Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда Магаданской области по адресу: <...>, дело по исковому заявлению Департамента строительства, архитектуры, технического и экологического контроля мэрии города Магадана

к Магаданскому областному государственному унитарному предприятию «Магаданоблстрой»

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамент жилищно-коммунального хозяйства и обслуживания социальной сферы мэрии г. Магадана в лице Управления по учету и распределению жилой площади

о взыскании 198 168 руб. 43 коп.

при участии в судебном заседании представителей:

27.04.2009г.:

от истца: ФИО1 – главный специалист юротдела, доверенность от 12.01.2009г.

от ответчика: ФИО2 – представитель, доверенность от 27.04.2009г.

от третьего лица: ФИО3 – заместитель начальника юротдела, доверенность от 11.01.2009г.

29.04.2009г.:

от истца: ФИО1 – главный специалист юротдела, доверенность от 12.01.2009г.

от ответчика: ФИО2 – представитель, доверенность от 27.04.2009г.

от третьего лица: не явился

30.04.2009г.:

от истца: ФИО1 – главный специалист юротдела, доверенность от 12.01.2009г.

от ответчика: ФИО2 – представитель, доверенность от 27.04.2009г.

от третьего лица: ФИО3 – заместитель начальника юротдела, доверенность от 11.01.2009г.

В судебных заседаниях объявлялись перерывы: 27.04.2009г. до 09 час. 00 мин. 29.04.2009г., 29.04.2009г. до 14 час. 00 мин. 30.04.2009г.

установил:

Истец, Департамент строительства, архитектуры, технического и экологического контроля мэрии города Магадана, обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, Магаданскому областному государственному унитарному предприятию «Магаданоблстрой», о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в районе ул. Энергостроителей, г. Магадана от 19.06.2007г. за период с 02.09.2007г. по 27.03.2008г. в размере 198 168 руб. 43 коп.

В обоснование заявленных требований истец сослался на ст. ст. 329, 330 ГК РФ, условия договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома в районе ул. Энергостроителей, г. Магадана от 19.06.2007г.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, заявлении об уточнении исковых требований от 24.04.2009г. б/н, приобщил к материалам дела дополнительные документы.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве на иск от 25.02.2009г. № 0202 (л.д. 45-46); приобщил к материалам дела дополнительные документы.

Представитель третьего лица позиции по иску не высказал, приобщил к материалам дела дополнительные документы.

В связи с необходимостью предоставления истцом в материалы дела подлинного платежного поручения от 22.12.2008г. № 2193 (л.д. 32) об уплате госпошлины в размере 4 825 руб. 83 коп. и доказательств списания госпошлины в указанном размере в доход федерального бюджета в судебных заседаниях объявлялись перерывы: 27.04.2009г. до 09 час. 00 мин. 29.04.2009г., 29.04.2009г. до 14 час. 00 мин. 30.04.2009г.

Выслушав объяснения представителей истца, ответчика, третьего лица, исследовав представленные в материалы дела доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 19.06.2007г. между Магаданским областным государственным унитарным предприятием «Магаданоблстрой» (далее по тесту – МОГУП «Магаданоблстрой», ответчик, застройщик) и Департаментом строительства, архитектуры, технического и экологического контроля мэрии г. Магадана (далее по тексту – Департамент САТЭК, истец, участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в районе ул. Энергостроителей, г. Магадана (л.д. 10-14).

Согласно п. 1.1 указанного договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц завершить строительство «под ключ» с полной внутренней отделкой квартир (включая санитарно-технические приборы и установку электроплит) объекта «8-ми квартирный жилой дом по ул. Энергостроителей» (строение № 1 по генеральному плану), общей площадью 578,2 квадратных метра, расположенного в <...> в соответствии с проектной документацией «Три 8-ми квартирных жилых дома в г. Магадане» на земельном участке с кадастровым номером 49:09:03 12 02:0047 и передать участнику долевого строительства входящие в состав многоквартирного дома 7 квартир в соответствии с проектной документацией общей площадью 449,6 квадратных метра, из которых: 7 – двухкомнатные квартиры, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Договор от 19.06.2007г. зарегистрирован в установленном порядке УФРС по МО и ЧАО 30.07.2007г., номер регистрации 49-49-01/002/2007-668 (л.д. 103 оборотная сторона).

В соответствии с п. 1.4 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства согласован сторонами – не позднее 01.09.2007г.

Разделом 2 договора установлены цена и порядок расчетов. Цена договора определяется протоколом соглашения о договорной цене на создание (передачу) объекта долевого строительства (приложение № 1). Согласно приложению № 1 к договору договорная цена составила – 10 205 920 руб. Уплата цены договора производится путем внесения платежей участником долевого строительства в срок в течение 10 дней после подписания договора на расчетный счет застройщика (п. 2.5 договора).

Платежными поручениями от 23.08.2007г. № 991, от 30.08.2007г. № 995 Департамент САТЭК перечислил МОГУП «Магаданоблстрой» денежную сумму в размере 10 205 862 руб. 00 коп. (л.д. 56-57).

В разделе 3 договора от 19.06.2007г. предусмотрены обязательства сторон. Так, застройщик обязан был, в том числе:

- не позднее, чем за два месяца до истечения указанного в договоре срока направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства оформляется в письменном виде дополнительным соглашением (п. 3.1.5 договора);

- направить участнику долевого строительства не менее чем за месяц до наступления установленного срока передачи объекта долевого строительства заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, сообщение о завершении строительства многоквартирного дома, в том числе объекта долевого строительства (п. 3.1.8 договора);

- передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором, качество которого соответствует условиям договора либо при отсутствии или неполноте условий такого договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п. 3.1.9 договора).

Участник долевого строительства взял на себя обязательства:

- своевременно внести платеж по договору (п. 3.2.1 договора);

- приступить к приемке объекта долевого строительства по акту приема-передачи в течение 7 дней с момента получения уведомления застройщика о готовности объекта к передаче (п. 3.2.3 договора);

- в случае обнаружения недостатков объекта долевого строительства немедленно заявить об этом застройщику и потребовать от застройщика составления акта о несоответствии объекта долевого строительства требованиям договора (п. 3.2.4 договора).

Согласно п. 3.3 договора обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами акта о передаче объекта долевого строительства (п. 3.4 договора).

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны предусмотрели ответственность в разделе 5 договора. В частности, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (п. 5.3 договора).

Как следует из материалов дела, 08.11.2007г. МОГУП «Магаданоблстрой» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 58-59).

Постановлением мэра города Магадана от 06.12.2007 г. № 3068 вновь построенному 8-ми квартирному жилому дому (шифр 263) присвоен следующий почтовый адрес: <...>.

Однако, поскольку имелись недоработки и строительные дефекты, что подтверждается перепиской сторон (л.д. 73-74), приемка объекта долевого строительства по акту была произведена сторонами лишь 28.03.2008г. (л.д. 15-16).

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства явилось основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика, МОГУП «Магаданоблстрой», неустойки (пени) за период с 02.09.2007г. по 27.03.2008г. в размере 198 168 руб. 43 коп.

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются нормами главы 37 ГК РФ, условиями договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома в районе ул. Энергостроителей, г. Магадана от 19.06.2007г.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда.

Статьей 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, действительно имело место нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с 01.09.2007г. по 27.03.2008г.

При этом, отклоняются доводы представителя ответчика о том, что фактически объект Департаменту был передан раньше подписания акта приема-передачи от 28.03.2008г., поскольку ст. 12 ФЗ РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ и п. 3.3 договора предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.

Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства (письменное соглашение), а также сообщение о завершении строительства многоквартирного дома в соответствии с п.п. 3.1.5, 3.1.8 договора.

Согласно ст. 404 ГК РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу, что ненадлежащее исполнение обязательства застройщиком произошло по вине обоих сторон по следующим основаниям.

Во-первых, имело место ненадлежащее исполнение обязательств участником долевого строительства, который в нарушение п. 2.5 договора, устанавливающего срок уплаты цены договора – 10 дней после подписания договора, перечислил денежные средства спустя более двух месяцев после подписания договора. Причем, основная сумма – 7 905 862 руб. была перечислена застройщику за день до срока передачи объекта долевого строительства (л.д. 56-57).Согласно ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он не совершил действий, предусмотренных договором, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства. Должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора (п. 3 ст. 405 ГК РФ).

Во-вторых, в силу ст. 748 ГК РФ заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика. Согласно п. 3.2.4 договора от 19.06.2007г. участник долевого строительства в случае обнаружения недостатков объекта долевого строительства обязан немедленно заявить об этом застройщику и потребовать от застройщика составления акта о несоответствии объекта долевого строительства требованиям договора. Между тем, как следует из переписки сторон, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства отодвигался в связи с имевшими место недоработками и строительными дефектами. Однако, участник долевого строительства не представил доказательств, что осуществлял контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), а также что требовал от застройщика составления акта о несоответствии объекта долевого строительства требованиям договора.

И, в-третьих, в соответствии со ст. 750 ГК РФ, если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены. Однако, участник долевого строительства не представил доказательств, что он принимал разумные меры к устранению препятствий к надлежащему исполнению договора и к уменьшению убытков.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу, что поскольку ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, размер ответственности должника подлежит уменьшению на основании ст. 404 ГК РФ.

При этом, учитывая, что доказательств наступления негативных последствий в связи с нарушением ответчиком срока исполнения обязательства истцом в материалы дела не представлено, а также учитывая, что фактически заселение дома производилось до принятия его в установленном порядке по акту приема-передачи, суд пришел к выводу об уменьшении размера неустойки до 20 000 руб. 00 коп.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика, МОГУП «Магаданоблстрой», неустойки (пени) за период с 02.09.2007г. по 27.03.2008г. в размере 20 000 руб. 00 коп. В остальной части – 178 168 руб. 43 коп. заявленные требования удовлетворению не подлежат на основании ст. 404 ГК РФ.

На основании ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

С суммы иска 198 168 руб. 43 коп. подлежит уплате госпошлина в размере 5 463 руб. 40 коп.

При подаче иска в суд истец уплатил госпошлину в размере 5 463 руб. 40 коп., что подтверждается платежным поручением № 2193 от 22.12.2008г. и выпиской из лицевого счета получателя средств федерального бюджета за 22.12.2008г., а также заявкой на кассовый расход № 68 от 27.01.2009г. и выпиской из лицевого счета получателя средств федерального бюджета за 27.01.2009г. (л.д. 93-96).

В связи с частичным удовлетворением исковых требований, госпошлина в размере 551 руб. 39 коп. относится на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца.

Госпошлина в размере 4 912 руб. 01 коп. (5 463,40 – 551,39) относится на истца и подлежит ему возврату из федерального бюджета, поскольку он освобожден от ее уплаты на основании п.п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ.

На основании ст. 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объеме – 30.04.2009 г.

Руководствуясь ст. ст. 104, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ответчика, Магаданского областного государственного унитарного предприятия «Магаданоблстрой», в пользу истца, Департамента строительства, архитектуры, технического и экологического контроля мэрии города Магадана, неустойку в размере 20 000 руб. 00 коп., госпошлину в размере 551 руб. 39 коп., а всего 20 551 руб. 39 коп.Истцу выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.В остальной части заявленных требований истцу отказать.Возвратить истцу, Департаменту строительства, архитектуры, технического и экологического контроля мэрии города Магадана, из федерального бюджета госпошлину в размере 4 912 руб. 01 коп., о чем выдать справку на возврат госпошлины после вступления решения в законную силу.Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, либо в двухмесячный срок со дня его вступления в законную силу в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Магаданской области.Судья Е.А. Астахова