Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Закрытого акционерного общества "Торговый дом "Перекресток" (103473, <...> 1;ИНН: 7728029110 ОГРН: <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (143300, МО, г. наро-Фоминск, ул. Озерная, д. 23; дата рождения 20.05.1967г., место рождения Узбекистан ССР, Бухарский район; ОГРНИП <***>; дата регистрации 23.10.2004г.)

о взыскании штрафа за уклонение от заключения основного договора в размере 10 000 000 рублей и неустойки в размере 215 000 рублей.

При участии представителей сторон:

от истца – ФИО2 Доверенность №14271/2015 от 27 июля 2015г.

от ответчика – ФИО3 Доверенность б/н от 16 октября 2015г.

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Торговый дом "Перекресток" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании штрафа за уклонение от заключения основного договора в размере 10 000 000 рублей и неустойки в размере 215 000 рублей.

В обоснование заявленных требований Истец привел следующие основания:

Между ЗАО «Торговый дом «ПЕРЕКРЕСТОК» (далее - истец) и ИП ФИО1 (далее - ответчик) заключен предварительный договор аренды от 30.09.2013 (далее -договор).

В соответствии с п. 1.1 договора стороны договорились в течение шестидесяти календарных дней с даты государственной регистрации права собственности ИП ФИО1 (арендодатель) на здание, которое будет расположено на земельных участках расположенных по адресу: М.О. <...> км. а/д «Украина» (право) - ФИО4 район, городское поселение Наро-Фоминск, <...> общей ориентировочной площадью 7115 кв. м. (далее - здание), но в любом случае не позднее 01.11.2015, заключить договор аренды нежилых помещений (далее -помещение) общей ориентировочной площадью 5 758 кв. м., расположенного на первом этаже здания.

В соответствии с пунктом 2.1.2 договора арендодатель обязан в срок не позднее 01.09.2014 за свой счет согласовать в установленном законодательством порядке проектную документацию на здание с учетом технологической планировки и передать ЗАО «Торговый дом «ПЕРЕКРЕСТОК» (арендатор):

нотариально удостоверенную копию разрешения на

строительство/реконструкцию здания;

- согласованную в установленном законодательством порядке проектную документацию на здание с учетом технологической планировки во всех частях, относящихся к помещению;

рабочую документацию на здание с учетом технологической планировки во всех частях, относящихся к помещению.

Указанные в и. 2.1.2 договора документы ЗАО «Торговый дом «ПЕРЕКРЕСТОК» на настоящий момент не переданы.

ЗАО «Торговый дом «ПЕРЕКРЕСТОК» направлялись в адрес ИП ФИО1 письма с требованием исполнить обязательства по договору (от 03.09.2014 № 01-2/1730; от 31.10.2014 № 01-2/2336; от 10.12.2014 № 01-2/2336; от 26.03.2015 № 01-2/842), однако, они оставлены ответчиком без ответа.

В соответствии с пунктом 4.1 договора, в случае уклонения одной из сторон от добровольного заключения договора аренды и/или краткосрочного договора аренды, такая сторона уплачивает другой стороне штраф в размере 10 000 000 руб., при этом стороны приняли считать уклонением арендодателя от заключения договора аренды или краткосрочного договора аренды, в том числе неисполнение/ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных 2.1.2 договора на срок свыше 30 (тридцать) рабочих дней.

В соответствии с пунктом 4.3 договора в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения арендодателем обязательств, предусмотренных п. 2.1.2 договора Арендатор вправе начислить неустойку в размере 1 ООО руб. за каждый день просрочки исполнения обязательств.

По состоянию на 27.11.2014_обшее количество дней просрочки выполнения обязательств, предусмотренных п. 2.1.2 договора составляет 215 дней. Сумма неустойки в соответствии с п. 4.3 Договора, составляет 215 000 руб. (215 дней х 1 000 руб.).

По Определению суда Истцом представлен расчет штрафа (т.1, л.д. 44):

10 000 000 руб. - штраф (п. 4.1 договора);

215 000 руб. - неустойка (п. 4.3 договора) за период с 02.09.2014 по 06.04.2015 (215 дней * 1 000 руб.)

Итого: 10 000 000 руб. + 215 000 руб. = 10 215 000 руб.

Возражая на требования Истца по доводам отзыва (т.1, л.д. 58-60) Ответчик привел следующие основания:

Обязательства ИП ФИО1 исполнены в соответствии с условиями предварительного договора от 30 сентября 2013 года и нормами действующего законодательства Российской Федерации.

В силу норм статьи 429 Гражданского кодекса РФ, в редакции, действующей в период заключения сторонами предварительного договора, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Так, в соответствии с пунктом 2.1.1. предварительного договора от 30 сентября 2013 года Арендодатель (ИП ФИО1) в течение 10 календарных дней с даты подписания указанного предварительного договора предоставил арендатору (ЗАО «ТД «ПЕРЕКРЕСТОК») следующие документы: подлинную выписку из ЕГРИП на ФИО5, нотариально удостоверенную копию свидетельства о регистрации ФИО5 в качестве индивидуального предпринимателя, нотариально удостоверенное свидетельство о постановке ФИО5 на налоговый учет и присвоении ИНН, подлинное нотариальное удостоверенное согласии супруги ФИО5 на заключение предварительного договора, а также на заключение краткосрочного договора аренды и договора аренды, заключаемых на основании предварительного договора.

Указанные обязательства исполнены ИП ФИО1 в полном объеме, данное обстоятельство признано и не отрицается истцом, о чем, в частности, свидетельствует содержание искового заявления ЗАО «ТД «ПЕРЕКРЕСТОК».

Кроме того, во исполнение пункта 2.1.19. предварительного договора от 30 сентября 2013 года ФИО1 было приобретено право аренды на земельные участки с кадастровыми № 50:26:100403:0008; 50:26:100403:0041, путем заключения договоров о переводе прав и обязанностей по договорам аренды № 2715 от 01.07.2005 г. и №2716 от 01.07.2005 г. С момента приобретения права аренды земельных участков ФИО1 во исполнение предварительного договора от 30 сентября 2013 года были понесены расходы в виде арендной платы по договору аренды земельного участка №2715 от 01.07.2015 г. в сумме 823 308 (восемьсот двадцать три тысячи триста восемь) рублей 95 копеек, а по договору аренды земельного участка № 2716 от 01.07.2015 г. в сумме 1 985 539 (один миллион девятьсот восемьдесят пять тысяч пятьсот тридцать девять) рублей 81 копейка, что подтверждается выписками из лицевых счетов по указанным договорам аренды, выданными Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, а также платежными документами.

Указанные расходы по оплате арендной платы во исполнение предварительного договора от 30 сентября 2013 года ФИО1 продолжает нести до настоящего момента времени.

Также ИП ФИО1 во исполнение пункта 2.1.20. предварительного договора были предприняты все фактические и юридические действия в соответствии с требованиями законодательства РФ, направленные на изменение вида использования земельных участков, в результате которых Администрацией Наро-Фоминского муниципального района были приняты соответствующие постановления об изменении разрешенного вида использования земельных участков.

Проведённый комплекс мероприятий, понесённые финансовые затраты ИП ФИО1 свидетельствуют о надлежащем исполнении предварительного договора от 30 сентября 2013 года, его добросовестности, как стороны гражданско-правовых отношений.

Отсутствуют фактические и правовые основания для взыскания штрафа и неустойки.

Согласно нормам статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 2.2.1. Предварительного договора, Арендатор (ЗАО «ТД «ПЕРЕКРЕСТОК»), при условии исполнения Арендодателем (ИП ФИО1) обязательств, предусмотренных п. 2.1.1. Предварительного договора в течение 45 календарных дней с даты исполнения Арендодателем п. 2.1.1. обязан направить Арендодателю для проектирования Технологическую планировку помещения с указанием мощности и точек подключения инженерных систем и Техническое задание на проектирование.

Истцом (арендатором) до настоящего момента времени обязательства, предусмотренные п. 2.2.1 предварительного договора не выполнены, в связи с чем дальнейшее исполнение предварительного договора невозможно, частности, невозможно исполнить п. 2.1.2. предварительного договора.

Так, согласно пункту 2.1.2. предварительного договора. Арендодатель (ИП ФИО1) обязался до 01.09.2014 г. за свой счет согласовать в установленном законодательством порядке проектную документацию на Здание с учетом Технологической планировки и передать Арендатору (ЗАО «ТД «ПЕРЕКРЕСТОК»): нотариально удостоверенную копию разрешения на строительство; 1 экземпляр согласованной проектной документации на Здание с учетом Технологической планировки во всех частях, относящихся к Помещению и 1 экземпляр рабочей документации на Здание с учетом Технологической планировки во всех частях, относящихся к Помещению.

Как видно из указанного условия, Арендодатель мог выполнить свои обязательства согласно пункту 2.1.2. предварительного договора только при условии выполнения Арендатором пункта 2.2.1. предварительного договора, поскольку не представляется возможным разработать проектную и рабочую документацию не имея Технологической планировки.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

ЗАО «ТД «ПЕРЕКРЕСТОК» не представило письменные доказательства, подтверждающие выполнение условия пункта 2.2.1. Предварительного договора от 30 сентября 2013 года.

Учитывая приведенные обстоятельства, фактические и правовые основания для взыскания неустойки и штрафа отсутствуют.

Суд, исследовав доказательства по делу по правилам ст. 71 АПК РФ, оценив доводы сторон, не находит требования Истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

30.09.2013 года между Истцом (арендатор) и Ответчиком (Арендодатель) заключен Предварительный договор, предметом которого, в соответствии с п.1.1. Договора является:

Стороны договорились в течение шестидесяти календарных дней с даты государственной регистрации права собственности ФИО5 на здание, которое будет расположено на земельных участках расположенных по адресу: М.О. <...> км. а/д «Украина» (право) - М.О. Наро - Фоминский район, городское поселение Наро-Фоминск, <...> общей ориентировочной площадью 7115 кв.м. (далее - «Здание»), но в любом случае не позднее «01» ноябри 2015 года, заключить Договор аренды (далее -«Договор аренды») нежилых помещений (далее - «Помещение») общей ориентировочной площадью 5758 (пять тысяч семьсот пятьдесят восемь) квадратных метров, расположенного на первом этаже Здания на условиях, определенных в Предварительном договоре и Приложении № 5 являющемся неотъемлемой частью Предварительного договора (далее - «Проект Договора аренды»).

В соответствии с п.2.1.1 Предварительного договора Арендатор обязуется в срок не позднее 10 (десять) календарных дней с даты подписания Предварительного договора, предоставить Арендатору следующие документы:

• Подлинную выписку из ЕГРИП на ФИО5 (дата выдачи не более 10 рабочих дней до даты ее предоставления);

• Нотариально удостоверенную копию свидетельства о регистрации ФИО5 в качестве индивидуального предпринимателя;

• Нотариально удостоверенное свидетельство о постановке ФИО5 на налоговый учет и присвоении ИНН;

• Подлинное нотариально удостоверенное согласие супруги ФИО5 на заключение Предварительного договора, а также на заключение Краткосрочного договора аренды и Договора аренды, заключаемых на основании Предварительного договора.

Письмом от 29.10.2015 года Истец потребовал от Ответчика представить доказательства выполнения п.2.1.1 Предварительного договора, тогда как из текста искового заявления усматривается, что претензий к выполнению данного пункта он не имеет.

Пунктом 2.1.2 Предварительного договора Арендатор обязался в срок не позднее 01 сентября 2014 года, за свой счет согласовать в установленном законодательством порядке проектную документацию на Здание с учетом Технологической планировки и передать Арендатору:

• нотариально удостоверенную копию разрешения на строительство/реконструкцию Здания;

• 1 (один) экземпляр согласованной в установленном законодательством порядке проектной документации на Здание с учетом Технологической планировки во всех частях, относящихся к Помещению;

• 1 (один) экземпляр рабочей документации на Здание с учетом Технологической планировки во всех частях, относящихся к Помещению.

Согласно п. 2.2.1 Предварительного договора, Арендатор, при условии исполнения Арендодателем обязательств, предусмотренных п. 2.1.1. Предварительного договора в течение 45 календарных дней с даты исполнения арендодателем п. 2.1.1 обязан направить Арендодателю для проектирования технологическую планировку Помещения с указанием мощности и точек подключения инженерных систем и техническое задание на проектирование, изготовленные в соответствии с Приложением №3 к Предварительному договору.

Как видно из указанного пункта, Арендодатель мог выполнить свои обязательства по п. 2.1.2 Предварительного договора только при условии выполнения Арендатором п. 2.2.1. Предварительного договора, поскольку разработать проектную и рабочую документацию с учетом Технологической планировки, не имея самой Технологической планировки, является невозможным.

В силу п. 5.8 Предварительного договора все уведомления по Предварительному договору Стороны направляют по адресам, указанным в ст. 6 Предварительного договора.

Довод Истца о том, что Истцом в адрес ответчика были направлены документы, предусмотренные пунктом 2.2.1 договора, а именно, технологическая планировка помещения с указанием мощности и точек подключения инженерных систем и техническое задание на проектирование, указанные документы были направлены посредством электронной почты и получены ИП ФИО1 (стр. 73-93; 105-106 протокола осмотра от 18.11.2015), отклоняется судом, так как не является допустимым доказательством в силу ст. 68 АПК РФ с учетом положений, установленных Предварительным договором.

Кроме того, Истец применяет две меры ответственности за одно и то же нарушение, предусмотренные п.п.4.1 и 4.3 Предварительного договора, что незаконно.

В соответствии с п.4.1 Предварительного договора в случае уклонения одной из Сторон от добровольного заключения Договора аренды и/или Краткосрочного договора аренды, такая Сторона уплачивает другой Стороне штраф в размере 10 000 000 (десять миллионов) рублей РФ.

Стороны приняли считать уклонением ФИО5 от заключения Договора аренды или Краткосрочного договора аренды, в том числе, но не ограничиваясь неисполнение/ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных п.п. 2.1.1., 2.1.2 Предварительного договора на срок свыше 30 (тридцать) рабочих дней.

В соответствии с п.4.3. Предварительного договора, в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения Арендодателем обязательств, предусмотренных п.2.1.2. Предварительного договора Арендатор вправе начислить неустойку в размере 1000 (одна тысяча) рублей РФ, за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Суд находит условия п. 4.1. Предварительного договора кабальными, учитывая еще что выход за пределы установленных Предварительным договором сроков не равнозначно отказу от исполнения Договора, с учетом положений, закрепленных в п.1.1. Договора.

В силу положений ст. 401 ГК РФ, гражданско-правовая ответственность наступает только при наличии вины, которая, при рассмотрении настоящего дела, Истцом доказана не была.

При таких обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине остаются на Истце в соответствии со ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 309, 310, 401 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 65, 67, 68, 71, 106, 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца с даты его принятия.

Судья:

И.Н.Кофанова