Гражданский кодекс часть 1

ООО «УК «МКАПИТАЛ» обратилось в суд с иском о взыскании с ООО «ВИДЕНА ГРУПП» 3 435 377 руб. 88 коп., в том числе: 3 195 723 руб. 70 коп. – задолженности по внесению фиксированной арендной платы за период июнь 2015г. – декабрь 2015 г., 239 654 руб. 18 коп. – задолженности по внесению переменной арендной плате за период июнь 2015г. – январь 2016г., на основании договора субаренды от 01.01.2015г. № Ммкл18-1/Т, в соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, сославшись на уклонение ответчика от исполнения обязанности по внесению арендной платы.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований, признал наличие задолженности.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела и представленные оригиналы документов, суд пришел к следующим выводам.

Между ООО «УК «МКАПИТАЛ» (арендатор) и ООО «ВИДЕНА ГРУПП» (субарендатор) заключен договор субаренды, в соответствии с которым арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование площади в части нежилого помещения/помещений для использования по назначению.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии п. 2.1 арендатор обязуется передать, а субарендатор – принять помещение по акту сдачи – приемки не позднее трех недель с даты подписания настоящего договора. При наличии претензий к техническому состоянию помещений все претензии указываются в акте сдачи – приемки.

В подтверждение передачи оборудования истцом представлен акт приема-передачи от 01.01.2015г.

Ответчиком замечаний по поводу полученных документов не заявлялось, доказательств обратного не представлено, услуги, оказанные истцом, считаются принятыми ответчиком.

Согласно нормам ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4.1 договора за пользование арендуемыми помещениями субарендатор обязуется осуществлять фиксированную и переменную арендную плату в порядке, определенным настоящим договором.

В соответствии с п. 4.2.1 договора, п. 1.3 дополнительного соглашения от 01.06.2015г. №1 к договору размер фиксированной арендной платы составляет 515 000 руб. 00 коп. в месяц.

Согласно п. 4.2.3 договора платежи фиксированной арендной платы осуществляются субарендатором авансовыми платежами не позднее 5 числа текущего месяца.

В силу п. 4.2.4 договора датой исполнения обязательства по внесению арендной платы считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендатора.

В соответствии с п. 4.3.1 договора, с учетом положений п. 1.2 дополнительного соглашения от 01.06.2015г. №1, переменная аренда плата включает в себя оплату коммунальных услуг, а именно, горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение.

Расчет производится на основании действующих тарифов, исходя из фактически потребленных в связи с эксплуатацией арендуемых помещений и размещенного в нем оборудования услуг и энергоресурсов (потребление электроэнергии в соответствии со счетчиком, потребление воды в соответствии со счетчиком воды, и т.д.).

Размер переменной арендной платы формируется по данным, предоставленным собственником помещения.

В соответствии с п. 4.3.4 договора внесение переменной арендной платы производится в месяце, следующего за оплачиваемым, на основании счетов, выставляемых арендатором или иной назначенной им организации, в течение 5 рабочих дней с момента выставления счета.

Направление истцом счетов для оплаты переменной арендной платы подтверждается представленной в материалы дела описью вложения в ценное письмо и почтовой квитанцией.

В силу п. 4.3.5 договора датой исполнения обязательства по внесению переменной арендной платы считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендатора.

Однако, ответчиком обязанность по внесению фиксированной и переменной арендной платы исполнялась ненадлежащим образом.

В связи с тем, что ответчиком обязанность по внесению фиксированной и переменной арендной платы исполнялась ненадлежащим образом, истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, что подтверждается описью вложения в ценное письмо с отметкой ФГУП «Почта России» и почтовой квитанцией.

Однако, ответчиком претензия истца была оставлена без удовлетворения и ответа.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно ч.3. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком признано наличие задолженности, доказательств внесения фиксированной и переменной арендной платы за пользование нежилым помещением не представлено, суд признает исковые требования о взыскании основного долга в размере 3 435 377 руб. 88 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине взыскиваются с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 314, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 41, 49, 64-66, 71, 75, 101-103,110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ВИДЕНА ГРУПП" в пользу ООО "УК "МКАПИТАЛ" 3 435 377 руб. 88 коп. долга и 40 177 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья С.В. Маслов