Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Степановой Е.С., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Зариповой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...>, каб. 310, дело по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу № КУВД-001/2020-8626926/2 от 21.10.2020 и возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права,

при участии в заседании:

от заявителя и ответчика – не явились;

УСТАНОВИЛ:

Заявитель, индивидуальный предприниматель ФИО1, обратился в Арбитражный суд Магаданской области с заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации прав на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу № КУВД-001/2020-8626926/2 от 21.10.2020 и возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права на объект недвижимости «Материальная база СМУ (ОГМ)», общей площадью 2053, 4 кв.м, год постройки 1980, кадастровый номер объекта 87:02:030009:0038.

В обоснование заявленных требований заявитель сослался на ст.ст. 197 - 201 АПК РФ, п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и указал, что 25.08.2013 между ОАО «Арктикстрой» и ИП ФИО1 заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества № 3.

Предметом договора явилось недвижимое имущество «Материальная база СМУ (ОГМ)», общей площадью 2 053, 4 кв.м, год постройки 1980, кадастровый номер объекта 87:02:030009:0038.

Недвижимое имущество передано по Передаточному акту недвижимого имущества от 28.08.2013 и оплачено платежным поручением № 155 от 10.07.2014.

Таким образом, Договор купли-продажи № 3 от 25.08.2013 сторонами фактически исполнен - недвижимое имущество передано покупателю, а покупатель выполнил финансовые обязательства по оплате.

Однако, Чукотский отдел Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округа отказал ИП ФИО1 в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по причине отсутствия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи о праве собственности на данный объект недвижимости передающей стороны - ОАО «Арктикстрой» по передаточному акту и отсутствия заявления ОАО «Арктикстрой» на государственную регистрацию права собственности и перехода права на объект недвижимости к ИП ФИО1

Между тем, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, ОАО «Арктикстрой» ликвидировано 28.08.2015, без правопреемства со стороны каких-либо лиц. Соответственно, указанное заявление ОАО «Арктикстрой» на государственную регистрацию права собственности и перехода права к ИП ФИО1 на объект недвижимости предоставлено быть не может.

Также заявитель указал на невозможность предоставления двух подлинников Договора купли-продажи недвижимого имущества № 3 от 25.08.2013, т.к. договор был составлен и подписан в двух экземплярах, по экземпляру каждой из сторон сделки.

При этом, на момент совершения сделки стороны не могли знать о нормах, предусмотренных ч. 3 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», т.к. данный закон был принят после совершения сделки и вступил в силу с 01.01.2017.

Кроме того, заявитель считает, что в соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Дополнительно в письменном мнении № 1-01/14 от 02.04.2021 заявитель указал, что при осуществлении кадастрового учета здания с кадастровым номером 87:02:030009:0038, как ранее учтенного объекта, Росреестром был присвоен новый кадастровый номер 87:02:000000:4039.

При этом, взаимосвязь ранее присвоенного и нового кадастровых номеров прослеживается посредством государственного учетного номера 377, т.к. номер 377 указан как выписке из ЕГРН по зданию с кадастровым номером 87:02:000000:4039, так и в техническом паспорте здания 87:02:030009:0038. Кадастровый номер 87:02:000000:0038 указан в копии Технического паспорта здания (государственный инвентарный номер 377), выданной ГП ЧАО «Чукоттехинвентаризация».

Кроме того, заявитель указал, что в Техническом паспорте, выданном ГП ЧАО «Чукоттехинвентаризация» на здание с государственным инвентарным номером 377, имеется запись о праве собственности на здание, принадлежащее Строительно-монтажному управлению «Певекстрой» трест «Арктикстрой» Министерства морского флота СССР, правопреемником которого являлось ОАО «Арктикстрой».

Из содержания указанных технических паспортов очевидно, что речь идет об одном и том же здании, площадью 2 053, 4 кв.м.

Таким образом, по мнению заявителя, ответ ГБУ ЧАО «Центр государственной кадастровой оценки и технического архива ЧАО» от 20.07.2020 № 0114/0640/1 об отсутствии регистрации права собственности на спорное нежилое здание не соответствует сведениям того же технического архива, отраженным в техническом паспорте.

При этом, заявитель считает, что так как спорное нежилое здание ставилось на кадастровый учет как ранее учтенное, запрос регистратора о правах собственности должен был содержать не только новый кадастровый номер, но и старый 87:02:030009:0038 либо только государственный инвентарный номер 377.

В связи с указанными обстоятельствами в письменном мнении № 1-01/14 от 02.04.2021 ИП ФИО1 заявил ходатайство об истребовании информации у ГБУ ЧАО «Центр государственной кадастровой оценки и технического архива ЧАО».

Протокольным определением от 05.05.2021 в удовлетворении ходатайства отказано, поскольку заявителем не соблюдены требования части 4 статьи 66 АПК РФ – не представлены доказательства отсутствия у заявителя возможности самостоятельно получить необходимые доказательства.

В судебном заседании представитель заявителя участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, заявленные требования признал неправомерными и неподлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в письменных возражениях № 04-000204 от 19.01.2021 и дополнении к возражениям № 04-002293 от 30.04.2021, из которых следует, что согласно части 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество может быть установлен только законом.

В соответствии со статьями 219, 223 ГК РФ право собственности на недвижимость и, соответственно, право на распоряжение им возникает с момента государственной регистрации.

Согласно представленному Договору купли-продажи недвижимого имущества № 3 от 25.08.2013 ОАО «Арктикстрой» продает, а ИП ФИО1 покупает недвижимое имущество : «Материальная база СМУ (Огм)», общей площадью 2 053, 4 кв.м., год постройки 1980, инвентарный номер на балансовом учете 2034. Указанное недвижимое имущество находится по адресу: 689400, Чукотский автономный округ, <...> промбаза «Певекстрой». Имущество является собственностью продавца.

Однако, в ЕГРН отсутствует запись о праве собственности ОАО «Арктикстрой» на объект недвижимости, являющийся предметом Договора купли-продажи недвижимого имущества № 3 от 25.08.2013, - «Материальная база СМУ (ОГМ)», общей площадью 2 053, 4 кв.м, год постройки 1980, кадастровый номер объекта 87:02:030009:0038.

Документ-основание возникновения права собственности ОАО «Арктикстрой» также отсутствует.

Кроме того в ЕГРН отсутствует зарегистрированное право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 87:02:000000:4039, расположенный по адресу: Чукотский автономный округ, <...>, общей площадью 2 053, 4 м.

При этом, ответчик указал, что заявление и соответствующие документы о регистрации права собственности ОАО «Арктикстрой» и перехода права собственности на указанный объект недвижимости к ИП ФИО1 в регистрирующий орган не поступали.

Согласно пункту 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При этом, согласно абзацу 5 пункта 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

В связи с указанными обстоятельствами ответчик считает, что заявителем избран неверный способ зашиты своих прав. Способы защиты гражданских прав установлены в статье 12 ГК РФ. Согласно абзацу 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Кроме того, ответчик с читает, что заявителем неверно указан кадастровый номер спорного объекта недвижимости 87:02:030009:0038, так как в соответствии с заявлением о государственной регистрации права от 15.07.2020 № MFC-0220/2020-3504-1, заявителем поданы документы на осуществление государственной регистрации права на объект недвижимости с кадастровым номером 87:02:000000:4039.

В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со статьёй 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте заседания в установленном порядке размещена на официальном сайте Арбитражного суда Магаданской области - www.magadan.arbitr.ru.

При наличии указанных обстоятельств дело подлежит рассмотрению по существу в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ в отсутствие заявителя и представителя ответчика на основании представленных в материалы дела доказательств.

Выяснив фактические обстоятельства дела, выслушав доводы представителя ответчика, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

По материалам дела установлено, что согласно Договора купли-продажи недвижимого имущества № 3 от 25.08.2013 продавец, ОАО «Арктикстрой», продает, а покупатель, ИП ФИО1, покупает недвижимое имущество : Материальная база СМУ (ОТМ), обшей площадью 2 053, 4 кв.м., год постройки 1980, инвентарный номер на балансном учете 2034. Указанное недвижимое имущество находится по адресу : 689400, Чукотский автономный округ, <...> промбаза «Певекстрой». Имущество является собственностью продавца.

Недвижимое имущество передано покупателю по Передаточному акту недвижимого имущества от 28.08.2013 и оплачено покупателем платежным поручением № 155 от 10.07.2014.

ИП ФИО1 на государственную регистрацию представлена копия Договора купли-продажи недвижимого имущества № 3 от 25.08.2013 в единственном экземпляре. Подлинник указанного Договора - не представлен.

В связи с проведением правовой экспертизы поступивших на государственную регистрацию прав документов, государственным регистратором Управления Росреестра по Магаданской области и ЧАО был направлен запрос № КУВД-001/2020-8626926 от 16.07.2020 в Государственное бюджетное учреждение ЧАО «Центр государственной кадастровой оценки и технического архива ЧАО» о предоставлении сведений о наличии/отсутствии прав, отсутствии арестов (ограничений), зарегистрированных до 22.02.2000 на объект недвижимости : нежилое здание, производственная база, Чукотский АО, <...>, инвентарный № 377, литер Б, Б1 площадь 2 053, 4 кв.м., кадастровый № 87:02:000000:4039.

Согласно ответа Государственного бюджетного учреждения ЧАО «Центр государственной кадастровой оценки и технического архива ЧАО» № 0114/0640/1 от 20.07.2020 на указанный запрос, по данным технического архива учреждения, по состоянию на 22.02.2000 право собственности на объект недвижимости : нежилое здание, производственная база, Чукотский АО, <...>, инвентарный № 377, литер Б, Б1, плошадъ 2 053, 4 кв.м, кадастровый № 87:02:000000:4039 - не зарегистрировано.

Таким образом, в ЕГРН отсутствует запись о праве собственности ОАО «Арктикстрой» на объект недвижимости, являющийся предметом Договора купли-продажи недвижимого имущества № 3 от 25.08.2013, - «Материальная база СМУ (ОГМ)», общей площадью 2 053, 4 кв.м, год постройки 1980, кадастровый номер объекта 87:02:030009:0038.

Документ-основание возникновения права собственности ОАО «Арктикстрой» также отсутствует.

Кроме того, согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 19.02.2017, в отношении ОАО «Арктикстрой» внесена запись о ликвидации юридического лица 28.08.2015.

В связи с указанными обстоятельствами уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 22.07.2020 № КУВД-001/2020-8626926/1 осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до 21.10.2020.

В дальнейшем, ввиду неустранения причин приостановления государственной регистрации права, уведомлением от 21.10.2020 № КУВД-001/2020-8626926/2 заявителю отказано в государственной регистрации права.

В связи с указанными обстоятельствами истец, ИП ФИО1, обратился в Арбитражный суд Магаданской области с заявлением о признании недействительным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Магаданской области и Чукотскому автономному округу в государственной регистрации прав и обязании ответчика устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путём осуществления государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив материалы дела и совокупность дополнительно представленных письменных доказательств, с учетом норм материального и процессуального права, суд находит требования заявителя, ИП ФИО1, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с положениями статей 11, 12 ГК РФ в арбитражном суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определённый способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. Способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьёй 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, с момента его заключения.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключённым с момента его подписания.

Между тем, нормами статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи 551 ГК РФ).

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлен ГК РФ и специальным законодательством, регулирующим регистрацию прав на недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

Согласно статье 16 Федерального закона № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрациинедвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ государственный кадастровый учёт, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в данном реестре, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Статьёй 15 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация возникшего до его введения в действие права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом, а государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно пункту 1 статьи 69 Федерального закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, указанный Федеральный закон № 218-ФЗ также определил, что государственная регистрация такого права обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, или совершенной после дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и настоящим Федеральным законом (пункт 2 статьи 69 Федерального закона № 218-ФЗ).

Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость.

При этом право собственности приобретателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

Кроме того, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.09.2009 № 1395/09).

С учётом разъяснений в абзацах 1 и 2 пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из пункта 62 Постановления № 10/22 при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления № 10/22 следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В рамках настоящего спора истец, ИП ФИО1, обратился в арбитражный суд с требованием о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Магаданской области и ЧАО в государственной регистрации прав от 21.10.2020 № КУВД-001/2020-8626926/2 и возложении на Управление Росреестра по Магаданской области и ЧАО обязанности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретённое на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества № 3 от 25.08.2013.

Согласно Договора купли-продажи № 3 от 25.08.2013 продавец, ОАО «Арктикстрой», продает, а покупатель, ИП ФИО1, покупает недвижимое имущество : Материальная база СМУ (ОТМ), обшей площадью 2 053, 4 кв.м., год постройки 1980, инвентарный номер на балансном учете 2034. Указанное недвижимое имущество находится по адресу : 689400, Чукотский автономный округ, <...> промбаза «Певекстрой». Имущество является собственностью продавца.

Таким образом, Договор купли-продажи недвижимого имущества № 3 от 25.08.2013 сторонами фактически исполнен - недвижимое имущество передано покупателю, а покупатель выполнил все финансовые обязательства по оплате.

Однако, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о праве собственности Открытого акционерного общества «Арктикстрой», на указанный объект недвижимости.

Таким образом, по результатам судебного разбирательства установлено, что до момента внесения записи в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности и ликвидации продавца спорного имущества 28.08.2015 сторонами Договора купли-продажи недвижимого имущества № 3 от 25.08.2013 в установленном законом порядке не были совершены необходимые действия, направленные на осуществление регистрирующим органом государственной регистрации перехода права собственности на приобретённое имущество.

При этом, для продавца - ОАО «Арктикстрой» - государственная регистрация права собственности на объект недвижимости – нежилое здание, производственная база - не являлась обязательной, поскольку право у продавца возникло до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Поскольку для продавца государственная регистрация права собственности на спорный объект недвижимости не являлась обязательной, постольку отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимость у продавца на дату заключения Договора купли-продажи недвижимого имущества № 3 от 25.08.2013 не влияет на действительность указанной сделки как основания возникновения соответствующего обязательства и передаваемых по ней прав.

Исследовав и оценив по правилам главы 7 АПК РФ представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд признает установленным факт того, что спорное имущество - нежилое здание, производственная база - являлось на момент продажи собственностью продавца.

При указанных обстоятельствах отсутствие в ЕГРН записи о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации, т.к. в случае ликвидации продавца покупатель, исполнивший договор купли-продажи, вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности.

При этом, материалами дела подтверждается, что стороны Договора купли-продажи недвижимого имущества № 3 от 25.08.2013 выполнили взаимные обязательства друг перед другом по передаче имущества от продавца к покупателю и по оплате покупателем продавцу стоимости приобретённого имущества.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлено, что указанный Договор купли-продажи недвижимого имущества № 3 от 25.08.2013 в настоящее время является действительным и никем не оспорен в установленном законом порядке.

Необходимые доказательства, опровергающие указанные факты, в материалы дела не представлены.

Спорный объект недвижимого имущества с 28.08.2013 находится у истца, который производит его эксплуатацию, содержание и ремонт, т.е. открыто, непрерывно владеет и распоряжается спорным имуществом как своим собственным. Доказательств наличия правопритязаний на спорный объект со стороны иных лиц в материалы дела не представлено.

В то же время, поскольку право собственности на спорный объект недвижимости не регистрировалось и в настоящее время не зарегистрировано, постольку истец в связи с ликвидацией продавца лишён возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное недвижимое имущество.

При этом, отсутствие государственной регистрации создаёт правовую неопределённость в правах истца на приобретённое недвижимое имущество.

При указанных обстоятельствах, поскольку в настоящее время продавец прекратил свое существование в связи с ликвидацией, а принятые сторонами на себя обязательства в рамках Договора купли-продажи недвижимого имущества № 3 от 25.08.2013 исполнены в полном объёме, учитывая также отсутствие доказательств правопритязаний иных лиц в отношении спорного объекта недвижимости, и руководствуясь разъяснениями пунктов 59, 61, 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, судом установлено наличие достаточных оснований для признания исковых требований ИП ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в целях устранения правовой неопределённости в правах истца на недвижимое имущество.

В соответствии со статьёй 198 АПК РФ, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Из содержания указанной нормы следует, что признание недействительным ненормативного акта возможно только в том случае, если установлено в совокупности наличие двух критериев: несоответствие закону или нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов лица, обратившегося с соответствующим заявлением.

Пунктом 4 статьи 200 АПК РФ установлено, что при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

При этом, в соответствии с положениями пункта 5 статьи 200 АПК РФ, обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, совершения оспариваемых действий (бездействий), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, оспариваемых действий (бездействий) возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействия).

По результатам судебного разбирательства установлено, что оспариваемый отказ в государственной регистрации права собственности противоречит положениям Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также нарушает права заявителя как собственника спорного объекта в сфере экономической деятельности, в связи с чем требования заявителя о признании его недействительным подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Участвующие в деле лица в силу статей 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе в части представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

С учетом представленных по делу доказательств суд признает документально подтвержденными обстоятельства, на которые заявитель ссылается как на основание своих требований.

Иные доводы, представленные сторонами в обоснование своих правовых позиций, уточняют основные доводы сторон и признаются судом не имеющими существенного правового значения при рассмотрении настоящего дела, т.к. судом установлены достаточные основания для удовлетворения заявленных требований и признания отказа Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в государственной регистрации прав № КУВД-001/2020-8626926/2 от 21.10.2020 недействительным.

При этом, ИП ФИО1 в порядке части 4 статьи 201 АПК РФ заявлено требование об обязании ответчика осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в отношении объекта недвижимости по Договору купли-продажи недвижимого имущества № 3 от 25.08.2013..

Согласно пункту 3 части 4 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в резолютивной части решения по делу об оспаривании решений органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, должно содержаться указание на признание оспариваемого решения незаконным полностью или в части и обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя.

Поскольку судом установлено, что основания для отказа в государственной регистрации права у ответчика отсутствовали, допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя подлежат устранению путём возложения на Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу обязанности по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорного объекта недвижимости.

В силу положений статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При этом, освобождение государственных органов от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ не влечёт за собой освобождение от исполнения обязанности по возмещению судебных расходов, понесённых стороной, в пользу которой принято решение, в соответствии со статьёй 110 АПК РФ.

При подаче заявления ИП ФИО1 платёжным поручением № 1018 от 08.12.20209 уплачена государственная пошлина в размере 3 000 руб.

В связи с удовлетворением заявленных требований государственная пошлина относится на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу заявителя.

В соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ дата изготовления решения в полном объёме считается датой принятия решения.

Руководствуясь статьями 106, 110, 112, 167-170, 176, 180, 181, 197 - 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Требования заявителя, индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), удовлетворить.

2. Признать отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в государственной регистрации прав № КУВД-001/2020-8626926/2 от 21.10.2020 недействительным.

Судья Степанова Е.С.