Гражданский кодекс часть 1

ЖСК «Дзержинец-10» обратилось в суд с иском к Правительству города Москвы о признании права собственности на жилое помещение на жилое помещение – однокомнатную квартиру, общей площадью 35 кв.м., расположенную по адресу: <...>.

Истец мотивировал свои требования, сославшись на ст.ст. 234, 1151 ГК РФ, ст.ст. 110, 128 ЖК РФ, указал, что с 1992г. истец нес расходы по содержанию помещения, считает, что у него возникло право приобретательской давности в отношении спорного объекта, поскольку он пользуется квартирой добросовестно, открыто и непрерывно в течение 20 лет.

Определением суда от 05.02.2013 г. в порядке ст. 51 АПК РФ в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в СВАО, и в качестве соответчика в порядке ст. 46 АПК РФ привлечен Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.

Свои требования истец мотивирует тем, что истец пользуется квартирой № 63 добросовестно, открыто и непрерывно в течение 20 лет, после смерти последнего ее правообладателя, при этом государственные органы либо муниципальные органы не предъявляли какие-либо претензии относительно прав ЖСК.

Ответчик, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд счел возможным рассмотрение спора в его отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Третьи лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд счел возможным рассмотрения спора в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, жилой дом № 48, расположенный по адресу: Москва, ул. Полярная, в соответствии с актом государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию от 30.03.1967 г. был принят в эксплуатацию. Данный дом передан ЖСК «Дзержинец-10», созданного по решению общего собрания членов-пайщиков в 1966 г., утвержденного Исполкомом Дзержинского районного Совета депутатов трудящихся 30.11.1966 г. № 47/411, а жилые помещения распределены между пайщиками.

Спорное жилое помещения общей площадью 35 кв.м. по адресу: Москва, ул. Полярная, д. 48 кв. 63 находится в указанном доме, последним собственником которого являлась член кооператива ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей 17.01.1993 г.

26.03.1993 г. ФИО2 была снята с регистрационного учета согласно данным паспортного стола ГКУ ИС района «Северное Медведково».

Из представленных платежных документов, и пояснений истца, в том числе и протоколов собрания правления за 1993 г.,1994 г., усматривается, что данная квартира перешла во владение истца, который с 1992 г. нес расходы по содержанию данной квартиры, использовал помещение в своей деятельности в качестве офиса правления, ведения приема членов ЖСК и иных лиц, а также для проведения заседаний Правления ЖСК и общих собраний членов ЖСК.

В обоснование своих требований, истец указывает, что в октябре 2012 г. в адрес истца поступило письмо Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в СВАО (исх. № УП-1144 от 22.10.2012) в отношении квартиры, находящейся по указанному выше адресу со ссылкой на постановление Правительства города Москвы от 22.07.2008 г. № 639-ПП, о подготовке документов для оформления передачи собственность города Москвы жилого помещения – квартиры № 63, находящейся в доме ЖСК. По мнению истца, право собственности на спорное жилое помещение возникло у него в силу приобретательной давности, истец пользуется добросовестно, открыто и непрерывно в течение 20 лет, за все это время со стороны государственных либо муниципальных органов не предъявлялось никаких претензий в отношении данной квартиры, в связи с отсутствие наследников истец пользуется жилыми помещением как своим с момента смерти последнего собственника.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленного иска, указал на то, что спорное имущество признано выморочным, в декабре 2012 г. в порядке наследования по закону перешла в собственность субъекта РФ городу Москве, о чем имеется соответствующее свидетельство о праве наследования по закону от 24.12.2012 г. Бывший собственник квартиры ФИО2 стала собственником указанной квартиры и вселилась на нее на основании договора купли-продажи от 09.09.1992 г., после ее смерти наследников по закону или завещанию у нее не осталось, о факте наличия данной квартиры, в отношении которой не было оформлено право собственности, ответчику стало известно лишь летом 2012 г. после чего, он стал оформлять документы для принятия соответствующей квартиры в свою собственность, истец скрывал от органов исполнительной власти наличие спорной квартиры и самоуправно распоряжался чужой собственностью. Прав собственности у ЖСК как у юридического лица на квартиры ЖСК возникнуть не могло, поскольку ЖСК как юридическое лицо, в соответствии со своим Уставом, на общем собрании членов-пайщиков имело право распределять освободившиеся в ЖСК квартиры нуждающимся в улучшении жилищных условий членам-пайщикам ЖСК и их членам семьи. Данное право было ограничено с момента вступления в силу закона «О собственности в РСФСР», поскольку освободившиеся в ЖСК квартиры за семью членов-пайщиков, выплативших паевой взнос, не подлежали распределению на общем собрании членов-пайщиков ЖСК, а переходили в порядке наследования в соответствии с нормами ГК РФ.

Суд, анализируя представленные по делу доказательства, оценивая из с позиции ст. 71 АПК РФ приходит к следующим выводам:

Согласно пункту 4 статьи 218 Кодекса члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, приобретают право собственности на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, только после того, как полностью внесут свой паевой взнос за указанное имущество.

По смыслу указанной нормы до полного внесения членами кооператива и иными лицами паевого взноса за квартиры их собственником является кооператив.

Согласно представленного в материалы дела уведомления Управления Росреестра от 28.06.2012 г. № 02/043/2012-45, зарегистрированные права на объект недвижимости квартиры: <...> данные отсутствуют.

Согласно карточки учета ЖСК на спорную квартиру, ФИО2, принадлежало данное жилое помещение на праве собственности, вид документов: свидетельство о собственности на жилище от 23.03.1993 г., а также ордер на квартиру (л.д. 61). Согласно письма от 11.07.2012 г. № ДЖ-ЗДЭ-2/2012-7581 квартира № 63 общей площадью 35 кв.м. по адресу: Москва, ул. Полярная, д. 48, принадлежит ФИО2 (л.д. 25).

В соответствии со ст. 250 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому «действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».

Выморочным является наследственное имущество при отсутствии наследников по закону, перечисленных в ст. ст. 1142 — 1148 ГК РФ, и наследников по завещанию, а также в случаях, когда:

- никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования как недостойные (ст. 1117 ГК РФ);

- никто из наследников не принял наследства либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ).

Выморочное имущество в соответствии с п. 2 ст. 1151 ГК РФ переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Из свидетельств о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО3, усматривается, что на основании ст. 1151 ГК РФ спорное имущество является выморочным и переходит в собственность по наследству городу Москва (свидетельством 77 АА7978759). 21.02.2013 г. городу Москве выдано свидетельство о о собственности на указанное имущество серии 77-АО 589271.

Для приобретения права собственности ст. 234 ГК РФ устанавливает пять необходимых условий: объективные - длительное, непрерывное и открытое владение вещью и субъективные - добросовестное владение и владение имуществом как своим собственным.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно п. 11 действующего Устава ЖСК жилые дома и служебно-хозяйственные строения, возведенные кооперативом, принадлежат ему на праве кооперативной собственности ни не могут быть изъяты, проданы или переданы как в целом, так и частями (квартиры, комнаты) ни организациям, не отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива. Жилое помещение выбывшего члена ЖСК может быть передано новым членам кооператива. В силу п. 19 Устава ЖСК члены кооператива имеют право на получение в первую очередь освободившейся квартиры в доме того же кооператива, если член кооператива нуждается в улучшении жилищных условий. Подобные жилые помещения могут быть использованы и в интересах самого ЖСК.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества

Как установлено судом, 17.01.1993 г. собственник имущества умер, с 1992 г. истец нес расходы по содержанию квартиры № 63, использовал ее в своей деятельности, при этом, учитывая данные паспортной службы ГКУ ИС района «Северное Медведково» собственник квартиры № 63 ФИО2 была снята с регистрационного учета 26.03.1993 г. в связи со смертью, тем самым суд полагает, что при должной осмотрительности по истечение срока принятия данного имущества наследниками, органы исполнительной власти могли и должны были предпринять меры по выявлению данного имущества и соответствующему оформлению его, с учетом возложенных на него функций и имея систему органов учета и регистации: жилищных органов, органов ЗАГСа.

Основания, которые влекут признание имущества выморочным, как правило, не являются очевидными в момент открытия наследства. Они могут быть установлены лишь по истечении определенного времени, необходимого либо для розыска наследников и выяснения факта их отсутствия, либо для подтверждения недостойности наследников и отсутствия у них права на наследство или для судебного отстранения от наследования, либо для выявления фактов непринятия наследства наследниками по закону всех очередей (ст. 1154) или отказа их от наследства (ст. 1157). Однако закон не предусматривает специального срока, в течение которого должен быть решен вопрос о возможности признания имущества выморочным.

Для признания имущества умершего в качестве выморочного не требуется принятия соответствующего судебного или иного акта. Оно приобретает статус выморочного в силу закона при наличии указанных в нем оснований со дня открытия наследства и сохраняет этот статус до момента оформления прав государства на наследство. В течение всего этого времени должна быть обеспечена охрана наследства и управление им в целях передачи его в казну государства.

Между тем, суду не представлено доказательств того, что спорное имущество было принято на контроль органами субъекта федерации, и данными органами предпринимались мероприятия к установлению оснований, предусмотренных ст.ст. 1142-1148, 1151-1157 ГК РФ с момента смерти собственника спорного имущества до момент государственной регистрации.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача имущества давностным владельцем во временное владение другому лицу не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

Согласно представленным документам и пояснениям истца, он с момента смерти нес расходы по содержанию данного имущества, пользовался данным имуществом, проводя там собрания членов ЖСК, факт намеренного сокрытия от органов власти спорного имущества судом не установлено и данные доказательства в материалах дела отсутствуют. Напротив, ответчик в судебном заседании не отрицал и не оспаривал, что фактически во владение данной квартиры не вступал и квартирой никогда не владел.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В данном случае отсутствуют какие-либо договорные отношения на основании которых истец занимает и пользуется спорным помещением.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В Гражданском кодексе Российской Федерации не содержится нормы о том, что названная статья применяется только в отношении бесхозяйных вещей. При этом суд считает, что зарегистрированное прав собственности не препятствует признанию права собственности на квартиру за ЖСК.

Оценив представленные доводы и доказательства сторон каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу, что в данному случае имеются основания для признания истца собственником спорного имущества в силу приобретательной давности согласно ст. 234 ГК РФ.

Довод ответчика о том, что у ЖСК не может возникнуть как у юридического лица право собственности на квартиры не принимается судом, как противоречащий действующим нормам гражданского законодательства.

При изложенных обстоятельствах, оснований к отказу в удовлетворении заявленных требований у суда не имеется.

Госпошлина распределяется судом в порядке п. 3 ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 11, 12, 234, 1151 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 110, 123, 124, 130, 150, 151, 156, 167-170, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ЖСК «Дзержинец-10» на жилое помещение – однокомнатную квартиру, общей площадью 35 кв.м., расположенную по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятом Арбитражном апелляционном суде.

Судья О.ФИО4