Гражданский кодекс часть 1

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» об обязании ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» исполнить условия договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) № 06-04/46 от 18.02.2004г., об обратном выкупе путем приобретения по цене, определенной в п.2.14. договора, прав по: а) закладной, составленной 28.04.2006г., заемщиками-залогодателями ФИО3 и ФИО4, залогодателем ФИО5, выданной 05.05.2006г. Управлением федеральной регистрационной службы по Липецкой области (номер регистрации ипотеки 48-48-01/005/2006-298); б) закладной, составленной 15.03.2006г., заемщиками-залогодателями ФИО6 и ФИО7, залогодателем ФИО8 и должником ФИО9, выданной 19.04.2006г. Управлением федеральной регистрационной службы по Липецкой области (номер регистрации ипотеки 48-48-01/004/2006-808), о взыскании суммы неустойки в размере 169.612 руб. 58 коп., с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании истец просил исковые требования удовлетворить, пояснил, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору от 18.02.2004г.

От ответчика через канцелярию Арбитражного суда г. Москвы подал отзыв на исковое заявление, в удовлетворении исковых требований возражает, по доводам, изложенным в отзыве.

В судебное заседание от ответчика через канцелярию Арбитражного суда г. Москвы поступило в письменное заявление с ходатайством об оставлении без рассмотрения искового заявления. В удовлетворении ходатайства ответчика было отказано, что отражено в протоколе судебного заседания.

Как усматривается из материалов дела, истец в обосновании заявленных исковых требований указывает на то, что между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» был заключен договор купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) № 06-04/46 от 18.02.2004г., предметом настоящего договора является передача ответчиком всех удостоверяемых закладных прав в их совокупности с произведенным на закладных отметок о новом владельце истце – и передача самих закладных от ответчика в собственность истцу путем совершения настоящей сделки купли-продажи закладных с параметрами предусмотренными разделом 1 договора от 18.02.2004г. (с учетом дополнительного соглашения № 1 от 01.12.2005г.).

Во исполнение условий договора ответчик произвел на каждой закладной отметки о новом владельце истце и передал каждую закладную в собственность истца, а истец принял каждую закладную в свою собственность на общую сумму 2.579.524 руб. 99 коп., что подтверждается актом от 15.05.2006г. (т 1 л.д. 22-24).

В соответствии с п. 2.1. договора истец 15.05.2006г. осуществил выкуп закладных: закладная составленная 28.04.2006г. заемщиками –залогодержателями ФИО3 и ФИО4, залогодателем ФИО5, выданная 05.05.2006г., Управлением федеральной регистрационной службы по липецкой области (номер регистрации ипотеки 48-48-01/005/2006-298); закладная составленная 15.03.2006г. заемщиками-залогодержателями ФИО6 и ФИО7, залогодателем ФИО8 и должником ФИО9, выданная 19.04.2006г. Управлением федеральной регистрационной службы по Липецкой области (номер регистрации ипотеки 48-48-01/004/2006-808).

В результате проведения проверки указанных выше закладных выявлены устранимые несоответствия закладных стандартам истца: в п. 3 закладной не указана организация, где находится расчетный счет ответчика, тогда как типовая форма закладной, утвержденная стандартами, предусматривает указанные в закладной банковских реквизитов первоначального залогодержателя.

Истец в обосновании своих доводов указывает на то, что при осуществлении своей деятельности по поддержанию ликвидности ипотечных кредитов путем рефинансирования выданных ими ипотечных кредитов, как любая иная коммерческая организация, несет определенные риски, связанные с возможным не возвратом кредитов (займа), с недействительностью (браком) закладной (товара), приобретенный истцом. К приобретенным истцом закладных и прилагаемым к ним документам разработаны ряд требований, которые призваны минизировать возможные риски. При этом, такие закладные и ипотечные сделки должны соответствовать требованиям законодательства РФ, а также «Стандартам процедуры выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов)», утвержденными приказом генерального директора истца № 07 от 01.03.2004г., размещенных в общем доступе на официальном сайте истца, которые являются документом, регламентирующим взаимодействие истца с третьими лицами и устанавливающие требования к закладным (товару), которые готов рефинансировать истец.

В соответствии с п. 2.14 дополнительного соглашения от 01.12.2005г. при выявлении устранимых несоответствия стандартам выкупленных и оплаченных истцом закладных, истец направляет ответчику соответствующее уведомление посредством электронной почты и факсимильной связи. Ответчик обязан за свой счет в срок до 20 рабочих дней с даты получения уведомления от истца организовать и провести мероприятия, для приведения закладной и других документов кредитного дела в соответствие стандартам. Если в указанный 20-дневний срок истцом не получено заключение эксперта о соответствии закладных требования стандартов, истец имеет право продать, а ответчик обязан приобрести такие закладные.

Истец направил ответчику требование от 12.03.2007г. обратного приобретения прав по закладной (т. 1 л.д. 52-54). Ответчик письмом от 26.03.2007г. возражал на требование обратного приобретения по закладным заемщика, на том основании, что отсутствие указных сведений в накладной не может служить правовым основанием не только к обратному выкупу закладных, но даже к ее устранению, просит признать необоснованными требования обратного приобретения прав по закладным заемщиков.

В соответствии со ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договор купли-продажи. По соглашению между продавцом и покупателем может быть передан товар, соответствующий повышенным требованиям к качеству по сравнению с обязательными требованиями, предусмотренными законом или установленном им порядке.

Согласно ст. 474 ГК РФ проверка качества товара может быть предусмотрена законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями государственных стандартов или договором купли-продажи.

В соответствии с требованиями стандартов, которые ответчик путем подписания договора обязался соблюдать, установленную форму закладной, что при выдаче ипотечных кредитов (займов) первичный кредитор и/или региональный оператор должны руководствоваться обязательными формами, в том числе, закладной, т.е. качество товара, установлено условиями договора (с разъяснением по заполнению закладной в соответствии с приложением № 7 (т. 1 л.д. 25).

Таким образом, помимо обязательных требований к закладной, установленных ст. 14 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладные, рефинансируемые истцом, должны также соответствовать требованиям, установленным договором и стандартами.

Таким образом, указанное выше требование истца о строго определенном изложении и указании роли заемщиков-залогодателей при составлении закладной является существенным для истца и подлежит обязательному исполнению при продаже закладных.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статья 310 ГК РФ указывает на то, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Довод ответчика о том, что отсутствие в закладной всех платежных реквизитов продавца закладной не влияет на ее качество, является необоснованным и не может быть принят судом во внимание, поскольку ответчик путем подписания договора согласился, что закладная составляется по форме, установленной истцом, т.е. качество товара установлено условиями договора.

Факт нарушения обязательств по договору установлен в судебном заседании и подтвержден материалами дела.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обосновании своих требований и возражений.

Ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства, что в судебном заседании не было оспорено ответчиком.

Требование истца о взыскании неустойки в размере 169.612 руб. 58 коп. подлежит частичному удовлетворению. Данная санкция согласован сторонами в п. 4.4.4. договора за нарушение сроков обратного приема или замены закладных ответчик уплачивает истцу неустойку в размере 0,02% от суммы несвоевременного выкупленных (замененных) закладных за каждый день просрочки исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ - неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Таким образом, сумма пени подлежит принудительному взысканию с ответчика. Однако, учитывая размер задолженности, суд уменьшил размер пени до 60.000 руб. При взыскании неустойки судом применяется ст. 333 ГК РФ, поскольку подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 12, 307, 309, 310, 330, 333, 469, 474 ГК РФ, ст. 14 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 49, 65, 101-103, 110, 123, 156, 167-170 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» исполнить условия договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) № 06-04/46 от 18.02.2004г., об обратном выкупе путем приобретения по цене, определенной в п.2.14. договора, прав по: а) закладной, составленной 28.04.2006г., заемщиками-залогодателями ФИО3 и ФИО4, залогодателем ФИО5, выданной 05.05.2006г. Управлением федеральной регистрационной службы по Липецкой области (номер регистрации ипотеки 48-48-01/005/2006-298); б) закладной, составленной 15.03.2006г., заемщиками-залогодателями ФИО6 и ФИО7, залогодателем ФИО8 и должником ФИО9, выданной 19.04.2006г. Управлением федеральной регистрационной службы по Липецкой области (номер регистрации ипотеки 48-48-01/004/2006-808).

Взыскать с ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму неустойки в размере 60.000 руб. 00 коп., расходы по уплате госпошлины по иску в размере 6.892 руб. 25 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья Александрова Г.С.