Гражданский кодекс часть 1

к 1) Министерству обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>), 2) Федеральному государственному казенному учреждению "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица: 1) Управление Росреестра по Москве, 2) Департамент городского имущества <...>) Росимущество, 4) ФГУП "ФТ-ЦЕНТР"

о признании права собственности Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации и права оперативного управления отсутствующим ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, пом. IV, кадастровый номер 77:05:0008007:7318, площадь 271,8 кв.м отсутствующим

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по дов. № б/н от 04.02.2019 года;

от ответчиков: 1) ФИО2 по дов. № 207/5Д/105 от 14.12.2018 года; 2) ФИО3 по дов. № 141/1/7/4034-исх от 02.10.2018 года;

от третьих лиц: не явились.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Торговый Дом КОСТА" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Министерству обороны Российской Федерации и Федеральному государственному казенному учреждению "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (далее – ответчики) о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской и права оперативного управления ФГКУ «Центральное ТУОИ» России на нежилое помещение, расположенное по адресу <...>, пом. IV, кадастровый номер 77:05:0008007:7318, площадь 271,8 кв.м.

В обоснование иска истцом было указано, что из уведомления от 09.08.2018 года исх. № 141/1/4/3165-исх и представленной выписки из ЕГРН от 23.07.2018 года АО "Торговый Дом КОСТА" стало известно, о том, что за ФГКУ «Центральное ТУОИ» Минобороны России на праве оперативного управления закреплено нежилое помещение, расположенное по адресу <...>, пом. IV, кадастровый номер 77:05:0008007:7318, площадь 271,8 кв.м., тогда как с апреля 2009г. помещение IV разделено на 3 объекта, которые имеют разные сведения об основных характеристиках, право собственности на помещение IV зарегистрировано за истцом с 16.07.2008г.. В соответствии с записью ЕГРН в собственности истца находятся два объекта в пом IV по указанному выше адресу общей площадью 167кв.м., в том числе 34,3кв.м. и 132,7кв.м., в связи с чем, по мнению истца, возникло наложение площадей, переданных истцу в собственность, которая у истца возникла раньше.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Москве, Департамент городского имущества города Москвы, Росимущество, ФГУП "ФТ-ЦЕНТР"

Министерство обороны Российской Федерации в отзыве на иск и в заседании иск оспорило, указав, что истец не является собственником нежилых помещений по вышеназванному адресу общей площадью 271,8 кв.м., не занимает указанные площади, в связи с чем истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. М-ны России не давало согласия на отчуждение спорного имущества, находящегося в тот момент на праве оперативного управления у ЖЭК №28, в Росимущество в качестве неиспользуемого в установленном порядке имущества не представлялось. Поскольку в нарушение Постановления Правительства Российской Федерации от 24.06.1998г. №623 «О порядке высвобождения недвижимого имущества» сделка совершена в отсутствие соблюдения Порядка высвобождения военного имущества, согласования с Министерством обороны приватизации спорного объекта, договор купли-продажи недвижимого имущества № 17А/2008 от 15.04.2008 г., на основании которого истец приобрел право собственности на часть спорного объекта, в силу ст. 168 ГК РФ, в редакции, действовавшей на дату совершения сделки, является ничтожным.

ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации в отзыве на иск и в заседании иск оспорило, указав, что спорный объект недвижимого имущества был закреплен за подведомственной организацией Минобороны России, ЖЭК-28 в 2002г., право собственности Российской Федерации в лице Минобороны РФ и право оперативного управления ЖЭК 28, в последующем ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России, возникло раньше, чем право истца, следовательно у истца отсутствуют права на спорный объект, в связи с чем истец выбрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

ФГУП "ФТ-ЦЕНТР" в отзыве на иск указал, что распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом № 149-р от 28.02.2008 года дано согласие на продажу спорного имущества, с победителем аукциона (истцом) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 17А/2008 от 15.04.2008 г., заявил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Определением от 07 мая 2019г. отказано в удовлетворении ходатайства Федерального государственного казенного учреждения "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, 42 Военной прокуратуры гарнизона, возвращен встречный иск об истребовании из чужого незаконного владения помещение нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, пом. IV, кадастровый номер 77:05:0008007:7318, площадь 271,8 кв.м

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Согласно протоколу № 3 от 08 апреля 2008 года заседания Комиссии по проведению аукциона по продаже недвижимого имущества, общей площадью 490,8 кв.м., закрепленного за ФГУП «ФТ-Центр» на праве хозяйственного ведения и расположенного по адресу: <...>, ЗАО «Торговый Дом КОСТА» был признан победителем аукциона по продаже недвижимого имущества (помещений), общей площадью 490,8 кв.м, закрепленного за ФГУП «ФТ-Центр» на праве хозяйственного ведения и расположенного по указанному адресу.

В соответствии с распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом № 149-р от 28.02.2008 года, на основании Протокола №3 от 08 апреля 2008 года заседания Комиссии по проведению аукциона по продаже недвижимого имущества между ФГУП «ФТ-Центр» (Продавец) и ЗАО "Торговый Дом КОСТА" (ныне АО "Торговый Дом КОСТА", Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости № 17А/2008 от 15.04.2008 г.; помещения переданы по акту приема-передачи от 15.04.2008г. к договору купли-продажи недвижимости № 17А/2008 от 15.04.2008г., акту № 000461 от 16.04.2008г.

Право собственности АО «Торговый Дом КОСТА» в отношении указанного недвижимого имущества зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации № 77-77-13/008/2008-826 от 16.07.2008 года . Общая площадь 490,8 кв.м. была распределена по отдельным объектам в соответствии с выданными кадастровыми паспортами на следующие помещения:

- IV комнаты 22, 23, 24, общей площадью 34.3, кв.м., выдан кадастровый паспорт 30.11.2009 года, инвентарный номер (ранее присвоен учетный номер 3531/14 (00032004:0459), последнее обследование БТИ 03.09.2007 года, (запись о государственной регистрации права №77-77-05/039/2009-410 от 10.04.2009 года).

- IV комнаты 12-21, 24а, 25, 26 общей площадью 132,7 кв.м, выдан кадастровый паспорт 30.11.2009 года, инвентарный номер (ранее присвоен учетный номер 3531/14 (00032004:0459), последнее обследование БТИ 03.09.2007 года, (запись о государственной регистрации права №77-77-05/039/2009-411 от 10.04.2009 года).

- V комнаты 1-7, 20, 20а, 21, 22, 22а, 23-27, общей площадью 134,8 кв.м. выдан кадастровый паспорт 20.10.2008 года, инвентарный номер (ранее присвоен учетный номер 531/14 (00032004:0460), последнее обследование БТИ 01.10.2008 года, (запись о государственной регистрации права №77-77-05/053/2008-511 от 02.09.2008 года).

- VII комнаты 1,2, 2а, 26, 3, 4, 4а, 5-13, общей площадью 117 кв.м., выдан кадастровый паспорт 26.01.2010 года инвентарный номер (ранее присвоен учетный номер 3531/14 00032004:0464), последнее обследование БТИ 25.11.2009 года, (запись о государственной регистрации права №77-77-05/146/2009-227 от 19.01.2010 года).

Как указывает истец в иске, из уведомления от 09.08.2018 года исх. № 141/1/4/3165-исх и представленной выписки из ЕГРН от 23.07.2018 года АО "Торговый Дом КОСТА" стало известно, о том, что за ФГКУ «Центральное ТУОИ» Минобороны России на праве оперативного управления закреплено нежилое помещение, расположенное по адресу <...>, пом. IV, кадастровый номер 77:05:0008007:7318, площадь 271,8 кв.м.

Данное помещение передано на основании акта приема-передачи федерального имущества в оперативное управление от 10.07.2018 года и приказа директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации от 03.04.2018 года № 780. В ЕГРН внесена запись государственной регистрации права собственности Российской Федерации №77:05:00087-7318-77/005/2018-1 от 27.06.2018 года и оперативного управления ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации № 77:05:0008007/7318-77/005/2018-2 от 23.07.2018 года.

Таким образом, в настоящий момент на спорный объект недвижимости с кадастровым номером 77:05:0008007:7318 зарегистрировано право собственности Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации и право оперативного управления Федерального государственного казенного учреждения "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации. Между тем, согласно выпискам из ЕГРН, правообладателем помещений с кадастровым номерам 77:05:0001020:3321 площадью 132,7 кв., а также помещения с кадастровым номером 77:05:0001020:3322 является АО «Торговый Дом КОСТА».

Истец, полагая, что сохранение существующих записей о праве собственности и праве оперативного управления ответчиков на спорные помещения делает невозможным реализацию правомочий истца на владение и распоряжение имуществом, обратился в суд с настоящим иском.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 Кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что в соответствии с распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 18.04.2006 № 815-р за Федеральным государственным унитарным предприятием «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий (ФТ-Центр)» на праве хозяйственного ведения были закреплены нежилые помещения в здании, расположенном по адресу: <...>, в том числе спорное помещение (Приложение № 1).

Распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 23.10.2006 № 3779-р внесены изменения в распоряжение Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 18.04.2006 № 815-р в части уточнения перечня имущества.

Право собственности Российской Федерации и право хозяйственного ведения Предприятия на вышеуказанные нежилые помещения были зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается (свидетельством о государственной регистрации прав от 29.01.2008 года № 77-77-13/018/2007-002, от 31.05.2007 года № 77-77-13/015/2006-875).

Распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 28.02.2008 № 149-р Предприятию дано согласие на реализацию нежилых помещений.

По результатам проведенного 08.04.2008 года аукциона по продаже недвижимого имущества с победителем аукциона ЗАО «Торговый дом Коста» заключен договор купли-продажи недвижимости от 15.04.2008 № 17А/2008. Право собственности истца, в том числе на спорное помещение, зарегистрировано 16.07.2008г.

В силу статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В пункте 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что споры о признании публичных торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

Результаты конкурса являются действующими, поскольку в установленном порядке не оспорены и не признаны недействительными, в связи с чем не может признан недействительным договор купли-продажи в силу ничтожности по указанному ответчиком основанию.

Доказательств того, что указанная сделка приватизации как основание возникновения права собственности истца на спорный объект, в установленном порядке оспорена и признана судом недействительной, материалы дела не содержат.

Довод ответчика, что сделка совершена в нарушение Постановления Правительства Российской Федерации от 24.06.1998г. №623 «О порядке высвобождения недвижимого имущества» в отсутствие соблюдения Порядка высвобождения военного имущества, согласования с Министерством обороны приватизации спорного объекта, в связи с чем договор купли-продажи недвижимого имущества № 17А/2008 от 15.04.2008 г. в силу ст. 168 ГК РФ, в редакции, действовавшей на дату совершения сделки, является ничтожным, не основан на законе и материалах дела.

В пункте 1 постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2008 N 1053 "О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом", вступившего в законному силу с 27.01.2009, установлено, что Министерство обороны Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, находящимся у Вооруженных Сил Российской Федерации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, земельными участками, находящимися на праве постоянного (бессрочного) пользования, имуществом подведомственных ему федеральных государственных унитарных предприятий и государственных учреждений, акциями открытых акционерных обществ и долями в уставных капиталах обществ с ограниченной ответственностью, созданных в результате приватизации находящихся в ведении Министерства федеральных государственных унитарных предприятий, акции и доли в уставных капиталах которых находятся в федеральной собственности.

Договор купли-продажи недвижимости № 17А/2008 от 15.04.2008 г. заключен до передачи Министерству обороны Российской Федерации полномочий по управлению федеральным имуществом, находящимся у Вооруженных Сил Российской Федерации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления и как указано выше на основании распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом № 149-р от 28.02.2008 года

При указанных обстоятельствах спорный договора на основании ст. 166,168 ГК РФ не может быть признан недействительным в силу ничтожности.

Согласно акту проверки порядка использования недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...> пом. IV, от 23.04.2019 года, утвержденного начальником ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны РФ спорное нежилое помещение состоит на учете ФГКУ «Центральное ТУИО» Министерства обороны РФ. Нежилое помещение (1 этаж пом. IV комн. 22-24) общей площадью 34,3 кв.м кадастровый номер 77:05:0002020:3321 и нежилое помещение (1 этаж пом. IV комн. 24а, 25, 26) общей площадью 132,7 кв.м, кадастровый номер 77:05:0001020:3322, фактически расположены в помещении с кадастровым номером 77:05:0008007:7318 и используются в интересах АО «Торговый Дом Коста».

Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в материалы дела представлены доказательства отсутствия прав ответчиков на объект в пом IV адресу: <...>, общей площадью 167кв.м., в том числе 34,3кв.м. и 132,7кв.м.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ) (действовавшего в период осуществления государственной регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные положения содержаться в части 5 статьи 1 Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Следовательно, правом на обращение в суд с исковым заявлением о признании права (обременения) отсутствующим обладает лицо, за которым зарегистрировано право собственности или иное вещное право на тот же объект, что и у ответчика, либо лицо, которое в силу закона осуществляет правомочия собственника в случаях прямо предусмотренных законом в отношении спорного объекта недвижимости.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 53 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Когда спорное имущество отсутствует во владении истца, его право может быть защищено исключительно с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворение которого влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в ЕГРП о принадлежности имущества.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРН.

Следовательно, удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

Материалами дела подтверждено и ответчиком не оспорено фактическое владение ответчиком спорным имуществом, следовательно, истцом выбран надлежащий способ нарушенного права.

Учитывая, государственная регистрация права собственности и права оперативного управления ответчиков на указанное спорное помещение, в которое входят и помещения, принадлежащие истцу, нарушает права его фактического владельца и собственника - ООО "Торговый Дом Коста", заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску распределяются судом в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

В соответствии с п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 " данное решение являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 301 ГК РФ, ст.ст. 65, 101-103,110, 123, 156, 167-170 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской на нежилое помещение, расположенное по адресу <...>, пом. IV, кадастровый номер 77:05:0008007:7318, площадь 271,8 кв.м. (запись регистрации в ЕГРН №77:05:00087-7318-77/005/2018-1 от 27.06.2018 года)

Взыскать с Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Акционерного общества "Торговый Дом КОСТА" (ОГРН <***>, ИНН <***>)расходы по оплате госпошлины в размере 6000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Признать отсутствующим зарегистрированное право оперативного управления ФГКУ «Центральное ТУОИ» России на нежилое помещение, расположенное по адресу <...>, пом. IV, кадастровый номер 77:05:0008007:7318, площадь 271,8 кв.м. (запись регистрации в ЕГРН № 77:05:0008007/7318-77/005/2018-2 от 23.07.2018 года)

Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Акционерного общества "Торговый Дом КОСТА" (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 6000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Т.Г. Голоушкина