Гражданский кодекс часть 1

АО «ОСТ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «ФАВОРИТ МЕБЕЛЬ» о взыскании 787 895,73 руб., в том числе: задолженность по уплате арендных платежей за период с октября 2018 г. по февраль 2019 г. по договору аренды нежилого помещения от 12.03.2018 г. № 1203/18-3 в сумме 607 134 руб.; пени за период с 01.10.2018 г. по 18.02.2019 г. в сумме 158 561,73 руб.; пени, начисленные на сумму задолженности 607 134 руб. за период с 19.02.2019 г. по день фактического погашения задолженности из расчета 0,25 % и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 318 руб.; сумму за хранение вещей ООО «ФАВОРИТ МЕБЕЛЬ» в размере 22 200 рублей 00 копеек.

Представители Ответчика, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Ответчика.

Поскольку стороны возражений против рассмотрения дела в их отсутствие не заявили, арбитражный суд, в соответствии с п.4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.06 г. N 65, завершил предварительное судебное заседание и приступил к рассмотрению заявления в судебном заседании.

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

Между АО «ОСТ» (далее - Истец, Арендодатель) и ООО «ФАВОРИТ МЕБЕЛЬ» (далее - Ответчик, Арендатор) заключен Договор № 1203/18-3 аренды нежилого помещения от 12.03.2018 (далее - Договор), на основании которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение в здании, расположенном по адресу: Москва, Электролитный проезд, д. 3, часть строения 79, общей площадью 165,4 кв.м. (далее - Объект аренды). Объект аренды принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 10.06.2011 № 77-АН 374288, о чем внесена запись в ЕГРП за № 77-77-05/027/2009-318.

Согласно п. 1.2. Договора Помещения, предоставляемые в аренду, Арендатором осмотрены и пригодны к использованию для предпринимательских целей.

В соответствии с п. 2.3.6. Договора Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и другие платежи в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.

Согласно абзц. 2 п. 3.1.2. Договора Арендная плата за пользование помещениями, указанными в разделе 1.1. Договора составляет 165 400 рублей 00 копеек, с учетом НДС 18 % 25 230 рублей 51 копеек.

В соответствии с Федеральным законом от 03.08.2018 N 303- ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах» НДС составляет 20% (28 033 рубля 90 копеек), о чем Арендатор был уведомлен письмом исх. № 17/12-18 от 17.12.2018.

Однако Ответчик не исполнил надлежащим образом обязательства и допустил просрочку по оплате арендных платежей.

В соответствии с п. 4.2.1. Договора в редакции Протокола согласования разногласий к Договору при просрочке уплаты Арендатором арендной платы или обеспечительного взноса (п. 3.1.) (в полном объеме или частично) и/или возмещения дополнительных расходов (п. 3.2.) (полностью или частично) более чем на 7 (семь) и не исправлении нарушения в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения письменного уведомления Арендодателя, Арендодатель вправе опечатать помещения объекта аренды и/или прекратить допуск работников и посетителей Арендатора на объект аренды до полного выполнения Арендатором своих обязательств, при этом действие настоящего договора считается прерванным. В этом случае все убытки, связанные с временным приостановлением деятельности Арендатора, безусловно, относятся за его счет, без предъявления их в последствии Арендодателю.

С учетом того, что Ответчик не производил оплату за Объект аренды с октября месяца по выставленному счету № АМ/1158 от 25.09.2018, Истец письмом исх. № 30/10-18 от 30.10.2018 уведомил ответчика о наличии задолженности по арендным платежам за октябрь 2018 г. и об опечатке Объекта аренды и прекращения допуска работников и посетителей Ответчика.

Данное уведомление было направлено как на электронный адрес Ответчика, так и по почте России заказным письмом с описью вложения. Однако Ответчик не отреагировал на данное письмо и не произвел никаких действий по устранению допущенных нарушений.

22.10.2018 на электронный адрес Истца поступило письмо от Ответчика о расторжении Договора аренды с 29.10.2018 и просьбе направить представителей для приемки помещений.

В силу ч. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан уведомить Арендодателя не позднее, чем за один месяц об отказе от исполнения Договора.

В соответствии с п. 6.3. Договора по истечении срока настоящего договора, договор прекращает свое действие, а Арендатор обязан принять меры к освобождению объекта аренды и возвратить его Арендодателю в последний день срока действия настоящего договора.

Согласно п. 8.1. Договора Возврат объекта аренды осуществляется не позднее последнего дня срока аренды, предусмотренного п. 6.1. настоящего Договора.

В силу п. 8.2. Договора Объект аренды считается переданным Арендатором и принятым Арендодателем с момента подписания Сторонами или их уполномоченными представителями, соответствующего акта приема-передачи.

В соответствии с п. 8.3. Договора в случае отказа Арендатора от участия в комиссии по передаче объекта аренды и от подписания акта приема-передачи по причине освобождения объекта аренды до подписания акта приема-передачи, Арендодатель вправе принять объект аренды в одностороннем порядке, с составлением соответствующего акта.

Арендодатель письмом исх. № 06/02-19 от 06.02.2019 уведомил Арендатора о назначении комиссии со стороны Арендодателя и о приемке помещений 18.02.2019, в связи с истечением срока действия договора, которое также было направлено на адрес электронной почты представителя Арендатора и заказным письмом с описью вложения.

Однако в назначенное время представители Арендатора не явились на приемку помещений, в связи с чем Арендодатель в одностороннем порядке произвел приемку объекта аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

С учетом обеспечительного взноса в размере 165 400 рублей 00 копеек, уплаченного ООО «ФАВОРИТ МЕБЕЛЬ» при заключении Договора в соответствии с п. 3.1.1. Договора, общая задолженность по арендным платежам ООО «ФАВОРИТ МЕБЕЛЬ» составляет 607 134 рубля 00 копеек.

Согласно п. 4.1. Договора в редакции Протокола разногласий к Договору за несвоевременное внесение арендной платы. Обеспечительного взноса, либо несвоевременное выполнение других обязательств по данному договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,25% (ноль целых двадцать пять сотых процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Общая сумма пеней в период с «01» октября 2018 г. по «18» февраля 2019 г. составляет 158 561 рубль 73 копейки.

Арендодатель выставил Арендатору счет на оплату пеней, о чем уведомил Арендатора путем направления на электронную почту и заказным письмом с описью вложения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Истец ссылается на то, что в связи с тем, что Арендатором не предприняты действия по освобождению помещения в соответствии с п. 6.1. Договора, Арендодатель принял на хранение вещи Арендатора и перенес их в отдельное помещение на 30 календарных дней, о чем уведомил Арендатора письмом исх. № 18/02-19 от 18.02.2019. Тариф за хранение Арендодатель установил в размере 740 рублей за каждый день хранения.

Согласно п. 1 ст. 886 ГК РФ по договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности.

В соответствии с п. 1 ст. 887 ГК РФ договор хранения, предусматривающий обязанность хранителя принять вещь на хранение, должен быть заключен в письменной форме.

Однако, доказательств заключения договора хранения, а также передачи Ответчиком Истцу имущества в материалы дела не предоставлено, в связи с чем, данное требование удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ФАВОРИТ МЕБЕЛЬ» (ОГРН <***>) в пользу АО «ОСТ» (ОГРН <***>) 765 895,73 руб., в том числе: задолженность по уплате арендных платежей за период с октября 2018 г. по февраль 2019 г. по договору аренды нежилого помещения от 12.03.2018 г. № 1203/18-3 в сумме 607 134 руб.; пени за период с 01.10.2018 г. по 18.02.2019 г. в сумме 158 561,73 руб.; пени, начисленные на сумму задолженности 607 134 руб. за периоде 19.02.2019 г. по день фактического погашения задолженности из расчета 0,25 % и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 318 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Возвратить АО «ОСТ» (ОГРН <***>) из дохода федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 3 308 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.

Судья Панфилова Г.Е.