Решение № А40-132842/18 от 04.10.2018 АС города Москвы

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2018 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи А.Г. Китовой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Седых А.Д.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЗАГОРСКОГО ЛАКОКРАСОЧНОГО ЗАВОДА"  (ОГРН <***>, ИНН <***>, 141313, <...> дата регистрации: 19.08.2010г.)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛОГИСТИК РЕСУРС" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 105005, <...>, ПОМЕЩЕНИЕ VI КОМНАТА 37 дата регистрации: 22.07.2013 г.)

о взыскании 2 057 235 руб. 90 коп. 

при участии: от истца – ФИО1- по дов. №005/КУ от 08.11.2017г.,

от ответчика – не явился.

УСТАНОВИЛ:

ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЗЛКЗ» в лице конкурсного управляющего обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «ЛОГИСТИК РЕСУРС» о взыскании 2 057 235, 90 руб. в том числе: 1 697 700 руб. 00 коп. – долг по переменной арендной плате, 359 535 руб. 90 коп. – неустойка.

Определением Арбитражного суда Московской области от 16.05.2018 дело передано на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы по подсудности.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие полномочных представителей указанных лиц, учитывая, что о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Истец исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

Ответчик по иску возразил по изложенным в письменном отзыве доводам.

Исследовав и оценив  письменные доказательства,  выслушав доводы истца, суд установил.

Решением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-76325/15 от «30» июня 2016 года (резолютивная часть) ООО «Управляющая компания ЗЛКЗ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим ООО «Управляющая компания ЗЛКЗ» утвержден ФИО2, член НП «СРО АУ «Развитие».

Между ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЗЛКЗ» (Истец) и ООО «Логистик Ресурс» (Ответчик) заключен договор аренды от 18.12.2013 №ЛР-01.

Указанный договор регулирует взаимоотношения и взаиморасчеты сторон касательно арендуемых Ответчиком на территории предприятия Истца нежилых площадей.

Согласно пункту 1.1. Договора, Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество:

- Часть земельного участка под зданием, площадью 34 847 кв. м., из земельного участка общей площадью 282 744 кв. м., расположенного по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <...>, с кадастровым номером 50:05:0070503:0008;

- Нежилое здание: склад готовой продукции с навесами над рампами незавершенное строительством, общая площадь 7143,90 кв. м., инвентарный номер 100353.57, лит. 48Б, 48Г, 48Г1, условный номер 50:05:01:04784:081, кадастровый номер: 50:05:0000000:20307, адрес объекта: <...>;

- Здание под автомобильные весы, общая площадь 78,10 кв. м.; инвентарный номер 100353.72, лит. 63Б, условный номер 50:05:01:04784:023, кадастровый номер: 50:05:0000000:11580.

В соответствии с пунктом 3.1. договора Арендная плата, подлежащая уплате Арендатором Арендодателю, состоит из Постоянной и Переменной составляющих.

Согласно пункту 3.2. договора Арендатор принимает указанное в п. 1.1. недвижимое имущество в аренду на условиях оплаты Арендодателю постоянной арендной платы в следующем размере: за часть земельного участка и здание автомобильных весов Арендатор выплачивает 147 500 рублей в месяц. Постоянная часть арендной платы уплачивается ежемесячно на позднее 25 числа текущего месяца.

Согласно п. 3.4. договора переменная часть арендной платы определяется в следующем порядке:   Нежилое   здание:   склад  готовой   продукции   с   навесами   над  рампами незавершенное строительством оплачивается в размере 10% от ежеквартальной выручки ООО «Логистик Ресурс». Показатель выручки рассчитывается исходя из ежеквартальной    бухгалтерской отчетности ООО «Логистик Ресурс». Данный показатель соответствует строке «выручка» в отчете о финансовых результатах.

Согласно п. 3.5 договора, переменная часть арендной платы уплачивается ежеквартально не позднее двадцатого числа первого месяца квартала, следующего за отчетным кварталом, за который производится оплата.

Согласно п. 3,6. оплата стоимости используемой электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, расчет которых производится исходя из показаний счетчиков, осуществляется ежемесячно, до 25 числа месяца следующего за расчетным, на основании выставленных актов и счетов-фактур.

Акты № 902 и № 903 от 31.10.2017г. сотрудниками ООО «Логистик Ресурс» получены нарочно в виде оригиналов и в качестве копий в электронном виде, но подписанные вторые экземпляры в адрес Истца не  возвращены в установленные сроки, денежные средства по указанным документам не поступили.

Таким образом, у ответчика образовалась задолженность за 4 квартал 2015г. в размере 257 700 руб. 00 коп., за 2016г. в размере 1 440 000 руб. 00 коп.

27.11.2017 Истец направил в адрес Ответчика письменную №502/КУ претензию с требованием оплаты суммы задолженности в размере 1 697 700,00 рублей в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней с момента получения настоящей претензии.

Указанная претензия ответчиком не исполнена.

В связи с неоплатой ответчиком истцу арендной платы за спорный период в установленные сроки, истцом завялены исковые требования.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.1 договора, в случае просрочки перечисления арендной платы арендатором сверх сроков, установленных п. 3.2 договора, арендодатель вправе потребовать уплаты пени в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, размер пени составляет всего 359 535 руб. 90 коп. за период с 20.01.2016г. по 22.01.2018г. за 4 квартал 2015г. и за 2016г. за период с 20.01.2017г. по 22.01.2018г.  

Расчет истца судом проверен и признан арифметически и методологически верным.

Ответчиком в нарушение ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств, оплаты задолженности в установленные сроки и на дату рассмотрения спора.

В обоснование возражений по иску, ответчик, в том числе, указывает на заключенное между сторонами дополнительного соглашения № 4 от 17.10.2015 к договору аренды № ЛР-01 от 18.12.2013г. о приемке неотделимых улучшений;  отсутствие намерения не оплачивать арендную плату;  право ответчика на возмещение неотделимых улучшений или компенсацию таковых.

Изложенные в письменном отзыве ответчика доводы отклоняются судом по следующим основаниям.

Дополнительное соглашение от 17.10.2015 №4 к договору аренды № ЛР-01 от 18.12.2013 о приемке неотделимых улучшений подписано до того, как Истец ООО «Управляющая компания ЗЛКЗ» признано несостоятельным (банкротом), 04.02.2016 определением Арбитражного суда Московской области по заявлению МУП городского поселения Сергиев Посад «Водоканал» в отношении ООО «Управляющая компания ЗЛКЗ» введена процедура наблюдения. Решением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-76325/15 от «30» июня 2016 года (резолютивная часть) ООО «Управляющая компания ЗЛКЗ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2, член НП «СРО АУ «Развитие».

При банкротстве не допускается прекращение денежных обязательств должника путем зачета встречного однородного требования, если при этом нарушается установленная пунктом 4 статьи 134 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве), очередность удовлетворения требований кредиторов, а именно: требования по текущим платежам, связанным с судебными расходами по банкротству компании, требования об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, требования об оплате деятельности лиц, привлеченных арбитражным управляющим, требования по эксплуатационным платежам.

Таким образом, Истец не имеет права в рамках договора аренды № ЛР-01 от 18.12.2013 производить взаимозачет с Ответчиком.

Ответчик не включен в установленном порядке в реестр требований кредиторов, согласно Федеральному закону от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в части компенсации стоимости неотделимых улучшений спорного имущества.

Кроме того, дополнительным соглашением № 4 предусмотрен порядок выплаты стоимости неотделимых улучшений путем компенсации арендодателем путем взаимозачета подлежащей оплате постоянной и переменной частей арендной платы, а также стоимости используемой электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, расчет которых, производится исходя из показателей счетчиков, на основании выставленных актов и счетов-фактур.     Ежемесячно стороны подписывают акт взаимозачета.

Таким образом, соглашением стороны определили порядок компенсации, но не реализовали его путем подписания актов и выставления счетов, что необходимо, поскольку переменная составляющая арендной платы и расходы по коммунальной составляющей не имеют фиксированной суммы и подлежат определению ежемесячно. 

Указанные в отзыве ответчика доводы не освобождают его от обязанности оплатить задолженность за спорный период.

Таким образом, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

Учитывая изложенное, на основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 307, 309, 310, 330, 614, 615 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 64, 65, 69, 71, 101, 102, 110, 167-171, 180-182 АПК РФ, суд

                                                           РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛОГИСТИК РЕСУРС"в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЗАГОРСКОГО ЛАКОКРАСОЧНОГО ЗАВОДА"денежные средства в размере в размере  2 057 235 (два миллиона  пятьдесят семь тысяч двести тридцать пять) руб. 90 коп., из которых: 1 697 700 руб. 00 коп. – долг по переменной арендной плате, 359 535 руб. 90 коп. – неустойка.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛОГИСТИК РЕСУРС"в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЗАГОРСКОГО ЛАКОКРАСОЧНОГО ЗАВОДА" расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 286 (тридцать три тысячи двести восемьдесят шесть) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.