Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Аккаунт Лук" (143404, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.08.2007, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Силич" (123154, Москва г., б-р Генерала Карбышева, д. 5, корп. 2, пом. II, 1 этаж, оф. 3/1А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.12.2007, ИНН: <***>)

третье лицо: Государственная компания "Российские автомобильные дороги" (127006, Москва г., Страстной б-р, д. 9, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.08.2009, ИНН: <***>)

о взыскании 2 026 671 руб. 23 коп. убытков, из которых 681 671 руб. 23 коп. – упущенная выгода за период с 15.01.2021г. по 02.06.2021г., 1 345 000 руб. 00 коп. – реальный ущерб; убытков в виде упущенной выгоды за период с 03.06.2021г. по день заключения договора аренды с ООО «АККАУНТ ЛУК» либо по день изъятия земельного участка с кадастровым номером 40:13:110204:261 для государственных нужд из расчета 4 904 руб. 11 коп. в день,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по доверенности от 09.02.2021 г.

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 18.03.2021 г .

от третьего лица: ФИО3 по доверенности № Д-130 от 11.05.2021 г.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Аккаунт Лук" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Силич" о взыскании убытков в виде упущенной выгоды за период с 15.01.2021 г. по 17.12.2021 г. в размере 1 935 000 руб., убытков в виде реального ущерба в размере 428 000 руб., а также убытков в виде упущенной выгоды за период с 17.12.2021 г. по день заключения договора аренды с ООО «АККАУНТ ЛУК» либо по день изъятия земельного участка с кадастровым номером 40:13:110204:261 для государственных нужд из расчета 175 143 руб. в месяц (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Государственная компания "Российские автомобильные дороги".

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом принятого судом уточнения.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, мотивы изложены в письменном отзыве.

Представитель третьего лица в судебное заседание явился, поддержал позицию истца.

Суд, заслушав доводы представителя истца и представителя третьего лица, возражения представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, ООО «АККАУНТ ЛУК» является собственником земельного участка с кадастровым номером 40:13:110204:117, расположенного по адресу: Калужская область, Малоярославецкий район, д. Исаково, площадью: 205 518 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Согласно материалам дела, право собственности зарегистрировано за № 40:13:110204:117-40/003/2018-1 от 04.05.2018 г.

Как усматривается из материалов дела, 02.12.2020г. в адрес ООО «АККАУНТ ЛУК» поступило письмо исх. № 224 от ООО «СИЛИЧ» с просьбой предоставить поименованный земельный участок для проведения на нем строительных работ, в том числе для размещения дорожного полотна на основании заключенного между ООО «СИЛИЧ» (Подрядчик) и ГК «Российские автомобильные дороги» (Заказчик) Договора № ДСиР-202-1227 от 07.10.2020 г.

Письмом от ООО «АККАУНТ ЛУК» от 04.12.2020 г. в предоставлении участка было отказано.

При этом, истец указывает на то, что 15.01.2021 г. было установлено несанкционированное строительство на земельном участке 40:13:110204:117, которое производилось ООО «СИЛИЧ».

Как следует из иска, по данному факту было направлено обращение в СРО Ассоциацию строителей «СТРОЙКОНСОЛИДАЦИЯ» с требованием провести проверку и принять меры реагирования в отношении ООО «СИЛИЧ» как подрядчика.

Согласно материалам дела, 20.01.2021г. в адрес ООО «АККАУНТ ЛУК» поступило письмо от Калужского филиала ГК «Российские автомобильные дороги» № 83-КФ с уведомлением о том, что зону строительства транспортной развязки попадает земельный участок с кадастровым номером 40:13:110204:117, принадлежащий на праве собственности ООО «АККАУНТ ЛУК».

Из материалов дела следует, что в ответ на указанное письмо ООО «АККАУНТ ЛУК» уведомило ГК «Российские автомобильные дороги» о невозможности проведения работ на данном земельном участке с учетом его категории земель и вида разрешенного использования, а также потребовало прекратить проводимые строительные работы, поскольку земельный участок не был изъят для государственных нужд, находится в собственности общества.

Как следует из иска, актом осмотра земельного участка с кадастровым номером 40:13:110204:117 от 04.02.2021 г. было выявлено продолжающее без законных оснований строительство на земельном участке, а именно: удаление и нарушение плодородного слоя земли, часть верхнего слоя почвы сдвинута, работа тяжелой техники (экскаватор, бульдозер, самосвалы), проведение земельно-планировочных работ по размещению объекта, наличие строительных материалов и бытовки, обустройство заезда и выезда с участка на трассу М-3 Украина, присутствие строительных бригад. Кроме того, имелся информационный щит с информацией о проведении работ ГК «Российские автомобильные дороги» силами подрядчика - ООО «СИЛИЧ».

Согласно материалам дела, 08.02.2021 г. в адрес ООО «АККАУНТ ЛУК» от ГК «Автодор» поступило уведомление, согласно которому подрядной организации ООО «СИЛИЧ» выдано предписание на приостановку строительно-монтажных работ.

Также, из иска следует, что 15.04.2021 г. ГК «Российские автомобильные дороги» составлен Акт обследования части земельного участка с кадастровым номером 40:13:110204:117 от 15.04.2021 г., согласно которому границы капитального строительства размещены в пределах части земельного участка с кадастровым номером 40:13:110204:117, нарушение плодородного слоя почвы выявлено в границах временного отвода для переустройства кабеля связи ПАО «Ростелеком» на земельном участке площадью 2 274 кв.м.

Из материалов дела усматривается, что из указанного земельного участка 02.04.2021 г. были выделены земельные участки с кадастровыми номерами: 40:13:110204:261 общей площадью 20 587 кв.м., 40:13:110204:262 общей площадью 184 931 кв.м.

При этом, истец ссылается на то, что на части земельного участка с кадастровым номером 40:13:110204:117 (ныне земельного участка с кадастровым номером 40:13:110204:261), не изъятом для государственных нужд (то есть, находящемся в собственности ООО «АККАУНТ ЛУК»), без законных оснований находятся: строящийся объект капитального строительства, самоходная техника, строительные материалы, строительные бригады, Договор аренды участка не заключен (то есть имеет место его незаконное занятие и возведение объекта капитального строительства подрядчиком ООО «СИЛИЧ», что влияет на качественные характеристики другой части земельного участка с кадастровым номером 40:13:110204:117 (ныне земельного участка с кадастровым номером 40:13:110204:262), что влечет уменьшение его стоимости.

В связи с изложенным, ООО «АККАУНТ ЛУК» полагает, что неправомерными действиями ООО «СИЛИЧ» обществу были причинены убытки, в соответствии со ст. 15 ГК РФ, которые выразились в реальном ущербе и упущенной выгоде, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Требуя возмещения реального ущерба и упущенной выгоды, лицо, право которого нарушено, обязано доказать размер ущерба (статья 393 ГК), причинную связь между ущербом и действиями лица, нарушившего право, а в случаях, когда законом или договором предусмотрена презумпция невиновности должника, - также его вину (статья 401 ГК РФ).

Так, реальный ущерб включает в себя, в соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ, п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, в том числе повреждение имущества, которое повлекло уменьшение его стоимости по сравнению со стоимостью до нарушения обязательства или причинения вреда имуществу (в том числе утрата товарной стоимости).

Суд соглашается с позицией истца в той части, что указанное относимо к земельному участку с кадастровым номером 40:13:110204:262 общей площадью 184 931 кв.м., выделенному из земельного участка с кадастровым номером 40:13:110204:117.

При этом, материалами дела подтверждено, что вред участку был нанесен проведением строительно-монтажных работ со стороны ООО «СИЛИЧ» по размещению транспортной развязки на соседнем участке с кадастровым номером 40:13:110204:261, который также был выделен из исходного участка с кадастровым номером 40:13:110204:117.

Суд отмечает, что факт причинения вреда участку и снижения его стоимости подтверждается проведенной по заданию ООО «АККАУНТ ЛУК» оценкой, оформленной Отчетом об оценке №25/2021 - ОЦ.

Упущенная выгода - это неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (п. 2 ст. 15 ГК РФ, п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). К упущенной выгоде относятся также доходы, которые получило лицо, нарушившее ваше право (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Суд отмечает, что указанное относимо к земельному участку с кадастровым номером 40:13:110204:261 общей площадью 20 587 кв.м., выделенному из земельного участка с кадастровым номером 40:13:110204:117.

При этом, неполученные доходы следуют из незаконного занятия данного участка и проведения на нем строительных работ со стороны ООО «СИЛИЧ».

Факт противоправного поведения Ответчика подтверждается занятием без законных оснований (без заключения договора аренды, без согласия собственника) принадлежащего на праве собственности ООО «АККАУНТ ЛУК» части земельного участка с кадастровым номером 40:13:110204:117 (ныне земельного участка с кадастровым номером 40:13:110204:261), проведением на нем строительно-монтажных работ.

Кроме того, факт противоправного поведения Ответчика подтверждается проведением строительно-монтажные работ в отсутствие согласия на то собственника участка на части земельного участка 40:13:110204:117 (ныне земельного участка с кадастровым номером 40:13:110204:261), которое привело к повреждению другой части указанного земельного участка и ухудшению его качественных характеристик (ныне земельного участка с кадастровым номером 40:13:110204:262) в связи с размещением транспортной развязки. Указанное повлекло за собой уменьшение его стоимости.

Наступление негативных последствий у ООО «АККАУНТ ЛУК» заключается в неполучении доходов, которые ООО «АККАУНТ ЛУК» могло бы получить при заключении договора аренды земельного участка. Тогда как ООО «СИЛИЧ» безвозмездно использовало части земельного участка с кадастровым номером 40:13:110204:117 (ныне земельного участка с кадастровым номером 40:13:110204:261), без заключения соответствующего договора и без согласия собственника.

Кроме того, Наступление негативных последствий у ООО «АККАУНТ ЛУК» заключается в ухудшении качественных характеристик и, как следствие, уменьшении стоимости части земельного участка с кадастровым номером 40:13:110204:117 (ныне земельного участка с кадастровым номером 40:13:110204:262), принадлежащего на праве собственности ООО «АККАУНТ ЛУК».

Наличие причинно-следственной связи между противоправным поведением ООО «СИЛИЧ» и убытками ООО «АККАУНТ ЛУК», подтверждается представляемыми в материалы дела доказательствами, из которых следует, что ООО «СИЛИЧ» незаконно, без наличия согласия собственника участка, фактически завладело частью земельного участка с кадастровым номером 40:13:110204:117 (ныне земельного участка с кадастровым номером 40:13:110204:261), разместив на нем самоходную технику и начав строительно-монтажные работы по строительству транспортной развязки, не заключив, при этом, договор аренды земельного участка.

Также, материалами дела подтверждено, что само проведение строительно-монтажных работ со стороны ООО «СИЛИЧ» привело к ухудшению качественных характеристик части земельного участка с кадастровым номером 40:13:110204:117 (ныне земельного участка с кадастровым номером 40:13:110204:262), а, как следствие, к уменьшению его стоимости.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства определением от 22.11.2021г. судом было назначено проведение судебной экспертизы, проведение экспертизы было поручено ООО «Оценочная Компания Аспект», эксперту ФИО4, на разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1.Имеет ли место использование земельного участка с кадастровым номером 40:13:110204:117 (после раздела - с кадастровыми номерами: 40:13:110204:261 и 40:13:110204:262) либо его части для строительно-монтажных работ? Если да, определить временной период, фактическую площадь используемой части земельного участка, а также рыночную стоимость такого использования.

2.Повлияло ли использование для строительно-монтажных работ земельного участка с кадастровым номером 40:13:110204:117 (после раздела - с кадастровыми номерами: 40:13:110204:261 и 40:13:110204:262) на ухудшение качественных характеристик земельного участка с кадастровым номером 40:13:110204:262? Если да, определить стоимость восстановительных мероприятий, рекультивации.

Согласно заключению эксперта рег. №406/21, сделаны следующие выводы:

- по 1 вопросу: использование части земельного участка с кадастровым номером 40:13:110204:117 (после раздела - с кадастровыми номерами: 40:13:110204:261 и 40:13:110204:262) для строительно-монтажных работ имеет место. Временной период использования составляет - 336 дней. Фактическая площадь используемой части земельного участка составляет 20 587 м2. Рыночная стоимость такого использования составляет 1 935 000 (Один миллион девятьсот тридцать пять тысяч) рублей.

- по 2 вопросу: использование для строительно-монтажных работ земельного участка с кадастровым номером 40:13:110204:117 (после раздела - с кадастровыми номерами: 40:13:110204:261 и 40:13:110204:262) повлияло на ухудшение качественных характеристик земельного участка с кадастровым номером 40:13:110204:262. Стоимость восстановительных мероприятий, рекультивации составит 428 000 (Четыреста двадцать восемь тысяч) рублей.

Суд, оценив по правилам ст. 71 АПК РФ экспертное заключение, приходит к выводу о том, что указанное заключение отвечает всем необходимым требованиям, предъявляемым к нему действующим законодательством, все выводы эксперта научно обоснованы, логичны, не содержат противоречий, в связи с чем оно является надлежащим, достоверным и допустимым доказательством по делу.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности требований истца в части взыскания с ответчика убытков в виде упущенной выгоды за период с 15.01.2021 г. по 17.12.2021 г. в размере 1 935 000 руб., убытков в виде реального ущерба в размере 428 000 руб.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика убытков в виде упущенной выгоды за период с 17.12.2021 г. по день заключения договора аренды с ООО «АККАУНТ ЛУК» либо по день изъятия земельного участка с кадастровым номером 40:13:110204:261 для государственных нужд из расчета 175 143 руб. в месяц, ввиду следующего.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены определенные способы защиты нарушенных прав, одним из которых является возмещение убытков.

В силу п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

При этом п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ определяет, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, для привлечения лица к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков необходимо наличие состава правонарушения, включающего наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинно-следственную связь между этими элементами, а также в установленных законом случаях вину причинителя вреда.

Стороны согласно ст.ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Для применения гражданско-правовой ответственности в форме возмещения убытков, необходимо наличие совокупности следующих условий: противоправность действия (бездействия) причинителя убытков, наличие причинно-следственной связи между противоправными действиями (бездействиями) и наступившими убытками и подтверждение размера ущерба.

Отсутствие одного из вышеназванных элементов состава правонарушения влечет за собой отказ в удовлетворении иска, что следует из правовой позиции, выраженной в пункте 12 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации»

Требуя возмещения реального ущерба и упущенной выгоды, лицо, право которого нарушено, обязано доказать размер ущерба, причинную связь между ущербом и действиями лица, нарушившего право, а в случаях когда законом или договором предусмотрена презумпция невиновности должника – также вину.

Суд приходит к выводу о том, что в настоящем деле отсутствует совокупность вышеуказанных юридически значимых обстоятельств, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Как усматривается из материалов дела, истец просит суд взыскать с ответчика упущенную выгоду за период с 17.12.2021 г. по день заключения договора аренды с ООО «АККАУНТ ЛУК» либо по день изъятия земельного участка с кадастровым номером 40:13:110204:261 для государственных нужд из расчета 175 143 руб. в месяц.

Поскольку убытки являются мерой ответственности, по делам о взыскании убытков, возникших в случае причинения вреда, с учетом статьи 1064 ГК РФ, истец должен доказать совокупность следующих обстоятельств: наличие вреда и размера убытков; наличие факта нарушения другим лицом возложенных на него обязанностей (противоправность деяния, совершение незаконных действий или бездействия); а также наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими у заявителя убытками.

При этом для взыскания убытков, лицо, требующее возмещения причиненных ему убытков, должно доказать весь указанный фактический состав. Отсутствие хотя бы одного из указанных оснований не дает права на возмещение убытков.

Таким образом, как и любая форма гражданско-правовой ответственности, возмещение убытков является результатом правонарушения и имеет место только тогда, когда поведение должника носит противоправный характер.

При этом юридическое значение имеет только прямая (непосредственная) причинная связь между противоправным поведением должника и убытками кредитора. Прямая (непосредственная) причинная связь имеет место тогда, когда в цепи последовательно развивающихся событий между противоправным поведением лица и убытками не существует каких-либо обстоятельств, имеющих значение для гражданско-правовой ответственности. То есть для взыскания убытков, лицо, чье право нарушено, требующее их возмещения должно доказать факт нарушения обязательства, наличие причинной связи между допущенными нарушениями и возникшими убытками в размере убытков.

Исходя из обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истцом не представлены в материалы дела доказательства, подтверждающие, что ответчиком в будущем будут осуществляться противоправные действия.

Кроме того, размер заявленной истцом упущенной выгоды из расчета 175 143 руб. в месяц также не мотивирован и документально не подтвержден.

Таким образом суд считает, что истец не доказала совокупность обстоятельств, при наличии которых в силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации у ответчиков могла возникнуть обязанность возмещения Истцу упущенной выгоды за период с 17.12.2021 г. по день заключения договора аренды с ООО «АККАУНТ ЛУК» либо по день изъятия земельного участка с кадастровым номером 40:13:110204:261 для государственных нужд из расчета 175 143 руб. в месяц, в связи с чем в указанной части отказывает истцу в удовлетворении требований.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истца в части взыскания с ответчика убытков в виде упущенной выгоды за период с 15.01.2021 г. по 17.12.2021 г. в размере 1 935 000 руб., убытков в виде реального ущерба в размере 428 000 руб. В удовлетворении остальной части искровых требований суд отказывает.

Судебные расходы по оплате госпошлины и за судебную экспертизу распределены судом в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 49, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Силич" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Аккаунт Лук" 1 935 000 (один миллион девятьсот тридцать пять тысяч) руб. 00 коп. убытков в виде упущенной выгоды, 428 000 (четыреста двадцать восемь тысяч) руб. 00 коп. реального ущерба, 33 133 (тридцать три тысячи сто тридцать три) руб. 36 коп. расходов по уплате государственной пошлины, 90 000 (девяносто тысяч) руб. 00 коп. расходов по экспертизе.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Силич" в доход федерального бюджета 1 681 (одна тысяча шестьсот восемьдесят один) руб. 64 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ: И.А. Васильева