Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску ООО УК "ВЫСОТА 4884. СЕРВИС" (141401, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ХИМКИ ГОРОД, КОММУНАЛЬНЫЙ ПРОЕЗД, СТРОЕНИЕ 35, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.09.2016, ИНН: <***>)

к ООО "КАПИТАЛАЛЬЯНС" (117216, <...>, ПОМ. I КОМ. 42, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.10.2014, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности за период с 01.04.2019г. по 31.01.2022г. в размере 269 870 руб. 82 коп., неустойки за период с 16.05.2019г. по 31.03.2020г., с 16.02.2021г. по 31.01.2022г. в размере 60607 руб. 44 коп.

руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 49, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

без вызова лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК "ВЫСОТА 4884. СЕРВИС" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением о взыскании с ООО "КАПИТАЛАЛЬЯНС" задолженности за период с 01.04.2019г. по 31.01.2022г. в размере 269 870 руб. 82 коп., неустойки за период с 16.05.2019г. по 31.03.2020г., с 16.02.2021г. по 31.01.2022г. в размере 60607 руб. 44 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 АПК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.226 АПК РФ дела в порядке упрощенного производства рассматриваются судьей единолично в срок, не превышающий двух месяцев со дня поступления искового заявления, заявления в арбитражный суд.

В соответствии с ч.5 ст.228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

Судом проверено и установлено, что истцом соблюден пятидневный срок для подачи заявления об изготовлении мотивированного решения, установленный ч. 2 ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.168 АПК РФ, при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Указанное ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 226 АПК РФ дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными настоящей главой.

Согласно ст. 228 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке упрощенного производства стороны вправе представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, в срок, который установлен арбитражным судом в определении о принятии искового заявления, заявления или в определении о переходе к рассмотрению дела в порядке упрощенного производства и не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня вынесения соответствующего определения.

Стороны вправе представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, срок, который установлен арбитражным судом и не может составлять менее чем тридцать дней со дня вынесения определения о принятии искового заявления, заявлении к производству или определения о переходе к рассмотрению дела в порядке упрощенного производства.

Такие документы не должны содержать ссылки на доказательства, которые не были раскрыты в установленный судом срок.

Согласно ч. 2 ст. 226 АПК РФ срок рассмотрения дела в порядке упрощенного производства продлению не подлежит.

Согласно п. 5 ст. 227 АПК РФ суд выносит определение о рассмотрении дела о общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что: порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны; необходимо провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания; заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц; рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

В представленном ходатайстве ответчик не изложил обстоятельства и не подтвердил соответствующими доказательствами указанные в п. 5 ст. 227 АПК РФ основания, ограничившись формальным изложением ходатайства, в связи с чем, не представляется возможным установить, что порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны; необходимо провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания; заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц; рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

От ответчика поступило ходатайство о замене ненадлежащего ответчика надлежащим.

Суд, рассмотрев ходатайство о замене ненадлежащего ответчика надлежащим, считает его неподлежащим удовлетворению, поскольку истец не направил согласие на замену ответчика другим лицом.

Если же истец не согласен на замену ответчика другим лицом или на привлечение этого лица в качестве второго ответчика, арбитражный суд рассматривает дело по предъявленному иску (часть 5 статьи 47 АПК РФ).

Как следует из заявления, ООО «КапиталАльянс» (далее - Собственник, Участник) приняло жилое помещение № 578 (далее - Помещение № 578), расположенное по адресу: <...>, которое было передано ООО «КапиталАльянс» АО Спортивно-развлекательным центром «АСГАРД» (Застройщик) по Одностороннему передаточному акту Квартиры от 01.04.2019 г. по Договору участия в долевом строительстве № ЦРП/БВ-АР от 18.04.2016 г. (далее - Передаточный акт Квартиры).

Право собственности на Помещение № 578 не зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 30.11.2021 г.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 77-108000-008617-2018 от 08 ноября 2018 года

ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» (ранее - ООО Управляющая компания «ДОМС», Решение № 05/21 единственного участника Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ДОМС» об изменении наименования) (далее -Управляющая организация) осуществляет управление зданием, расположенным по адресу: <...>., на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Москва г, Ленинградский пр-кт, дом 29, корпус 3, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 02 февраля 2020 г. по 29 февраля 2020 г. (Протокол № ЦАР-КЗ/2И от 09.03.2020 г.) (далее -Протокол).

В соответствии с Распоряжением № 4048-PJI от 18.01.2019 г. О внесении изменений в реестр лицензий города Москвы внесены сведения о том, что ООО УК «ДОМС» (в настоящее время - ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС») с 01.02.2019 г. осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <...>.

П. 5 Протокола Протокол № ЦАР-КЗ/2И от 09.03.2020 г. были утверждены условия Договора управления зданием, расположенными по адресу: <...> (далее - Договор управления).

Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> составляет 59 (пятьдесят девять) рубля 07 (семь) копеек за один квадратный метр помещения собственника в месяц, а за дополнительные (оказание услуг службы охраны) - 8 (восемь) рублей 50 (пятьдесят) копеек за один квадратный метр помещения собственника в месяц, что подтверждается Протоколом № ЦАР-КЗ/2И от 09.03.2020 г.

В соответствии с п. 6 Передаточного акта Квартиры с момента подписания Акта Квартира находится в непосредственном владении и пользовании Участника. С момента подписания Акта риски случайной гибели (случайного повреждения) Квартиры, причинения вреда третьим лицам в результате производства каких-либо работ в Квартире, ответственность за перепланировку, переоборудование и переустройство в Квартире, а также бремя расходов по содержанию, коммунальному, эксплуатационно-техническому обслуживанию Квартиры и общего имущества в корпусе Здания несет Участник (ООО «КапиталАльянс»).

Передаточный акт Квартиры датирован 01.04.2019 г. Таким образом, с 01.04.2019 г. у ООО «КапиталАльянс» возникла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в пользу ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС».

Истцом обязательства содержанию и ремонту жилого помещения № 578, расположенного по адресу: <...> за период с 01.04.2019 г. по 31.11.2022 г. исполнены в полном объеме и направлены в адрес ООО «КапиталАльянс» единые платежные документы.

Согласно Справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах за период с 01.04.2019 г. 31.01.2022 г. у Ответчика образовалась задолженность перед Истцом по оплате оказанных услуг в общем размере 269 870 руб. 82 коп.

Ответчику была направлена досудебная претензия о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность (Исх. № И-3197-03/22 от 04.03.2022). Требования Истца оставлены без удовлетворения.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в Арбитражный суд города Москвы с настоящим заявлением.

Суд, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходит из следующего.

Как установлено судом, между ООО «КапиталАльянс» и Гражданкой РФ ФИО1, (Цессионарий) был заключен Договор уступки прав и перевода обязанностей (без перевода долга) № ЦРП/БВ-АР-З-Ф-2 от «17» ноября 2016 года к Договору уступки прав и перевода обязанностей (без перевода долга) № ЦРП/БВ-АР-1 по Договору участия в долевом строительстве № ЦРП/БВ-АР от «18» апреля 2016г. (далее - Договор уступки № ЦРП/БВ-АР-3-Ф-2 от «17» ноября 2016 года).

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность но внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение, либо с момента принятия от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Исходя из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2.1. Договора уступки № ЦРП/БВ-АР-З-Ф-2 от «17» ноября 2016 года Цедент уступает Цессионарию в собственность права (требования) участника долевого строительства к Застройщику в отношении Квартиры, принадлежащие Цеденту на основании Договора участия (Договор участия в долевом строительстве № ЦРП/БВ-АР от «18» апреля 2016 года).

В соответствии с п. 2.3. Договора уступки № ЦРП/БВ-АР-З-Ф-2 от «17» ноября 2016 года права (требования) в соответствии с настоящим Договором переходят от Цедента к Цессионарию с момента государственной регистрации настоящего Договора.

В соответствии с п. 2.4. Договора уступки № ЦРП/БВ-АР-З-Ф-2 от «17» ноября 2016 года наряду с уступкой прав Цедент передает, а Цессионарий принимает на себя обязательства Цедента по Договору участия.

Указанный Договор уступки № ЦРП/БВ-АР-З-Ф-2 от «17» ноября 2016 года был в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве «22» декабря 2016 года (номер регистрации 77-777005-77//250/2016-2538/1).

Договор уступки № ЦРП/БВ-АР-З-Ф-2 от «17» ноября 2016 года исполнен сторонами в полном объеме, что подтверждается Актом от «26» декабря 2016 года об исполнении Договора уступки № ЦРП/БВ-АР-З-Ф-2 от «17» ноября 2016 года.

В соответствии с п. 1 указанного выше Акта об исполнении от «26» декабря 2016 года Цедент передал, а Цессионарий принял права и обязанности по Договору уступки прав и перевода обязанностей (без перевода долга) № ЦРП/БВ-АР-1 по Договору участия в долевом строительстве № ЦРП/БВ-АР от «18» апреля 2016г., в том числе передал в собственность права (требования) участника долевого строительства к Застройщику в отношении Квартиры № (условный номер) 578, расположенную по адресу: <...> (строительный адрес), принадлежащие Цеденту на основании Договора участия.

В соответствии с п.2 Акта от «26» декабря 2016 года об исполнении Договора уступки № ЦРП/БВ-АР-З-Ф-2 от «17» ноября 2016 года все права по Договору уступки прав и перевода обязанностей (без перевода долга) № ЦРП/БВ-АР-З-Ф-2 от «17» ноября 2016 года выполнены Сторонами в полном объеме. Цена уступки в размере 16 227 563 рубля 96 копеек оплачена Цессионарием Цеденту полностью. Финансовых и иных претензий друг к другу Стороны не имеют.

Адрес жилого помещения - <...>, указанный в Договоре уступки № ЦРП/БВ-АР-З-Ф-2 от «17» ноября 2016 года, а также в Акте об исполнении от «26» декабря 2016 года, являлся строительным, и был заменен на - <...>, в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 08.11.2018 № 77-108000-008617-2018.

Истец получил права (требования участника долевого строительства на жилое помещение № 578 по Договору уступки прав и перевода обязанностей (без перевода долга) № ЦРП/БВ-АР-1 от «22» июня 2016 года по Договору участия в долевом строительстве № ЦРП/БВ-АР от «18» апреля 2016г., заключенному между Ответчиком и ООО «Агентством недвижимости «ОРИОН».

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в период с 01.04.2019г. по 31.01.2022г. ответчик не являлся собственником вышеуказанных помещений.

Суд приходит к выводу, что требования заявлены к ненадлежащему ответчику.

Как следует из положений статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в случае если при подготовке дела к судебному разбирательству или во время судебного разбирательства в суде первой инстанции будет установлено, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, арбитражный суд может по ходатайству или с согласия истца допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим.

Предъявление исковых требований к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований (Определение Верховного Суда РФ от 26.03.2020 N 308-ЭС20-2750 по делу N А32-7931/2019).

Таким образом, ООО "КАПИТАЛАЛЬЯНС" является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая вышеизложенное, поскольку требования Истца, в нарушение ст.65 АПК РФ, не подтверждены надлежащими доказательствами, они не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине возлагаются на истца.

На основании ст. ст. 16, 1069 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 75, 110, 167-170 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства ООО "КАПИТАЛАЛЬЯНС" о переходе по общим правилам искового производства отказать.

В удовлетворении ходатайства ответчика о замене его на надлежащего ответчика ФИО1 - отказать.

В иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Д.А. Гилаев