Решение № А40-134348/16-172-1224 от 03.04.2018 АС города Москвы

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

06 апреля 2018 года                                                              Дело №А40- 348/16 -172-1224

Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 06 апреля 2018 года          

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                        

председательствующего судьи Паньковой Н.М., (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем Быкасовым М.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску ОАО «Строй –Планета» (с учетом постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2017 о процессуальном правопреемстве).

к ООО "ТЕРРИТОРИЯ-ИННОПОЛИС" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 420107, <...>, дата регистрации 10.06.2014 г.)

об обращении взыскание на заложенное имущество

при участии:

от истца – ФИО1 доверенность от 17.01.2017;

от ответчика – не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «АГЕНТСТВО ФИНАНСИРОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА»обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТЕРРИТОРИЯ-ИННОПОЛИС» в котором заявлено требование: обратить взыскание на следующее заложенное по кредитному договору №023/14-рк от 26,12.2014 года имущество - 20 жилых помещений (квартир), расположенных в одном многоквартирном доме, находящегося по адресу: Республика Татарстан, <...>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 50 612 000 рублей:

В ходе рассмотрения дела  определением от 13 сентября 2016 года производство по делу №А40-134348/16 было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта, которым завершится рассмотрение по существу дела №А40-119755/16.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 23 июня 2017 г. по делу № А40-119755/16-87-891 с Общества с ограниченной ответственностью «Территория-Иннополис» в пользу Акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» взыскана задолженность в размере 39 708 652 рубля 72 копейки, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 151 760 рублей 57 копеек., в остальной части иска отказано.

Поскольку обстоятельства, послужившие основанием для приостановления производства  по делу отпали, производство по делу было возобновлено.

После возобновления производства по делу ОАО «Строй-Планета» заявлено ходатайство о процессуальном правопреемстве - замене истца АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «АГЕНТСТВО ФИНАНСИРОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА»на правопреемника ОАО «Строй-Планета», мотивированное тем, что между Акционерным обществом «Агентство финансирования жилищного строительства» и Открытым акционерным обществом «Строй-Планета» 30.05.2017 г. был заключен Договор купли-продажи закладной № АФЖС-01/11-17 от 30.05.2017 г., в соответствии с пунктом 1.2. которого закладная, подлежащая передаче Продавцом Покупателю по настоящему Договору, является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, и право залога на имущество, обремененное ипотекой, копия которой приведена в Приложении 1 к настоящему Договору (с учетом соглашения о внесении изменений в содержание Закладной от 22 февраля 2015 г.)».

06.06.2017 г. прежним владельцем закладной, - Акционерным обществом «Агентство финансирования жилищного строительства», в текст закладной от 26.12.2014 г. ЕГРИ № 16-16-01/212/2014-881, а именно в пункт 7.2. была внесена следующая, специальная залоговая передаточная надпись:

«Права на закладную переданы: Открытому акционерному обществу «Строй-Планета», ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: Российская Федерация, Республика Башкортостан, <...>, на основании договора купли-продажи закладной № АФЖС-01/11-17 от 30.05.2017 г., дата передачи: 06.06.2017 г. Генеральный директор АО «АФЖС» [подпись, печать] ФИО2».

Также 06.06.2017 г. от Акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» в адрес Открытого акционерного общества «Строй-Планета» по Акту приема-передачи закладной и документов были переданы оригиналы следующих документов: пункт 1 подп. (а). Закладная от 26.12.2014 г., ЕГРИ № 16-16-01/2012/2014-881 с Соглашением о внесении изменений в закладную от 27.02.2015 г. (сшито), и отметкой о передаче прав по закладной новому владельцу на 19 листах; пункт 1 подп. (б). Кредитный договор <***>/14-рк от 26.12.2014 г. на 18 листах; пункт 1 подп. (в). Дополнительное соглашение № 1 к Кредитному договору от 27.02.2015 г. на 2 листах; пункт 1 подп. (г). Информационный расчет от 26.12.2014 г. на 6 листах; пункт 1 подп. (д). Генеральный договор страхования имущества № 1478014G00187 от 26.12.2014 г. на 5 листах; пункт 1 подп. (е). Отчет № 01-581-326/14 об определении рыночной стоимости 20 квартир, расположенных по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский район, дер. Елизаветино, по состоянию на 26.12.2014 г. на 92 страницах. В пункте 2 Акта приема-передачи закладной и документов от 06.06.2017 г. указано, что: «обязательства Продавца по совершению отметки на Закладной о новом владельце -Покупателе и по передаче Покупателю оригинала Закладной и документов в соответствии с пунктами 1.4. и 1.6. Договора, выполнены полностью».

Определением Арбитражного суда города Москвы от 12 сентября 2017 года заявление ОАО «Строй-Планета» о процессуальном правопреемстве оставлено без удовлетворения.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 декабря 2017 года определение Арбитражного суда г. Москвы от 12 сентября 2017 года по делу №А40-134348/16 отменено, заявление Открытого акционерного общества «Строй-Планета» о процессуальном правопреемстве удовлетворено. Акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства» в порядке процессуального правопреемства заменено на Открытое акционерное общество «Строй-Планета».

В судебном заседании представитель ОАО «Строй-Планета» заявленное требование поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в судебное заседание не явился. В материалы дела представлены доказательства его надлежащего извещения  о месте и времени судебного заседания.

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 АПК РФ не представил.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя ОАО «Строй-Планета», исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 819 ГК РФ, по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, в соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

На основании пункта 1 статьи 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Как следует из материалов дела, 26 декабря 2014 года между «НОТА-Банк» (Открытое акционерное общество)  и Обществом с ограниченной ответственностью «Территория-Иннополис» (заемщик) заключен кредитный договор №023/14-рк, согласно которому Заемщику были предоставлены денежные средства.

Кредитный договор заключен на следующих условиях:  сумма кредита - 40 791 904,84 рублей; срок кредита - 240 мес; целевое использование кредита - для приобретения Заемщиком в собственность имущества в составе: 20 (двадцать) жилых помещений (квартир), расположенных в одном многоквартирном доме, находящегося по адресу: Республика Татарстан, <...>, путем участия в договоре №4 соинвестирования в строительство объекта от 15.12.2014 г. заключенного Заемщиком с ООО «Территория-Казань»; порядок возврата кредита и уплаты процентов - ежемесячно в размере платежа, определенного Кредитным договором; проценты за пользование кредитом- 5,98 % годовых; пени  в размере 0,1% от суммы  просроченного платежа за каждый календарный день просрочки; обеспечение исполнения обязательств - ипотека Квартир, имущественное страхование.

В обеспечение обязательств по Кредитному договору, у «НОТА-Банк» (Открытое акционерное общество) - предшествующего кредитора возникло право залога на Квартиры, удостоверенное закладной, выданной Управлением Росреестра по Республике Татарстан 26.12.2014 г.

30.12.2014 года права по Закладной, выданной в удостоверение прав кредитора по Кредитному договору и залогодержателя Квартир, были переданы АО «АФЖС» (до переименования - ОАО «АФЖС»), о чем сделана соответствующая отметка в Закладной.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 декабря 2017 года Акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства» в порядке процессуального правопреемства заменено на Открытое акционерное общество «Строй-Планета».

Таким образом, к  Открытому акционерному обществу «Строй-Планета» перешли все удостоверенные Закладной права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному Закладной обязательству.

В соответствии с положениями Кредитного договора Ответчик обязался возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом, начисляемые в порядке, установленном Кредитным договором. В нарушение условий Кредитного договора Ответчик систематически нарушает обязательства по своевременному и полному возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, при этом допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней.

В связи с неисполнением обязательств, согласно п. 5.2,7. Кредитного договора, 06.04.2016 года Ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору (исх. №03-555-АН от 06.04.2016 г.). Указанное требование оставлено Ответчиком без удовлетворения.

По данным истца задолженности  ответчика по Кредитному договору, по состоянию на 08 апреля 2016 года составляет 52 335 161,99 рублей.

В связи с наличием не погашенной задолженности, Акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Территория-Иннополис», с учетом изменения исковых требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании 52 330 662 руб. 94 коп., из них: основной долг в размере 39 708 662 руб. 25 коп., накопленная задолженность в размере 10 416 941 руб. 58 коп., просроченный основной долг в размере 343 884 руб. 66 коп., проценты на отсрочку в размере 1 039 526 руб. 91 коп., просроченные проценты на отсрочку в размере 13 922 руб. 25 коп., начисленные проценты на дату расчета в размере 65 968 руб. 86 коп., просроченные проценты в размере 694 288 руб. 70 коп., пени в размере 47 466 руб. 73 коп.

Определением Арбитражного суда г, Москвы от 27,05,2016 года по делу № А40-119755/2016-87-891 исковое заявление АО «АФЖС» принято к производству.

Решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-119755/2016-87-891 с Общества с ограниченной ответственностью «Территория- Иннополис»  в пользу Акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» взыскана задолженность в размере 39 708 652 рубля 72 копейки, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 151 760 рублей 57  копеек. В остальной части иска отказано.

Определением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-119755/2016-87-891 взыскателя Акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства» (ОГРН – <***>) заменен на Открытое акционерное общество «Строй-Планета» (ОГРН <***>) в части требования о взыскании задолженности в размере 39 708 652 руб. 72 коп.

Судебные акты по делу № А40-119755/2016-87-891 имеют преюдициальное значение для рассмотрения  настоящего дела.

Согласно п. 5.2.8. Кредитного договора нарушение Ответчиком условий Кредитного договора является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество -Квартиры для удовлетворения АО «АФЖС» за счет этого имущества своих требований к ответчику.

В соответствии с Отчетом об оценке №01-581-326/14 от 26,12.2014 г., а также информацией из Закладной, рыночная стоимость предмета залога (20 Квартир) составляет 63 265 000 рублей.

Поскольку рыночная стоимость предмета залога (20 квартир) определена в отчете оценщика в размере 63 265 000 рублей, то начальная продажная цена имущества при его реализации на публичных торгах составит 50 612 000 рублей (63 265 000 рублей - 20% = 50 612 000 рублей).

Согласно статье 350 ГК РФ реализация заложенного движимого имущества осуществляется в порядке, установленном законом о залоге.

В силу пункта 10 статьи 28.1 Федерального закона «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что начальная продажная цена предмета залога, исходя из материалов настоящего дела, подлежит установлению в размере 50 612 000 рублей.

В силу пункта 1 статьи 28.1 Федерального закона «О залоге» реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Ответчик возражений на иск не заявил, доводы истца документально не опроверг, доказательств надлежащего исполнения обязательств не представил.

В совокупности установленных обстоятельств, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 334, 348 - 350 ГК РФ, Федеральным законом «О залоге», руководствуясь ст.ст. 65, 101, 102, 106, 110, 123, 131, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на имущество, заложенное по кредитному договору №023/14-рк от 26.12.2014, а именно - 20 жилых помещений (квартир)

расположенных в одном многоквартирном доме, находящегося по адресу: Республика Татарстан, <...>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 50 612 000 рублей:

Взыскать с ООО «Территория-Иннополис» в пользу ОАО «Строй –Планета» расходы по уплате государственной пошлины в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                           Н.М. Панькова