Гражданский кодекс часть 1

Истец, государственное унитарное предприятие Республики Марий Эл «Администратор», обратился в арбитражный суд с уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ исковым заявлением к ответчику, индивидуальному предпринимателю ФИО1, о взыскании долга по арендной плате в сумме 365 751 руб. 37 коп. и расходов по возмещению коммунальных услуг в сумме 189 229 руб. 75 коп.

Определением суда от 1.02.2022 по правилам статьи 48 АПК РФ произведена замена истца по делу процессуальным правопреемником - государственным бюджетным учреждением Республики Марий Эл «Управление по эксплуатации и содержанию административных зданий» в связи с реорганизацией государственного предприятия в форме преобразования.

В исковом заявлении и дополнениях к нему изложены доводы о нарушении должником возникшего из договора аренды нежилого помещения от 30.05.2008 №961 обязательства по внесению арендной платы за период с января по май 2019 года и ненадлежащем исполнении договоров от 1.01.2018 и 1.01.2019 на возмещение коммунальных услуг за период с декабря 2018 по май 2019 года.

Требования арендодателя обоснованы правовыми ссылками на статьи 309, 310, 606, 614 ГК РФ (т.1, л.д. 7-9, 126, 130-131, т.2, л.д. 119-12-).

В судебном заседании истец уточнил размер долга по договору от 1.01.2018 в связи с арифметической ошибкой в расчете и просил взыскать 63 862 руб. 66 коп., в остальной части полностью поддержал заявленные требования (протокол и аудиозапись судебного заседания).

Ответчик в судебное заседание не явился, письменный отзыв на иск и документальные доказательства по существу спора по предложению арбитражного суда не представил. Информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Марий Эл в сети «Интернет». Копия судебного акта направлялась арбитражным судом по последнему известному и зарегистрированному в едином государственном реестре адресу ответчика. Тем самым ответчик признается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела (статьи 121 и 123 АПК РФ).

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 156 АПК РФ спор разрешен без участия ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Финансовый управляющий индивидуального предпринимателя в судебном заседании и письменных возражениях заявил о применении срока исковой давности по требованиям за 2018 год (т.1 л.д. 124, протокол и аудиозапись судебного заседания). Представитель собрания кредиторов предпринимателя позицию управляющего поддержал.

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, выслушав объяснения истца и заинтересованных лиц, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим правовым и процессуальным основаниям.

Из материалов дела следует, что ГУП РМЭ «Администратор» (арендодателем) и предпринимателем ФИО1 (арендатором) заключен в письменной форме договор №961 аренды государственного нежилого помещения (строения), по условиям которого арендодатель обязался предоставить ответчику во временное владение и пользование нежилые помещения на первом этаже в здании, расположенном по адресу: <...>, общей площадью 238,3 кв.м. (позиции №5, 7-28), для использования под общественное питание (пункт 1 в редакции дополнительного соглашения от 1.01.2019). Арендатор обязался принять помещения и уплачивать платежи арендодателю (т.1 л.д. 14-16). Период аренды установлен со 2.06.2008 на неопределенный срок (пункт 5 раздела 1).

Заключенное сторонами соглашение по его существенным условиям является договором аренды, по которому в соответствии со статьей 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно Информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» к договорам аренды нежилых помещений должны применяться правила о договоре аренды здания.

Договор оформлен путем составления документа с приложениями, являющимися его неотъемлемыми частями, от имени сторон подписан уполномоченными лицами, чем соблюден пункт 2 статьи 434 ГК РФ.

Правоотношения участников сделки регулируются гражданско-правовыми нормами об аренде (глава 34 ГК РФ). Из договора в силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ возникли взаимные обязательства сторон. При этом каждая из сторон считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (пункт 2 статьи 308 ГК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Обязательство арендодателя передать здание арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение и пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Истец как арендодатель свое обязательство по передаче нежилых помещений в аренду ответчику исполнил надлежащим образом, что подтверждается материалами дела (двусторонними актами на оплату аренды, договорами услуг от 1.01.2018 и 1.01.2019). Факт непосредственного принятия имущества в аренду арендатором не оспаривался и признается арбитражным судом по правилам статей 65, 70, 71 АПК РФ достоверно доказанным.

В силу статей 606, 614 ГК РФ и пункта 1 раздела 3 договора от 30.05.2008 у ответчика как арендатора возникло встречное денежное обязательство по оплате владения и пользования объектами аренды.

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Условие о размере арендной платы согласовано сторонами в письменной форме, что соответствует пункту 1 статьи 654 ГК РФ. Пунктом 3 дополнительного соглашения от 1.01.2019 годовой размер платы установлен в сумме 1 201 032 руб., согласно расчету на 2019 год (приложению №1) плата в месяц составила 100 086 руб. (т.1 л.д. 16). Арендатор обязался вносить плату за текущий месяц до десятого числа каждого месяца.

Пунктом 2 раздела 2 договора аренды от 30.05.2008 предусмотрена обязанность арендатора в течение месяца с момента принятия помещений в аренду заключить с арендодателем или с соответствующими службами договор на коммунальные услуги и хозяйственное обслуживание.

Во исполнение данной обязанности предпринимателем ФИО1 1.01.2018 и 1.01.2019 были заключены с ГУП РМЭ «Администратор» договоры на возмещение коммунальных услуг № 3/011/2/18 сроком действия по 31.12.2018 и № 3/011/2/19 сроком действия по 31.12.2019 соответственно (т.1 л.д. 20-22, 25-26). По условиям договоров арендодатель обеспечивает арендатора отоплением, водоснабжением, водоотведением, электроснабжением от гарантирующих поставщиков в кабинетах площадью 238,3 кв.м., переданных в аренду на основании договора №961 от 30.05.2008 (пункты 1 раздела 1).

По смыслу пунктов 12 и 22 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор Практики разрешения споров, связанных с арендой» условие договора об обязанности арендатора уплачивать коммунальные услуги не может быть квалифицировано в качестве самостоятельного договора или специального размера арендной платы, а должно юридически оцениваться как соглашение сторон о порядке участия арендатора в расходах собственника на исполнение им обязанности по договору снабжения тепловой или электрической энергией.

Факт тепло-, энерго- и водоснабжения переданных в аренду помещений подтверждается договорами арендодателя с ресурсоснабжающими организациями, актами, счетами на оплату, универсальными передаточными документами и накладными (т.1 л.д.132-166, т.2 л.д. 1-87).

Сумма постоянной арендной платы по договору от 30.05.2008 за период с января по декабрь 2019 года определена истцом в размере 500 430 рублей, что соответствует согласованному размеру арендной платы. С учетом частичных платежей, произведенных предпринимателем с 10.01.2019 по 25.03.2019, долг по договору аренды составил 365 751 руб. 37 коп.

Согласно актам на возмещение услуг по договору № 3/011/2/18 от 1.01.2018, подписанным сторонами, расходы истца по оплате коммунальных ресурсов в отношении арендованных ответчиком помещений составили 63 857 руб. 42 коп. за ноябрь 2018 года и 63 862 руб. 66 коп. за декабрь 2018 года (т1 л.д. 23). Платежными документами от 1.03.2019 №1387, от 31.12.2018 №1096 арендатор оплатил коммунальные услуги за ноябрь 2018 года в общей сумме 63 857 руб. 41 коп. со ссылкой на подписанный акт №990 от 30.11.2018 (т.1 л.д. 23, 74-75). По договору № 3/011/2/19 от 1.01.2019 сторонами подписаны акты об оказании услуг на общую сумму 125 097 руб. 09 коп. за период с января по май 2019 года (т.1 л.д. 27-28). С учетом осуществленных платежей в счет погашения стоимости понесенных истцом расходов задолженность по возмещению расходов составила 188 959 руб. 75 коп. за период с декабря 2018 года по май 2019 года.Расчет долга проверен арбитражным судом и признается верным.

Условиями раздела 3 договоров на возмещение коммунальных услуг срок оплаты предусмотрен ежемесячно после получения счетов и актов об оказании услуг в течение 10 рабочих дней.

Вопреки требованиям статей 309, 614 ГК РФ и условиям договоров арендатор не исполнил надлежащим образом обязанность по своевременному внесению арендной платы и платежей за услуги.

Решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 25.05.2018 по делу № А38-12106/2016 индивидуальный предприниматель ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реструктуризации долгов (т.1 л.д. 89-91).

В отзыве финансовый управляющий должника заявил об истечении срока исковой давности по требованию об оплате услуг, оказанных в 2018 году.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Тем самым кредитор по денежному обязательству вправе требовать судебной защиты нарушенного права только в пределах установленного законом срока. Общий срок исковой давности определен статьей 196 ГК РФ в три года.При этом из толкования пункта 5 статьи 4 АПК РФ следует диспозитивное правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день. Если ответ на претензию не поступил и иное не оговорено в договоре, исковая давность приостанавливается на 30 дней.

По правилам пункта 1 статьи 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока. Следовательно, течение трехлетнего срока исковой давности по оплате услуг за декабрь 2018 года окончилось 22.03.2022 с учетом его приостановления в связи с отсутствием ответа на претензию истца от 9.11.2021. Исковое заявление поступило в Арбитражный суд Республики Марий Эл 24.12.2021, то есть в пределах срока исковой давности.

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу, что трёхлетний срок судебной защиты нарушенного права не пропущен.

Доказательств погашения задолженности арендатором не представлено, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению в размере, исчисленном арендодателем. Тем самым с ответчика в пользу истца подлежат взысканию долг по арендной плате по договору № 961 от 30.05.2008 в сумме 365 751 руб. 37 коп. за период с февраля по май 2019 года, долг по договору № 3/011/2/18 от 1.01.2018 в размере 63 862 руб. 66 коп. за декабрь 2018 года, долг по договору № 3/011/2/19 от 1.01.2019 в сумме 125 097 руб. 09 коп. за период с января по май 2019 года, всего 554 711 руб. 12 коп.

Нарушенное право истца подлежит судебной защите с вынесением решения арбитражного суда о принудительном взыскании с ответчика суммы основного денежного долга (статьи 11, 12 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Поэтому понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 094 рублей подлежат взысканию с ответчика, не в пользу которого принят судебный. Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 97 рублей возвращается из бюджета РФ в связи с уменьшением размера иска.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать синдивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу государственного бюджетного учреждения Республики Марий Эл «Управление по эксплуатации и содержанию административных зданий» (ИНН <***>, ОГРН <***>) долг в сумме 554 711 руб. 12 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 094 руб.

2. Возвратить государственному бюджетному учреждению Республики Марий Эл «Управление по эксплуатации и содержанию административных зданий» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 97 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

Судья А.Н. Баженова