Решение № А40-142194/12 от 09.01.2013 АС города Москвы

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-93007/12

11.01.2013 г. Дело № А40-142194/12

Дело № А40-147674/12

резолютивная часть решения объявлена 09.01.2013 г.

решение в полном объеме изготовлено 11.01.2013 г.

Арбитражный суд в составе:

Судьи Мысак Н.Я.

при ведении протокола секретарем Быстрицкой Т.А.

рассмотрел в судебном заседании суда дело

рассмотрев в судебном заседании объединенные в одно производство

дело № А40-93007/12 по иску ООО «Рантект»

к ответчикам - 1) Правительство Москвы 2) ФГБОУ ВПО «Российский государственный геологоразведочный университет им. Серго Орджоникидзе»

третьи лица – 1) Префектура ЮЗАО 2) Управление Росреестра по г. Москве 3) Росимущество 4) Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы 5) Департамент экономической политики и развития г. Москвы

о выделении доли в инвестиционном объекте и признании права собственности

дело № А40-142194/12 по иску ФГБОУ ВПО «Российский государственный геологоразведочный университет им. Серго Орджоникидзе»

к ответчикам - 1) ООО «Рантект», 2) Правительство Москвы

третьи лица – 1) Префектура ЮЗАО <...>) Управление Росреестра по <...>) Росимущество, 4) Департамент жилищной политики и жилищного фонда <...>) Департамент экономической политики и развития города Москвы.

о выделении доли в инвестиционном объекте и признании права собственности

дело № А40-147674/12 по иску Правительства Москвы

к ответчикам – 1) ФГБОУ ВПО «Российский государственный геологоразведочный университет им. Серго Орджоникидзе», 2) ООО «Рантект»

третьи лица – 1) Префектура ЮЗАО <...>) Управление Росреестра по <...>) Росимущество, 4) Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы

о выделении доли в инвестиционном объекте и признании права собственности

в заседании приняли участие:

от ООО «Рантект» – ФИО1 дов. № 2/с от 27.01.2011 г.

от Правительства Москвы – ФИО2 д. № 4-14-710/2 от 16.08.12г.

от ФГБОУ ВПО «Российский государственный геологоразведочный университет им. Серго Орджоникидзе» – ФИО3, д. 01.11.2012г. № 01-19/909

от Префектуры ЮЗАО – ФИО4 дов. № 12-08-1023/2 от 05.06.2012 г.

от Управления Росреестра по г. Москве – не явился, извещен

от Росимущества – не явился, извещен

от Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы – ФИО5 д. № 338-д от 15.06.12г.

от Департамент экономической политики и развития г. Москвы – ФИО6, дов. № 21-юр от 25.04.2012 г.

установил:

Определением от 05.12.2012 г. в одно производство объединены дела: № А40-93007/12 (82-842), № А40-142194/12 (105-1333) и № А40-147674/12 (6-1408).

В судебном заседании истец по делу № А40-142194/12 (105-1333) ФГБОУ ВПО «Российский государственный геологоразведочный университет им. Серго Орджоникидзе» заявил требование о признании права оперативного управления данного образовательного учреждения на объекты недвижимого имущества, перечисленные в просительной части искового заявления по данному делу. Ответчики ООО «Рантект» и Правительству Москвы не возражали в отношении данного ходатайства истца. Суд определил: удовлетворить ходатайство истца по делу № А40-142194/12 (105-1333) ФГБОУ ВПО «Российский государственный геологоразведочный университет им. Серго Орджоникидзе» об уточнении исковых требований.

Университет не поддерживает ранее заявленное ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу.

По делу № А40-93007/12 (82-842) судом рассматриваются требования ООО «Рантект» к ФГБОУ ВПО «Российский государственный геологоразведочный университет им. Серго Орджоникидзе» к ООО «Рантект» и Правительству Москвы

о выделении в натуре доли ООО «Рантект» из жилой площади жилых домов по адресам:, <...> <...>, корп 1, в размере 96,0015% жилой площади указанных жилых домов, что составляет 516 квартир общей площадью с учетом летних помещений 41841,9 кв.м. (без учета летних помещений - 40331,7 кв.м)

и признании права собственности ООО «Рантект» на жилые помещения общей площадью с учетом летних помещений 41841,9 кв.м. (без учета летних помещений - 40331,7 кв.м), расположенные по адресам: <...> <...>, а именно: жилые помещения общей площадью 8 457,2 кв.м. (с учетом летних помещений) в жилом доме по адресу: <...> (согласно списка квартир в просительной части искового заявления); жилые помещения общей площадью 35 127,5 кв.м. (с учетом летних помещений) в жилом доме по адресу:  <...> (согласно списка квартир в просительной части искового заявления).

По делу № А40-142194/12 (105-1333) судом рассматриваются требования ФГБОУ ВПО «Российский государственный геологоразведочный университет им. Серго Орджоникидзе» к ООО «Рантект» и Правительству Москвы о выделении в натуре доли в размере 99 % из общей площади квартир жилых домов по адресам: <...> и <...>, в федеральную собственность, что со­ставляет 535 квартир общей площадью, с учетом летних помещений 43 153, кв.м. и признании права собственности Российской Федерации на квартиры расположенные по адресам: <...> и <...> общей площадью, с учетом летних помещений 43 153,4 кв.м., а именно:

квартиры общей площадью 8 311 кв.м. (с учетом летних помещений) в жилом доме по адресу: <...> (согласно списка квартир в просительной части искового заявления) и жилые помещения общей площадью 34 843.4 кв.м. (с учетом летних помещений) в жилом доме по адресу: <...> (согласно списка квартир в просительной части искового заявления)

и признании права оперативного управления данного образовательного учреждения на объекты недвижимого имущества, перечисленные в просительной части искового заявления по данному делу.

По делу № А40-147674/12 (6-1408) судом рассматриваются требования Правительства Москвы к ООО «Рантект», ФГБОУ ВПО «Российский государственный геологоразведочный университет им. Серго Орджоникидзе» о выделении в натуре доли 0, 9895% от общей жилой площади Правительства Москвы из жилой площади жилых домов по адресам: г. Москва, ул. Академика Волгина, д.8А копр. 1 в виде квартир №№ 6, 33; <...> жилой площади указанных жилых домов, что составляет 6 квартир общей площадью с учетом летних помещений 431,30 кв.м. (без учета летних помещений - 418,60 кв.м) и признании права собственности Правительства Москвы на жилые помещения, в доме по адресу: <...>: квартиры №№ 6, 33; и <...> квартиры №№ 15, 19, 107, 116.

Истцы по каждому из вышеперечисленных дел в судебном заседании поддержали заявленные ими требования, а ответчики соответственно по каждому из дел требования не признали, за исключением того, что по делу № А40-147674/12 (6-1408) требования Правительства Москвы ответчик ООО «Рантект» не оспаривает.

Третьи лица Управление Росреестра по г. Москве, Росимущество в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены по всем известным суду адресам, в том числе и юридическому, т.е. в соответствии со ст. 123 АПК РФ надлежащим образом, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие указанных третьих лиц в порядке ст. 156 АПК РФ.

Выслушав объяснения истцом, ответчиков, явившихся в судебное заседание третьих лиц, изучив материалы дела, оценив доказательства, арбитражный суд считает требования истцов по делам № А40-93007/12 (82-842), № А40-142194/12 (105-1333) и № А40-147674/12 (6-1408) не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено следующее.

15.12.2004 г. между ООО «Рантект», ФГБОУ ВПО «Российский государственный геологоразведочный университет им. Серго Орджоникидзе» (далее - РГГРУ, прежнее наименование - МГГРУ) и Правительством Москвы, на основании постановления Правительства г. Москвы № 393-ПП «О комплексной застройке территории Московского государственного геологоразведочного университета им. Серго Орджоникидзе в квартале 44а Обручевского района от 15 июня 2004 ода, был заключен Инвестиционный контракт № 13-002555-5601-0026-00001-04 от 16.12.2004 г.

По условиям Контракта инвестор (ООО «Рантект») обязался обеспечить финансирование инвестиционного проекта в полном объеме (включая выплату денежных средств в бюджет города Москвы) посредством обеспечения заказчика (РГГРУ) или технического заказчика на основании заключенного с ним договора денежными средствами и возмещения заказчику (техническому заказчику) понесенных расходов, , а также путем оплаты инвестором в соответствии с указаниями заказчика (технического заказчика) товаров, работ, услуг, необходимых для реализации инвестиционного проекта, а заказчик обязался обеспечить с привлечением технического заказчика реализацию инвестиционного проекта выполняя функции заказчика - застройщика. Правительство Москвы (Администрация) обязалось оказывать инвестору и заказчику необходимое содействие в реализации инвестиционного проекта по вопросам, входящим в компетенцию Администрации.

В рамках реализации Контракта (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 26.05.2010 г.) предусмотрено новое строительство жилых домов с первыми нежилыми этажами и объектов социального назначения (ФОК, гаражи, супермаркет) на части территории РГГРУ по адресу: ул. Миклухо-Маклая, вл. 23, пристройки БНК к школе по адресу: ул. Академика ФИО7, д. 11, и связанных с ними инженерных сетей и сооружений, в том числе: на земельном участке площадью 3,0 га по строительному адресу: ул. Академика ФИО7 (напротив вл. 13) - жилого комплекса общей площадью квартир 44100 кв.м со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе для размещения детского сада на 75 мест по технологическому заданию Департамента образования города Москвы от 11 ноября 2005 г. N2/28-1642, а также отдельно стоящего наземного гаража и супермаркета.

Контракт (п.1.15., 3.2.-3.4.) предусматривает поэтапный ввод в эксплуатацию созданных в ходе его реализации инвестиционных объектов, а также определение на основании акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта конкретного имущества, подлежащего передаче в собственность его участникам по итогам реализации инвестиционного проекта в части конкретного пускового комплекса с оформление имущественных прав сторон на основании указанного акта.

При этом согласно Контракту «акт о результатах частичной реализации инвестиционного контракта является документом, подтверждающим исполнение обязательств Администрации, Заказчика и Инвестора по реализации инвестиционного проекта в части конкретного пускового комплекса; Акт о результатах реализации инвестиционного контракта - итоговым документом, подтверждающим исполнение Сторонами обязательств по Контракту».

Жилые дома с нежилыми помещениями по строительным адресам: <...> (напротив вл. 13), корпус 7 и <...> (напротив вл. 13), корпус 8 (далее совместно именуемые - первый пусковой комплекс) введены в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 30.06.2010г. № RU77171000- 002891 (per. № 45905000-08-85460 от 27.12.2010г.), выданным Мосгосстройнадзором.

Жилому дому по строительному адресу: ул. Академика ФИО7 (напротив вл. 13), корпус 7 присвоен милицейский адрес: <...> (справка о регистрации адреса объекта домовладения, здания (строения, сооружения) от 25.04.2012г. № 60- 000227, выдана Юго-Западным ТБТИ г. Москвы). Согласно материалам ГУП Юго-Западное ТБТИ г. Москвы (выписке из технического паспорта на здание (строение) от 10.02.2012г. № дела 2704/89. Литер - по состоянию на 06.12.2011г., экспликации от 10.02.2012г. по состоянию на 28.11.2011г., поэтажным планам от 10.02.2012г. по состоянию на 06.12.2011г.) указанный жилой дом характеризуется следующими показателями: количество квартир- 112, общая площадь жилых помещений (с учетом летних помещений) - 8 457,2 кв.м., общая площадь жилых помещений (без учета летних помещений) - 8 079,2 кв.м.

Жилому дому по строительному адресу: ул. Академика ФИО7 (напротив вл. 13), корпус 8 присвоен милицейский адрес: <...> (справка о регистрации адреса объекта домовладения, здания (строения, сооружения) от 19.04.2012г. № 60-000172, выдана Юго-Западным ТБТИ г. Москвы). Согласно материалам ГУП Юго-Западное ТБТИ г. Москвы (выписке из технического паспорта на здание (строение) от 09.02.2012г. № дела 2704/88 Литер - по состоянию на 26.08.2011г., экспликации от 09.02.2012г. по состоянию на 26.08.2011г., поэтажным планам от 09.02.2012г. по состоянию на 26.08.2011г.), указанный жилой дом характеризуется следующими показателями: количество квартир- 429, общая площадь жилых помещений (с учетом летних помещений) - 35 127,5 кв.м., общая площадь жилых помещений (без учета летних помещений) - 33 943,0 кв.м.

Согласно акту выверки по уплате компенсационных выплат в бюджет города Москвы от 01.11.2007г. ООО «Рантект» в соответствии с условиями п.3.1.1. Контракта в полном объеме перечислены в доход бюджета города Москвы денежные средства за жилую площадь, реализуемую в рамках Контракта, в сумме 12 458 688 долларов США, что в рублевом эквиваленте по курсам Банка России на дни перечисления составило 353 604 129,25 руб. Из них - 229 145 875,88 руб. - за жилую площадь первого пускового комплекса.

На основании п. 10.6. Контракта Истцом в полном объеме уплачена неустойка за нарушение сроков оплаты и/или графика платежей в сумме 16 025,88 долларов США, что в рублевом эквиваленте по курсу Банка России на день перечисления составило 432 442,00 руб.

Согласно п.п. 5.3.11. Контракта на ответчика - РГГРУ возлагается обязанность в течение 3-х месяцев с даты ввода пускового комплекса в эксплуатацию (при условии выполнения Инвестором обязательств по финансированию строительства пускового комплекса) оформить совместно с префектурой Юго-Западного административного округа г. Москвы и Инвестором и за его счет в установленном порядке акт о результатах реализации инвестиционного контракта (акт о частичной реализации инвестиционного контракта).

Письмом от 10.04.2012 г. № 024 ООО «Рантект» направил в адрес Префектуры ЮЗАО г. Москвы проект акта о результатах частичной реализации Контракта в части жилой и нежилой площади введенных в эксплуатацию жилых домов по адресам: ул. Академика ФИО7, Д.8А и д.8А, корп.1 (строительный адрес: ул. Академика ФИО7 (напротив вл.13), корпуса 8 и 7).

Письмом от 23.04.2012 г. № 01-01-875/4 Префектура ЮЗАО г. Москвы направила Истцу доработанный проект указанного акта с предложением отдельного оформления актов по жилой и нежилой площади пускового комплекса в связи с тем, что здание ДОУ по строительному адресу ул. Академика ФИО7 (напротив вл.13), корпус 7А, встроено-пристроенное к корпусу 7, не введено в эксплуатацию.

После внесения соответствующих корректировок, письмом от 05.05.2012г. № 35 ООО «Рантект» направил в адрес Префектуры ЮЗАО г. Москвы подписанный со своей стороны проект акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 16.12.2004 г. № 13-002555-5601-0026-00001-04 в редакции дополнительного соглашения от 26.05.2010г. № 1 по комплексной застройке части территории ФГБОУ ВПО «Российский государственный геологоразведочный университет им. Серго Орджоникидзе» (ФГБОУ ВПО МГРИ- РГГРУ) в квартале 44а Обручевского района в части строительства и распределения жилой площади жилых домов по адресу: ул. Академика ФИО7, д.8А и д.8А, корп.1 (строительный адрес: ул. Академика ФИО7 (напротив вл.13), корпуса 7 и 8). Подлежащая распределению по Акту жилая площадь первого пускового комплекса в размере 43 584,7 кв.м. (с учетом летних помещений, - инвестиционный Объект).

Акт был подготовлен в соответствии с Контрактом, Протоколом предварительного распределения общей площади жилых помещений в жилом комплексе по адресу: <...> вл.23 (Корпуса 7 и 8 по ул. Академика ФИО7 (напротив вл. 13)) от 24.12.2007г. (регистрационный № 13-002555-5601-0026-00001-04-ППР-1 от 25.12.2007г.), с учетом дополнений к заключению Мосгорэкспертизы от 19.12.2006г. № 130-П2/-6 МГП (письмо от 25.06.2008г. № 203-А/08), и с учетом данных фактических обмеров ГУП Юго-Западное ТБТИ г. Москвы. К Акту прилагались все необходимые документы.

В соответствии с Контрактом (п. 3.1.) распределение недвижимого имущества по итогам реализации Контракта в части общей жилой площади осуществляется следующим образом:

1% - в собственность Правительства Москвы для оформления в установленном порядке Совету ректоров вузов Москвы и Московской области;

3% - в федеральную собственность для оформления в установленном порядке РГГРУ;

96 % - в собственность ООО «Рантект» при условии перечисления суммы компенсационных выплат в размере 12.458.688 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу Банка России на день перечисления, в том числе 16 % процентов - для коммерческой реализации с направлением полученных средств (за вычетом предусмотренных действующим законодательством налогов) на строительство ФОКа, реконструкцию и капитальный ремонт объектов РГГРУ, строительные работы на объекте (ах) незавершенного строительства РГГРУ.

Согласно Акта фактически в собственность инвестора (Истца) из общей жилой площади жилых домов по адресу: ул. Академика ФИО7, д.8А и д.8А, корп.1 (строительный адрес: ул. Академика ФИО7 (напротив вл.13), корпуса 8 и 7), составляющей 43 584,7 кв.м., должно быть передано 516 квартир общей площадью с учетом летних помещений 41841,9 кв.м. (без учета летних помещений - 40331,7 кв.м), что составляет 96,0015 % площади жилых помещений указанных жилых домов.

В Акте указано, что по итогам фактического распределения общей площади квартир в Инвестиционном Объекте задолженность инвестора и заказчика перед Администрацией составляет 4,547 кв.м. и подлежит компенсации в объекте по адресу: ул. Миклухо-Маклая, вл.23, строящегося в рамках Контракта.

ООО «Рантект» считает, что Ответчики неправомерно уклоняются от передачи в собственность Истца его доли в Инвестиционном Объекте и от подписания акта о частичной реализации Контракта в части распределения жилой площади жилых домов по адресу: ул. Академика ФИО7, д.8А и д.8А, корп.1.

Как ссылается ООО «Рантект», поскольку стороны Контракта не пришли к соглашению в части определения долей в Инвестиционном Объекте (жилой площади жилых домов по адресу: ул. Академика ФИО7, д.8А и д.8А, корп.1), у сторон инвестиционного контракта возникло право на обращение за выделом доли из Инвестиционного Объекта в судебном порядке.

Таким образом, каждая из сторон инвестиционного контракта, т.е. истцы по делам № А40-93007/12-82-842, № А40-142194/12-105-1333 и № А40-147674/12-6-1408 просит выделить свою долю и признать право собственности на конкретное недвижимое имущество.

При рассмотрении споров по указанным делам суд исходит из следующего.

Из условий инвестиционного контракта № 13-002555-5601-0026-00001-04 от 16.12.2004 г. в т.ч. в редакции дополнительного соглашения № 1 от 26 мая 2010года ( пункты 2.1, 2.2, 3.1, ст. 5 п.п. 5.1.1-5.1.8, п. 5.2 п.п. 5.2.1-5.2.9, п.п. 5.2.10-5.2.14, п.п. 5.3.1-5.3.25, п. 5.4-5.7 следует, что он отвечает признакам договора простого товарищества.

В частности пунктом 3.2 инвестиционного контракта предусмотрено, что оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного контракта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту между участниками строительства производится в установленном порядке после сдачи Объекта (пускового комплекса) в эксплуатацию и выполнения всех принятых обязательств по контракту и приложений к нему.

Обязательства сторон инвестиционного контракта предусмотрены самим инвестиционным контрактом с учетом условий дополнительного соглашения № 1 от 26.05.2010г.

Пунктом 8.1 инвестиционного контракта предусмотрено, что контракт вступает в силу с момента его подписания сторонами в установленном порядке и действует в течение всего периода выполнения обязательств.

Пунктом 5.2.6 инвестиционного контракта предусмотрено, что Инвестор (ООО «Рантект») обязан финансировать проектирование и строительство Объектов Физкультурно-оздоровительного комплекса (ФОК) параллельно с началом выполнения 1 этапа инвестиционного контракта, в соответствии с графиком финансирования инвестиционного объекта и определить генерального подрядчика по строительству ФОК.

Условиями инвестиционного контракта п. 2.2, 2.2.1, 2.2.2 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 26.05.2010г.) в качестве условий предоставления инвестору права участия в проекте, предусмотрена обязанность инвестора финансировать строительство пристройки блока начальных классов на 200 мест к школе № 103 по адресу: ул. Академика ФИО7 д. 11 и ввести объект в эксплуатацию в 2 квартале 2010года, с оформлением объекта в собственность города Москвы, а также физкультурно-оздоровительного комплекса.

Доводы Университета относительного того, что Физкультурно-оздоровительный комплекс и пристройка блока начальных классов к школе № 103 по адресу: ул. Академика ФИО7 д. 11 не построены, и не введены в эксплуатацию в судебном заседании ни обществом с ограниченной ответственностью, ни Правительством Москвы не оспаривались и не опровергались.

Строительство и ввод в эксплуатацию отдельных пусковых комплексов (жилых домов, встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилом доме и иных объектов, законченных строительством (п. 1.3 инвестиционного контракта) не означает достижение всех целей ради которых инвестиционных контракт был заключен сторонами.

Вследствие невыполнения Инвестором своих обязательств в полном объеме по финансированию реализации инвестиционного проекта не все объекты, предусмотренные условиями инвестиционного контракта, построены и введены в эксплуатацию.

Из условий пунктов 1.1, 1.5, 3.2, 8.1 инвестиционного контракта следует, что оформление имущественных прав сторон производится по результатам реализации инвестиционного контракта в целом, т.е. условие контракта: «выполнения всех принятых обязательств по контракту и приложений к нему».

Выделение доли сторон инвестиционного контракта в отдельных пусковых комплексах и признании права собственности на отдельные жилые помещения в этих пусковых комплексах в условиях, когда реализация инвестиционного проекта не завершена, а Инвестор не выполнил всех своих обязательств по контракту, нарушит права и законные интересы других сторон инвестиционного контракта.

Кроме того, суд учитывает следующее.

Рассматриваемый инвестиционный контракт является договором простого товарищества (пункт 1 статьи 1041 ГК РФ, пункт 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некото­рых вопросах разрешения споров, возникающих по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»).

В соответствии с Законом РСФСР от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инве­стиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от 25 февраля 1999 года № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуще­ствляемой в форме капитальных инвестиций», инвестиционная деятельность пред­полагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятель­ности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникно­вение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инве­стиций, раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию, при этом в силу требований статьи 1043 ГК РФ распределение результатов совмест­ной деятельности осуществляется по соглашению между ее участниками.

В соответствии с п. 1 ст. 1043 ГК РФ имущество, внесенное товарищами в ка­честве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, при­знается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и применительно к статье 24 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижи­мое имущество и сделок с ним» право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации (п. 7 Постановления Пленума Высшего Арбит­ражного Суда Российской Федерации от 1 1.07.2011 № 54).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с законодательством, на долю в праве общей собственности на недвижимое имущество распространен правовой режим недвижимости, в связи с чем, к сделкам с долей в праве собственности на недвижимость применяются спе­циальные правила, регулирующие гражданский оборот недвижимости.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие государст­венную регистрацию права собственности на инвестиционный объект, либо отдельные пусковые комплексы, доли в котором истребуют истцы по каждому из дел.

Спорное имущество, созданное в результате осуществления совместной деятельности, не является объектом гражданского оборота и следовательно выделить долю в праве собственности на него невозможно.

До первичной государственной регистрации права собственности на объекты инвестиционной деятельности, расположенные по адресу: <...> Академика ФИО7 д. 8А данные объекты, в силу положений статей 8, 131, 218, 219 ГК РФ, не могут быть предметом гражданского оборота.

В связи с тем, что объекты инвестиций не введены в гражданский оборот, доли этих объектов в натуре не могут быть выделены.

По общему правилу, до возникновения в установленном законом по­рядке права собственности на объекты инвестиционной деятельности, такое право не подлежит защите иском о признании права.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлеж­ности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с кон­кретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.

В качестве основания возникновения прав истцов на спор­ные помещения, расположенные на по адресу: <...> Академика ФИО7 д. 8А ука­заны обстоятельства реализации инвестиционного контракта.

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 08.02.2011 № 13534/10 (размещено на сайте ВАС РФ 24.03.2011) опреде­лен следующий подход к применению положений законодательства о возможности применения такого способа защиты как признание права собственности к правоот­ношениям, вытекающим из инвестиционной деятельности.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ пра­ва на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Со­гласно статье 219 ГК РФ право собственно­сти па здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, под­лежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку законом не установлено иное, вещные права, включая право соб­ственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполне­ния соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, спо­собами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54.

Судом установлено, что между сторонами, являющимися участниками ин­вестиционной деятельности, имеется спор по поводу раздела вновь созданных объ­ектов недвижимого имущества, в число которых входят помещения, о правах на ко­торые предъявлены иски по рассматриваемым делам.

Акт реализации инвестиционного контакта сторонами не подписан.

Таким образом, требования истцов по всем рассматриваемым делам № А40-93007/12-82-842, № А40-142194/12-105-1333и № А40-147674/12-6-1408 вытекают из обязательственных отношений по инвестиционно­му контракту и не могут быть удовлетворены путем подачи вещных исков о при­знании права собственности.

В случае, когда между сторонами имеют место обязательственные отноше­ния, законом предусмотрены другие способы защиты права обеих сторон, тогда как, использование вещно-правового способа защиты права возможно только при внедоговорных отношениях, когда стороны спора не имеют иной связи, кроме са­мой вещи. По данному вопросу суд учитывает судебную практику (постановление ФАС МО от 05.12.2012г. по делу № А40-107777/10-82-939).

Расходы по госпошлине возлагаются на истцов по указанным делам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 218, 219 ГК РФ, ст. 65, 71, 110, 167-174 АПК РФ, суд

решил:

Исковые требования по делам:

№ А40-93007/12 по иску ООО «Рантект» к ответчикам Правительству Москвы и ФГБОУ ВПО «Российский государственный геологоразведочный университет им. Серго Орджоникидзе»,

№ А40-142194/12 по иску ФГБОУ ВПО «Российский государственный геологоразведочный университет им. Серго Орджоникидзе» к ответчикам ООО «Рантект» и Правительству Москвы,

№ А40-147674/12 по иску Правительства Москвы к ответчикам ФГБОУ ВПО «Российский государственный геологоразведочный университет им. Серго Орджоникидзе» и ООО «Рантект»

оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты принятия в порядке апелляционного производства. Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства.

Судья: Мысак Н.Я.