Гражданский кодекс часть 1

Определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства было направлено арбитражным судом по всем имеющимся и указанным адресам, а также размещено на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по адресу: http://kad.arbitr.ru/Card/f51b40d1-cc9b-4f6c-933a-84870d2a719c. Указанное определение сторонами получено.

В соответствии с Положением главы 29 АПК РФ суд рассматривает дело в порядке упрощенного производства.

Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении стороной копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 13 августа 2015 года отказано ОАО «Сбербанк России» в ходатайстве о переходе к рассмотрению дела № А40-123323/2015 по общим правилам производства.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, в соответствии с распоряжениями Департамента городского имущества города Москвы от 16.02.2015 № 1835 и от 08.04.2015 № 4605 за Государственным унитарным предприятием города Москвы «Мосремонт» (далее - Предприятие) на праве хозяйственного ведения были закреплены объекты недвижимого имущества - помещения в здании, расположенном по адресу: <...> (далее - Объект), общей площадью 589,5 кв. м (кадастровые номера 77:01:0001096:2446, 77:01:0001096:2448, 77:01:0001094:2115, 77:01:0001094:2116).

Право хозяйственного ведения Предприятия было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Москве, свидетельства о государственной регистрации права прилагаются.

Учитывая общую площадь объекта - 1 097,7 кв. м, доля ответчика в праве общей долевой собственности объекта составляет 9,79 % от площади общего имущества объекта.

Статьями 289 и 290 ГК РФ установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Фасад здания, так же как и внешние стены, является общей долевой собственностью всех собственников помещений такого здания, которые несут бремя расходов на содержание общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона г. Москвы от 01.07.1996 № 22 «О поддержании в исправном состоянии и сохранении фасадов зданий и сооружений на территории города Москвы» собственники отдельных помещений в зданиях несут обязательства по долевому участию в ремонте фасадов таких зданий за счет собственных или привлеченных средств пропорционально занимаемым ими площадям.

Пунктом 10.11 Правил санитарного содержания территорий, организации уборки и обеспечения чистоты и порядка в г. Москве, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 09.11.1999 № 1018, руководители предприятий и организаций, на балансе которых находятся здания и сооружения, обязаны обеспечить своевременное производство работ по реставрации, ремонту и покраске фасадов указанных объектов и их отдельных элементов (балконов, лоджий, водосточных труб и др.).

В соответствии с Техническим заключением о состоянии конструкций фасадов объекта, разработанным на февраль 2015 года состояние фасада вышеуказанного здания оценивалось как неудовлетворительное, а дальнейшее функционирование и нормальная эксплуатация конструкций возможна при условии проведения ремонта.

Более того, по информации Объединения административно-технических инспекций города Москвы (письмо от 04.02.2015 № 01-18-17/5), осуществляющего в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 23.06.2009 № 581-ПП организацию и региональный государственный контроль за соблюдением требований в сфере внешнего благоустройства территорий, содержания зданий, сооружений и прочих объектов в городе Москве, в рамках обследования фасадов нежилых зданий, инспекцией выявлено неудовлетворительное состояние Объекта. По факту выявленного правонарушения возбуждено административное дело и выдано предписание о проведении ремонтных работ в установленном законом порядке.

Учитывая вышеизложенное, предприятие, как законный правообладатель части помещений, а следовательно, и доли общего имущества здания, запланировало проведение работ по восстановлению фасада здания.

Истцом в адрес ответчика было направлено письмо от 15.04.2015 № 01-02/616-исх, в котором Банку предлагалось рассмотреть вопрос о совместном участии в проведении ремонтно-восстановительных работ на фасаде здания, в объеме, пропорционально принадлежащей ему на праве хозяйственного ведения площади.

Как указывает истец, к письму был приложен проект договора о компенсации расходов с предположительной ценой работ (рассчитана по начальной максимальной цене работ). Данное письмо было вручено адресату 21.04.2015.

30.04.2015 истец повторно письмом № 01-02/747-исх обратился к ответчику с предложением о совместном участии в проведении ремонтно-восстановительных работ на фасаде здания. Данное письмо было вручено адресату 12.05.2015. Однако, повторное письмо ответ было оставлено без удовлетворения.

Таким образом, истец предпринял все возможные действия, направленные на уведомление ответчика о необходимости проведения работ и о совместном участии в этих работах.

Кроме того, 05.02.2015 предприятием был объявлен запрос предложений по выбору организации для заключения договора по выполнению работ по обследованию технического состояния конструкций фасадов и кровель зданий с выпуском технического заключения и разработке проектно-сметной документации на капитальный ремонт фасадов.

Указанная документация и все документы закупочной процедуры, в соответствии с требованиями Федерального закона от 18.07.2011 № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц», была размещена на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг.

В соответствии с извещением и документацией о запросе предложений начальная (максимальная) цена договора составляла 500 000 рублей.

Расчет цены был произведен на основании Сборника базовых цен на работы по обследованию и мониторингу технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений. МРР-3.2.05.06-12; Сборника базовых цен на предпроектные и проектные работы для объектов капитального ремонта в г. Москве. МРР-3.2.38.03-09 (распоряжение ДЭПиР от 24.11.2009 № 30-Р); Приказа Москомэкспертизы от 29.05.2012 № 31 «Об утверждении нормативных документов» (вместе с Методикой определения стоимости разработки проектов архитектурного освещения, архитектурной калористики городской среды и калористических решений фасадов существующих зданий. МРР-3.2.59-13); распоряжения ДЭПиР от 18.12.2012 №65-Р «Об утверждении прогнозных коэффициентов инфляции на 2014-2016 годы».

По результатам проведения запроса предложений победителем признано ГУП «МосжилНИИпроект», предложившего цену за выполнение работ в размере 487 500 рублей (Протокол вскрытия конвертов от 12.02.2015).

17.02.2015г. между предприятием и ГУП «МосжилНИИпроект» был заключен договор №31502002498 на выполнение работ по обследованию технического состояния конструкций фасадов и кровель зданий с выпуском технического заключения и разработке проектно-сметной документации на капитальный ремонт фасадов указанных зданий по цене, указанной в ходе запроса предложений.

Обязательства генпроектировщика по договору были выполнены, обследование технического состояния проведено, выпущено техническое заключение и разработана проектно-сметной документация на капитальный ремонт фасадов, что подтверждается актом сдачи-приемки работ от 07.04.2015.

На основании указанного акта, во исполнение обязательств Предприятия, на счет ГУП «МосжилНИИпроект» в счет оплаты выполненных работ были перечислены денежные средства в размере 487 500 рублей, что подтверждается платежным поручением от 16.04.2015 №319.

11.03.2015 предприятием был объявлен запрос предложений по выбору организации для заключения договора по выполнению работ по ремонту фасада объекта.

Указанная документация и все документы закупочной процедуры была размещена на официальном сайте для размещения информации о размещении заказов.

В соответствии с извещением и документацией о запросе предложений начальная (максимальная) цена договора составляла 899 726, 93 рублей.

Расчет цены был произведен на основании ТСН-2001 (Общие указания по применения Территориальных сметных нормативов в двух уровнях цен (Постановление Правительства Москвы 557-ПП от 10.08.2014) Нормы накладных расходов и сметной прибыли в локальных сметах приняты по нормативам ТСН-2001, установленных по видам работ и коэффициентам перерасчета на апрель 2014 года); распоряжения ДЭПиР от 18.12.2012 №65-Р «Об утверждении прогнозных коэффициентов инфляции на 2014-2016 годы».

По результатам проведения запроса предложений победителем признано Общество с ограниченной ответственностью «ВПК Строй», предложившее цену за выполнение работ -766 433 рубля 87 копеек (протокол рассмотрения заявок от 18.03.2015).

24.03.2015 между Предприятием и ООО «ВПК Строй» был заключен договор №31502114884 на выполнение работ по ремонту фасадов зданий по цене, указанной в ходе запроса предложений.

Обязательства генподрядчика по договорам были выполнены, ремонт фасадов зданий проведен, что подтверждается актами о приемки выполненных работ по форме КС-2 и справками о стоимости выполненных работ по форме КС-3 от 22.04.2015.

На основании указанных актов и справок, во исполнение обязательств предприятия, на счет ООО «ВПК Строй» в счет оплаты выполненных работ были перечислены денежные средства в размере 766 433 рубля 87 копеек (что подтверждается платежным поручением от 23.04.2015 № 362).

Таким образом затраты предприятия на проведение проектных и строительно-монтажных работ по ремонту фасада Объекта составили в сумме 1 253 933 рублей 87 копеек.

Истец в исковом заявлении указывает, что в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в собственности Открытого акционерного общества «Сбербанк России» (Банк) находятся помещения в указанном здании, общей площадью 107,5 кв. м (кадастровый номер 77:01:0001094:2113).

Учитывая стоимость выполненных работ, а также долю в праве на общее имущество Объекта, Банк обязан был оплатить работы в размере 122 760, 13 рублей.

Между тем, на дату рассмотрения заявленного иска ОАО «Сбербанк России» не является правообладателем нежилых помещений в здании по адресу ул. Садовая-Каретная, д. 18, г. Москва. Как следует из текста договора купли продажи недвижимости нежилого назначения от 01.06.2015 № СК-18/2015 (Приложение № 1) ОАО «Сбербанк России» (продавец) передал в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, адрес регистрации: ул. Олонецкая, д. 21, кв. 253, г. Москва (покупатель) объект недвижимости - нежилое помещение общей площадью 107,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, г. Москва. Согласно отметке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанное помещение произведена 26.06.2015. Таким образом, ОАО «Сбербанк России» является ненадлежащим ответчиком по заявленному иску.

С учетом изложенного, учитывая отсутствие у ОАО «Сбербанк России» каких-либо прав на нежилые помещения в здании, расположенном по адресу ул. Садовая Каретная, д. 18, г. Москва, не имеется правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по содержанию общего имущества указанного здания, в связи с чем заявленный иск подлежит отклонению в полном объеме.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок с даты его изготовления в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: О.И. Никонова