Гражданский кодекс часть 1

к ответчику муниципальному образованию «Городское поселение Советский» в лице Советской городской администрации Советского муниципального района Республики Марий Эл

о взыскании основного долга

третье лицо Отдел образования и по делам молодежи администрации муниципального образования «Куженерский муниципальный район»

с участием представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности, ФИО2 по доверенности,

от ответчика – не явился, извещен по правилам статьи 123 АПК РФ,

от третьего лица – не явился, извещен по правилам статьи 123 АПК РФ,

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатация», обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к ответчику, муниципальному образованию «Городское поселение Советский» в лице администрации муниципального образования «Городское поселение Советский», о взыскании долга за период с апреля 2019 года по декабрь 2020 года в сумме 53 786 руб. 75 коп.

В исковом заявлении и дополнениях к нему изложены доводы о неисполнении должником обязательства по внесению в период с апреля 2019 года по декабрь 2020 года платы за содержание и ремонт принадлежащего ответчику на праве собственности жилого помещения, а также по оплате коммунальных услуг. Истцом отмечено, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, имеется квартира № 12 площадью 50,3 кв.м, которая принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Городское поселение Советский» Республики Марий Эл.

Участником спора сообщено, что на общем собрании 27 сентября 2006 года собственники помещений многоквартирного жилого дома приняли решение о выборе формы управления домом управляющей компанией, ООО «Жилищная эксплуатация» избрано управляющей компанией в отношении указанного дома. 15.06.2013 сторонами заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ООО «Жилищная эксплуатация» приняла на себя обязательства по оказанию комплекса услуг и работ по управлению указанным многоквартирным жилым домом.

Истец пояснил, что плата за периоды с мая 2011 года по ноябрь 2013 года, с августа 2014 года по июль 2016 года была взыскана с ответчика в судебном порядке, возражения отклонены. Общество пояснило, что ответчику ежемесячно вручались счета на оплату, арифметических разногласий по начислениям не имеется, сторонами подписан акт сверки по состоянию на 31.12.2020.

Требование управляющей организации обосновано правовыми ссылками на статьи 36, 37, 210, 249, 309, 310, 309, 425 ГК РФ, статьи 153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ (т.1, л.д. 4-9, т.4, л.д. 4-5, 49, т.5, л.д. 4).

В судебном заседании истец поддержал исковое требование в полном объеме и заявил о незаконности уклонения ответчика от внесения платы (протокол и аудиозапись судебного заседания).

Ответчик в судебное заседание не явился.

Советская городская администрация Советского муниципального района Республики Марий Эл в письменном отзыве на исковое заявление подтвердила, что жилое помещение, расположенное по адресу: РМЭ, <...>, в период с апреля 2019 года по декабрь 2020 находилось в собственности муниципального образования.

Участник спора сообщил, что в соответствии с постановлением администрации муниципального образования «Городское поселение Советский» от 07.07.2009 № 94 «О защите жилищных прав несовершеннолетней ФИО3» квартира была закреплена за ФИО3 По его мнению, обязанность по внесению платы за содержание и ремонт принадлежащего ответчику на праве собственности жилого помещения, а также по оплате коммунальных услуг лежит на ФИО3, занимающей помещение фактически на условиях социального найма, и ее опекуна ФИО4 На основании изложенного ответчик просил отказать в удовлетворении заявленного требования в полном объеме (т.4, л.д. 37-39, 131-136).

Третье лицо, Отдел образования и по делам молодежи администрации муниципального образования «Куженерский муниципальный район», в судебное заседание также не явилось, отзыва по существу требований не представляло.

Информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебных заседаний была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Марий Эл в сети «Интернет». Кроме того, копии судебных актов направлялись арбитражным судом по последним известным и зарегистрированным в едином государственном реестре адресам и были вручены ответчику и третьему лицу, что подтверждается почтовыми уведомлениями. Тем самым ответчик и третье лицо признаются надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела (статьи 121 и 123 АПК РФ).

В соответствии со статьей 156 АПК РФ спор разрешен без участия ответчика и третьего лица по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, выслушав объяснения истца, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск частично по следующим правовым и процессуальным основаниям.

Из материалов дела следует, что МО «Городское поселение Советский» принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира № 12 по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Советский муниципальный район» № 2 от 13.01.2021 (т.1, л.д. 12) и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пунктами 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (далее – Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Собственниками помещений многоквартирного жилого дома № 45 по ул. Свердлова п. Советский принято решение об управлении домом управляющей организацией. Такой организацией избрано ООО «Жилищная эксплуатация», что подтверждается протоколом общего собрания собственников № 28 от 27.09.2006 (т.1, л.д. 16).

15 июня 2013 года обществом с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатация» и администрацией муниципального образования «Городское поселение Советский» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с условиями которого истец как исполнитель обязался выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлению коммунальных услуг, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домами в соответствии со статьей 162 ЖК РФ (т.1, л.д. 17-41).

Заключенное сторонами соглашение по его существенным условиям является договором возмездного оказания услуг, по которому в соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Договор оформлен путем составления одного документа с приложениями, имеющими силу его неотъемлемых частей, от имени сторон подписан уполномоченными лицами, чем соблюден пункт 2 статьи 434 ГК РФ.

Таким образом, договор возмездного оказания услуг соответствует требованиям гражданского законодательства о его предмете, форме и цене, поэтому его необходимо признать законным. О недействительности или незаключенности договора стороны в судебном порядке не заявляли.

Правоотношения участников сделки регулируются гражданско-правовыми нормами о возмездном оказании услуг, содержащимися в статьях 779-783 ГК РФ.

Из договора в силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ возникли взаимные обязательства сторон. При этом каждая из сторон считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (пункт 2 статьи 308 ГК РФ).

Истец свою обязанность по содержанию и обслуживанию многоквартирного жилого дома и предоставлению коммунальных услуг исполнял надлежащим образом. При этом согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда РФ № 4910/10 от 9 ноября 2010 года, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Аналогичная норма закреплена в части 1 статьи 158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктами 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (далее - Правила № 491) в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения определяется в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая, в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей.

В пункте 2 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно части 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Подпунктом «л» пункта 11 Правил № 491 (введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» с 01.01.2017) также установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Частью 9.2. статьи 156 Жилищного кодекса РФ в редакции, действовавшей в период с 1 января 2017 года по 9 августа 2017 года, было предусмотрено, что размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

С 10 августа 2017 года часть 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ действует в новой редакции, согласно которой размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 ЖК РФ (в редакции настоящего Федерального закона) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года.

При первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. Для первоначального включения расходов, указанных в части 9 настоящей статьи, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 10 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ).

Аналогичные положения закреплены в пункте 29 Правил № 491 в редакции, действующей с 01.01.2017.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по оплате коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества и по содержанию общего имущества независимо от наличия у него своих расходов на содержание помещения, и расходов на коммунальные услуги.

В пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017 разъяснено, что обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

Таким образом, собственник помещений обязан возместить понесенные истцом расходы на содержание общего имущества, поскольку он как законный владелец помещения в многоквартирном доме должен нести соответствующие затраты.

В соответствии с условием заключенного сторонами договора управления многоквартирным домом плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги должна вноситься собственником своевременно и в полном объеме (пункт 6.4).

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

По правилам части 4 статьи 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Поскольку собственники помещений многоквартирного дома не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, размер платы рассчитан на основании тарифов, установленных постановлениями администрации муниципального образования «Городское поселение Советский» (т.3, л.д. 112-127).

Между сторонами не имеется разногласий о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчиком встречный расчет суммы долга не представлен. Кроме того, актом сверки взаимных расчетов на 31.12.2020 стороны подтвердили факт наличия у ответчика задолженности в размере 53 786 руб. 75 коп. за спорный период (т.4, л.д. 8).

Указанная плата на основании постановлений администрации муниципального образования «Городское поселение Советский» № 303 от 20.12.2018, № 198 от 24.06.2019, № 167а от 26.06.2019 составила 13 руб. 59 коп. с 01.01.2019, 15 руб. 73 коп. с 01.01.2020, 16 руб. 34 коп. с 01.07.2020. Размер платы в месяц определялся истцом путем умножения общей площади помещения 50,3 кв. м на размер платы на содержание и ремонт помещения. Исчисленный таким образом размер платы за период с апреля 2019 года по декабрь 2020 года составил 15 830 руб. 85 коп.

В пункте 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) установлено, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Во исполнение указанного положения истцом были заключены договоры на приобретение коммунальных ресурсов с ОАО «Мариэнергосбыт» (изменило наименование на ПАО «ТНС энерго Марий Эл»), ООО «Марикоммунэнерго», ООО «ВодоналСервис», на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ООО «Благоустройство». Также в материалах дела имеются акты приема-передачи, сведения о размере ОДН и счета на приемку-передачу коммунальных ресурсов, составленные с ресурсоснабжающими организациями (т.1, л.д. 42-156, т.2, л.д. 1-150, т.3, л.д. 1-40, т.4, л.д. 9-35, 53-130).

Плата за холодное водоснабжение, использованное при содержании общего имущества, определена управляющей компанией пропорционально размеру площади принадлежащего ответчику жилого помещения исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов, без учета показаний общедомового прибора учета холодной воды. При этом плата за электрическую энергию на ОДН исчислена исходя из объемов, определенных по общедомовому прибору учета, поскольку такие объемы не превышают норматив по дому (т.4, л.д. 6-7).

Расчеты истца по холодному водоснабжению признаются арбитражным судом юридически ошибочными.

Так, положения пункта 29 Правил № 491 не предоставляют право начислять плату исходя из норматива потребления коммунальных услуг в доме, оборудованном общедомовым прибором учета, а устанавливают, что такой размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.

Применение пункта 29 Правил № 491 при расчете расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, оснащенном общедомовым прибором учета, разъяснено в письме Минстроя России от 14.02.2017 № 4275-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с включением с 01.01.2017 расходов на приобретение коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в размер платы за содержание жилого помещения». Согласно названному письму размер расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме может быть менее размера норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленного субъектом Российской Федерации по состоянию на 01.11.2016. В частности, подобная ситуация может иметь место, когда расчет размера расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме осуществляется по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. Соответственно, в том случае, когда многоквартирный дом оснащен коллективным (общедомовым) прибором учетом, включение указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения может быть осуществлено в размере ниже норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, исходя из фактического объема потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. В свою очередь, фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды рассчитывается как разница между показаниями коллективного (общедомового) прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг. Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Также частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ в редакции, действующей с 10 августа 2017 года, предусмотрено проведение перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

Истцом подтверждено, что многоквартирный жилой дом оборудован общедомовым прибором учета холодной воды. Поэтому арбитражный суд приходит к выводу о том, что в случае, если в спорный период объем коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, рассчитанный по показаниям общедомового прибора учета коммунального ресурса, будет ниже, чем рассчитанный по нормативу потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, размер расходов на оплату коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме подлежит определению исходя из их фактического потребления, определенного по показаниям таких приборов учета.

Арбитражный суд также учитывает, что при таком подходе к распределению ОДН будет соблюден баланс интересов всех сторон рассматриваемых отношений, в том числе будет обеспечена защита прав потребителей коммунальных услуг и недопущение возложения на собственников помещений многоквартирного дома необоснованных имущественных затрат на оплату коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общедомового имущества.

Согласно расчетам истца размер платы за холодную воду, потребленную при содержании общего имущества, по помещению площадью 50,3 кв.м. за период с апреля 2019 года по декабрь 2020 года составляет 100 руб. 85 коп.

Расчет признается неверным в части размера платы за июль и сентябрь 2019 года, январь, март, май, июль-октябрь, декабрь 2020 года

Так, истцом не учтено, что в марте и августе 2020 года объем холодной воды, потребленной в целях содержания общего имущества, рассчитанный по показаниям общедомового прибора учета коммунального ресурса, ниже, чем рассчитанный по нормативу потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.

Так, исходя из норматива потребления, объем холодной воды на общедомовые нужды в целом по дому составлял в марте 2020 года 5,0468 куб.м (площадь МОП 136,4 кв.м х норматив потребления 0,037 куб.м) (т.5, л.д. 5). Однако согласно данным ресурсоснабжающей организации объем холодного водоснабжения на общедомовые нужды, определенный по показаниям общедомового прибора учета, составил 3,083 куб.м (т.4, л.д. 94). Следовательно, к оплате за март 2020 года ответчику по указанному помещению должна быть предъявлена стоимость холодной воды, потребленной при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, в сумме 2 руб. 91 коп. исходя из следующего расчета: 3,083 куб.м (объем коммунального ресурса по прибору учета) / 1276,4 кв.м (площадь жилых и нежилых помещений) х 50,3 кв.м (площадь принадлежащего ответчику нежилого помещения) х 24 руб. 81 коп. (тариф на холодную воду за 1 куб.м).

Объем холодной воды на общедомовые нужды в целом по дому составлял в августе 2020 года 5,0468 куб.м (площадь МОП 136,4 кв.м х норматив потребления 0,037 куб.м) (т.5, л.д. 5). Однако согласно данным ресурсоснабжающей организации объем холодного водоснабжения на общедомовые нужды, определенный по показаниям общедомового прибора учета, составил 3,574 куб.м (т.4, л.д. 113). Следовательно, к оплате за август 2020 года ответчику по указанному помещению должна быть предъявлена стоимость холодной воды, потребленной при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, в сумме 3 руб. 49 коп. исходя из следующего расчета: 3,574 куб.м (объем коммунального ресурса по прибору учета) / 1276,4 кв.м (площадь жилых и нежилых помещений) х 50,3 кв.м (площадь принадлежащего ответчику нежилого помещения) х 24 руб. 81 коп. (тариф на холодную воду за 1 куб.м).

Кроме того, требование истца о взыскании стоимости холодной воды, потребленной в целях содержания общего имущества, за июль, сентябрь 2019 года, январь, май, июль, сентябрь-октябрь, декабрь 2020 года признается арбитражным судом необоснованным, поскольку потребление холодной воды на ОДН за указанные периоды отсутствовало, управляющей компании со стороны ресурсоснабжающей организации ОДН по данному МКД не выставлялся (т.4, л.д. 66, 72-73, 87-88, 102, 109, 117, 120, 127-128, т.5, л.д. 5).

Тем самым размер платы за холодную воду, потребленную при содержании общего имущества, за исковой период составляет 58 руб. 14 коп. В остальной части требование истца отклоняется арбитражным судом.

На основании пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

МО «Городское поселение Советский» в лице администрации муниципального образования «Городское поселение Советский» обязано возместить понесенные истцом расходы по оплате коммунальных услуг и по содержанию жилого помещения, в том числе и общего имущества, поскольку оно как собственник квартиры должно нести соответствующие затраты.

В силу статей 307, 309 ГК РФ и раздела 6 договора от 15.06.2013 у ответчика возникло встречное денежное обязательство по оплате своей доли расходов на содержание общего имущества жилого дома, а также оказанных ему коммунальных услуг.

Вопреки требованиям статей 309, 424 ГК РФ, статьи 155 ЖК РФ и условиям договора ответчиком денежное обязательство надлежащим образом не исполнено. Следовательно, ответчик необоснованно уклоняется от уплаты долга, хотя срок платежа наступил.

При таких обстоятельствах арбитражный суд признает требование истца законным, подтвержденным доказательствами и подлежащим удовлетворению. На основании изложенного, с муниципального образования «Городское поселение Советский» в лице администрации муниципального образования «Городское поселение Советский» в пользу истца подлежит взысканию долг по оплате услуг в сумме 53 744 руб. 24 коп.

При этом арбитражный суд отклоняет довод ответчика о том, что обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также по оплате коммунальных услуг лежит на ФИО3 и ФИО4, являющейся опекуном.

Так, по утверждению участника спора, в целях защиты прав несовершеннолетней ФИО3 постановлением администрации муниципального образования «Городское поселение Советский» № 94 от 07.07.2009 спорная квартира закреплена за несовершеннолетней ФИО3 (т.4, л.д. 137).

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора.

В силу статьи 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Договор социального найма жилого помещения заключается между собственником жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченным им лицом (наймодателем) и гражданином (нанимателем).

Между тем ответчиком не представлен договор социального найма, заключенный с несовершеннолетней ФИО3 либо с ее опекуном ФИО4 Договор управления многоквартирным домом заключался непосредственно собственником и управляющей организацией.

Кроме того, доказательств проживания ФИО3, либо ее опекуна в спорной квартире в период, за который взыскивается долг, ответчиком также не представлено.

Между тем обязанность по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные платежи возложена на нанимателей только в случае, если ими заключен договор социального найма. Указанная правовая позиция изложена в постановлениях Президиума ВАС РФ от 11.06.2013 № 15066/12, от 19.11.2013 № 7111/13.

Кроме того, условиями договора управления многоквартирным домом сторонами определено, что собственник и наниматели помещений многоквартирного дома обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги (подпункт «и» пункта 3.1). Плата за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги должна вноситься собственником (пункт 6.4), в случае несвоевременного или неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги собственник обязан уплатить управляющей организации пени в размере и порядке, установленных пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ (пункт 8.4).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 №16 «О свободе договора и ее пределах» норма, определяющая права и обязанности сторон договора, толкуется судом исходя из ее существа и целей законодательного регулирования, то есть суд принимает во внимание не только буквальное значение содержащихся в ней слов и выражений, но и те цели, которые преследовал законодатель, устанавливая данное правило.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что договор социального найма спорного жилого помещения не заключался, договором управления многоквартирным домом ответственность за внесение платы за помещение и коммунальные услуги возложена на собственников жилых помещений, арбитражный суд приходит к выводу, что именно МО «Городское поселение Советский» в лице администрации муниципального образования «Городское поселение Советский» как собственник жилого помещения обязано вносить плату за содержание и ремонт помещения, а также оплачивать коммунальные услуги.

Изложенное соответствует позиции, содержащейся в решении Арбитражного суда Республики Марий Эл от 27.02.2017 по делу № А38-10065/2016 и постановлении Первого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2017 по спору между теми же сторонами (т.3, л.д. 94-108).

Нарушенное право истца подлежит судебной защите. Истец, имеющий права кредитора в денежном обязательстве, вправе требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ) с вынесением решения арбитражного суда о принудительном взыскании с ответчика суммы основного долга.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Поэтому понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2149 руб. взыскиваются арбитражным судом с ответчика, не в пользу которого принято решение, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 мая 2021 года. Решение в полном объеме изготовлено 31 мая 2021 года, что согласно части 2 статьи 176 АПК РФ считается датой принятия судебного акта.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования «Городское поселение Советский» в лице Советской городской администрации Советского муниципального района Республики Марий Эл в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатация» (ИНН <***>, ОГРН <***>) долг в сумме 53 744 руб. 24 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2149 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

Судья Е.Г. Фурзикова