Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем Савоськиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ «МОССЕЛЬХОЗ» (ОГРН 1037708021559, ИНН 7708223712, адрес 101990, г. Москва, Милютинский переулок, д. 18, стр. 3, дата регистрации 17.04.2003) к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «КРЕМНИЙ-ИН-РУ» (ОГРН 1115050002462, ИНН 5050090418, адрес 141100, Московская область, г. Щелково, ул. Заречная, д. 96, дата регистрации 25.03.2011) о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 435 200 руб., неустойки в размере 1 143 849 руб. 60 коп.

в заседании приняли участие: от ответчика: не явился, извещен

от истца: Ефанова Н.Б.– по доверенности от 20.04.2015 № 9

УСТАНОВИЛ:

Специализированное государственное унитарное предприятие города Москвы «МОССЕЛЬХОЗ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, с учетом уточнения, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ, к Закрытому акционерному обществу «КРЕМНИЙ-ИН-РУ» о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды о предоставлении в пользование рабочего места № 02-11/12 от 16.11.2012 в размере 435 200 руб., неустойки в размере 1 143 849 руб. 60 коп.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах Арбитражного суда города Москвы http://www.msk.arbitr.ru/ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://www.arbitr.ru/, в заседание не явился, отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ не представил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на договор аренды рабочего места № 02-11/12 от 16.11.2012, в соответствии с которым у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 435 200 руб. за период с января 2013 г. по март 2013 г., что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Кроме того, истец просит взыскать пени (неустойку), начисленную в соответствии с п. 5.1 договора, за период с 06.04.2013 по 29.07.2015 в размере 1 143 849 руб. 60 коп.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 16.11.2012 между истцом – Специализированным государственным унитарным предприятием города Москвы «МОССЕЛЬХОЗ» (Арендодатель) ответчиком - ЗАО «КРЕМНИЙ-ИН-РУ» (Арендатор) заключен договор аренды рабочих мест № 02-11/12 с приложениями к нему в Дополнительным соглашением № 1 от 29.12.2012 (л.д. 18-22), в соответствии с п. 2.1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование 15 (пятнадцать) рабочих мест, оснащенных необходимыми средствами коммуникации, оргтехники, мебелью.

Согласно п. 1.2 рабочие места, являющиеся предметом договора, располагаются в комнатах № 1; 1; 3 на первом этаже подъезд № 5, в административно-офисном здании Арендодателя по адресу: <...>. В стоимость аренды рабочих мест включено: коммунальные платежи, электроэнергия -НДС; использование помещений общего назначения; один прямой городской телефонный номер МГТС; охрана здания и территории; почтовое обслуживание.

Пунктом 1.3 договора установлено, что административно-офисное здание, указанное п. 1.2 договора, принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения.

В разделе 2 договора установлен размер арендной платы и порядок расчетов, согласно п. 2.1 которого размер арендной платы за аренду рабочих мест составляет 146 000 руб. в месяц, включая налог на добавленную стоимость (НДС). Размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон. Плата за пользование телефонным номером МГТС за каждый дополнительный номер свыше одного составляет 650 руб. в месяц.

В соответствии с п. 2.2 договора, арендная плата вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, не позднее 5 (Пятого) числа месяца следующего за отчетным, в соответствии с выставленным счетом Арендатора.

Дополнительным соглашением № 1 от 29.12.2012 стороны установили, что с 01.01.2013 размер арендной платы за аренду рабочих мест составляет 158 400 руб. в месяц, включая налог на добавленную стоимость (НДС). Размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон.

Срок аренды установлен в разделе 3 договора и в соответствии с п. 3.1 составляет 11 месяцев с 01 декабря 2012 г. по 30 ноября 2013 г.

Права и обязанности сторон закреплены в разделе 4 договора, согласно п. 4.2 которого Арендатор обязан своевременно вносить арендую плату.

Ответственность сторон установлена в разделе 5.1 договора, согласно п. 5.1 за просрочку арендных платежей на срок более 5 дней Арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от суммы просроченного платежа;

Условия расторжения договора согласованы сторонами в разделе 6 договора.

Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, передав ответчику по акту приема-передачи от 09.01.2013 (л.д. 22), обусловленные договором рабочие места.

Однако за период аренды у ответчика имеется неисполненное обязательство по внесению арендной платы за период с января 2013 г. по март 2013 г. в размере 435 200 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств в части оплаты арендной платы истец направил ответчику претензию от 11.12.2014 № КУ-117 (л.д. 12), с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени.

В соответствии с п. 7.2 договора споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются сторонами путем переговоров, а в случае не достижения согласия, Арбитражным судом г. Москвы в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В соответствии с ч. 3 ст. 131 АПК РФ, отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено, в том числе расчетом истца, гарантийным письмом ответчика от 27.02.2013 № 43 (л.д. 17). Ответчик возражений на иск не заявил, доводы истца документально не опроверг, доказательства оплаты задолженности не представил, несмотря на гарантийное обязательство от 27.02.2013 № 43 (л.д. 17). Поэтому требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с января 2013 г. по март 2013 г. в размере 435 200 руб., признано судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается законом или договором определенная денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 5.1 договора, согласно п. 5.1 за просрочку арендных платежей на срок более 5 дней Арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от суммы просроченного платежа.

Учитывая просрочку исполнения обязательств, истец правомерно, на основании п. 5.1 договора, начислил ответчику неустойку согласно приложенному уточненному расчету (л.д. 48) за период с 06.04.2013 по 29.07.2015 в размере 1 143 849 руб. 60 коп. Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен. Поэтому требование истца о взыскании пени правомерно.

Однако суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ, и снизить размер неустойки за просрочку оплаты арендной платы до 382 000 руб., так как подлежащая взысканию сумма пени, исходя из расчета 0,3%, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Уменьшая размер пени, суд учитывает баланс интересов сторон, компенсационный характер неустойки и размер основного обязательства, а также принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств ответчиком и длительности периода начисления неустойки, которая по своей сути является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора (определение Конституционного суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О, Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Поэтому требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 382 000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску в размере 12 487 руб. 00 коп. относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 331, 333, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 49, 65, 71, 75, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «КРЕМНИЙ-ИН-РУ» (ОГРН 1115050002462, ИНН 5050090418, адрес 141100, Московская область, г. Щелково, ул. Заречная, д. 96, дата регистрации 25.03.2011) в пользу СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ «МОССЕЛЬХОЗ» (ОГРН 1037708021559, ИНН 7708223712, адрес 101990, г. Москва, Милютинский переулок, д. 18, стр. 3, дата регистрации 17.04.2003) – 817 200 (восемьсот семнадцать тысяч двести) рублей, из них: задолженность по арендным платежам в размере 435 200 (четыреста тридцать пять тысяч двести) рублей, неустойка в размере 382 000 (триста восемьдесят две тысячи) рублей, а также расходы по госпошлине в размере 12 487 (двенадцать тысяч четыреста восемьдесят семь) рублей

В остальной части иска о взыскании неустойки отказать.

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «КРЕМНИЙ-ИН-РУ»(ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес 141100, <...>, дата регистрации 25.03.2011) в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 6 857 (шесть тысяч восемьсот пятьдесят семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья: А.Р. Белова

8(495)600-97-63