Решение № А40-100153/16 от 04.10.2016 АС города Москвы

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

октября 2016 г.

резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2016 года

полный текст решения изготовлен 04 октября 2016 года

Арбитражный суд в составе судьи  Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем Корякиным С.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ  (ОГРН <***>, 125009 <...>) к ООО "АВТОЛЮКС МОТОРЗ ГРУПП" (ОГРН <***>, 123298 <...>. СТР.1)

о понуждении к заключению договора аренды земельного участка

при участии представителя истца ФИО1 по дов. от 02.03.16

УСТАНОВИЛ:

            Иск заявлен о понуждении ответчика заключить с Департаментом соглашение о вступлении в договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.  Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 445 ГК РФ и 39.20 ЗК РФ и основаны на следующих обстоятельствах. Ответчик является собственником помещения площадью  264,6 кв.м. в здании по адресу Москва, ул. Маршала Бирюзова, д.1, стр.1. Здание расположено на государственном земельном участке с кадастровым номером 77:08:0009032:13. На указанный участок между истцом и ЗАО "ПТК "Евролюкс-сервис" заключен договор долгосрочной аренды от 10.10.2012 № М-08-038290. Срок договора – до 01.08.2061. Ответчику Департаментом было отказано в заключении самостоятельного договора с разъяснением права на вступление в заключенный договор, а также  направлено предложение о заключении соглашения о вступлении в указанный договор, однако, ответа не получено.

            В судебном заседании Департамент требования поддержал. Извещенный в порядке ст. 123 АПК РФ ответчик не явился, отзыв не представил, иск не оспорил.

            Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

            Право собственности ответчика (ООО «АвтолюксМоторз Групп») на помещения площадью  264,6 кв.м. в здании по адресу Москва, ул. Маршала Бирюзова, д.1, стр.1. подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.08.16 №99-54930, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.05.2008 № 77-77-08/068/2008-276.

            Ответчиком данное обстоятельство не опровергнуто.

             Согласно пункту 2 ст. 39.20. ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктами 6-8 названной статьи предусмотрены следующие правила.  Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

   В данном случае один из  собственников подписал с Департаментом договор.

            «АвтолюксМоторз Групп»  26.02.2015 подал заявку в Департамент городского имущества города Москвы о предоставлении государственной услуги  «Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, сооружений, расположенных на земельном участке» в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:08:0009032:13 площадью 2543 кв.м, имеющего адресный ориентир: <...> для целей эксплуатации помещения в здании станции технического обслуживания транспортных средств.

На данный участок заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, о чем Департамент проинформировал заявителя письмом от 27.03.2015. 

Департамент городского имущества города Москвы 26.05.2015 направил в адрес ООО «АвтолюксМоторз Групп» проект соглашения к договору аренды № М-08-038290 о вступлении в Договор с множественностью лиц на стороне арендатора (письмо № 33-5-5102/15-(2)-0. Документы получены на руки ответчиком, что подтверждается распиской в получении от 01.06.2015.

Ответа на предложение Департаментом не получено. Подписанное соглашение, согласно объяснениям истца, ответчиком в Департамент не представлено.

            Суд приходит к выводу о том, что правила статьи 39.20 ЗК РФ о порядке принуждения собственников расположенной на государственном участке недвижимости к оформлению прав на землю подлежат применению и в случае, если собственник расположенного на участке объекта недвижимости (части здания, помещения) уклоняется от вступления в заключенный с другими собственниками договор аренды неделимого земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.

            Возражений по условиям соглашения ответчиком не заявлено.

            Вместе с тем, изучив условия соглашения, суд не находит оснований включения в соглашение пункта 10.8 о запрете на приватизацию участка.

Согласно статье 1 ЗК РФ при регулировании земельных отношений применяется принцип разграничения действия норм гражданского законодательства и норм земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель, а также принцип государственного регулирования приватизации земли. Согласно статье 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что "при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством".

            Таким образом, ограничения на приобретение в частную собственность земельного участка не могут быть предметом соглашения сторон договора, а устанавливаются и применяются в соответствии с законодательством независимо от воли сторон.

            Достаточных доказательств наличия таких ограничений в отношении спорного участка истцом не представлено. Основания принудительного внесения данного условия в договор в любом случае отсутствуют, поскольку запрет на приватизацию земельного участка не является предметом соглашения сторон и, кроме того, договор  М-08-038290 не содержат таких ограничений. Правовые основания изменения условий договора в отношении одного из множества арендаторов отсутствуют.

            На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований Департамента со взысканием с ответчика в федеральный бюджет госпошлины по делу, от уплаты которой Департамент освобожден.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ООО «АвтолюксМоторз Групп»  заключить с Департаментом городского имущества города Москвы соглашение о вступлении в договор аренды от 19 октября  2012 г. № М-08-038290 со множественностью лиц на стороне арендатора на следующих условиях:

            1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на нежилое помещение площадью 264,6 кв. м в здании общей площадью 1 060,1 кв. м по адресу: <...>,   строен. 1 (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
от 17 мая 2008 г. № 77-77-08/068/2008-276) Арендатор ООО «АвтолюксМоторз Групп»  вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором  по Договору       от 10 октября 2012 г. № М-08-038290, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам.

2. Арендатор  вправе использовать Участок для целей эксплуатации помещения в здании станции технического обслуживания транспортных средств.

3. Договор заключен сроком до 01 августа 2061 года.

4. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

5.  Установить Арендатору   с 10 октября 2012 г. (с даты учетной регистрации договора аренды) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 2 к настоящему Соглашению. Приложение 2 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

6. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством и идентифицированы на прилагаемой к Соглашению копии кадастрового паспорта земельного участка (Приложение 1). Копия кадастрового паспорта земельного участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

7. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей частей здания/сооружения (помещения в них), если они будут расположены в здании.

Соглашение о вступлении в Договор нового лица подписывается Арендодателем и вступающим в Договор Арендатором.

8. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено соглашением Сторон.

9. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

10. Установить для Арендатора:

10.1. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

10.2. Арендатор обязан с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

10.3. Арендатор обязан в двухнедельный срок с даты присвоения Арендодателем настоящему Соглашению учетного номера предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации настоящего Соглашения.

10.4. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

10.5. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

10.6. Арендатор Участка обязан обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

10.7. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.

11. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Приложения к Соглашению: 1 – Копия кадастрового паспорта земельного участка

2 – Расчет арендной платы

Приложение 2     АРЕНДНАЯ ПЛАТА

Арендатор ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АВТОЛЮКС МОТОРЗ ГРУПП»

Адрес участка: <...>

Дело № 80100180, Кадастровый номер 77:08:0009032:13

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

* В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

3.БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа:

     ИНН <***> КПП 770301001

Управление Федерального казначейства по г.Москве (Департамент городского имущества города Москвы)

Расчетный счет № <***>

Банк получателя: в Отделении 1 Главного управления Центрального банка Российской  Федерации по Центральному федеральному округу г.Москва

БИК 044583001, Поле 101 платежного поручения 08   КБК 07111105011028001120

ОКТМО 45 372 000

Назначение платежа: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года

ФЛС № М-08-038290-___.  НДС не облагается.

4.ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановлений Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве», от 04.12.2007 № 1046-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы», 27.11.2012 № 670-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы», 26.11.2013 № 751-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы» и кадастрового паспорта земельного участка.

            Взыскать с ООО "АВТОЛЮКС МОТОРЗ ГРУПП"  в доход федерального бюджета  6000 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия  в порядке, установленном ст.ст.  257-260 АПК РФ.

Судья                                                                                           Е.В. Коновалова