Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Шумской Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОРГНИП 304491011900087, ИНН <***>)

о взыскании 1 069 руб. 70 коп., расторжении договора аренды, освобождении и возврате земельного участка площадью 9 кв.м., расположенного по адресу: <...> район дома № 76, под киоск по ремонту обуви

при участии представителей в судебном заседании:

от истца – ФИО2, главный специалист, доверенность от 11.08.20154 № 03/3859

от ответчика – не явились

УСТАНОВИЛ:

истец, комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана, обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель), о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 062 руб. 59 коп. и пени в размере 7 рублей 11 копеек; о расторжении договора аренды № АН-49-09-03-11119 от 15.10.2010, а также об освобождении и возврате истцу арендованного имущества – земельного участка площадью 9,0 кв.м, расположенного по адресу: <...> район дома № 76, под киоск по ремонту обуви.

В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на статьи 131, 164, 309, 310, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ).

Ответчик в заседание не явился, определение суда не выполнил, ходатайств не заявлял, в соответствии со статьёй 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) признан извещённым надлежащим образом, копии определения суда, направленные по двум известным суду адресам (в том числе по адресу места жительства, указанному в выписке из ЕГРИП), возвращены органом связи с отметками об истечении срока хранения. В соответствии со статьёй 156 АПК РФ заседание проводится в отсутствие ответчика.

Согласно статье 156 АПК РФ непредставление отзыва на заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель истца заявленные требования поддержал, обосновал сумму, предъявленную к взысканию, представил доказательства выполнения досудебного порядка по извещению ответчика о намерении расторгнуть договор аренды.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив совокупность представленных в деле письменных доказательств, с учётом норм материального и процессуального права суд находит предъявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании постановления мэрии г. Магадана от 23.09.2010 № 2864, по договору аренды от 15.10.2010 № АН-49-09-03-11119 незастроенного земельного участка для несельскохозяйственных нужд, государственная собственность на которые не разграничена (в редакции дополнительного оглашения от 01.11.2013 № 1), КУМИ г. Магадана предоставил в аренду предпринимателю земельный участок площадью 9, 0 кв.м., расположенный по адресу; <...> район дома № 76, под киоск по ремонту обуви (далее – договор аренды). Договор заключён на срок с 23.09.2010 по 31.10.2016 (л.д. 13- 24).

Согласно статье 22 ЗК РФ земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими общие положения об аренде, и нормами Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливающими особенности сдачи земельных участков в аренду.

В соответствии со статьёй 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду в качестве объекта аренды.

Согласно статье 609 ГК РФ, пункту 2 статьи 26 ЗК РФ договор аренды недвижимого имущества, в том числе земельного участка, заключённый на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Право аренды на земельный участок зарегистрировано предпринимателем, о чём свидетельствует штамп управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области от 17.12.2013 (л.д. 23) и подтверждено выпиской из ЕГРП (л.д. 77).

На основании статей 309, 310, 314 ГК РФ обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательств.

Между сторонами отсутствует спор относительно площади и границ земельного участка, находящегося в фактическом пользовании у ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. При аренде земель, находящихся в муниципальной собственности, органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды (приложение № 1 к договору аренды, л.д. 24).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендных платежей определены разделом 2 договора аренды.

Постановлениями мэра города Магадана от 11.02.2002 № 304, от 29.12.2006 № 2555 устанавливались базовые размеры ежегодной арендной платы за землю по категориям и видам целевого использования земель на соответствующие года. В настоящий момент базовые размеры ежегодной арендной платы за землю установлены постановлением администрации Магаданской области от 09.11.2007 № 384-ПА, постановлением мэрии г. Магадана от 11.01.2010 № 02.

В соответствии со статьями 309, 310, пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, односторонний отказ от указанной обязанности не допускается. Обязательство по внесению арендной платы по договору аренды от 15.10.2010 незастроенного земельного участка для несельскохозяйственных нужд, государственная собственность на который не разграничена, № АН-49-09-03-11119 ответчик исполняет ненадлежащим образом.

В соответствии с расчётом платы за землю ответчику начислено за период с 01.01.2015 по 30.06.2015. - 1 062 руб. 03 коп. В связи с имеющейся у предпринимателя задолженностью в размере 0 руб. 56 коп., истец предъявил к взысканию задолженность в сумме 1 062 руб. 48 коп. За указанный период использования земельного участка от ответчика оплата не поступала.

За неисполнение обязательства, на основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ, должник обязан уплатить кредитору неустойку (пеню, штраф), определённую законом или договором.

Пунктом 6.1. договора аренды от 15.10.2010 незастроенного земельного участка для несельскохозяйственных нужд, государственная собственность на который не разграничена, № АН-49-09-03-11119 предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы за землю в установленном договором срока арендатор уплачивает пеню 0,01 % от суммы арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа.

За период несвоевременного внесения арендной платы ответчику начислены пени за период с 11.02.2015 по 30.06.2015 в размере 07 руб. 11 коп.

Со стороны ответчика каких-либо возражений против иска и доказательств, опровергающих расчёт истца, не представлено.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчик требования определений арбитражного суда по настоящему делу не выполнил, какие-либо возражения не представил, то в соответствии со статьёй 9, абзацем 2 части 3 статьи 41 АПК РФ на ответчике лежит риск наступления последствий не совершения им процессуальных действий.

Расчёт долга подтверждается договором аренды, дополнительным соглашением от 01.11.2013 (л.д. 20-23), расчётом арендной платы и другими представленными в материалы дела доказательствами.

Ответчиком на дату рассмотрения дела не представлены доказательства уплаты задолженности.

Расчёт неустойки произведён истцом, исходя из суммы задолженности по арендной плате, периода просрочки и размера неустойки, установленного пунктом 6.1 договора аренды. Расчёт неустойки судом проверен.

Требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пеней являются доказанными, законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1.2 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом города Магадана, утверждённого постановлением мэрии города Магадана от 18.10.2011 № 3924 (л.д. 39) КУМИ города Магадана является отраслевым органом мэрии города Магадана, который, представляя интересы собственника муниципального имущества - муниципального образования "Город Магадан", владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах полномочий, установленных действующим законодательством, уставом муниципального образования "Город Магадан", другими муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления города Магадана и настоящим Положением.

До разграничения государственной собственности на землю истец осуществляет в установленном порядке права и обязанности органов местного самоуправления города Магадана в области управления и распоряжения государственными землями в пределах своей компетенции.

Таким образом, полномочие по распоряжению спорным земельным участком принадлежит истцу.

Истец письмом от 23.07.2015 № 03/3455 (л.д. 26) направил ответчику предупреждение о числящейся задолженности и установил срок для её погашения в добровольном порядке. Также данное письмо содержит предупреждение о возможности досрочного расторжения договора аренды.

22.07.2015 истцом проведено обследование земельного участка, в результате которого установлено, что на указанном земельном участке расположен киоск старого образца. Деятельность арендатором не ведется. Согласно представленному фотоснимку, фасад киоска находится в ненадлежащем техническом и эстетическом состоянии.

Данные обстоятельства являются нарушением пункта 5.2.7 дополнительного соглашения от 01.11.2013 № 1 к договору аренды, согласно которому арендатор обязуется содержать в надлежащим порядке торговый киоск (павильон), производить его ремонт и окраску по мере необходимости, но не реже одного раза и год, а также в соответствии с действующими требованиями и предписаниями контролирующих органов производить замену киоска (павильона) на киоск нового образца.

В соответствии со статьёй 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьёй 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Ответчик своевременно не вносил арендную плату, предупреждение от 23.07.2015 № 03/3455 в установленном порядке было направлено в адрес предпринимателя (л.д. 26-29).

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

Ответчик в установленный срок ответа на предупреждение от 23.07.2015 № 03/3455 не представил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу ответчик не представил каких-либо доказательств в опровержение доводов иска.

Поскольку доказательства возврата арендованного земельного участка в материалах дела отсутствуют, акт обследования от 22.07.2015 свидетельствует о наличии на земельном участке киоска арендатора, требование о понуждении ответчика освободить и передать истцу земельный участок также подлежит удовлетворению.

Согласно статье 102 АПК РФ основания и порядок уплаты государственной пошлины устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) истец при обращении в суд государственную пошлину не уплачивал в связи с освобождением от её уплаты.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 000 руб. 00 коп. (2 000 руб. – материальное требование, 6 000 руб. - требование о расторжении договора, 6 000 руб. – требование об освобождении и возврате земельного участка) в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Государственная пошлина должна быть уплачена ответчиком в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17, подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 НК РФ в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

1. Взыскать с ответчика, индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОРГНИП 304491011900087, ИНН <***>), в пользу истца, комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана (ОГРН <***>, ИНН <***>), основной долг в размере 1 062 руб. 59 коп., пени в размере 07 руб. 11 коп., всего 1 069 руб. 70 коп. Исполнительный лист выдать истцу после вступления решения в законную силу.

2. Расторгнуть договор аренды от 15.10.2010 № АН-49-09-03-11119, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Магадана (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор).

3. Обязать ответчика, индивидуального предпринимателя ФИО1, освободить земельный участок площадью 9 кв.м., расположенный по адресу: <...> район дома № 76, и передать его истцу, комитету по управлению муниципальным имуществом города Магадана (ОГРН <***>, ИНН <***>), по акту приема-передачи. Исполнительный лист выдать истцу после вступления решения в законную силу.

4. Взыскать с ответчика, индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОРГНИП 304491011900087, ИНН <***>), в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 000 руб. Исполнительный лист выдать Межрайонной ИНФС России № 1 по Магаданской области.

5. Решение может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный в месячный срок со дня его принятия суд через Арбитражный суд Магаданской области.

Судья Н.Ю. Нестерова