Гражданский кодекс часть 1

о взыскании суммы задолженности в размере 108.582,61 у.е. в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа, сумму задолженности по оплате сбора на торжественное открытие центра в размере 4.500 у.е. в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа, суммы за нарушение правил парковки в размере 1.000 руб. 00 коп. и за отсутствие рекламной вывески в размере 5.000 руб. 00 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по дов. от 01.08.2014г., паспорт;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Менеджемент» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Дарджи» о взыскании суммы задолженности за фактическое пользование имуществом в размере 108.582.61 у.е. в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа, суммы задолженности по оплате сбора на торжественное открытие центра в размере 4.500 у.е. в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа, суммы штрафа за нарушение правил парковки в размере 1.000 руб. 00 коп. и суммы штрафа за отсутствие рекламной вывески в размере 5.000 руб. 00 коп. по соглашению от 01.11.2012г. № 5R-6-с.

В судебном заседании истец просил исковые требования удовлетворить, ссылаясь на то, что ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по соглашению от 01.11.2012г. № 5R-6-с в части оплаты задолженности по оплате сбора на торжественное открытие центра и по оплате ежемесячной платы за использование помещения.

В заседании суда истец подал письменное заявление с ходатайством о частичном отказе от иска в части взыскания суммы за нарушение правил парковки в размере 1.000 руб. 00 коп. и за отсутствие рекламной вывески в размере 5.000 руб. 00 коп.

Согласно ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение спора по существу отказаться от иска, полностью или частично.

Рассмотрев отказ от иска, проверив полномочия лица его заявляющего, суд считает его подлежащим принятию, поскольку он не противоречит действующему законодательству, а также не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.4 ч.1 ст. 150 АПК РФ отказ от иска является основанием для прекращения производства по делу в части взыскания суммы за нарушение правил парковки в размере 1.000 руб. 00 коп. и за отсутствие рекламной вывески в размере 5.000 руб. 00 коп.

Ответчик в заседание не явился, извещен о месте и времени заседания надлежащим образом по ст. 123 АПК РФ, отзыв на иск не представил, исковые требования не спорил.

Суд в соответствии со ст. 156 АПК РФ рассматривает спор в отсутствие ответчика.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, в части отказа от иска производство по делу подлежит прекращению, в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела, 01.11.2013г. между ООО «УК Менеджемент» и ООО «Дарджи» был заключен предварительный договор субаренды № 5R-6, по условиям которого стороны обязуются в будущем, после заключения основного договора аренды с собственником Торгово-развлекательного Центра, заключить договора субаренды нежилого помещения, с различными сроками действия, а именно:

- до 31 декабря 2013 года заключить договор субаренды нежилого помещения, сроком действия 11 месяцев (краткосрочный договор субаренды);

- по истечении договора субаренды нежилого помещения, сроком действия 11 месяцев, после регистрации долгосрочного договора аренды между истцом и собственником Центра, договор субаренды нежилого помещения, сроком действия 2 года 1 месяц.

Общий срок аренды по договорам субаренды нежилого помещения составляет 3 (три) года от даты заключения договора субаренды нежилого помещения, сроком действия 11 месяцев.

При этом стороны оговаривают, что, если по истечении срока действия договора субаренды нежилого помещения, сроком действия 11 месяцев, не будет подписан договор субаренды нежилого помещения, сроком действия 2 года 1 месяц, стороны не позднее 3 рабочих дней обязуются заключить на тех же условиях новый договор субаренды нежилого помещения, сроком действия 11 месяцев. (п. 1.1 предварительного договора).

Согласно пункту 1.2. предварительного договора субаренды объект субаренды: нежилое помещение на 5-ом (пятом) этаже Центра, расположенного по адресу: <...>, площадью 225 квадратных метров, секция № 5R-6. Местоположение и границы помещения согласованы сторонами и обозначены зеленым цветом на графическом поэтажном плане, содержащемся в приложении № 1 к предварительному договору.

01.11.2012г. между ООО «УК Менеджемент» и ООО «Дарджи» было заключено соглашение № 5R-6-с согласно п.1.1. которого истец обязуется передать, а ответчик принять за плату не позднее 4-го квартала 2012г. нежилое помещение на 5-ом (пятом) этаже Центра, расположенного по адресу: <...>, площадью 225 квадратных метров, секция № 5R-6.

Помещение принадлежит на праве собственности ЗАО «Рада Капитал», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав от 16.05.2013г., 16.10.2013г., 27.12.2013г. и от 01.08.2014г. Истец пользуется спорным помещением на основании договора аренды от 19.08.2013г. с собственником имущества ЗАО «Рада Капитал», в п. 4.2.3. которого арендатор (истец) вправе сдавать в субаренду объект недвижимости как в целом, так и какую либо его часть без дополнительного согласования с арендодателем (ЗАО «Рада Капитал»). Подписанием настоящего договора арендодателем дано согласие на сдачу объекта недвижимости в субаренду.

Согласно п.1.1. соглашения указанное нежилое помещение передается истцом и принимается ответчиком по акту приема - передачи для проведения в нем ответчиком отделочных и иных работ для его дальнейшего коммерческого использования ответчиком.

Соглашение действует 11 месяцев, в порядке п. 2.1.

Истец передал ответчику помещение в аренду по акту приема-передачи от 10.06.2013г.

По акту обмера от 10.06.2013г. по результатам обмера стороны согласились, что площадь нежилого помещения составляет 210 кв.м.

Согласно акту о начале коммерческой деятельности, ответчик начал осуществлять в вышеуказанном помещении коммерческую деятельность с 10.09.2013г.

В разделе 6 соглашения стороны согласовали платежи и расчеты по соглашению. В п.6.1. соглашения плата за помещение производится ответчиком ежемесячно, начиная с даты начала ведения коммерческой деятельности в помещении в размере 1.473 у.е. за 1 кв.м.

В п. 6.7. соглашения предусмотрено, что ответчик обязуется произвести разовый платеж для оплаты расходов истца в связи с торжественным открытием Центра для посетителей в 1-ый день его работы в размере 20,00 у.е., с учетом НДС, за 1 (один) к.м.

Согласно п. 6.12 договора все платежи по соглашению осуществляются в рублях РФ. Условная единица равна рублевому эквиваленту 1 доллара США по курсу ЦБ РФ на даты выставления счета, но не менее 30 руб.

В порядке п.6.13 соглашения, ежемесячные платежи, установленные разделом соглашения, вносятся авансом до 5-ого числа отчетного календарного месяца с предварительным выставлением счета истцом. За первый месяц начала ведения коммерческой деятельности в Помещении платеж, вносится ответчиком в течение 5 (пяти) банковских дней с даты, выставления счета на оплату истцом. При этом размер платы за первый месяц рассчитывается с учетом количества дней фактического использования помещения ответчиком в данном месяце.

Как следует из расчета истца, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению вышеуказанных платежей по вышеуказанному соглашению, в связи с чем, образовалась задолженность за использование помещения за период с января 2014 года по 31.10.2014г. в размере 108.582.61 у.е. в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа, а также задолженность по оплате сбора на торжественное открытие центра в размере 4.500 у.е. в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и согласно условиям договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре.

Доказательств оплаты суммы задолженности за период с января 2014 года по 31.10.2014г. в размере 108.582.61 у.е. в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа, а также задолженности по оплате сбора на торжественное открытие центра в размере 4.500 у.е. в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа, ответчиком не представлено, в связи с чем, заявленные суммы подлежат принудительному взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика. В силу п.3 ст. 333.40 НК РФ государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 8, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 407, 429, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 49, 65, 66, 71, 102, 110, 123, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять частичный отказ от иска Общества с ограниченной ответственностью «УК Менеджемент» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Дарджи» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании суммы за нарушение правил парковки в размере 1.000 (одна тысяча) руб. 00 коп. и за отсутствие рекламной вывески в размере 5.000 (пять тысяч) руб. 00 коп. Производство по делу в указанной части прекратить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дарджи» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Менеджемент» (ОГРН <***>, ИНН <***>) сумму задолженности в размере 108.582,61 (сто восемь тысяч пятьсот восемьдесят две у.е., 61) у.е. в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа, сумму задолженности по оплате сбора на торжественное открытие центра в размере 4.500 (четыре тысячи пятьсот у.е.) у.е. в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа, расходы по уплате госпошлины по иску в размере 42.055 (сорок две тысячи пятьдесят пять) руб. 18 коп.

Довзыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дарджи» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере 1.182 (одна тысяча сто восемьдесят два) руб. 82 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья: Г.С. Александрова