Гражданский кодекс часть 1

о взыскании долга по постоянной и переменной составляющей арендной платы в размере 307 842 руб. 62 коп. и пени за просрочку платежа с 16.09.2011г. по 02.12.2011г. в размере 908 341 руб. 05 коп. по договору субаренды № 2305/11/11-СА от 24.05.2011г.

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности № б/н от 21.06.2011г.

от ответчика - не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

ООО «АльянсРент» обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ИП ФИО3 о взыскании 1 216 183 руб. 67 коп. составляющих: 307 842 руб. 62 коп. задолженность по постоянной и переменной составляющей арендной платы по договору субаренды № 2305/11/11-СА от 24.05.2011г., 908 341 руб. 05 коп. пени согласно п. 4.5 договора, за период с 06.06.11. по 02.12.11.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме со ссылкой на приведенные обстоятельства и имеющиеся доказательства.

Ответчик своего представителя в суд не направил, ходатайство об отложении судебного заседания с обоснованием причины неявки в судебное заседание не заявил, отзыва не представил, иск по праву и размеру документально не оспорил.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Учитывая надлежащее уведомление истца и ответчика о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие ответчика, в порядке ст. 123, 156 АПК РФ по материалам, представленным истцом и не оспоренным ответчиком.

Истец мотивирует свое требование тем, что в соответствии с договором субаренды № 2305/11/11-СА от 24.05.2011г. передал ответчику в аренду нежилые помещения общей площадью 381,4 кв.м, по адресу: <...>, однако, в нарушение условий договора ответчик не оплатил арендные платежи, в связи с чем, истец вынужден обратиться с данным иском в суд.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, в силу статей 67, 68, 71 АПК РФ исследовав и оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материала дела 24.05.2011г. между ООО «АльянсРент» (Субарендодатель), и ИП ФИО3 (Субарендатор), заключен договор субаренды № 2305/11/11-СА, в соответствии с которым Истец предоставил в аренду нежилое помещение общей площадью 381,4 кв.м, по адресу: <...>, сроком до 30.09.11.

Нежилые помещения принадлежат истцу на праве аренды, что подтверждается договором аренды №0111/11-ДА от 05.10.10., заключенным между ЗАО «Легион» и ООО «АльянсРент».

Согласно п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 4.2 , 4.3 договора субаренды, ответчик обязан ежемесячно вносить предоплату постоянной составляющей арендной платы в размере 600 долларов США за один квадратный метр в год, с начала срока договора субаренды по 23.09.2011 г., и 720 долларов США за один квадратный метр, с 24.09.2011 г. по дату окончания срока договора субаренды.

Согласно условиям договора, оплата постоянной составляющей арендной платы производиться в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа + 1 %, не позднее, чем за пятнадцать календарных дней до начала очередного оплачиваемого месячного периода.

Согласно п.4.4, 4.5 договора субаренды, субарендатор выплачивает переменную составляющую арендной платы в размере 85 000 рублей, не позднее чем за 15 календарных дней до начала оплачиваемого месячного периода (предоплата); окончательный расчет по окончании месячного периода.

В нарушение условий договора ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства, задолженность ответчика по арендным платежам составляет 307 842 руб. 62 коп.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, не представил доказательств оплаты задолженности по арендной плате в указанном размере.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Факт использования ответчиком предмета аренды подтверждается актом приема-передачи от 23.06.2011г., а факт наличия задолженности в размере 307 842 руб. 62 коп. подтвержден представленным расчетом истца и не оспаривается ответчиком, при этом последним не представлено доказательств погашения указанной задолженности. Изучив указанный расчет суммы долга по данному договору аренды, суд считает возможным принять его во внимание, поскольку данный расчет составлен в соответствии с условиями договора и фактическими обстоятельствами дела, в связи с чем требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 307 842 руб. 62 коп. является доказанным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Требование истца о взыскании пени за просрочку платежа за период с 06.06.11. по 02.12.11. из расчета 1% в сумме 908 341 руб. 05 коп. суд также считает обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку факт просрочки оплаты арендных платежей установлен в судебном заседании и подтвержден материалами дела.

С учетом предоставленной истцу отсрочки уплаты госпошлины, в соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 25 161 руб. 84 коп.

На основании ст.ст.8, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Индивидуального ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АльянсРент» (ОГРН <***>, ИНН <***>) долг в сумме 307 842 (триста семь тысяч восемьсот сорок два) руб. 62 коп., пеню в сумме 908 341 (девятьсот восемь тысяч триста сорок один) руб. 05 коп.

Взыскать с Индивидуального ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 25 161 (двадцать пять тысяч сто шестьдесят один) руб. 84 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

Судья Е.Н.Янина