Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "АВТО-ПРЕСТИЖ 1" (ОГРН <***>, 113114 <...>) к ООО "ТРЭВЭЛ ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ" (ОГРН <***>, 105094 <...>. 3А кв. 6)

о понуждении вернуть переданное по договору от 01.05.2014 № 71-14/Д20 помещение площадью 504,9 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: <...>; взыскании 1 330 883 руб. 14 коп.,

без участия представителей сторон, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о понуждении вернуть переданное по договору от 01.05.2014 № 71-14/Д20 помещение площадью 504,9 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: <...>; взыскании 1 330 883 руб. 14 коп. Требования мотивированы тем, что ответчиком не внесена арендная плата.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, дело рассматривается в их отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы, исследовав и оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений № 71-14/Д20 от 01.05.2014. (в редакции дополнительных соглашений №1 от 18.05.2014, 2 от 30.09.2014, 3 от 12.12.2014), является передача истцом ответчику во временное пользование помещения площадью 504,9 кв.м., расположенного на 3 этаже в здании по адресу: <...>.

Согласно п. 2.1 Договора с учетом изменений, внесенных Дополнительным соглашением № 3 к договору аренды нежилых помещений № 71-14/Д20 от 01.05.2014 г., арендная плата осуществляется в рублях по курсу по внутреннему курсу компании из расчета 44 рубля за 1 условную единицу в размере эквивалентном 12 623 условные единицы.

В соответствии с п. 2.3 Договора Арендатор вносит арендную плату в течение 5 рабочих дней с даты подписания настоящего договора, за второй и последующий месяц не позднее 30 (тридцатого) числа месяца предыдущего месяца в виде ежемесячных авансовых платежей.

В силу п. 2.7 случае, если Арендатор не выплачивает арендную плату или иную сумму, подлежащую выплате по договору, на дату в которую данная сумма была выплачена, то на общую сумму задолженности, начисляется пеня в размере 0,3 % за каждый день просрочки, начиная со дня следующего за днем, в который Арендатор обязан произвести соответствующие выплаты, или исполнить свои иные обязательства.

Ответчик несвоевременно произвел уплату арендной платы за январь 2015 г. в силу чего с 31.12.2014 г. по 25.01.2015 г. ему в силу п. 2.7 Договора была начислена пени в размере 43 322,14 руб. (12 623 у.е. X 44 руб. X 0,3 % X 26 дней просрочки)

Ответчиком в соответствии с условиями Договора внесен гарантийный платеж в размере 536 987,26 руб. С учетом данного платежа и ранее произведенных выплат задолженность ответчика по договору аренды нежилых помещений № 71-14/Д20 от 01.05.2014 составляет 43 322,14 руб.

В силу п. 4.1 Договора данный договор заключался сроком по 30 марта 2015 г.

Положениями ст.ст. 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Стороны согласно ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действия, в том числе представление доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчик в материалы дела не предоставил, чем принял на себя риск наступления последствий несовершения процессуальных действий.

Согласно исковому заявлению, задолженность по арендной плате составляет 43 322,14 руб.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ч. 1 ст. 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Учитывая, что доказательств внесения арендной платы ответчиком в материалы дела не представлено, требования в части взыскания арендной платы за март 2015 года в размере 43 322,14 руб. подлежит удовлетворению.

Суд, рассматривая требование о взыскании аренды за фактическое пользование в размере 1 287 561 руб. их удовлетворяет их нижеследующего.

Положениями ст. 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как указал ВАС РФ в пункте 38 Информационного письма "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" N 66 от 11.01.2002 г., взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Ответчик доказательств возврата объекта аренды в материалы дела не представил, в связи с чем, принял риск наступления неблагоприятных последствий.

Дополнительным соглашением №3 от 12.12.2014 к договору аренды сторонами установлен размер арендной платы в сумме 12 623 условной единицы в месяц.

Таким образом, размер платы за фактическое пользование помещением составляет 1 666 236 руб. за период с апреля 2015 года по июнь 2015 года.

Согласно исковому заявлению, ответчик внес оплату за апрель 2015 года в размере 378 675,00 руб.

При указанных обстоятельствах, размер платы за фактическое пользование составляет 1 287 561 руб. (1 666 236,00-378675,00).

Истцом также заявлены требования об обязании ответчика вернуть переданное ему по договору аренды помещение.

В соответствии с требованиями статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды прекращен в связи с истечением срока его действия, а ответчик не представил доказательств правомерности его нахождения в спорных нежилых помещениях, то требование о выселении ответчика из спорных нежилых помещений является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, подлежат отклонению, поскольку не основаны на фактических обстоятельствах дела, а также не представлены доказательства, в обосновании заявленных возражений.

Ссылка ответчика о том, что им фактически произведен возврат арендованного помещения подлежит отклонению, поскольку в материалы не представлен акт, либо иное доказательство, из которых следовало, что ответчик передал истцу объект аренды.

Довод ответчика о том, что у истца имеется задолженность, которая подтверждается актом сверки взаимных расчетов, судом отклоняется, поскольку ответчик встречных требований не заявил. При этом, ответчик не лишен возможности обратиться в суд с самостоятельными требованиями о взыскании суммы долга.

Госпошлина распределяется между сторонами по правилам ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 10, 11, 12, 307-310, 404, 606, 610, 614, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 49, 65, 66, 71, 102, 110, 123, 131, 156, 170-176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ТРЭВЭЛ ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ" в пользу ООО "АВТО-ПРЕСТИЖ 1" долг в размере 43 322 руб. 14 коп., плату за фактическое пользование в размере 1 287 561 руб., а также расходы по госпошлине в размере 26 309 руб.

Обязать ООО "ТРЭВЭЛ ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ" в течение 3 (трех) рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу возвратить ООО "АВТО-ПРЕСТИЖ 1" нежилое помещение площадью 504,9 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: С.В. Маслов