Гражданский кодекс часть 1

Истец, общество с ограниченной ответственностью «ИнтерТорг», обратился в Арбитражный суд РМЭ с исковым заявлением к ответчику, закрытому акционерному обществу «Стройметресурс» в лице Йошкар-Олинского филиала, о признании права на получение в собственность и передачи в собственность после сдачи дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры № 2 общей площадью 59,81 кв.м. на первом этаже подъезда № 1 и однокомнатной квартиры № 4 общей площадью 39,46 кв.м. на втором этаже подъезда № 1 в жилом доме по адресу город Йошкар-Ола, позиция 31 микрорайона 9 «в».

В исковом заявлении изложены доводы о том, что 27 января 2005 года между ЗАО «Стройметресурс» и ОАО «ДСК-Стройметресурс» был заключен договор № 1/418 о долевом участии (соинвестировании) в строительстве.

ОАО «ДСК-Стройметресурс» полностью выполнило свои обязательства по оплате инвестиционного взноса в размере 66000000 руб., передав ЗАО «Стройметресурс» векселя в количестве 22 штук. Передача векселей подтверждается актом приема-передачи от 27 января 2005 года.

27 января 2005 года право требования жилых помещений по договору о долевом участии (соинвестировании) в строительстве было передано от ОАО «ДСК-Стройметресур» ООО «Корпоративные финансы-М» (реорганизовано путем слияния с ООО «Строительные конструкции 15 февраля 2007 года), которое в свою очередь передало право требования ООО «ИнтерТорг» (истцу по настоящему делу) по договору цессии № 18 от 12 декабря 2006 года.

Срок передачи квартир в договоре от 27 января 2005 года № 1/418 сторонами не определен. Условиями договора подряда на строительство дома от 1 июля 2003 года срок сдачи дома в эксплуатацию также не установлен. Однако истец считает, что работы должны быть завершены в сентябре 2005 года. По мнению истца, все разумные сроки для исполнения договора истекли, поэтому он считает свои права нарушенными и на основании статьи 12 ГК РФ просит признать за ним право на получение в собственность двух вышеуказанных квартир и после введения дома в эксплуатацию обязать ответчика передать ему эти квартиры (т.1, л.д. 5-9).

Ответчик предъявил встречное исковое заявление о признании договора уступки прав (требования) № 18 от 12 декабря 2006 года недействительным (ничтожным) в части уступки ООО «Корпоративные финансы-М» ООО «ИнтерТорг» прав по договору № 4-С от 27 января 2005 года, возникших на основании договора № 1/418 от 27 января 2005 года (т.1, л.д. 91-94).

В судебном заседании ответчик пояснил, что произошла уступка недействительного права требования. ОАО «ДСК-Стройметресурс» не оплатило требуемые квартиры, в векселях не указан индоссамент, в акте приема-передачи векселей не указан договор, во исполнение которого передаются векселя. 20 февраля 2006 года между ОАО «ДСК-Стройметресурс» и ЗАО «Стройметресурс» подписано соглашение о расторжении договоров о долевом участии (соинвестировании) в строительстве. По указному соглашению расторгнут и договор №1/418 от 27 января 2005 года в связи с неоплатой ОАО «ДСК-Стройметресурс» имущественных прав.

Третье лицо, ОАО «ДСК-Строметресурс», в отзыве на иск сообщило, что решением Арбитражного суда РМЭ от 3 марта 2006 года ОАО признано банкротом. Какие-либо документы, подтверждающие исполнение (неисполнение) договорных обязательств по договору № 1/418 от 27 января 2005 года, конкурсному управляющему не передавались (т.2, л.д. 110).

Истец и третьи лица, извещенные о дате и месте судебного заседания арбитражного суда первой инстанции по последнему известному и зарегистрированному в налоговом органе адресу, для участия в деле не явились. В соответствии с частями 3 и 4 статьи 156 АПК спор подлежит разрешению без участия представителей истца и третьих лиц по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев представленные доказательства, выслушав объяснения ответчика, арбитражный суд считает необходимым отказать в удовлетворении иска ООО «ИнтерТорг» к ЗАО «Стройметресурс» иудовлетворить встречное исковое заявление ЗАО «Стройметресурс» к ООО «ИнтерТорг» и ООО «Строительные конструкции» по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 27 января 2005 года между ЗАО «Стройметресурс» и ОАО «ДСК-Стройметресурс» был заключен в письменной форме договор № 1/418, в соответствии с условиями которого ЗАО «Строметресурс» (инвестор) обязался передать ОАО «ДСК-Стройметресурс» (соинвестору) после окончания строительства дома позиция 31 в микрорайоне 9 «в» города Йошкар-Олы 8 квартир для ОАО «ДСК-Стройметресурс» или третьих лиц по его указанию. Соинвестор (ОАО «ДСК-Стройметресурс») обязался оплатить квартиры, стоимость которых составляла по условиям договора (пункты 3.1 и 4.1) 2590250 руб. (т.1, л.д. 18-21).

ОАО «ДСК-Стройметресурс» свои обязательства по оплате квартир не выполнило, что подтверждено соглашением о расторжении договора от 20 февраля 2006 года, согласно которому в связи с существенным нарушением условий договора (неоплатой ОАО «ДСК-Стройметресурс» имущественных прав) стороны пришли к соглашению расторгнуть договоры о долевом участии (в соинвестировании) в строительстве, в том числе и договор № 1/418 от 27 января 2005 года, на котором истец обосновывает свои требования (т.2, л.д. 109).

Кроме того, довод истца об оплате стоимости квартир простыми векселями опровергается актом приема передачи векселей от 27 января 2005 года (т. 1, л.д. 22). Из содержания акта приема-передачи не следует, что векселя были переданы в счет оплаты жилых помещений по договорам на участие в долевом строительстве жилых домов.

На основании указанных доказательств арбитражный суд делает вывод о том, что оплата двухкомнатной квартиры № 2 общей площадью 59,81 кв.м. на первом этаже подъезда № 1 и однокомнатной квартиры № 4 общей площадью 39,46 кв.м. на втором этаже подъезда № 1 позиции дома № 31 микрорайона № 9 «в» города Йошкар-Олы не произведена. Следовательно, договор уступки права требования, заключенный между ООО «Корпоративные финансы – М» и ООО «ИнтерТорг» 12 декабря 2006 года, является недействительным (ничтожным), поскольку произведена уступка несуществующего права (требования).

В силу статей 382 и 384 ГК РФ арбитражный суд признает договор цессии, заключенный 12 декабря 2006 года между ООО «Корпоративные финансы – М» и ООО «ИнтерТорг» на основании статьи 168 ГК РФ ничтожной (недействительной) сделкой.

Таким образом, встречное исковое заявление ЗАО «Строметресурс» к ООО «Корпоративные финансы-М» и ООО «ИнтерТорг» о признании недействительным (ничтожным) договора уступки прав (требования) № 18 от 12 декабря 2006 года в части уступки ООО «Корпоративные финансы М» ООО «ИнтерТорг» прав по договору № 4-С от 27 января 2005 года, возникших на основании договора № 1/418 от 27 января 2005 года, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По правилам статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде относятся на него в связи с отказом в удовлетворении иска.

На основании статьи 110 АПК РФ в связи с удовлетворением встречного иска ответчика, с ООО «ИнтерТорг» и ООО «Строительные конструкции» надлежит взыскать в пользу ООО «Стройметресурс» расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 2000 руб. (по 1000 руб. с каждого).

Полный текст решения изготовлен 12 марта 2008 года, что в соответствии со статьей 176 АПК РФ считается датой принятия судебного акта.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 176 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска обществу с ограниченной ответственностью «ИнтерТорг» к закрытому акционерному обществу «Стройметресурс» о признании права на получение в собственность и передачи в собственность после сдачи дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры № 2 общей площадью 59,81 кв.м. на первом этаже подъезда № 1 и однокомнатной квартиры № 4 общей площадью 39,46 кв.м. на втором этаже подъезда № 1 жилого дама по адресу: город Йошкар-Ола, позиция 31 микрорайона 9 «в», отказать.

2. Удовлетворить встречный иск закрытого акционерного общества «Стройметресурс» к обществу с ограниченной ответственностью «ИнтерТорг» и обществу с ограниченной ответственностью «Строительные конструкции» о признании договора уступки прав (требования) № 18 от 12 декабря 2006 года недействительным (ничтожным) в части уступки ООО «Корпоративные финансы- М» ООО «ИнтерТорг» прав по договору № 4-С от 27 января 2005 года.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИнтерТорг» в пользу закрытого акционерного общества «Стройметресурс» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1000 руб.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительные конструкции» в пользу закрытого акционерного общества «Стройметресурс» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1000 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.А. Рыбаков