Гражданский кодекс часть 1

от ответчика Управления Федеральной регистрационной службы по РМЭ – ФИО2, главный специалист-эксперт-государственный регистратор РМЭ, по доверенности № 51 от 21.08.2007, служ. удостов. ТО № 030071 от 04.08.2006

УСТАНОВИЛ:

Истец, открытое акционерное общество «Гефест», обратился в арбитражный суд первой инстанции с исковым требованием к ответчикам, открытому акционерному обществу «Компания «Главресурсы», Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Марий Эл, о понуждении зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество – помещения аккумуляторной, литер – Ж, Ж1, этаж - 1, номера на поэтажном плане – 6, 6а, 7, 8, 9, 10, 11, площадью 84,7 кв.м., находящееся по адресу: <...>, и земельный участок площадью 1265,0 кв.м., кадастровый номер: 12:05:08 01 009:0042, расположенный по тому же адресу, на основании договора № 01 купли-продажи недвижимого имущества от 26.07.2006г.

В исковом заявлении и дополнении к нему изложены доводы о том, что 26.07.2006г. между истцом и ответчиком заключен договор № 01 купли-продажи недвижимого имущества, согласно условиям которого ОАО «Компания «Главресурсы» обязалось передать ОАО «Гефест» недвижимое имущество – помещение аккумуляторной, литер – Ж, Ж1, этаж - 1, номера на поэтажном плане – 6, 6а, 7, 8, 9, 10, 11, площадью 84,7 кв.м., находящееся по адресу: <...>, и земельный участок площадью 1265,0 кв.м., кадастровый номер: 12:05:08 01 009:0042, расположенный по тому же адресу. Истец в счет исполнения обязательства по договору перечислил на расчетный счет ответчика часть стоимости недвижимого имущества, что подтверждается копией платежного поручения № 925 от 28.07.2006г. (т. 1, л.д. 17).Однако ОАО «Компания «Главресурсы» уклонилось от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества и не представило документы, необходимые для регистрации, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с требованием о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества (т. 1, л.д. 7-8, 22-24).

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте его проведения, не явился. В соответствии с правилами ч. 3 ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

В отзыве на исковое заявление и в дополнении к нему ответчик указал, что решением Арбитражного суда Республики Марий Эл договор № 01 купли-продажи недвижимого имущества признан незаключенным, поэтому исковые требования истца не подлежат удовлетворению, в связи с отсутствием основания для государственной регистрации (т. 1, л.д. 114-117, т. 2, л.д.153).

Ответчик, Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Марий Эл, считает не подлежащими удовлетворению требования ОАО «Гефест», поскольку договор № 01 купли-продажи недвижимого имущества признан арбитражным судом незаключенным, он не может являться основанием для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости (протокол судебного заседания от 19.10.2007г., т. 2, л.д. 162).

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, арбитражный суд считает необходимым полностью отказать в удовлетворении требований открытого акционерного общества «Гефест» о понуждении зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество по следующим основаниям.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Согласно абз. 2 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Такой сделкой, влекущей переход права собственности на недвижимое имущество, истец считает договор № 01 купли-продажи недвижимого имущества от 26.07.2006г.

Однако решением Арбитражного суда РМЭ от 05.03.2007. по делу № А-38-3362-15/328-2006 (15/33-2007) вступившим в законную силу, договор № 01 купли-продажи недвижимого имущества от 26.07.2006г. признан незаключенным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, решение Арбитражного суда Республики Марий Эл по делу № А-38-3362-15/328-2006 (15/33-2007) имеет преюдициальное значение для рассмотрения иска ОАО «Гефест» о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу статьи 432 ГК РФ заключение договора – это достижение сторонами в надлежащей форме соглашения по всем существенным условиям договора в порядке, предусмотренном законодательством.

Признание договора незаключенным означает отсутствие соглашения между ОАО «Гефест» и ОАО «Компания «Главресурсы» по всем его существенным условиям. Следовательно, правовое основание для регистрации перехода права собственности также отсутствует.

Оценив материалы дела, требования ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, арбитражный суд пришел к выводу, что отсутствуют основания для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Поэтому арбитражный суд отказывает в удовлетворении требований открытого акционерного общества «Гефест» о понуждении зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество – помещения аккумуляторной, литер – Ж, Ж1, этаж - 1, номера на поэтажном плане – 6, 6а, 7, 8, 9, 10, 11, площадью 84,7 кв.м., находящееся по адресу: <...>, и земельный участок площадью 1265,0 кв.м., кадастровый номер: 12:05:08 01 009:0042, расположенный по тому же адресу.

При решении вопроса о распределении судебных расходов по делу арбитражный суд учитывает следующее.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина относится на истца, не в пользу которого принят судебный акт.

Согласно подпункту 4 пункта 3 статьи 333.21 НК РФ при подаче исковых заявлений неимущественного характера государственная пошлина уплачивается в размере 2000 руб. По правилам статьи 103 АПК РФ цена иска, состоящего из нескольких самостоятельных требований, определяется суммой всех требований. Истцом заявлено два исковых требования неимущественного характера о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на помещения аккумуляторной и о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Следовательно, размер государственной пошлины по делу составляет 4 000 руб. (2000 руб. х 2).

Истец при обращении с иском уплатил в федеральный бюджет по платежному поручению № 47 от 25.08.2006 государственную пошлину в размере 2 000 руб. (т.1, л.д. 9). Следовательно, государственная пошлина в сумме 2 000 рублей подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 333.18 НК РФ истец обязан уплатить государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу. При отсутствии в деле информации о том, что государственная пошлина уплачена ее плательщиком добровольно, арбитражный суд выдает исполнительный лист на ее принудительное взыскание.

Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2007 года. Полный текст решения изготовлен 22 октября 2007 года, что в соответствии со статьей 176 АПК РФ считается датой принятия судебного акта.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Отказать открытому акционерному обществу «Гефест» в удовлетворении иска к ОАО «Компания «Главресурсы» о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - помещение аккумуляторной, литер Ж, Ж1, этаж - 1, номера на поэтажном плане – 6, 6а, 7, 8, 9, 10, 11, площадью 84,7 кв.м., земельный участок площадью 1265,0 кв.м., кадастровый номер: 12:05:08 01 009:0042, находящееся по адресу: <...>.

2. Взыскать с открытого акционерного общества «Гефест» (ОГРН <***>, место нахождения: <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Первый арбитражный апелляционный суд.

Судья М.И. Суслопарова