Гражданский кодекс часть 1

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРАЙМЕРИЗ" (119517, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА НЕЖИНСКАЯ, ДОМ 8, КОРПУС 2, ЭТАЖ ЦОКОЛЬ ПОМ 6Б, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.03.2006, ИНН: <***>)

о взыскании 5 280 755 руб. 59 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по доверенности № 33-Д-1376/19 от 31.12.19, паспорт

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРАЙМЕРИЗ" о взыскании задолженности по договору аренды земельного от 01.07.2012 № М-12-042447 по арендной плате за период с 01.04.2019 по 31.12.2019 в размере 5 014 962 руб. 58 коп. и пени за период с 18.06.2019 по 31.12.2019 г. В размере 265 793 руб. 01 коп. за просрочку платежа.

Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения искового заявления, представителей с надлежащими полномочиями не направил, отзыв на иск не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотрение искового заявления в отсутствие представителей ответчика, в порядке ст.ст. 123, 136, 156 АПК РФ.

В силу п. 27 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 20.12.2006 № 65, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, арбитражный суд 25.09.2020 завершил предварительное судебное заседание и приступил к рассмотрению заявления в судебном заседании, о чем вынесено протокольное определение.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области и ООО «Праймериз» оформлен договор аренды от 22.12.2008 №3824 на земельный участок площадью 281 902 кв.м., имеющего адресные ориентиры: г. Москва, в районе ст. Бекасово-сортировочная. Земельный участок предоставлен ООО «Праймериз» по данному договору аренды в пользование на условиях аренды под строительство завода по производству газопенобетонных блоков сроком на 3 года.

В соответствии с Главой 24 ГК РФ и во исполнение постановления Совета Федерации Федерального собрания Российской Федерации от 27.12.2011 № 560-СФ с 01.07.2012 Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, а Департамент земельных ресурсов города Москвы (правопреемник - Департамент городского имущества города Москвы) принимает на себя права и обязанности Арендодателя в полном объеме по договору аренды земельного участка от 22.12.2008 № 3824.

Между Департаментом городского имущества города Москвы, далее - Истец и ООО «Праймериз» далее - Ответчик, было заключено дополнительное соглашение от 01.07.2012 № М-12-042447 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 22.12.2008 № 3824.

В соответствии с п. 2.2 ст. 614 ГК РФ Договора Ответчик обязан исполнять все условия Договора, оплачивать в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную плату ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии с п. 4.2 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку пени за каждый день просрочки в размере 0,05 процента от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период (квартал) начиная с 16 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата, по день уплаты включительно.

Согласно расчету истца за период с 01.04.2019 по 31.12.2019 ответчиком подлежала внесению арендной платы в размере 5 014 962 руб. 58 коп.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения арендной платы, требование истца о взыскании 5 014 962 руб. 58 коп. подлежит удовлетворению.

На эту сумму, в соответствии с требованием истца, подлежат начислению пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа в соответствии с п.4.2 договора аренды.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.2 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку пени за каждый просрочки в размере 0,05 процента от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период (квартал) начиная с 16 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата, по день уплаты включительно. Ответчику за просрочку платежа по арендной плате начислены пени за период с 18.12.2018 по 31.03.2019 в размере 265 793 руб. 01 коп.

Расчет судом проверен и признан верным.

Департаментом в адрес Ответчика была направлена претензия от 26.03.2020 г. № 33-6- 459553/19-(0)-3 с требованием о погашении задолженности по договору аренды.

На дату проведения судебного разбирательства доказательств оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд установил, что ответчиком не было надлежащим образом исполнено принятое на себя обязательство по внесению арендной платы, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, так как истец обосновал сумму иска, также суд учитывает, что ответчик в судебное заседание не явился, сумму иска не оспорил, контрдоводов по иску не привел.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 203, 307-310, 330, 614 ГК РФ, ст.ст. 110, 123, 124, 150, 156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРАЙМЕРИЗ" в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ 5 014 962 (пять миллионов четырнадцать тысяч девятьсот шестьдесят два) руб. 58 коп. задолженности и 265 793 (двести шестьдесят пять тысяч семьсот девяносто три) руб. 01 коп. пени.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРАЙМЕРИЗ" в доход Федерального бюджета российской Федерации госпошлину в размере 49 404 (сорок девять четыреста четыре) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

В. Г. Дружинина