Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску Акционерного общества "Курорты северного Кавказа" (123112, Москва город, Тестовская улица, дом 10, этаж 26 пом I, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.12.2010, ИНН: <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 12.11.2004)

о взыскании 305 388 руб. 80 коп. задолженности по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения № Д-ДЗИО-17-109 от 22.12.2017г. и 174 486 руб. 68 коп. неустойки за период с 29.1210.2017г. по 20.05.2021г.

без вызова сторон

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 305 388 руб. 80 коп. задолженности по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения № Д-ДЗИО-17-109 от 22.12.2017г. и 174 486 руб. 68 коп. неустойки за период с 29.1210.2017г. по 20.05.2021г.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 28.05.2021г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Копия определения Арбитражного суда г. Москвы от 28.05.2021г. направлена лицам, участвующим в деле, а также размещена на официальном сайте Арбитражного суда г. Москвы по адресу: https://kad.arbitr.ru/Card/83e5c5ed-dc85-4c1e-bb17-e68e1c0cd3e8.

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В срок, установленный определением суда, с учетом п. 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда г. Москвы от 08.10.2012 г. № 62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства, от ответчика поступил письменный отзыв на иск, в котором он заявил о сроке исковой давности в части неустойки.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на дату принятия решения на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.

Ответчиком заявлено ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Ходатайство судом рассмотрено и оставлено без удовлетворения, поскольку судом не установлено оснований для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренных ч.5 ст. 227 АПК РФ.

Резолютивная часть судебного акта размещена на официальном сайте Арбитражного суда г. Москвы.

В канцелярию суда от истца поступило заявление об изготовлении мотивированного решения.

В порядке части 2 статьи 229 АПК РФ судом составлено мотивированное решение.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Между Акционерным обществом «Курорты Северного Кавказа» (далее - АО «КСК», Истец, Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - ИП ФИО1, Ответчик, Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 22.12.2017 № Д-ДЗИО-17-109 (далее - Договор).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора Арендатору передано за плату во временное пользование нежилое помещение площадью 80,8 кв. м, номер на поэтажном плане 1,42 (далее - Помещение), на 1 этаже административного здания, находящегося по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <...>, с кадастровым номером 09:06:0021401:902, обеспеченного теплом, водой, канализацией, электроэнергией, для размещения пункта продажи сувенирной продукции.

Согласно пункту 3.1 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 23.12.2019) арендная плата по Договору состоит из постоянной и переменной составляющих.

Постоянная составляющая арендной платы за Помещение площадью 80,8 кв. м составляет:

- с декабря по март - 100 676 (Сто тысяч шестьсот семьдесят шесть) руб. 80 коп., в том числе НДС 20 процентов - 16 779 (Шестнадцать тысяч семьсот семьдесят девять) руб. 47 коп.;

- с апреля по ноябрь - 67 952 (Шестьдесят семь тысяч девятьсот пятьдесят два) руб. 80 коп., в том числе НДС 20 процентов - 11 325 (Одиннадцать тысяч триста двадцать пять) руб. 47 коп.

Постоянная составляющая арендной платы по Договору включает в себя все предусмотренные законодательством Российской Федерации налоги и сборы, подлежащие оплате Арендодателем, стоимость услуг по осуществлению Арендодателем технического подключения и обслуживания коммуникаций в арендуемом Помещении.

Переменная составляющая арендной платы представляет собой сумму платежей Арендатора за коммунальные услуги, в том числе отопление и электроснабжение, потребленные Арендатором в связи с использованием Помещения.

Оплата переменной составляющей арендной платы производится на основании выставленных Арендодателем счетов.

Пунктом 3.2 Договора установлен порядок уплаты арендной платы:

- постоянная составляющая арендной платы уплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца аренды;

- переменная составляющая арендной платы уплачивается Арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения на электронный адрес Арендатора: khachirov@list.ru от Арендодателя счета на оплату.

Согласно пункту 3.3 Договора оплата по Договору производится Арендатором путем перечисления суммы постоянной и переменной составляющей арендной платы с расчетного счета Арендатора на лицевой счет Арендодателя, указанный в Договоре.

Обязательства по оплате считаются исполненными с даты зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

В силу пункта 2.2.7 Договора Арендатор обязан своевременно и полностью вносить Арендодателю установленную Договором арендную плату.

Арендатор в нарушение условий Договора не вносил постоянную составляющую арендной платы с апреля 2020 года.

Согласно пункту 4.3.2 Договора Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от Договора (исполнения Договора) в случае, если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа.

ИП ФИО1 обратился в адрес Генерального директора АО «КСК» (письма от 09.04.2020 № 10 и 29.06.2020 № 16) с просьбой освободить от обязанности по внесению арендных платежей за Помещение, расположенное по адресу Карачаево-Черкесская Республика, всесезонный курорт «Архыз», за период приостановки государственными органами работы торговой точки и государственных ограничений, вызванных коронавирусом.

АО «КСК» письмом от 30.06.2020 № 60-20-1418 сообщило арендаторам, в том числе ИП ФИО1, о том, что в силу положений статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» у арендатора есть право на отсрочку по арендным платежам по договору аренды в соответствии с требованиями к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 (далее - Требования).

Согласно пункту 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020 начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

- задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно, не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по Договору аренды;

- отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020.

При этом, если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется.

АО «КСК» в письме от 30.06.2020 № 60-20-1418 было обращено внимание на то, что отсрочка - это не снижение ставки арендной платы, а возможность оплаты аренды позднее согласно условиям, указанным в Требованиях, но обязательства по оплате арендной платы в размере, указанном в Договоре аренды, у арендатора сохраняются. При расторжении договора аренды оплата арендной платы на момент расторжения должна быть оплачена арендатором в полном объеме.

В этом же письме АО «КСК» указало, что дополнительное соглашение к Договору о предоставлении отсрочки по арендным платежам будет заключено в течение 30 (тридцати) дней со дня обращения арендатора в адрес АО «КСК» о предоставлении такой отсрочки.

ИП ФИО1 с заявлением о предоставлении отсрочки не обращался.

В соответствии с пунктами 4.3.2 - 4.3.3 Договора Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от Договора (исполнения Договора) в следующих случаях:

- если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа;

- если Арендатор не внес обеспечительный платеж в порядке, установленном пунктом 3.4 Договора.

Пунктом 4.5 Договора предусмотрено, что Сторона, решившая отказаться от Договора, письменно уведомляет об этом другую сторону не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней путем направления заказного письма с уведомлением о вручении по адресам, указанным в Договоре.

Арендодателем 18.08.2020 направлено Арендатору уведомление об одностороннем отказе от Договора.

Согласно уведомлению Договор считается расторгнутым с 22.09.2020.

АО «КСК» письмом от 12.10.2020 № 60-20-2099 обратило внимание Арендатора, что Помещение до сих пор не возвращено по акту приему-передачи, предложило повторно в срок до 22.10.2020 освободить ранее арендованное Помещение и передать по акту-приема передачи Арендодателю.

Арендатор уклонился от сдачи помещения. Договор расторгнут 22.10.2020.

АО «КСК» 22.11.2020 направило в адрес ИП ФИО1 подписанное со своей стороны соглашение о погашении задолженности за период отсрочки по Договору, предусматривающее в том числе снижение ставки арендной платы за апрель, май и июнь 2020 года на 50 (пятьдесят) процентов. В ответ ИП ФИО1 направил письмо от 21.12.2020 № 26 с отказом от подписания указанного соглашения.

Общая сумма задолженности по постоянной составляющей и переменной составляющей арендной платы на момент расторжения Договора 22.10.2020 составляла 342 073 руб. 15 коп.

Согласно пунктам 3.4 - 3.5 Договора в течение 5 (пяти) календарных дней с момента передачи Помещения в аренду по акту приема-передачи Помещения в аренду Арендатор перечисляет на расчетный счет Арендодателя обеспечительный платеж в размере месячной ставки арендной платы по Договору 77 568 (Семьдесят семь тысяч пятьсот шестьдесят восемь) руб. 00 коп. (далее - Обеспечительный платеж).

Обеспечительный платеж может быть использован Арендодателем в одностороннем порядке с письменным уведомлением Арендатора на следующие цели:

- на покрытие документально подтвержденных расходов Арендодателя, направленных на устранение вреда Помещению, если он был причинен по вине Арендатора;

- на покрытие неисполненных обязательств Арендатора по внесению арендной платы в установленном пунктом 3.2 Договора порядке, а также на покрытие начисленной и неоплаченной Арендатором суммы неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных Договором.

В случае, если Арендодатель производит зачет денежных средств из суммы Обеспечительного платежа, Арендатор обязан в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения уведомления Арендодателя перечислить Арендодателю сумму, необходимую для восстановления размера Обеспечительного платежа, указанного в абзаце 1 настоящего пункта Договора.

При исполнении Арендатором всех своих обязательств, в обеспечение которых Арендодателю уплачивается Обеспечительный платеж, по окончании срока действия (досрочного расторжения) Договора Обеспечительный платеж (его неиспользованная часть) подлежит зачету в счет арендной платы за последний месяц действия настоящего Договора.

Арендатор 12.03.2018 внес обеспечительный платеж не полностью в сумме 36 684 руб. 35 коп.

Арендодатель уведомил Арендатора об использовании Обеспечительного платежа на покрытие неисполненных обязательств Арендатора по внесению арендной платы в порядке, установленном пунктом 3.2 Договора, путем направления 31.03.2021 заказного письма № 60-21-0657.

Общая сумма задолженности по постоянной составляющей и переменной составляющей арендной платы с учетом Обеспечительного платежа составляет 305 388 руб. 80 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, претензия истца оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате, соответствует условиям договора, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, доказательства погашения задолженности в полном объеме сторонами не представлены, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 305 388 руб. 80 коп.

Пунктом 5.1 Договора установлено, что в случае невнесения Арендатором в установленный срок каких-либо платежей или части платежей, причитающихся по Договору, Арендатор по письменному требованию Арендодателя либо на основании выставленного Арендодателем счета обязуется уплатить пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Сумма неустойки за период с 29.12.2017 г. по 20.05.2021 г. составляет 174 486 руб. 68 коп.

Возражая относительно исковых требований, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности в части неустойки.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - постановление Пленума № 43) разъяснено, что пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске срока исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме; если заявление сделано устно, это указывается в протоколе судебного разбирательства.

В соответствии со ст.ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Частью 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности следует исчислять со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу п. 3 ст. 192 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Исковое заявление предъявлено ДАО «Курорты Северного Кавказа» 26.05.2021 (Загружен в «Мой Арбитр»).

Срок исковой давности по требованию о взыскании пени за период с 29.12.2017 по 25.05.2018 года истцом пропущен.

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Разрешая настоящий спор в части заявленного истцом требования о взыскании начисленных истцом пени за период с 29.12.2017 по 20.05.2021 в размере 174 486 руб. 68 коп., арбитражный суд исходит из положений п. 5.1 договора, на основании которого, с учетом установленной судом просрочки оплаты арендных платежей со стороны ответчика и представленных в дело доказательств, заявления ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу, что требование о взыскании пени является обоснованным за период в размере 129 159 руб. 78 коп..

Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд в настоящем деле не усматривает, исходя из разъяснений, изложенных п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Судебные расходы относятся на ответчика в соответствии со ст.ст. 101, 102, 110 АПК РФ.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 4, 64, 65, 71, 101, 102, 110, 156, 167-170, 176, 180-182 АПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Ходатайство Индивидуального предпринимателя ФИО1 о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отклонить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Акционерного общества "Курорты северного Кавказа" 305 388 (триста пять тысяч триста восемьдесят восемь) руб. 80 коп. долга, 129 159 (сто двадцать девять тысяч сто пятьдесят девять) руб. 78 коп. неустойки и 11 690 (одиннадцать тысяч шестьсот девяносто) руб. 97 коп. расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья И.А. Васильева