Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «ЮНИВЕРС-СТРОЙ» обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ПУБЛИЧНО-ПРАВОВОЙ КОМПАНИИ "ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 040 354 руб. 54 коп.

Ответчиком представлены письменные пояснения по иску, против удовлетворения иска возразил по доводам отзыва.

Изучив представленные по делу доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Рассмотрев материалы дела, суд установил, что ООО "Юниверс-Строй" является Застройщиком объекта капитального строительства «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) с трансформаторной подстанцией, встроенно-пристроенными жилыми и нежилыми помещениями и паркингом, расположенная на земельном участке по адресу: Самарская область, г.Самара, Советский район, ул.Ставропольская/ул.Запорожская. Жилой дом №1, трансформаторная подстанция (первый этап); жилой дом №2, паркинг (второй этап)» (далее по тексту-«Жилой дом»), расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Советский район, ул.Ставропольская/ ул.Запорожская, на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0904002:13, что подтверждается:

- право аренды Застройщика на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0904002:13 площадью 9997,5 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Советский район, ул.Ставропольская/ ул.Запорожская, номер и дата государственной регистрации Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка: №63:01:0904002:13-63/001/2017-4 от 10.08.2017 года;

- Разрешение на строительство № 63-301000-177-2019 от 12.09.2019г., выданное Министерством строительства Самарской области;

- Заключение о степени готовности проекта № 3/6176 от 11.10.19г., выданное Министерством строительства Самарской области;

- Заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства РФ №3/7156 от 21.11.19г., выданное Министерством строительства Самарской области;

- Проектная декларация опубликована на сайте единой информационной системы жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ппр5://наш.дом.рф/, ID дома 34040, ЖК "Журавли", на сайте есть ссылка на то, что "продажа квартир через счета эскроу"

С 24 сентября 2020 г. Общество с ограниченной ответственностью "Юниверс-Строй" для строительства объекта привлекает средства граждан и юридических лиц по договорам участия в долевом строительстве только при условии размещения денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в ПАО Сбербанк, в порядке, установленном статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", что подтверждается опубликованной Проектной декларацией №63-000619 от 24.09.2020 г. и зарегистрированными договорами участия в долевом строительстве с применением порядка расчетов с помощью счетов эскроу.

В ранее заключенные договоры участия в долевом строительстве внесены соответствующие изменения, зарегистрированы в Росреестре и денежные средства граждан размещены на счётах эскроу в ПАО Сбербанк. Реестр заключенных дополнительных соглашений к договорам участия долевого строительства ООО "Юниверс-Строй" и Дополнительные соглашения ООО "Юниверс-Строй" представлены в материалы дела.

Таким образом, в настоящий момент отсутствуют основания для уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд:

- депонирование денежных средств участников долевого строительства ООО "Юниверс-Строй" осуществляется на счете эскроу;

- застройщик ООО "Юниверс-Строй" работает по программе проектного финансирования.

Размер перечисленных компенсационных отчислений ООО "Юниверс-Строй" составил 1 040 354,54 (Один миллион сорок тысяч триста пятьдесят четыре) рубля 54 коп.

Истец обратился в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства, почтовое отправление от 24.12.2020 г. на возврат денежных средств на расчетный счет ООО "Юниверс-Строй" в размере 1 040 354,54 (Один миллион сорок тысяч триста пятьдесят четыре) рубля 54 коп. После чего ответчик предложил обратиться в Росреестр для направления в адрес Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства уведомления об отмене ошибочного списания, поскольку отправка запросов на резервирование, списание средств, а также отмена списания и расторжение договоров долевого участия в зоне ответственности государственного регистратора.

Истец дважды обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) и получил два ответа от 02 марта 2021 г. исх. № 11-544-1 и от 07 мая 2021 г. исх. № 11-3315-1, в соответствии с которыми, по мнению Управления Росреестра по Самарской области, законодательством не предусмотрено такое последствие изменения способа привлечения денежных средств по договорам участия в долевом строительстве как возврат взносов в компенсационный фонд по договорам участия в долевом строительстве, заключенных с таким способом привлечения денежных средств.

Однако такой ответ Управления Росреестра по Самарской области противоречит основному принципу гражданского права - свобода договора в части выбора способа изменения договора участия в долевом строительстве путем подписания сторонами дополнительного соглашения или расторжение договора участия в долевом строительстве, заключенного на условиях отчислений компенсационных взносов и заключения договора с использованием счета эскроу.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" денежные средства со счета компенсационного фонда перечисляются на номинальный счет в течение пяти рабочих дней со дня получения Фондом от органа регистрации прав информации, подтверждающей (свидетельствующей):

2) отсутствие основания для уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд.

В соответствии с частью 3 статьи 10 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" обязательные отчисления (взносы) застройщиков вносятся на номинальный счет Фонда, владельцем которого является Фонд, не менее чем за три рабочих дня до даты представления документов на государственную регистрацию договора. Такой счет открывается в кредитной организации, соответствующей требованиям, указанным в части 2 статьи 5 указанного Федерального закона (номинальный счет).У чет находящихся на номинальном счете денежных средств каждого застройщика обязан вести Фонд.

Согласно ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" размер обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд составляет 1,2% от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места, нежилого помещения.

В качестве доказательств списания с номинального счета на счет компенсационного фонда взносов в установленном законом размере, нами представлена в материалы дела Выписка операций по ДДУ для застройщика по состоянию на 25 мая 2021 г. из личного кабинета ООО "Юниверс-Строй" в Единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф), где отображаются операции по номинальному счету. В Выписке указаны номер регистрации договора, дата и сумма списания.

На момент предъявления настоящего иска перечисленные ООО "Юниверс-Строй" денежные средства в виде компенсационных взносов находятся на счете Фонда.

Ответчик возражая против удовлетворения иска указывает, что рринятие решения о направлении такого запроса в Фонд находится в зоне ответственности государственного регистратора Росреестра.

Согласно п. 3 ст. 11 Закона № 218-ФЗ в течение одного рабочего дня со дня осуществления государственной регистрации ДДУ или отказа в его государственной регистрации Росреестр направляет с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия сведения об этом в Фонд.

25.12.2018 вступил в силу Федеральный закон № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 478-ФЗ). Указанным законом внесены изменения в положения статьи 10 Закона № 218-ФЗ, касающиеся возможности возврата денежных средств со счета компенсационного фонда на номинальный счет.

В соответствии с пунктом 4 статьи 10 Закона № 218-ФЗ (в редакции Закона № 478-ФЗ) денежные средства с номинального счета перечисляются на счет компенсационного Фонда в течение трех рабочих дней со дня получения Фондом от Росреестра уведомления о государственной регистрации ДДУ.

Денежные средства со счета компенсационного фонда перечисляются на номинальный счет в течение пяти рабочих дней со дня получения Фондом от Росреестра информации, подтверждающей (свидетельствующей):

- внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о расторжении ДДУ, по которому были уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, за исключением расторжения ДДУ в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика;

- отсутствие основания для уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд;

- излишнюю уплату застройщиком денежных сумм.

Таким образом, как указывает ответчик действующим законодательством предусмотрен исчерпывающий перечень случаев для возврата денежных средств со счет компенсационного фонда на номинальный счет, при этом только в случае получения Фондом информации от Росреестра в соответствии с пунктом 4 статьи 10 Закона № 218-ФЗ.

Соответствующих уведомлений о переходе на расчёт по счетам эскроу по ДДУ в адрес Фонда от Росреестра не поступало.

Поскольку корректные уведомления Управление Росреестра по Самарской области в адрес Фонда не поступали, обязанность по возврату зарезервированных и списанных сумм обязательных отчислений (взносов) по указанным Истцом договорам в силу требований действующего законодательства у Фонда не возникла, основания для возврата отсутствуют.

Отклоняя доводы ответчика и удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался следующим.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Как указано в ст. ст. 1102, 1105 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

То есть, для удовлетворения иска о взыскании неосновательного обогащения необходимо установить одновременно наличие следующих обстоятельств: возникновение на стороне ответчика имущества (в форме приобретения или сбережения); отсутствие для этого правовых оснований; уменьшение имущества истца, причинная связь между первым и последним обстоятельствами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1102 ГК РФ данное правило применяется независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Применительно к вышеприведенной норме, обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии определенных условий, которые и составляют фактический состав, порождающий указанные правоотношения. Для квалификации заявленных истцом ко взысканию денежных сумм в качестве неосновательного обогащения необходимо отсутствие правовых оснований для приобретения или сбережения таких сумм одним лицом за счет другого, в частности приобретение не должно быть основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке.

Условиями возникновения неосновательного обогащения являются следующие обстоятельства: приобретение (сбережение) имущества имело место, приобретение произведено за счет другого лица (за чужой счет), приобретение (сбережение) имущества не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть, произошло неосновательно. При этом указанные обстоятельства должны иметь место в совокупности.

Таким образом, исходя из особенности предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределения бремени доказывания, на истца, заявляющего требование о взыскании неосновательного обогащения, возлагается бремя доказывания совокупности следующих обстоятельств: факт получения приобретателем имущества, которое принадлежит истцу, отсутствие предусмотренных законом или сделкой оснований для такого приобретения, размер неосновательно полученного приобретателем.

Ответчик в свою очередь, должен представлять доказательства правомерности получения имущества либо имущественных прав, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Принимая во внимание, что истец представил надлежащие доказательства отсутствуют основания для уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд, и ответчик не доказал обратного и не представил доказательств их возврата, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Судебные расходы по оплате государственной пошлине распределяются по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 8, 12,450,782, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, и руководствуясь ст. 2, 4, 65, 71, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ПУБЛИЧНО-ПРАВОВОЙ КОМПАНИИ "ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (ИНН <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮНИВЕРС-СТРОЙ" (ИНН <***>) 1 040 354 руб. 54 коп. (Один миллион сорок тысяч триста пятьдесят четыре рубля 54 коп.) - неосновательного обогащения, а также 23 404руб.00коп. (Двадцать три тысячи четыреста четыре рубля 00 копеек) - судебных расходов по государственной пошлине.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья К.М.Хабарова