Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Канаевой А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Леликовой О.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Металлургремстрой-СК» (ОГРН <***>, 4824023620, адрес: <...>)

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - общества с ограниченной ответственностью «Торгово-строительная компания «Основа» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: <...>)

о взыскании 113 397 руб. 07 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился,

от ответчика – представитель не явился,

от третьего лица – представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-строительная компания «Основа» о взыскании 142 303 руб. 72 коп., в том числе 136 853 руб. 19 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018 по 30.06.2019 и 5 450 руб. 53 коп. неустойки (пени).

Определением от 27.09.2019 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 25.11.2019 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Металлургремстрой-СК».

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец уменьшил размер исковых требований до 113 397 руб. 07 коп., в том числе 102 853 руб. 19 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018 по 30.06.2019 и 10 543 руб. 88 коп. пени за период с 16.11.2018 по 27.01.2020.

Определением от 11.03.2020 суд по ходатайству истца произвел замену ненадлежащего ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Торгово-строительная компания «Основа» на надлежащего – общество с ограниченной ответственностью «Металлургремстрой-СК», исключив его из числа третьих лиц.

Определением от 11.03.2020 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Торгово-строительная компания «Основа».

Истец, ответчик и третье лицо в настоящее судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о начавшемся по делу судебном процессе.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размещена арбитражным судом в сети «Интернет».

При таких обстоятельствах, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, установил следующее.

Из материалов дела следует, что между Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Металлургремстрой-СК», ФИО1 (арендаторы) подписан договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 1787/12Ю от 28.11.2012 (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 48:20:041802:28, площадью 4787 кв.м., расположенный по адресу: <...> вл.45, занимаемый административным корпусом с мастерской, зданием склада, основной пристройкой, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Пунктом 2.1 договора стороны установили срок аренды земельного участка на 49 лет.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендные права по земельному участку, указанному в п.1.1, могут быть внесены в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив только с письменного уведомления арендодателя.

В пункте 3.2 договора указано, что арендодатель передал, а арендатор принял участок 28.11.2012 в фактическое пользование по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора (приложение).

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата вносится арендаторами равными долями ежеквартально – не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал – не позднее 15 ноября текущего года.

В пункте 4.3 договора предусмотрено, что арендаторы уплачивают арендную плату соразмерно долям в праве собственности на объект соответственно (ООО «Металлургремстрой-СК» - 24/25; ФИО1 – 1/25) за всю площадь земельного участка, согласно прилагаемому к договору расчету, являющемуся его неотъемлемой частью.

В соответствии с пунктом 4.4 договора обязанность арендаторов по внесению арендных платежей считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет, указанный в пункте 4.2 договора.

Из материалов дела видно, что 06.03.2014 между ФИО1 (сторона-1) и обществом с ограниченной ответственностью «Металлургремстрой-СК» (сторона-2) подписано соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (далее – соглашение), согласно которому сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает на себя солидарно права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 1787/12Ю от 28.11.2012.

В соответствии с пунктом 3 соглашения обязанность по внесению арендных платежей за земельный участок наступает у стороны-2 с момента вступления в силу соглашения.

Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

Из материалов дела видно, что 28.09.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области проведена государственная регистрация акта приема-передачи имущества ООО «Металлургремстрой-СК» в оплату увеличением уставного капитала ООО «ТСК «Основа» от 28.09.2016 на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером 48:20:041802:28.

Истец направил третьему лицу претензию № И28-2291 от 18.03.2019, в которой указал на наличие задолженности по арендной плате за III – IV кварталы 2018 года, предложил оплатить её, а также внести арендную плату за I – II кварталы 2019 года на основании пункта 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, и уплатить пени.

Претензия получена третьим лицом 26.03.2019.

Неоплата арендной платы в установленные договором сроки послужила основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании с ООО «ТСК «Основа» задолженности по арендной плате и пени.

Из материалов дела усматривается, что решением Арбитражного суда Липецкой области от 29.10.2019 по делу № А36-3315/2017 акт приема-передачи имущества ООО «Металлургремстрой-СК» в оплату увеличения уставного капитала ООО «ТСК «Основа» от 28.09.2016 признан недействительной ничтожной сделкой и применены последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата сторон в первоначальной положение, в том числе путем обязания ООО «ТСК «Основа» вернуть ООО «Металлургремстрой-СК» право аренды земельного участка с кадастровым номером 48:20:041802:28 и объекты недвижимости, расположенные на указанном земельном участке.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2020 указанное решение суда оставлено без изменения.

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В связи с чем, суд по ходатайству истца произвел замену ненадлежащего ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Торгово-строительная компания «Основа» на надлежащего – общество с ограниченной ответственностью «Металлургремстрой-СК».

Исходя из анализа условий подписанного между сторонами договора, арбитражный суд считает, что по своей правовой природе он является договором аренды, правоотношения в рамках которого регламентируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 2 Закона Липецкой области от 26.12.2014 № 357-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами государственной власти Липецкой области» отнесено к полномочиям органов государственной власти области на неограниченный срок, но не менее срока полномочий Липецкого областного Совета депутатов, полномочия органов местного самоуправления городского округа город Липецк; полномочия органов местного самоуправления Липецкого муниципального района по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установленные в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с Положением об Управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области, утвержденным распоряжением администрации Липецкой области от 07.10.2010 № 402-р, управление осуществляет от имени Липецкой области в установленном порядке управление и распоряжением государственным имуществом, в том числе земельными участками, находящимися в собственности области, кроме случаев, когда осуществление указанных полномочий отнесено в соответствии с законодательством к компетенции других органов; осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа город Липецк Липецкой области.

В пункте 2.17 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области закреплено, что управление предоставляет земельные участки, находящиеся в собственности области, государственным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления на праве постоянного (бессрочного) пользования, иным организациям и гражданам – в аренду, а также на иных основаниях, прекращает право пользования земельными участками в соответствии с земельным законодательством.

Материалами дела подтверждается факт передачи ответчику земельного участка.

Проанализировав представленный истцом расчет задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018 по 30.06.2019, суд соглашается с ним.

Задолженность составляет 102 853 руб. 19 коп.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик наличие задолженности и ее расчет не оспорил, контррасчет либо доказательства внесения арендной платы в полном объеме не представил.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу частей 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3¹ статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик доказательств, подтверждающих внесение арендной платы, не представил, а также не представил доказательств, освобождающих его от исполнения принятого на себя обязательства, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018 по 30.06.2019 в сумме 102 853 руб. 19 коп. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку (пеню) за период с 16.11.2018 по 27.01.2020 в размере 10 543 руб. 88 коп.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 6.1 договора стороны предусмотрели, что в случае не внесения арендной платы в установленный договором или уведомлением срок арендатор уплачивает неустойку (пеню). Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным договором или уведомлением днем оплаты. Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа, в соответствии с п.п.4.1, 4.4 договора, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Неустойка (пеня) перечисляется на счет, указанный в п.4.2 договора.

Поскольку ответчик не исполнил обязательства надлежащим образом, не оплатил в установленные договором сроки пользование предоставленным ему земельным участком, истец вправе обратиться с требованием о применении ответственности, предусмотренной договором.

Проанализировав представленный истцом расчет неустойки (пени) за период с 16.11.2018 по 27.01.2020, суд соглашается с ним.

Сумма неустойки (пени) составляет 10 543 руб. 88 коп.

Ответчик расчет неустойки не оспорил, контррасчет не представил, ходатайства о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящий доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно пункту 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

В силу статей 9 и 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации риск последствий совершения или не совершения процессуальных действий, в том числе по представлению доказательств, лежит на стороне совершившей или не совершившей соответствующее процессуальное действие.

Таким образом, оценив по своему внутреннему убеждению каждое доказательство в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд признает требование истца о взыскании неустойки за период с 16.11.2018 по 27.01.2020 в размере 10 543 руб. 88 коп. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При обращении в суд с иском истец не уплачивал государственную пошлину, так как освобожден от ее уплаты на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

При цене иска 113 397 руб. 07 коп. размер государственной пошлины составляет 4 402 руб.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 402 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Металлургремстрой-СК» (ОГРН <***>, 4824023620, адрес: <...>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: <...>) 113 397 руб. 07 коп., в том числе 102 853 руб. 19 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018 по 30.06.2019 и 10 543 руб. 88 коп. пени за период с 16.11.2018 по 27.01.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Металлургремстрой-СК» (ОГРН <***>, 4824023620, адрес: <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 402 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Липецкой областив месячный срок со дня принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.В.Канаева