Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Ельца Липецкой области (Липецкая область, г. Елец) к Липецкой областной общественной организации «Дом Бунина-Арсеньева» ( Липецкая область, г. Елец)

о расторжении договора аренды; об освобождении нежилого помещения

при участии в судебном заседании:

от истца: Чурляев В.В. – главный специалист правового отдела (доверенность № 02/01-16 от 05.01.2004 г.);

от ответчика : не явился. Извещен надлежащим образом (уведомления о вручении почтового отправления №№ 50184, 50183 от 09.02.2006 г.)

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратился в Арбитражный суд Липецкой области с иском о расторжении договора аренды; об обязании ответчика освободить и передать по акту приема-передачи нежилое помещение площадью 33,1 кв.м., расположенное по адресу: Липецкая область, г. Елец, ул. Коммунаров, дом 141.

Обращение истца в арбитражный суд вызвано нарушением ответчиком условий договора аренды муниципального, нежилого помещения № 18 от 17.04.2001 г.

Свои требования истец основывает на договоре, статьях 610, 615 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В настоящем судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Ответчик исковое заявление не оспорил, отзыва не представил, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства. Определение суда о назначении дела к судебному разбирательству было направлено по адресу, указанному в строках 12-20 выписки № 10 от 06.02.2006 г. из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 37-39). Следовательно, Ответчик считается извещенным надлежащим образом, согласно подпунктам 2, 3 пункта 2 статьи 123 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации.

Арбитражный процессуальный Кодекс Российской Федерации предоставляет право суду при неявке в судебное заседание истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, рассмотреть дело в их отсутствие (статья 156).

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

17 апреля 2001 г. стороны заключили договор аренды № 18 муниципального, нежилого помещения (л.д. 6-8) (далее по тексту договор). Согласно которого, истец, передал, а ответчик принял по акту приема-передачи от 17.04.2001 г. нежилое помещение (колясочная) площадью 33,1 кв.м., расположенное по адресу: Липецкая область, г. Елец, ул. Коммунаров, дом 141 (л.д. 9 далее по тексту помещение). Передаваемое помещение находилось в удовлетворительном состоянии, и сдавалось под хранение музейных экспонатов (подпункт 1.1 договора). Срок аренды установлен в пункте 1.2 главы 1 договора с 17.04.2001 г. по 15.04.2002 г. После окончания срока действия договора, договор не расторгнут, считает заключенным на неопределенный срок. По требования арендодателя (истец) договор может быть расторгнут: при использовании арендатором (ответчик) помещения не в соответствии с п. 1.1 договора; при не использовании арендуемого помещения в соответствии с п. 1.1 договора свыше трех месяцев; при умышленном или неосторожном существенном ухудшении арендатором (ответчик) состояния помещения; при не уплате арендатором (ответчик) арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (подпункт 5.2.1 договора).

Договор заключен на основании Постановления № 108 от 14.02.2001 г. Главы администрации города Ельца Липецкой области (л.д. 17).

Как видно из выписки № 1651 от 20.12.2005 г., из реестра объектов муниципальной собственности г. Ельца по состоянию на 01.04.2005 г., утвержденного решением Елецкого городского Совета депутатов 18.05.2005 г. № 472, сданное в аренду помещение является муниципальной собственностью (л.д. 23).

07 февраля 2005 г. комиссия в составе ведущего специалиста комитета по имуществу администрации г. Ельца; начальника ЖЭУ; помощника санитарного врача ГУ «ЦСЭН в г. Ельце»; участковый инспектор обследовала нежилое помещение по адресу: г. Липецк, ул. Коммунаров, д. 141. Комиссия установила, что помещение не используется по назначению; не соблюдаются санитарно-эпидемиологические нормы, о чем составлен акт и направлено предписание начальнику ЖЭУ-5 (л.д. 10-12).

О результатах обследования помещения было сообщено ответчику письмом № 599 от 21.04.2005 г. с приложением копии акта. Ответчику было предложено в срок до 28.04.2005 г. сдать помещение по акту приема-передачи (л.д. 13). Однако, ответчик, помещение не освободил.

Истцом, в адрес ответчика повторно были направлены претензии № 971 от 06.07.2005 г.; № 1033 от 19.07.2005 г. о расторжении договора и передаче помещения (14, 15). Претензии ответчиком получены (л.д. 33-35), но оставлено без удовлетворения.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив и дав оценку, имеющимся в деле материалам, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Собственник, коим истец является, вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

По требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Требование о расторжении договора может быть заявлено в суд, только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (статьи 450, 452 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статьи 610, 615, 622 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Судом установлено следующее, что, договор аренды заключен на неопределенный срок, факт нарушения условий договора подтверждается материалами дела, истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись требования о расторжении договора и возврате имущества.

Администрация г. Ельца, являясь исполнительным органом местного самоуправления, в порядке статьи 333.37 Налогового Кодекса Российской Федерации освобождена от уплаты государственной пошлины. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации и статьей 333.21 Налогового Кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей относятся на Ответчика и взыскиваются в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды муниципального, нежилого помещения № 18 от 17.04.2001 г., заключенный между Администрацией города Ельца Липецкой области (Липецкая область, г. Елец) и Липецкой областной общественной организации «Дом Бунина-Арсеньева» (Липецкая область, г. Елец; ОГРН 1034800002753).

Обязать Липецкую областную общественную организацию «Дом Бунина-Арсеньева» освободить и передать Администрацией города Ельца Липецкой области по акту приема-передачи нежилое помещение площадью 33,1 кв.м., расположенное по адресу: Липецкая область, город Елец, улица Коммунаров, дом 141.

Взыскать с Липецкой областной общественной организации «Дом Бунина-Арсеньева» в доход федерального бюджета 4000 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу в месячный срок и может быть обжаловано в апелляционную инстанцию арбитражного суда.

Судья Е.М. Гриднева