Гражданский кодекс часть 1

Муниципальное образование городской округ Елец в лице администрации города Ельца Липецкой области (далее-истец) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее-ответчик), в котором просит возвратить нежилое помещение общей площадью 76,6 кв. м. (в Лит. А комнаты 1, 2, 3, 4, 5, 6 по техническому паспорту), расположенное в цокольном этаже здания по адресу: <...> взыскать 445 329 руб. 05 коп.

18.08.2015 истец уточнил требования и просит возвратить нежилое помещение общей площадью 76,6 кв. м. (в Лит. А комнаты 1, 2, 3, 4, 5, 6 по техническому паспорту), расположенное в цокольном этаже здания по адресу: <...> взыскать с ответчика 303 850 руб. 71 коп. за период с 23.03.2012 по 01.04.2014 (см.л.д.28-33 т.2).

Уточнение судом принято (ст.49 АПК РФ).

В судебном заседании 18.08.2015 судом объявлен перерыв, 24 судебное заседание продолжено.

После перерыва представитель истца в судебное заседание не явился.

Поскольку истец надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания по правилам ст. ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ), суд продолжил рассмотрение дела в его отсутствие (ст. 156 АПК РФ).

Ответчик требования не признает

Оценив представленные доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 28.10.2010 между Администрацией города Ельца (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды №21, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду на срок с 28.10.2010 по 28.10.2025 нежилое помещение общей площадью 76,6 кв.м. (Лит.А комнаты №№1,2,3,4,5,6 по техническому паспорту), расположенное в цокольном этаже здания по адресу: <...>, а арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение (см.л.д.11-13т.1).

Договор заключен на основании протокола №2 от 08.10.2010 заседания единой комиссии по проведению конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества города Ельца, а также имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществиться путем проведения торгов в форме конкурса (см.л.д.44-49 т.2).

По акту приема-передачи нежилое помещение от 28.10.2010 истец передал, а ответчик принял арендованное помещение в удовлетворительном техническом состоянии (см.л.д.13 т.1).

На аукционе арендная плата за нежилое помещение была установлена в размере 9 772 руб. 25 коп. в месяц, аукцион выиграл ИП ФИО2, целевое назначение – административно-управленческая деятельность (офис); проектные организации, экскурсионное бюро, оказание услуг связи, под размещение общественных организаций, занимающихся коммерческой деятельностью (см.л.д.45, 48 т.2).

За период с 23.03.2012 по 23.03.2015 задолженность арендатора перед арендодателем составила 303 850 руб. 71 коп.(с учетом уточнения, в пределах срока исковой давности)(см.л.д.28-33 т.2).

Истец направлял неоднократно претензии ответчику об оплате задолженности по арендной плате, кроме того, уведомления о расторжении договора и освобождении занимаемого помещения в срок до 10.09.2014 (см.л.д.14-15 т.1; 34-36 т.2).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Условие о порядке платежей и расчетов по договору содержится в разделе 5 договора аренды №21 от 28.10.2010 (см.л.д.11 т.1).

В соответствии с п. 5.1.договора ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно до 5-го числа следующего месяца, определенную по результатам торгов (см.л.д.44-49 т.2).

Суд установил, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязательство по уплате арендных платежей в период с 23.03.2012 года по 23.03. 2015 года, задолженность по арендной плате составляет 303 850 руб. 71 коп.

Довод ответчика о том, что при расчете арендной платы администрация должна была применить коэффициент (К3) в размере 0,1, вместо примененного 1, поскольку основным видом деятельности ИП ФИО2 является изготовление изделий народных художественных промыслов, что подтверждается патентом от 22.02.2013 №48281300000006 (см.л.д.130 т.1), судом отклоняется, поскольку пунктом 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 установлено, что по смыслу пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

Исходя из этого, в тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется.

Кроме того, истец настаивает на возврате помещения, поскольку арендная плата систематически не вносилась арендатором.

В соответствии с п.4.1.4. договора аренды арендодатель вправе отказаться от исполнения договора (расторгнуть договор во вне судебном порядке) или потребовать его расторжения в суде в случаях, установленных пунктом 7.3. договора.

Пунктом 7.3. договора установлено, что арендодатель вправе по своему выбору обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды и освобождении арендованного имущества, либо в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если арендатор в нарушение требований пункта 5.1. договора допустил просрочку платежа более чем на 30 дней однократно либо систематически допускает несвоевременное внесение платежей по арендной плате (см.л.д.12 т.1).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 указанного Кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3). Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истец заявлял ответчику о необходимости исполнения обязательств по договору аренды уведомлениями от 13.08.2014 №256, от 26.11.2014 №432, претензиями №636/02 от 24.04.2013, №1973/01-09 от 13.08.2013, №1495/02 от 16.09.2013 с предложением о погашении задолженности и досрочном расторжении договора (см.л.д.14-15 т.1; 34-36 т.2).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, при отказе арендодателя от дальнейшего исполнения договора аренды у ответчика имеется обязанность возвратить объект аренды арендодателю, которая им не исполнена. Иных оснований для пользования и владения ответчиком спорным нежилым помещением суд не установил и ответчик не представил доказательств оплаты арендной платы в установленном размере.

Поскольку обязательство по уплате арендной платы ответчиком не исполнено, суд пришел к выводу о том, что требование о возврате занимаемого помещения подлежит удовлетворению.

Довод ответчика о том, что арендная плата им вносилась, хотя и не в полном объеме, ее частичная неуплата не может быть приравнена к невнесению арендной платы, определенной пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, неоснователен.

Как сказано выше, условиями договора аренды (п.7.3.) предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора в случае невыполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы за два срока подряд либо систематической недоплаты арендной платы.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) возвратить Муниципальному образованию городской округ Елец в лице администрации города Ельца Липецкой области по акту приема-передачи нежилое помещение общей площадью 76,6 кв.м. (Лит. А комнаты №№1, 2, 3, 4, 5, 6 по техническому паспорту), расположенное в цокольном этаже здания по адресу/: <...> десятидневный срок с даты вступления решения в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Муниципального образования городской округ Елец в лице администрации города Ельца Липецкой области (ОГРН <***>, ИНН <***>, 399770, <...>) 303 850 руб. 71 коп. – неосновательное обогащение в виде задолженности по арендной плате за период с 23.03.2012 по 23.03.2015.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение в месячный срок может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый апелляционный арбитражный суд через Арбитражный суд Липецкой области.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Наземникова Н. П.