Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "СЕРВИССТРОЙЭКСПЛУАТАЦИЯ" (117042, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЮЖНОЕ БУТОВО ВН.ТЕР.Г., ФИО1 УЛ., Д. 1, К. 3, ПОМЕЩ. III, КОМ. 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.12.2017, ИНН: <***>)

к АО "КОРПОРАЦИЯ ТЭН" (111024, МОСКВА ГОРОД, АВИАМОТОРНАЯ <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.07.2002, ИНН: <***>)

о передаче технической документации на многоквартирный дом по адресу: 115280, <...>,

третье лицо: Государственная жилищная инспекция г. Москвы, АО «МОСПРОМСТРОЙ»,

при участии представителя истца согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЕРВИССТРОЙЭКСПЛУАТАЦИЯ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к АО «КОРПОРАЦИЯ ТЭН» об обязании ответчика передать в течение 7 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда по акту приема-передачи техническую и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: 115280, <...>, в том числе:

1. Документацию БТИ, в том числе:

1.1. технические паспорта;

1.2. экспликацию;

1.3. поэтажные планы,

1.4. паспорт домовладения по БТИ;

2. Ключевую справку;

3. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в том числе:

3.1. справку об устранении недоделок, выявленных рабочими комиссиями;

3.2. утвержденную проектно-сметную документацию и справку об основных технико-экономических показателях объекта, принимаемого в эксплуатацию;

3.3. перечень проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций, участвовавших в проектировании объекта, принимаемого в эксплуатацию;

3.4. проектную документацию (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство;

3.5. перечень организаций, участвовавших в производстве строительно-монтажных работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за выполнение этих работ;

3.6. комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ. Указанный комплект рабочих чертежей является исполнительной документацией;

3.7. сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно-монтажных работ;

3.8. протокол измерения шума и вибрации;

3.9. справку об обеспеченности принимаемого объекта материально-техническими ресурсами, в том числе сырьем, электроэнергией, водой, паром, газом, сжатым воздухом и др.;

3.10. справки городских эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечат нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими на обслуживание;

3.11. справку о соответствии вводимых в действие мощностей (для начального периода освоения проектных мощностей) мощностям, предусмотренным проектом;

4. Документы (акты) о приемке результатов работ;

5. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям. В том числе:

5.1. акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций (опор и пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных конструкций);

5.2. акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом (рабочим проектом);

5.3. акты об испытаниях устройств, обеспечивающих взрывобезопасность, пожаробезопасность и молниезащиту;

5.4. акты об испытаниях прочности сцепления в кладке несущих стен каменных зданий, расположенных в сейсмических районах;

5.5. акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.);

6. Акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов;

7. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

8. Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи;

9. Акты о приемке в эксплуатацию зданий, сооружений и помещений - отдельно стоящие здания и сооружения, встроенные или пристроенные помещения производственного и вспомогательногоназначения, сооружения (помещения гражданской обороны, входящие в состав объекта, при необходимости ввода их в действие в процессе строительства объекта принимаются в эксплуатацию рабочими комиссиями по мере их готовности с последующим предъявлением их Государственной приемочной комиссии, принимающей объект в целом);

10. Журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного и другого надзора;

11. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

12. Санитарный паспорт;

13. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

14. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

15. Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

16. Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

17. Документы об отводе земельных участков, а по объектам жилищно-гражданского назначения также разрешение органов госархстройконтроля на производство строительно-монтажных работ;

18. Документ на специальное водопользование;

19. Документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, а также на геодезические работы в процессе строительства, выполненные заказчиком;

20. Документы о геологии и гидрогеологии строительной площадки, о результатах испытания грунта и анализах грунтовых вод;

21. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

22. Акты приемки объектов, завершенных строительством;

23. Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт);

24. Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества;

25. Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества;

26. Акты освидетельствования скрытых работ;

27. Иную документацию:

27.1. Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи;

27.2. Выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи;

27.3. Копии договоров с PCO и прочими подрядными организациями;

27.4. Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности;

27.5. Копии договоров социального найма;

27.6. Ордера нанимателей на жилые помещения;

27.7. Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта;

27.8. Акты устранения замечаний и нарушений от ГЖИ и ОАТИ, имеющихся до момента передачи дома в управление;

27.9. Копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома;

27.10. Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи;

28. Бухгалтерскую документацию:

28.1. Акты на остаточную стоимость строения;

28.3. Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома (пожарные рукава, светильники, кожухи, домовые, знаки, флаги, почтовые ящики и пр.), в течение трех рабочих дней с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу;

об обязании ответчика утраченную документацию из указанного перечня восстановить за свой счет, о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 3 000руб. 00коп. за каждый день неисполнения судебного акта со дня вступления в законную силу решения суда по день фактического исполнения решения суда о понуждении к передаче технической документации, в соответствии со ст.ст. 161, 162 ЖК РФ, п.п. 18, 19, 22, 25, 26, 27 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491.

Ответчик, третьи лица, надлежащим образом извещенные судом о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем судебное заседание проведено в их отсутствие.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что собственниками помещений многоквартирного жилого дома принято решение об избрании истца в качестве управляющей организации, истец неоднократно обращался к ответчику как к застройщику многоквартирного дома с просьбами о передаче технической документации, однако, на момент обращения истца с иском в суд ответчик не передал документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества.

Ответчик, третьи лица отзыв или письменные возражения на исковое заявление не представили.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав представителей сторон, пришел к следующим выводам.

Между ООО «Сервисстройэксплуатация» (управляющая компания) и ФИО2 (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом от 23.12.2019г. № б/н, в соответствии с которым управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, а также лиц, принявших от застройщика помещения по передаточному или иному акту, в течение согласованного договором срока за плату обязуется оказывать услуги и многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику, лицам, принявшим от застройщика помещения по передаточному или иному акту, нанимателю и арендаторам в соответствии с п.п. 3.1.2-3.1.4 договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Между ООО «Сервисстройэксплуатация» (управляющая компания) и АО «Корпорация ТЭН» (застройщик) заключен договор управления многоквартирным домом от 10.07.2020г. № 15-С/20, в соответствии с которым управляющая организация по заданию застройщика и/или собственников помещений в многоквартирном доме, а также лиц, принявших от застройщика помещения по передаточному или иному акту, в течение согласованного договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и иные услуги застройщику и/или собственника, лицам, принявшим от застройщика помещения по передаточному или иному акту, нанимателю и арендатором в соответствии с п.п. 3.1.2-3.1.4 договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 2.1 договора целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг застройщика и/или собственникам, лицам, принявшим от застройщика помещения по передаточному или иному акту, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях.

В п. 1.1 договора установлено, что договор заключен в соответствии с ч. 14 ст. 161 ЖК РФ на период дом заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с ч. 13 ст. 161 ЖК РФ, или протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома подъезды (корпуса) 4-6 по адресу: <...>.

Истец обращался к ответчику с письмом от 03.10.2020г. № 79/20, в котором сообщалось, что по состоянию на 03.09.2020г. от АО «Моспромстрой» не передана в полном объеме исполнительная документация по 4, 5 и 6 подъездам ЖК «Парк Легенд», расположенного по адресу: <...>, реестр, представленный от застройщика не полный, в нем отсутствуют разделы Архитектура, придомовая территория и другие.

В письме от 22.07.2020г. № 55/10 истец запросил у истца информацию о сроках готовности всех индивидуальных тепловых пунктов, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <...>, сроки их сдачи в Ростехнадзор и передачи ИТП управляющей организации для эксплуатации, передачи документации.

Письмом от 10.07.2020г. № 45/20 истец просил ответчика предоставить ему техническую документацию по объекту: жилой многоквартирный дом по адресу: <...>, а именно: технический паспорт на МКД, включая подъезды (корпусы) 1, 2, 3 и подземную автостоянку, исполнительную документацию на МКД, включая подъезды 4, 5, 6 и подземную автостоянку.

В соответствии с протокол общего собрания собственников/дольщиков помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (1-й этап – корпус 1 с автостоянкой на минус первом этаже в осях 32-49) от 20.07.2018г. на общем собрании собственниками и/или дольщиками в многоквартирном доме принято решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, в качестве которой утверждено ООО «Сервисстройэксплуатация».

Аналогичные решения приняты собственниками и/или дольщиками помещений в многоквартирных домах по адресу: <...>, 3, что подтверждается протоколом общего собрания собственником/дольщиков помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (2-й этап – корпус 2), от 03.09.2018г., протоколом общего собрания собственником/дольщиков помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 115280, Москва, ЮАО, ул. Автозаводская, вл. 23Б, корп. 2 (3-й этап. – корпус 3 и стилобатный этаж автостоянки в осях «28-45»), от 29.12.2018г.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пунктом 10 ст. 162 ЖК РФ установлено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Пункт 10 ст. 162 ЖК РФ не применяется к правоотношениям сторон по настоящему делу, поскольку указанная норма устанавливает срок передачи документации от одной управляющей организации к другой, а не от застройщика.

Пунктом 25 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491, закреплено положение, согласно которому застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать товариществу собственников жилья под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях).

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку истцом документально не обосновано наличие у ответчика обязанности по передачи истцу истребуемой по настоящему делу документации, кроме того, истцом не представлено доказательств наличия такой документации у ответчика, требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются между сторонами по правилам ст. 110 АПК РФ и относятся на истца.

При таких обстоятельствах, на основании ст.ст. 8, 12, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 161, 162 ЖК РФ и ст.ст. 4, 65, 66, 75, 101-103, 110, 121, 122, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.В. Маслов