Гражданский кодекс часть 1

Истец, производственный кооператив «ФИО1 ПМК» (далее – кооператив), обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Стройпроект» (далее – общество), с исковым заявлением о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на 1/61 доли в нежилом помещении с кадастровым номером 12:05:0505005:1434, литер А, общей площадью 1 085,9 кв.м, этаж – подвал, расположенном по адресу: <...>, поз. 61, 62, 63, 64, 65, которое является общим имуществом здания.

В исковом заявлении и дополнении к нему изложены доводы о том, что ответчику в результате заключения договора купли-продажи нежилого помещения в здании в силу закона перешла доля в праве общей собственности на общее имущество, несмотря на отсутствие указания на это в договоре купли-продажи. Поскольку за истцом такая доля в праве общей собственности зарегистрирована в установленном законом порядке, а ответчик уклоняется от регистрации перехода права на нее, кооператив на основании пунктов 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на долю в общем имуществе здания (л.д. 7-8, 51).

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, общество с ограниченной ответственностью «Стройпроект», в отзыве и в судебном заседании указал, что истцом выбран неправильный способ защиты нарушенного права, поскольку между кооперативом и обществом договорные отношения отсутствуют (л.д. 72-73).

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл, в отзыве указало на отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о том, что нежилое помещение с кадастровым номером 12:05:0505005:1434 является общим имуществом здания (л.д. 75-78).

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного процесса, представителя в арбитражный суд не направило. Дело рассмотрено без его участия по правилам части 5 статьи 156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, арбитражный суд отказывает в удовлетворении иска по следующим правовым и процессуальным основаниям.

Из материалов дела следует, что 17.03.2009 обществом с ограниченной ответственностью «Телекомпания 12 регион» (продавец) и производственным кооперативом «ФИО1 ПМК» (покупатель) заключен договор № 455 купли-продажи, предметом которого являлись 10 нежилых помещений в составе закрытой подземной автостоянки, расположенной по адресу: <...>, а также 10/61 доли в праве общей долевой собственности на места общего пользования в нежилом помещении подвального этажа, литер А, общей площадью 1 085,9 кв.м, номера на поэтажном плане поз. 61, 62, 63, 64, 65, расположенного в здании автостоянки. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 99-101).

В 2012 году подвальное помещение общей площадью 1 085,9 кв.м. поставлено на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 12:05:0505005:1434 (л.д. 87-96).

Впоследствии кооперативом осуществлена продажа нескольких принадлежащих ему нежилых помещений в составе здания закрытой подземной автостоянки с кадастровым номером 12:05:0505005:167 (л.д. 104-106).

Так 29.01.2018 между производственным кооперативом «ФИО1 ПМК» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Стройфинанс» (покупатель) заключен договор № 10 купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером 12:05:0505005:1913, общей площадью 16,9 кв.м, номер на поэтажном плане поз.10, расположенного по адресу: <...> (л.д. 9). Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

Впоследствии общество с ограниченной ответственностью «Стройфинанс» 02.09.2019 продало вышеуказанное помещение обществу с ограниченной ответственностью «Стройпроект». Переход права собственности также зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 10-11, 97-98).

При этом в договорах купли-продажи от 29.01.2018 и от 02.09.2019 отсутствовали сведения о переходе к покупателям прав на зарегистрированную за продавцом долю в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования. Тем самым несмотря на продажу нежилого помещения с кадастровым номером 12:05:0505005:1913, в Едином государственном реестре недвижимости сохранились сведения о государственной регистрации за кооперативом 1/61 доли в праве общей долевой собственности в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 12:05:0505005:1434, литер А, общей площадью 1 085,9 кв.м, этаж – подвал, расположенного по адресу: <...>, поз. 61, 62, 63, 64, 65 (далее – спорное помещение) – л.д. 87-96.

22.06.2021 истец обратился к ответчику с письмом о государственной регистрации перехода права на 1/61 доли в праве общей долевой собственности на спорное помещение (т. 1, л.д. 12).

Уклонение общества от совершения вышеназванных действий явилось основанием для обращения кооператива в арбитражный суд с настоящим иском по правилам пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен статьей 12 ГК РФ и не является исчерпывающим. Так, согласно абзацу 14 указанной нормы права, защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. Тем самым использование истцом других способов защиты права допускается Гражданским кодексом РФ только при наличии прямого указания закона. При этом в тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, должно воспользоваться именно этим способом защиты.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Тем самым правила статьи 551 Гражданского кодекса РФ распространяются на стороны договора купли-продажи недвижимости. Между тем между истцом и ответчиком договорные отношения отсутствуют, что исключает применение названной нормы права в целях защиты нарушенных прав истца.

Таким образом, кооперативом не названа конкретная норма права, позволяющая требовать от общества осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Кроме того, истцом не представлено достаточных допустимых доказательств наличия у спорного помещения статуса общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – постановление Пленума ВАС РФ № 64), пунктом 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса РФ и 44 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это (пункты 1, 3, 5 постановления Пленума ВАС РФ № 64).

В соответствии с подпунктом 1 и 3 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ и пункта 2 постановления Пленума ВАС РФ № 64 к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частью квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Вопрос о возможности возникновения права общей долевой собственности предопределяется целевым назначением нежилых помещений. В соответствии с Определением Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 № 489-0-0 к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Таким образом, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу, зависит не только от технических характеристик объекта, но и от назначения данного помещения, возможности его использования как самостоятельного.

Как следует из материалов дела, в отношении спорного имущества осуществлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости).

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (пункт 2 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

В статье 8 Закона о государственной регистрации недвижимости определено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 данного закона вносятся в уведомительном порядке.

Перечни основных и дополнительных сведений об объекте недвижимости, которые подлежат внесению в кадастр недвижимости, предусмотрены в частях 4 и 5 статьи 8 Закона о государственной регистрации. В частности, в числе дополнительных сведений об объекте, если объектом недвижимости является помещение, указывается назначение помещения (пункт 10 части 5 статьи 8 Закона о государственной регистрации).

Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости определен в приказе Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» (далее – Порядок № 943).

В соответствии с пунктом 35 Порядка № 943 в случае, если помещение в соответствии с предусмотренными законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности документами, в том числе проектной документацией, предназначено для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении, в записи кадастра недвижимости о помещении указываются следующие сведения: слова "имущество общего пользования".

Особенности заполнения выписок из Единого государственного реестра недвижимости установлены приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378 «Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 года № 968» (далее – Приказ № 378).

Согласно пункту 22 Приказа № 378 если помещение в соответствии с предусмотренными законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности документами, в том числе проектной документацией, предназначено для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении, то при заполнении разделов 1 и 2 выписки из ЕГРН об основных характеристиках в реквизите "Назначение", если объектом недвижимости является помещение, то в данном реквизите дополнительно указываются слова "имущество общего пользования".

Между тем в материалах дела отсутствуют доказательства того, что спорное помещение отнесено в установленном вышеуказанными нормативными актами порядке к имуществу общего пользования, поскольку Единый государственный реестр недвижимости таких сведений не содержит (л.д. 87-96).

Доказательств обращения в регистрирующий орган для внесения изменений в характеристики спорного помещения истец не представил.

С учетом изложенного арбитражный суд приходит к итоговому выводу об избрании истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права и отсутствии допустимых доказательств наличия у спорного помещения статуса имущества общего пользования, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

По правилам статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей относятся на кооператив, не в пользу которого принят судебный акт.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Отказать производственному кооперативу «ФИО1 ПМК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в удовлетворении требований к обществу с ограниченной ответственностью «Стройпроект» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

Судья Л.А. Фролова