Гражданский кодекс часть 1

Истец, товарищество собственников жилья «Сурт», обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением о признании недействительным договора от 01.03.2019, заключенного с ответчиком, обществом с ограниченной ответственностью «Пеленг Плюс», и применении последствий недействительности сделки.

В исковом заявлении и дополнениях к нему изложены доводы о недействительности оспариваемого договора на том основании, что он со стороны товарищества собственников жилья подписан председателем, решение об избрании которого было признано недействительным. Требование истца обосновано правовыми ссылками на статьи 1, 154, 160, 166, 167, 183 ГК РФ (л.д. 6-8, 35-37, 83-84).

Информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Марий Эл в сети «Интернет». Отчет о публикации судебных актов, подтверждающий размещение арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет указанных сведений, включая дату и время их размещения, приобщен к материалам дела.

В судебном заседании истец поддержал заявленное требование (аудиозапись судебного заседания от 17.06.2021).

Ответчик в письменном отзыве на иск и в судебном заседании требование не признал. По мнению участника спора, оспариваемая сделка не может быть признана недействительной, поскольку ответчик добросовестно полагался на сведения о полномочиях лица, подписавшего договор от имени ТСЖ «Сурт», содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) (аудиозапись судебного заседания от 17.06.2021).

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, арбитражный суд считает необходимым в удовлетворении искового требования отказать по следующим правовым и процессуальным основаниям.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Таким образом, сделкой признается волеизъявление, то есть внешнее проявление воли лица. В случаях, установленных законом, сделка, совершенная с пороком воли может быть признана недействительной. При этом по смыслу пункта 1 статьи 53 ГК РФ воля юридического лица формируется его органами управления в установленной законом и учредительным документом порядке и форме.

Согласно пункту 1 статьи 48 ГК РФ юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

В силу части 4 пункта 3 статьи 50 ГК РФ товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией.

В соответствии с пунктом 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (пункты 1-3 статьи 147 ЖК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 149 ГК РФ председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Таким образом, председатель правления товарищества собственников жилья как орган юридического лица вправе действовать без доверенности от имени товарищества. Сведения о председателе правления товарищества собственников жилья вносятся в ЕГРЮЛ, открытый для всеобщего ознакомления. При этом по смыслу статьи 51 ГК РФ презюмируется достоверность данных, содержащихся в ЕГРЮЛ.

Арбитражным судом предприняты меры для подробного исследования фактических обстоятельств дела.

Как следует из материалов дела, 1 марта 2019 года между истцом, товариществом собственников жилья «Сурт», и обществом с ограниченной ответственностью «Пеленг плюс», заключен договор по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Й. Кырли, дом 44 (л.д. 52-57).

Договор со стороны истца подписан представителем ТСЖ «Сурт», Смышляевой Анной Михайловной, действовавшей по доверенности, выданной Теплых Ольгой Александровной, являвшейся на момент заключения договора председателем правления товарищества собственником жилья «Сурт», о чем в ЕГРЮЛ была внесена соответствующая запись (л.д. 49, 65).

Между тем решением Йошкар-Олинского городского суда от 14.06.2019 по делу №2- 2015/2019 решение правления ТСЖ «Сурт» об избрании председателем Теплых Ольги Александровны признано недействительным.

Однако само по себе признание недействительным решения собрания об избрании единоличного исполнительного органа юридического лица не является безусловным основанием для признания недействительным сделок, совершенных таким органом.

Так, согласно пункту 119 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если решение собрания об избрании единоличного исполнительного органа юридического лица является недействительным, а контрагент юридического лица добросовестно полагался на сведения о полномочиях указанного органа, содержащихся в ЕГРЮЛ, сделка, совершенная таким органом с этим контрагентом, создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности для юридического лица с момента ее совершения, если только соответствующие данные не были включены в указанный реестр в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица. Между тем при рассмотрении спора таких обстоятельств арбитражным судом не установлено.

Более того, при заключении спорного договора ответчиком, ООО «Пеленг плюс», предпринимались меры для проверки полномочий лица, которое от имени ТСЖ «Сурт» было вправе подписывать гражданско-правовые договоры. ООО «Пеленг плюс» добросовестно полагалось на сведения о полномочиях Теплых Ольги Александровны как о председателе правления, содержащиеся в ЕГРЮЛ.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 ГК РФ).

Вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ истцом в материалы дела не представлено доказательств, опровергающих добросовестность действий ответчика, ООО «Пеленг плюс», при заключении договора с ТСЖ «Сурт», единоличным исполнительным органом которого являлась Теплых О.А.

По правилам пункта 5 статьи 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (эстоппель).

Между тем материалами дела подтверждается, что договор сторонами исполнялся, ответчиком добросовестно периодически вносились в денежные средства на расчетный счет истца (л.д. 38-47).

При таких обстоятельствах у арбитражного суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения искового требования о признании договора недействительным и применении последствий его недействительности в виде возврата денежных средств.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истцу в удовлетворении его требований отказано, его расходы по уплате государственной пошлины возмещению не подлежат.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 июня 2021 года. Решениев полном объемеизготовлено 24 июня 2021 года, что согласно части 2 статьи 176 АПК РФ считается датой принятия судебного акта.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске товарищества собственников жилья «Сурт» (ИНН 1215103632, ОГРН 1051200082471) к обществу с ограниченной ответственностью «Пеленг Плюс» (ИНН 1215086112, ОГРН 1031200405961) о признании недействительным договора от 01.03.2019 и о применении последствий недействительности сделки в виде возврата денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

СудьяЛ.М. Щеглова