Гражданский кодекс часть 1

Муниципальное учреждение Киноконцертный зал «Октябрь» обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Киномир» коммунальных услуг в общей сумме 775 051 руб., в т.ч. 582 183 руб. – по договору от 28.12.05 г., 118 592 руб. – по договору от 29.12.05 г., 35 937 руб. – по договору от 30.12.05 г. и 38 339 руб. 69 коп. –проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты.

В заседании представитель истца заявил об увеличении размера заявленных требований согласно заявления от 13.08.09 г. и просит взыскать с ответчика 780 147 руб. 30 коп., в том числе: 736 712 руб. – стоимость основного долга по уплате коммунальных платежей по договорам аренды от 28.12.05 г., от 29.12.05 г., от 30.12.05 г., 43 435 руб. 30 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты.

Увеличение размера исковых требований судом принимается (ст.49 АПК РФ).

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела в порядке ч.1 ст.123 АПК РФ (почтовое уведомление №21710 от 24.07.09 г.) в заседание не явился, письменного отзыва на исковое заявление не представил.

Исследовав и дав оценку имеющимся в деле доказательствам, суд установил

следующее.

По договору аренды недвижимого имущества от 28.12.2005 г. заключенному между истцом и ответчиком, истец принял на себя обязательство передать, а ответчик - принять во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение площадью 505,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, с условием в соответствии с п.4.2.6. своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги и эксплуатационные расходы (см.л.д.15) ежемесячно предоплатой до 5-го числа текущего месяца безналичным перечислением на счет истца (см.п.5.2.2 договора – л.д.16).

Истец выполнил свое обязательство надлежащим образом и предоставил ответчику указанное нежилое помещение, а ответчик принял его во владение и пользование, о чем свидетельствует акт приема-передачи в аренду помещения от 10.01.06 г. (л.д.19).

По договору аренды недвижимого имущества от 29.12.2005 г., заключенному между истцом и ответчиком, истец принял на себя обязательство передать, а ответчик - принять во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение площадью 122,0 кв.м. (литер А, под А,а), расположенное по адресу: <...>, с условием в соответствии с п.4.2.6. своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги и эксплуатационные расходы (см.л.д.23) ежемесячно предоплатой до 5-го числа текущего месяца безналичным перечислением на счет истца (см.п.5.2.2 договора – л.д.24).

По договору аренды недвижимого имущества от 30.12.2005 г., заключенному между истцом и ответчиком, истец принял на себя обязательство передать, а ответчик - принять во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение площадью 37,3 кв.м. (литер А, под А,а), расположенное по адресу: <...>, с условием в соответствии с п.4.2.6. своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги и эксплуатационные расходы (см.л.д.31) ежемесячно предоплатой до 5-го числа текущего месяца безналичным перечислением на счет истца (см.п.5.2.2 договора – л.д.32).

Кроме того, истцом своевременно выставлялись ответчику счета на оплату коммунальных услуг, что подтверждается соответствующими счетами и расчетами, все счета и расчеты своевременно были получены ответчиком, что подтверждается подписями представителей ответчика на этих счетах (см.л.д.53-70).

Однако, ответчик свое обязательство по оплате коммунальных платежей не исполнил, и по данным истца, за ответчиком числится просроченная задолженность по коммунальным платежам по состоянию на 16.06.09 г. по договорам аренды: от 28.12.2005г. на сумму 582 183 руб., от 29.12.2005 г. на сумму 118 592 руб., от 30.12.2005 г. на сумму 35 937 руб., что подтверждается актами сверки взаимных расчетов, подписанными обеими сторонами (см.л.д.41-43).

Суммы взыскиваемых коммунальных платежей ответчиком не оспорены, доказательств оплаты суду не представлено.

Претензии истца, направленные в адрес ответчика, оставлены ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик нарушил свое обязательство по оплате коммунальных платежей по договорам, следовательно, исковые требования по взысканию коммунальных платежей заявлены истцом обоснованно и подлежат удовлетворению.

Пунктом 6.1. договора стороны предусмотрели, что при неуплате арендатором в установленные сроки арендных или иных платежей, установленных договорами, арендатор несет ответственность в соответствии с настоящим договором и действующим гражданским законодательством Российской Федерации (л.д.24).

Вместе с тем, исходя из п.6 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 8.10.1998 г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в денежных обязательствах, возникших из договоров, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании статьи 395 ГК РФ. Законом или соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. В подобных случаях, суд исходит из того, что истец вправе предъявить требование о применении одной из этих мер.

Поскольку ответчик свое обязательство по внесению коммунальных платежей в установленный срок не исполнил, то ответчик обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами на общую сумму 43 435 руб. 30 коп. за период с 20.02.2009 г. по 13.08.2009 г. по день фактической оплаты, согласно представленного истцом расчета (л.д.84-86).

Всего исковые требования подлежат удовлетворению на сумму 780 147 руб. 30 коп.

При обращении в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика суммы задолженности по коммунальным платежам истцу была предоставлена отсрочка по оплате госпошлины до принятия судом решения по настоящему делу.

Учитывая, что требование о взыскании коммунальных платежей было выделено в отдельное производство из дела №А36-717/2009 г., при вынесении решения по которому, судом было установлено, что вопрос о взыскании с ответчика государственной пошлины будет разрешен при рассмотрении по существу настоящего дела.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в доход федерального подлежит взысканию 21 748 руб. 02 коп. (с суммы 2 049 603 руб. 29 коп., в том числе: 780 147 руб. 30 коп. (коммунальные платежи) + 1 269 455 руб. 99 коп. (арендная плата) госпошлины (ст.110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст.101, 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Киномир» в пользу Муниципального учреждения Киноконцертный зал «Октябрь» – 780 147 руб. 30 коп., из них: 736 712 руб. – основной долг по коммунальным платежам по договорам аренды недвижимого имущества от 28.12.2005 г., 29.12.05 г., от 30.12.2005 г., 43 435 руб. 30 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.02.09 г. по 13.08.09 г., а также взыскать проценты на сумму основного долга с 14.08.09 г. по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Киномир» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 21 748 руб. 02 коп. госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Липецкой области. По окончании указанного времени решение может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г. Брянске через Арбитражный суд Липецкой области.

Судья Н.П.Наземникова