делу.

Представитель ответчика - Администрации Курского района Курской области пояснил, что муниципальный район не имеет отношения к данному спору, поскольку земельный участок, в отношении которого истец просит установить сервитут, принадлежит ООО «Заповедное».

Представитель истца заявил устное ходатайство об исключении из числа ответчиков по делу Администрации Курского района Курской области.

Ходатайство удовлетворено при отсутствии возражений присутствующих лиц, Администрация Курского района исключена из числа ответчиков по делу.

Представитель ответчика – ООО «Заповедное» в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений не направил. В ходе рассмотрения дела представил отзыв на исковое заявление от 09.12.2019, отзыв на уточненное заявление от 29.11.2021.

Представитель третьего лица - ООО «Газпром Трансгаз Москва» в лице филиала вопрос об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений не направил. В ходе рассмотрения дела представил письменное мнение от 22.08.2019, в котором рассмотрение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - федерального государственного бюджетного учреждения «Центрально-Черноземный государственный природный биосферный заповедник имени профессора В.В. Алехина» в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений не направил. В ходе рассмотрения дела представил: мнение от 05.03.2020, от 03.08.2020, от 07.07.2021, в котором вопрос об обоснованности исковых требований оставил на усмотрение суда. Одновременно заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя учреждения, которое было удовлетворено судом.

Представители иных лиц в судебное заседание не явились, ходатайств и заявлений не направили, письменных мнений не представили.

Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «ККЗ» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 46:11:121204:44, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – для добычи общераспространенного полезного ископаемого – суглинка Александровского месторождения, площадью 57000 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Курский район, Новопоселеновский сельсовет, д. 1-е Цветово (запись о государственной регистрации права от 15.03.2019 №46:11:121204:44-46/012/2019-6). В границах данного земельного участка расположен карьер по добыче суглинка.

Вместе с тем, как следует из искового заявления, ООО «ККЗ» лишено возможности использования земельного участка по его назначению (карьер фактически лишен подъездных путей), поскольку подход/проезд к земельному участку с кадастровым номером 46:11:121204:44 возможен только через земельный участок с кадастровым номером 46:11:121204:110.

Земельный участок с кадастровым номером 46:11:121204:110 категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, площадью 786184 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Новопоселеновский сельсовет, д. 1-е Цветово, принадлежит на праве собственности ООО «Заповедное» (запись о государственной регистрации права от 30.12.2016 №46-46/012-46/012/002-2016-9385/1).

Письмом от 1605.2021 №11 ООО «ККЗ» предложило ООО «Заповедное» устранить препятствия в пользовании земельным участком и предоставить подъезд (сервитут).

Ответным письмом от 22.05.2019 №б/н ООО «Заповедное» сообщило, что карьер, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 46:11:121204:44, неуклонно разрастается в размерах и практически достигает границ земельного участка с кадастровым номером 46:11:121204:110, что приводит к обрушению плодородного слоя возделываемого земельного участка в карьер, в связи с чем предлагало 05.06.2019 провести осмотр указанных земельных участков с установкой межевых знаков.

Как следует из искового заявления, 05.06.2019 состоялся осмотр земельных участков, по результатам которого было установлено, что ООО «ККЗ» не имеет доступа к земельному участку, поскольку ООО «Заповедное» создало условия препятствующие доступу (поставлено ограждение, охрана, шлагбаум, опаханы доступы к участку).

По заказу ООО «ККЗ» кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план от 05.06.2019 части земельного участка с кадастровым номером 46:11:121204:110 с целью обеспечения доступа к землям общего пользования земельного участка с кадастровым номером 46:11:121204:44.

Кроме того, ООО «ККЗ» был подготовлен проект соглашения об установлении частного сервитута земельного участка, в соответствии с условиями которого ООО «Заповедное» как собственник предоставляет ООО «ККЗ» как пользователю для обеспечения прохода и проезда транспорта и специальной техники к земельному участку, кадастровый номер 46:11:121204:44, право бессрочного пользования (сервитут) земельным участком, расположенным по адресу: Курская область, Курский район, Новопоселеновский сельсовет, д. 1-е Цветово, кадастровый номер 46:11:121204:110/чзу (пункт 1.1).

Согласно пунктам 4.1, 4.2 проекта за установленный сервитут части земельного участка пользователь уплачивает собственнику плату в размере 1 000 руб. ежемесячно не позднее 10 числа месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО «ККЗ» обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ООО «Заповедное»о предоставлении права прохода, проезда к земельному участку кадастровый номер 46:11:121204:44, расположенному по адресу: Курская область, Курский район, Новопоселеновский с/с, д. 1-е Цветово через земельный участок с кадастровым номером 46:11:121204:110, принадлежащий ООО «Заповедное», путем установления в пользу истца сервитута на часть данного земельного участка.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон и представленные в их обоснование документы в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 2 АПК РФ задачами судопроизводства в арбитражных судах являются, в том числе, защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц в указанной сфере.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством (пункт 1); осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (пункт 5); собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами (пункт 6).

Согласно пункту 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставление права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пункта 3 статьи 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 216 ГК РФ сервитут является правом ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, то есть вещным правом.

Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения (статья 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Из системного толкования вышеназванных правовых норм следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

Субъектами частных сервитутов выступают конкретные граждане и юридические лица, в отношении которых и устанавливаются сервитуты. Основанием для возникновения частного сервитута являются договор или соглашения, заключаемые между лицом, требующим установления сервитута и собственником соседнего участка, либо решение суда.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума ВАС РФ от 28.02.2012 № 11248/11, установление сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом.

Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Требование пункта 3 статьи 274 ГК РФ имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Как разъяснено в пункте 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 26.04.2017, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

В соответствии с пунктом 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017, при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

ГК РФ предполагает исследование судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 части 274 ГК РФ), всех возможных путей проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи) и не ограничивает количество таких альтернативных вариантов. Задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.06.2013 № 16033/12 по делу № А64-3894/2010).

Таким образом, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 04.12.2018 № 19-КГ18-39).

Материалами дела подтверждается, что ООО «ККЗ» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 46:11:121204:44, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – для добычи общераспространенного полезного ископаемого – суглинка Александровского месторождения, площадью 57000 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Курский район, Новопоселеновский сельсовет, д. 1-е Цветово (запись о государственной регистрации права от 15.03.2019 №46:11:121204:44-46/012/2019-6). В границах данного земельного участка расположен карьер по добыче суглинка.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, ООО «ККЗ» полагало, что лишено возможности использования земельного участка по его назначению (карьер фактически лишен подъездных путей), поскольку подход/проезд к земельному участку с кадастровым номером 46:11:121204:44 возможен только через земельный участок с кадастровым номером 46:11:121204:110.

В свою очередь ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что истцом не доказаны необходимость установления сервитута и отсутствие иной возможности пользования недвижимым имуществом, в варианте установления сервитута, предложенном в первоначальном межевом плане от 05.06.2019. Кроме того, указывал, что проезд по земельному участку ответчика установлен по его середине, что подразумевает строительство дороги по засеянной части участка и его разделение на 2 самостоятельные части без учета необходимости проезда с/х техники в образованные части.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ). В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы (часть 2 статьи 64 АПК РФ).

С учетом предмета и оснований заявленных исковых требований, а также заявленных ответчиком возражений, учитывая, что обстоятельства дела, входящие в предмет доказывания, требовали специальных познаний, определением суда от 06.11.2020 по ходатайству истца по настоящему делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено обществу с ограниченной ответственностью «Эксперт», эксперту-землеустроителю ФИО7, эксперту-оценщику ФИО8 с постановкой перед экспертами следующих вопросов:

«1. Определить возможные пути проезда/прохода из земель общего пользования к земельному участку с кадастровым номером 46:11:121204:44 для его использования по целевому назначению, в том числе путем прохода и проезда через смежные земельные участки, с указанием площади части (частей) смежных земельных участков, необходимых для обеспечения прохода и проезда, и описанием поворотных точек.

2. Определить стоимость годовой платы за сервитут к каждому из установленных вариантов».

Согласно исследовательской части заключения экспертов (комплексная судебная экспертиза) от 29.04.2021 №1178/2020, земельный участок с кадастровым номером 46:11:121204:44 не имеет прямого доступа к землям общего пользования. Границы земельного участка со всех сторон имеют смежные границы с земельным участком с кадастровым номером 46:11:121204:110. Фактически к земельному участку с кадастровым номером 46:11:121204:44 отсутствует дорога с твердым покрытием для проезда автомобильного транспорта от земель общего пользования. При осмотре было выявлено, что частично имеется грунтовая дорога от земель общего пользования через земельные участки с кадастровыми номерами 46:11:121204:110, 46:11:121204:112, 46:11:121204:72.

На основании проведенного осмотра и анализа имеющихся данных, эксперт предложил 5 вариантов установления проезда/прохода от земель общего пользования к земельному участку с кадастровым номером 46:11:121204:44:

1. К земельному участку с кадастровым номером 46:11:121204:44 возможен проезд/проход от земельного участка с кадастровым номером 46:11:121204:106, который располагается с восточной стороны и представляет собой земли общего пользования. Земельный участок с кадастровым номером 46:11:121204:106 имеет асфальтовое покрытие.От данного земельного участка возможен проезд через существующую грунтовую дорогу, частично проходящую по земельному участку с кадастровым номером 46:11:121204:110, частично переходящую в земли общего пользования и проходящую по самому земельному участку с кадастровым номером 46:11:121204:44.Таким образом, сервитут по земельному участку с кадастровым номером 46:11:121204:110 состоит из трех частей. При этом общая площадь части земельного участка скадастровым номером 46:11:121204:110, занятого под дорогу, составляет 7758 кв.м. (Схема №1).

2. К земельному участку с кадастровым номером 46:11:121204:44 возможен проезд/проход от земельного участка с кадастровым номером 46:11:121204:106, который располагается с восточной стороны и представляет собой земли общего пользования (асфальтовое покрытие). От данного земельного участка возможен проезд через существующую грунтовую дорогу, частично проходящую по земельному участку с кадастровым номером 46:11:121204:110, частично переходящую в земли общего пользования и проходящую по земельному участку с кадастровым номером 46:11:121204:112. Таким образом, сервитут по земельному участку с кадастровым номером 46:11:121204:110 состоит из двух частей. При этом общая площадь части земельного участка с кадастровым номером 46:11:121204:110, занятого под дорогу, составляет 4173 кв.м. Площадь сервитута по земельному участку с кадастровым номером 46:11:121204:112 составляет 3278 кв.м. (Схема №2).

3. К земельному участку с кадастровым номером 46:11:121204:44 возможен проезд/проход от земельного участка с кадастровым номером 46:11:121204:21, который располагается с западной стороны и представляет собой земли общего пользования (асфальтовое покрытие). От данного земельного участка возможен проезд через поле, по земельному участку с кадастровым номером 46:11:121204:110. Площадь части земельного участка с кадастровым номером 46:11:121204:110, занятого под дорогу, составляет 1983 кв.м. (схема №3).

4. К земельному участку с кадастровым номером 46:11:121204:44 возможен проезд/проход от земельного участка с северо-западной стороны, который представляет собой земли общего пользования (асфальтовое покрытие). От данного земельного участка возможен проезд через грунтовую дорогу, по земельному участку с кадастровым номером 46:11:121204:72, 46:11:121204:112, 46:11:121204:110.

5. Также эксперт изучил межевые планы от 11.06.2020, подготовленные кадастровым инженером ФИО4 на образование части земельного участка с кадастровым номером: 46:11:121204:72, 4611:121204:112, 46:11:121204:110. Данные части могут рассматриваться как вариант установления сервитута по исследуемым земельным участкам для проезда от земель общего пользования к земельному участку с кадастровым номером 46:11:121204:44 (схема №5).

Согласно итоговой части заключения экспертов (комплексная судебная экспертиза) от 29.04.2021 №1178/2020, возможные пути проезда-прохода из земель общего пользования к земельному участку с кадастровым номером 46:11:121204:44 для его использования по целевому назначению, в том числе путем прохода и проезда через смежные земельные участки, с указанием площади части (частей) смежных земельных участков, необходимых для обеспечения прохода и проезда, и описанием поворотных точек определены и представлены на схемах №1, № 2, № 3, № 4, №5.

При этом, как усматривается из заключения экспертов, стоимость годовой платы за сервитут к каждому из установленных вариантов, составляет: по варианту №1: сервитут, проходящий по земельному участку кадастровым номером 46:11:121204:110 - 3968 (Три тысячи девятьсот шестьдесят восемь) рублей; по варианту №2: сервитут, проходящий по земельному участку кадастровым номером 46:11:121204:110 - 2135 (Две тысячи сто тридцать пять) рублей, сервитут, проходящий по земельному участку кадастровым номером 46:11:121204:112 - 1 677 (Одна тысяча шестьсот семьдесят семь) рублей; по варианту №3: сервитут, проходящий по земельному участку кадастровым номером 46:11:121204:110 - 1 014 (Одна тысяча четырнадцать) рублей; по варианту №4: сервитут, проходящий по земельному участку кадастровым номером 46:11:121204:110 - 1 068 (Одна тысяча шестьдесят восемь) рублей, сервитут, проходящий по земельному участку кадастровым номером 46:11:121204:112 - 928 (Девятьсот двадцать восемь) рублей, сервитут, проходящий по земельному участку кадастровым номером 46:11:121204:72 - 1 033 (Одна тысяча тридцать три) рубля; по варианту №5: сервитут, проходящий по земельному участку кадастровым номером 46:11:121204:110 - 1 068 (Одна тысяча шестьдесят восемь) рублей, сервитут, проходящий по земельному участку кадастровым номером 46:11:121204:112 - 928 (Девятьсот двадцать восемь) рублей, сервитут, проходящий по земельному участку кадастровым номером 46:11:121204:72 - 788 (Семьсот восемьдесят восемь) рублей.

Ознакомившись с результатам судебной экспертизы, ответчик не возражал против установления сервитута в границах схемы №1, однако пояснил, что прохождение дороги по юго-западной части карьера (точки 41-67) и активная эксплуатация этой части грузовыми транспортными средствами может вызвать разрастание карьера и разрушение почвенного слоя с/х, привести к увеличению площадей осыпания карьера и выходу его фактических границ за пределы координат земельного участка, принадлежащего ООО «ККЗ», в связи с чем просил рассмотреть возможность установления целевого характера сервитута.

По заказу ООО «Заповедное» кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план от 10.12.2021 части земельного участка с кадастровым номером 46:11:121204:110 с целью обеспечения доступа к землям общего пользования земельного участка с кадастровым номером 46:11:121204:44, площадью 1453 кв.м., для внесения сведений о частях земельного участка в государственный кадастр недвижимости.

С учетом изложенного, истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил суд предоставить ООО «ККЗ» право прохода, проезда к земельному участку кадастровый номер 46:11:121204:44, расположенному по адресу: Курская область, Курский район, Новопоселеновский с/с, д. 1-е Цветово, через земельный участок с кадастровым номером 46:11:121204:110, принадлежащий ООО «Заповедное», путем установления в пользу истца сервитута на часть данного земельного участка согласно межевого плана от 10.12.2021, выполненного кадастровым инженером ФИО4

При таких обстоятельствах, учитывая, что материалами дела подтверждается невозможность доступа к земельному участку с кадастровым номером 46:11:121204:44 без установления сервитута, исходя из возможных вариантов установления проезда/прохода от земель общего пользования к земельному участку с кадастровым номером 46:11:121204:44, суд полагает возможным установить испрашиваемый сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:11:121204:110в соответствии с вариантом №1 судебной экспертизы в границах, установленных в межевом плане от 10.12.2021, выполненным кадастровым инженером ФИО4 При этом суд принимает во внимание, что в данном случае доступ к землям общего пользования (земельный участок с кадастровым номером 46:11:121204:106) обеспечивается только через земельный участок с кадастровым номером 46:11:121204:110 и не потребует установления сложного сервитута, включающего иные земельные участки (46:11:121204:112, 46:11:121204:72) и ограничивающего права их землепользователей.

Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ и пункту 6 статьи 23 ЗК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Пунктом 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок установлено, что плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «ККЗ» и ООО «Заповедное» в порядке части 2 статьи 70 АПК РФ было заключено соглашение об обстоятельствах, признаваемых сторонами, согласно которому по состоянию на июнь 2021 года разумная и соразмерная стоимость годовой платы за сервитут, проходящий по земельному участку с кадастровым номером 46:11:121204:110, составляет 19 000 руб.; стороны признают разумной и соразмерной стоимость годовой платы за сервитут в указанном размере вне зависимости от варианта его установления, указанного в экспертном заключении от 29.04.2021.

При таких обстоятельствах, учитывая достигнутое сторонами соглашение, суд полагает возможным установить размер годовой платы за пользование сервитутом в размере 19 000 руб.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела ответчик указал, что под земельным участком ответчика проходит газопровод, принадлежащий ООО «Газпром Трансгаз Москва» в лице Курская ЛПУМГ.

Согласно исследовательской части заключения экспертов (комплексная судебная экспертиза) от 29.04.2021 №1178/2020, через земельные участки с кадастровыми номерами 46:11:121204:72, 46:11:121204:112, 46:11:121204:110 проходит магистральный газ. Предполагаемые варианты определения сервитута попадают в охранную зону газа. Варианты, представленные на схеме №3 и схеме №4, пересекают проходящую под землей линию газа. Данные проезды необходимо согласовать с обслуживающим органом данного сооружения (Курское ЛПУМГ).

В соответствии с пунктом 3 Правил охраны магистральных газопроводов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 08.09.2017 № 1083, охранные зоны объектов магистральных газопроводов устанавливаются вдоль линейной части магистрального газопровода - в виде территории, ограниченной условными параллельными плоскостями, проходящими на расстоянии 25 метров от оси магистрального газопровода с каждой стороны.

С учетом изложенного, определением суда от 13.09.2021 по ходатайству истца по настоящему делу была назначена дополнительная судебная экспертиза, проведение которой было поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Эксперт», эксперту-землеустроителю ФИО7, с постановкой перед экспертом следующего вопроса: «Определить расстояние от газовой трубы (магистрального газопровода), проходящей по земельным участкам с кадастровыми номерами 46:11:121204:72, 46:11:121204:112, 46:11:121204:10 до земельного участка с кадастровым номером 46:11:121204:44 и предполагаемой дороги (сервитут) к земельному участку 46:11:121204:44, согласно схемам, представленным в заключении экспертов №1178/20 по делу №А35-5293/2019».

Согласно заключению эксперта (дополнительная судебная землеустроительная экспертиза) от 08.10.2021 №1400/21, расстояние от газовой трубы (магистрального газопровода), проходящей по земельным участкам с кадастровыми номерами 46:11:121204:72, 46:11:121204:112, 46:11:121204:110 до земельного участка с кадастровым номером 46:11:121204:44 и предполагаемой дороги (сервитут) к земельному участку 46:11:121204:44, согласно схемам, представленным в заключении экспертов №1178/20 по делу МАЗ5-5293/2019 представлены на схемах № lА, 2В, 3С, 4D, 5Е.

В частности, на схеме №1 заключения экспертов №1178/20 газовая труба (магистрального газопровода) находится с западной части от земельного участка с кадастровым номером 46:11:121204:44. Минимальное расстояние от предполагаемой дороги до трубы составляет 123,82 м. Данная ситуация представлена на схеме №1 А.

В судебном заседании 22.11.2021 представитель третьего лица – общества с ограниченной ответственностью «Газпром Трансгаз Москва» указал, что в представленном заключении эксперта от 08.10.2021 №1400/21 было определено минимальное расстояние от предполагаемой дороги до трубы и не определено расстояние до земельного участка с кадастровым номером 46:11:121204:44.

Согласно заключению эксперта (дополнительная судебная землеустроительная экспертиза) от 08.10.2021 №1400/21/1, расстояние от газовой трубы (магистрального газопровода), проходящей по земельным участкам с кадастровыми номерами 46:11:121204:72, 46:11:121204:112, 46:11:121204:110 до земельного участка с кадастровым номером 46:11:121204:44 и предполагаемой дороги (сервитут) к земельному участку 46:11:121204:44, согласно схемам, представленным в заключении экспертов №1178/20 по делу МАЗ5-5293/2019 представлены на схемах № lА, 2В, ЗС, 4D, 5Е. Расстояние от газовой трубы (магистрального газопровода) до границ земельного участка с кадастровым номером 46:11:121204:44 составляет от 143,83 м до 146,95 м.

В частности, на схеме №1 заключения экспертов №l178/20 газовая труба (магистрального газопровода) находится с западной части от земельного участка с кадастровым номером 46:11:121204:44. Минимальное расстояние от предполагаемой дороги до трубы составляет 121,00 м. Данная ситуация представлена на схеме №1А.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств того, что установление испрашиваемого сервитута нарушает установленные законом нормы охраны магистральных газопроводов, а также отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований со стороны ООО «Газпром Трансгаз Москва» в лице филиала Курского ЛПУГ, привлеченного к участию в деле, в качестве третьего лица, суд не усматривает обстоятельств, объективно препятствующих в установлении спорного сервитута.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела, ИП ФИО5 и ФГБУ «Центрально-Черноземный природный биосферный заповедник им. Профессора В.В. Алехина» указывали, что земельные участки с кадастровыми номерами 46:11:121204:110 и 46:11:121204:44 расположены в охранной буферной зоне Центрально-Черноземного государственного заповедника, утвержденной решением Курского облисполкома от 17.11.19888 №294 «Положение об охранной зоне заповедника» и поставленной на учет 18.01.2018 с учетным номером ЗОУИТ 46.11.2.164.

В соответствии с частью 1 статьи 104 ЗК РФ зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаются, в том числе, в целях охраны окружающей среды.

В границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, если иное не предусмотрено законами о недрах, воздушным и водным законодательством, и ограничивают или запрещают размещение и (или) использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества и (или) ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зон с особыми условиями использования территорий (часть 2 статьи 104 ЗК РФ).

Согласно разделу 1 Положения охранная (буферная) зона является переходной зоной между заповедником и окружающими хозяйственно используемыми территориями и на нее возлагается задача поддержания естественных условий развития всех явлений и процессов в природном комплексе заповедника и защиты его от хозяйственной деятельности.

Между тем, доказательств того, что проход/проезд к земельному участку истца с кадастровым номером 46:11:121204:44 через существующий земельный участок ответчика с кадастровым номером46:11:121204:110 может оказать прямое или косвенное негативное воздействие на окружающую среду из материалов дела не усматривается и лицами, участвующими в деле в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представлено.

Ссылка на то, что в силу пункта 3 части 7 статьи 95 ЗК РФ на землях особо охраняемых природных территорий федерального значения запрещается движение и стоянка механических транспортных средств, не связанные с функционированием особо охраняемых природных территорий, отклоняется судом.

В силу части 1 статьи 95 ЗК РФ к землям особо охраняемых природных территорий относятся земли государственных природных заповедников, в том числе биосферных, государственных природных заказников. Тогда как спорные земельные участки с кадастровыми номером 46:11:121204:44 и 46:11:121204:110 относятся к категориям земель промышленности и земель сельскохозяйственного назначения соответственно и находятся в частной собственности ООО «ККЗ» и ООО «Заповедное».

Таким образом, с учетом установленного и изложенного выше, суд не усматривает обстоятельств, объективно препятствующих в установлении спорного сервитута.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства и пояснения сторон с позиций их относимости, допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, принимая во внимание, суд полагает уточненные исковые требования ООО «ККЗ» опредоставлении права прохода, проезда к земельному участку кадастровый номер 46:11:121204:44, через земельный участок с кадастровым номером 46:11:121204:110, принадлежащий ООО «Заповедное», путем установления сервитута согласно межевого плана от 10.12.2021, выполненного кадастровым инженером ФИО4, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ, с учетом заявленного истцом ходатайства об отнесении на него судебных расходов по настоящему делу, расходы по оплате государственной пошлины и судебных экспертиз относятся судом на истца.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 70, 71, 102, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить в пользу общества с ограниченной ответственностью «ККЗ» право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером 46:11:121204:110, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Заповедное», расположенного по адресу: Курская обл., Курский район, Новопоселеновский сельсовет, д.1-е Цветово, согласно Межевого плана от 10.12.2021, выполненного кадастровым инженером ФИО4.

Размер ежегодной платы за сервитут – 19 000 руб. 00 коп., оплата которой производится ежеквартально в срок не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря – в размере 4750 руб. 00 коп.

Предмет и цель установления сервитута: проход, проезд к территории земельного участка с кадастровым номером 46:11:121204:44, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «ККЗ», расположенного по адресу: Курская обл., Курский район, Новопоселеновский сельсовет, д.1-е Цветово.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Н.Белых