Гражданский кодекс часть 1

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО УК "ТЭН-Девелопмент" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Актив-Премьер Траст" о расторжении Долгосрочного Договора аренды недвижимого имущества №Д/97/ от 16.03.2010г.

Иск заявлен на основании ст.ст. 450, 620 ГК РФ и мотивирован тем обстоятельством, что ответчик при отсутствии каких-либо письменных претензий, безосновательно уклоняется от государственной регистрации Соглашения о расторжении Долгосрочного Договора аренды.

Истец и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке ст.ст.121,122 АПК РФ, в заседание не явились, заявлений, ходатайств не подали, в связи с чем, спор рассматривается в их отсутствие порядке ст. 156 АПК РФ.

Ответчик иск не признал, представил мотивированный отзыв, в котором указал, что Долгосрочный Договор аренды недвижимого имущества №Д/97/ от 16.03.2010г. расторгнут по соглашению сторон 31.05.2012г.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru, а также на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://kad.arbitr.ru.

Определением суда от 13.09.2012г. стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания и относительно рассмотрения дела в их отсутствие не заявлено.

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

Выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, между ОАО «Мосвтормет» (арендодатель) и ООО «ШИК» (арендатор) заключен Договор аренды недвижимого имущества №Д/97/ от 16.03.2010г., согласно которому арендодатель, являясь собственником здания Торгового Центра по адресу: <...>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации на бланке серии 77 АК № 491861 от 07 октября 2009 г., выданным Управление Федеральной регистрационной службы по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 октября 2009 г. сделана запись регистрации № 77-77-12/022/2009-291 (здание) передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, а именно: комнату № 108, площадью 63,5 кв.м в состоянии, позволяющем ее нормальную эксплуатацию, расположенную в нежилом помещении № Х на 2-м этаже указанного здания.

В силу п. 2.2. срок аренды по договору исчисляется с даты начала арендатором торговой деятельности в помещении и подписания сторонами соответствующего Акта о начале торговой деятельности (Приложение 5 к Договору) (л.д. 33), продолжается в течение 3 (Трех) лет и истекает 20 апреля 2013 года.

Акт о начале торговой деятельности подписан сторонами 21.04.2010г. (л.д. 33).

Таким образом, срок аренды по договору исчисляется с 21.04.2010г. и истекает 20 апреля 2013 года.

Договор прошел государственную регистрацию 17.12.2010 за № 77-77-04-/071/2010-480.

В соответствии с п. 3.1.1. Договора арендатор внес арендодателю обеспечительный депозит в размере 16.615, 84 ЕВРО рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату списания денежных средств, что не оспаривается сторонами, и явилось причиной разногласий с ответчиком.

В соответствии с Дополнительным соглашением от 24.06.2010г. права арендодателя от ОАО «Мосвтормет» перешли к ООО УК "ТЭН-Девелопмент" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Актив-Премьер Траст" в связи с переходом права собственности на здание, расположенное по адресу: <...> (л.д. 34) к Закрытому паевому инвестиционному фонду недвижимости «Актив-ПремьерТраст» под управлением ООО Управляющая компания "ТЭН-Девелопмент", о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № 77-77-04/058/2010-441.

В соответствии с Соглашением о замене арендатора и передаче прав и обязанностей по Долгосрочному Договору аренды недвижимого имущества №Д/97/ от 16.03.2010г. ООО «ШИК» (арендатор) передал ИП ФИО2 (новый арендатор) все свои права и обязанности по договору аренды (л.д. 40).

ИП ФИО2 (новый арендатор) направил ООО УК "ТЭН-Девелопмент" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Актив-Премьер Траст" (арендодателю) уведомление о досрочном расторжении Договора по правилам п. 8.3. Договора (л.д. 53), в связи с чем, от арендодателя получен текст Соглашения расторжении Долгосрочного Договора аренды недвижимого имущества № Д/97/ от 16.03.2011. рег. №77-77-04-/071/2010-480 от 18.12.2010г., далее именуемое Соглашение.

По мнению истца, условия предлагаемого арендодателем п. 4 текста Соглашения, устанавливающие оставление Обеспечительного депозита у арендодателя, не являются основанными на законе и Договоре, и, по мнению арендатора, подлежат исключению из текста указанного Соглашения.

В этой связи сопроводительным письмом от 31.05.2012 истец направил ответчику текст указанного Соглашения с заверенными правками, которое получено ответчиком 05.06.2012г.

31 мая 2012 года арендуемые помещения возвращены арендодателю, о чем сторонами составлен Акт приема-передачи Помещения из аренды по Долгосрочному Договору аренды недвижимого имущества №Д\97\ от 16.03.2010г. (л.д. 57).

В пункте 4 Акта от 31 мая 2012 года указано, что «Настоящий Акт составлен в трех идентичных экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны и один экземпляр для регистрирующего органа.»

В соответствии с п. 5 Соглашения о расторжении Долгосрочного Договора аренды недвижимого имущества, арендодатель передает указанное Соглашение, а также иные необходимые документы, на государственную регистрацию.

Письмом №04//100/2012-19 от 13.07.2012г. Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве сообщило о приостановлении государственной регистрации прекращения договора аренды объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу6 <...>, поскольку передаточный акт не содержит информацию о прекращении действия договора аренды в связи с передачей имущества, что препятствует осуществлению регистрационных действий.

По мнению истца, отказ ответчика от подписания исправленного Соглашение о paсторжении Долгосрочного Договора аренды недвижимого имущества при отсутствии с его стороны каких-либо письменных претензий и объяснений, делает невозможным регистрацию расторжения Договора аренды, т.е. прекращение договорных отношений между сторонами, и, как следствие, заключение третьими лицами договора аренды с ответчиком.

Как указал истец, в нарушение взятых на себя обязательств, и при отсутствии каких-либо письменных претензий, ответчик безосновательно уклоняется от государственной регистрации Соглашения о расторжении Долгосрочного Договора аренды, обязательного в силу закона.

Также, по мнению истца, в Соглашение о расторжении Договора ответчиком неправомерно включены штрафные санкции в размере 16615,84 ЕВРО, влекущие для арендатора значительные и непредвиденные убытки.

Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения ИП ФИО2 с настоящим иском о расторжении Долгосрочного Договора аренды недвижимого имущества №Д/97/ от 16.03.2010г.

В силу п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно п.п. 8.3. Договора аренды №Д/97/ от 16.03.2010г. Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе любой из сторон в соответствии с законодательством РФ. Сторона, решившая расторгнуть Договор, направляет другой стороне письменное уведомление о расторжении Договора не менее чем за три месяца до предполагаемой даты расторжения.

Арендатор (истец) направил в адрес арендодателя (ответчика) Уведомление № 001 от 29 февраля 2012 г., согласно которому арендатор выразил намерение расторгнуть Договор аренды и прекратить его действие -31 мая 2012 года.

В соответствии с Актом приема-передачи (возврата) помещения из аренды от 31 мая 2012 года (л.д. 57), арендатор (истец) передал (возвратил) из аренды арендодателю (ответчику), а арендодатель принял нежилое помещение площадью 63, 5 кв.м. комнату № 108 в нежилом помещении № X на 2-м этаже здания по адресу: Москва, Шоссе Энтузиастов, дом 12, корпус 2.

Указанный акт подписан без каких-либо оговорок в части продолжения срока действия Договора аренды. Возврат Арендатором и приемка Арендодателем помещения осуществлены на добровольной основе без каких-либо споров, претензий и дополнительных условий, о чем свидетельствует само содержание указанного акта.

В соответствии с письмом Управления Росреестра от 06 сентября 2012 года № 04//100/2012-19 «О государственной регистрации прекращения договора аренды объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу Москва, ш. Энтузиастов, д. 12, корп. 2» в Единый государственный реестр прав внесена запись о государственной регистрации прекращения договора аренды № Д/97/ от 16.03.2010 г.

В соответствии с п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.11.2008 г. № 127, возврат арендованного арендатором помещения и принятие его арендодателем без какой-либо оговорки свидетельствует о прекращении договора аренды с момента возврата помещения. Необходимость подписания каких-либо дополнительных документов или внесения какой-либо оговорки в акт возврата в части прекращения/продолжения срока действия договора аренды в связи с подобным его прекращением отсутствует.

Таким образом, Долгосрочный договор аренды недвижимого имущества № Д/97/ от 16 марта 2010 г. расторгнут по соглашению сторон 31 мая 2012 года, в связи с чем, требования истца удовлетворению не подлежат.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) руб. 00 коп. в порядке ст.110 АПК РФ относятся на истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 12, 15, 309, 310, 450-453, 614 ГК РФ, ст.ст. 9, 10, 49, 110, 112, 123, 150, 151, 156,167-170,180,181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске ИП ФИО2 (ОГРНИП <***>) к ООО УК "ТЭН-Девелопмент" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Актив-Премьер Траст" (ОГРН <***>) о расторжении долгосрочного договора аренды недвижимого имущества № Д/97/ от 16 марта 2010 года – отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня его принятия и в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Скачкова Ю.А.