Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мельниковой Л.А., рассмотрев дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «КомпозитСпецСтрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес 109316, <...>, дата регистрации 09.12.2011) к Обществу с ограниченной ответственностью «ФАБ ГРУПП» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес 115088, <...>, дата регистрации 08.10.2008) о взыскании основного долга по договору от 22.10.2012 № 393-ОАП/2012 краткосрочной аренды нежилого помещения в размере 328 094 руб. 71 коп., процентов в размере 9 121 руб. 48 коп., оплаты за чистку напольного покрытия в размере 11 100 руб., а также расходов на оплату услуг представителя в размере 48 000 руб.

в заседании приняли участие: от ответчика: не явился, извещен

от истца: ФИО1 – по доверенности от 25.03.2013 № 86

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «КомпозитСпецСтрой» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, с учетом уточнения требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ, к Обществу с ограниченной ответственностью «ФАБ ГРУПП» о взыскании основного долга по договору от 22.10.2012 № 393-ОАП/2012 краткосрочной аренды нежилого помещения в размере 328 094 руб. 71 коп., процентов в размере 9 121 руб. 48 коп., оплаты за чистку напольного покрытия в размере 11 100 руб.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах Арбитражного суда города Москвы http://www.msk.arbitr.ru/ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://www.arbitr.ru/, в заседание не явился, отзыв на иск в соответствии со ст. 131 АПК РФ не представил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика по материалам, представленным истцом, в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на краткосрочный договор субаренды нежилого помещения № 393-ОАП/2012 от 22.10.2012, в рамках исполнения которого истец (арендатор) обязуется передать, а ответчик (арендодатель) принять во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 184,7 кв.м, расположенное по адресу: 115088, <...>, для осуществления хозяйственной деятельности.

Истец указывает, что во исполнение п. 4.6 договора внес в качестве обеспечительного платежа 344 020 руб. 75 коп.

Дополнительным соглашением от 15.07.2013 № б/н стороны определили расторгнуть договор краткосрочной субаренды нежилых помещений № 393-ОАП/2012 по соглашению сторон, п. 2 которого предусмотрено, что возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется ответчиком при отсутствии финансовых обязательств в течение 30 дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования.

Акт приема-передачи помещений был подписан сторонами 15.07.2013, помещения приняты ответчиком в исправном состоянии, без претензий к состоянию объекта аренды.

Как указывает истец, между сторонами было подписано также письмо о том, что истец выполнит чистку напольного покрытия в помещении силами специализированной клининговой компании, а ответчик при выполнении истцом вышеуказанной обязанности будет считаться принявшим указанное помещение без претензий к его состоянию и состоянию оборудования.

При этом ответчик с указанного момента подтверждает отсутствие финансовых обязательств со стороны истца, в связи с чем, обязался возвратить в срок до 15.08.2013 истцу сумму в размере 412 357 руб. 21 коп., которая включает в себя сумму обеспечительного взноса за вычетом ежемесячных платежей за период с 1 по 15 июля 2013 г., что составляет сумму 84 262 руб. 50 коп., что подтверждается актом сверки за июль 2013 г.

Однако ответчик денежные средства в установленный срок не возвратил, в связи с чем, истец направил ответчику претензию № 589/2013 с требованием о возврате суммы задолженности, начисленных процентов и оплате за чистку напольного покрытия в размере 11 100 руб., которая оставлено без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты в размере 9 121 руб. 48 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 48 000 руб.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования, с учетом уточнения.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 22.10.2012 между ответчиком – ООО «ФАБ ГРУПП» (Арендодатель) и истцом – ООО «КомпозитСпецСтрой» (Арендатор) заключен договор субаренды № 393-ОАП/2012 с приложениями и дополнительным соглашением к нему (л.д. 23-34), в соответствии с п. 1.1 которого Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в субаренду) нежилые помещения:

Стр./Корп. №

Этаж

Комната №

Площадь (кв.м)

Назначение

Адрес

стр. 01-06

эт. 3

305

184,7

Офис В

115088, <...>

А также принять во временное пользование (но не исключительное) площадь общего пользования, расположенную в указанном строении.

Помещения предоставляются Арендатору для осуществления хозяйственной деятельности, определяемой его Уставом договором.

Общая площадь предоставляемых помещений – 184,7 кв.м.

Арендодатель гарантирует, что он арендует передаваемые в субаренду помещения на основании договора аренды с собственником и согласие собственника на передачу в субаренду получено (п. 1.2 договора).

Права и обязанности сторон определены в разделе 3 договора, финансовые расчеты сторон в разделе 4, согласно п. 4.1 которого стороны пришли к соглашению, что сумма арендной платы за передаваемые по договору помещения устанавливается в следующем сочетании форм:

- базовая арендная плата;

- переменная арендная плата;

- эксплуатационный платеж.

Базовая арендная плата составляет 4 488,21 у.е. в месяц, в том числе НДС (п. 4.1.1 договора), эксплуатационный платеж составляет 1 052,79 у.е., в т.ч. НДС, в месяц (п. 4.1.3 договора).

Оплата базовой арендной платы и эксплуатационного платежа по договору осуществляется в российских рублях по курсу 30 руб. за условную единицу, а если курс доллара США, установленный ЦБ РФ на день оплаты больше 30 руб., то по курсу ЦБ РФ, установленном к доллару США на день оплаты (п. 4.2 договора).

В соответствии с п. 4.6 договора в качестве гарантии исполнения своих обязательств по договору Арендатор обязуется уплатить Арендодателю обеспечительный взнос в сумме, равной 2-кратной сумме базовой арендной платы (п. 4.1.1 договора) и эксплуатационного платежа (п. 4.1.3 договора). Оплата обеспечительного взноса осуществляется Арендатором в течение 2 дней с момента подписания договора либо на основании договора, либо на основании отдельного счета, выставленного Арендодателем. При отсутствии отдельного счета Арендодателя оплата осуществляется на основании договора. Обязательство по оплате обеспечительного взноса считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Обеспечительный взнос является гарантией выполнения Арендатором своих обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы, иных платежей, содержанию помещений и оборудования в исправном состоянии, соблюдению условий договора, по возврату помещений при расторжении договора в сроки, согласованные сторонами (или досрочного расторжения по инициативе Арендатора), по возмещению убытков, штрафных санкций, неустоек. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по договору из обеспечительного взноса Арендодателем в бесспорном порядке (без обращения в суд) удерживается сумма, необходимая для удовлетворения требований Арендодателя.

Арендодатель удерживает обеспечительный взнос с Арендатора в качестве штрафа, в случае отказа Арендатора от подписания акта о приеме помещений в аренду в сроки, оговоренные п. 2.3 договора, а также в случае досрочного расторжения договора по требованию Арендатора.

Возврат обеспечительного вноса или его части осуществляется Арендодателем при отсутствии финансовых обязательств (в том числе штрафов, пени, неустойки, возмещение ущерба (убытков) и т.д.) со стороны Арендатора по договору, а также отсутствии необходимости приведения помещений в первоначальное состояние, с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений, в течение 30 дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования.

В случае прекращения действия договора (в том числе и досрочного) положения пункта договора сохраняют свою юридическую силу до полного выполнения сторонами принятых на себя обязательств по договору.

В том случае, если после прекращения действия договора сторонами будет заключен новый договор аренды, обеспечительный взнос, уплаченный по договору, будет считаться зачтенным в счет уплаты обеспечительного взноса по вновь заключенному договору аренды в размере, не превышающем обеспечительного взноса, предусмотренного предыдущем договором, без дополнительного соглашения сторон или заявления о зачете одной из сторон договора. В случае, если размер обеспечительного взноса по новому договору превышает сумму обеспечительного взноса по старому договору, то Арендатор обязуется доплатить разницу по новому договору.

Арендатор и Арендодатель соглашаются, что Арендодатель вправе в любое время удержать из указанного обеспечительного взноса сумму задолженности Арендатора по уплате арендной платы и другие суммы, которые должны быть уплачены Арендатором Арендодателю в соответствии с договором, а также суммы по возмещению пени, штрафных санкций, любого ущерба, причиненного Арендодателю Арендатором или привлеченными Арендатором на любых основаниях третьими лицами с письменным уведомлением Арендатора за 3 рабочих дня до даты такого удержания (п. 4.7 договора).

В силу п. 7.1 договора все споры и разногласия, вытекающие из договора0 разрешаются сторонами в процессе взаимных переговоров, а при не достижении согласия, передаются на рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы в соответствии с действующим законодательством РФ.

Срок действия договора устанавливается с даты подписания его обеими сторонами по 30.09.2013 (п. 8.1 договора).

Как следует из материалов дела, ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства, передав истцу по акту приема-передачи от 2.10.2012 обусловленные договором помещения. Истец, в свою очередь, внес на расчетный счет ответчика обеспечительный взнос в размере 344 020 руб. 75 коп., что подтверждается платежными поручениями от 26.10.2012 № 1026 и от 04.12.2012 № 1250.

Дополнительным соглашением от 15.07.2013 № б/н стороны пришли к соглашению о расторжении договора краткосрочной субаренды нежилых помещений от 22.10.2012 № 393-ОАП/2012, согласно п. 1 которого стороны подтвердили, что обеспечительный взнос может быть зачтен Арендодателем в счет погашения задолженности Арендатора, которая определяется на основании акта сверки, подписанного обеими сторонами, а также в счет возмещения ущерба, который может быть выявлен Арендодателем при приемке освобождаемых помещений, что подтверждается актом приема-передачи помещений.

Возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется Арендодателем при отсутствии финансовых обязательств (в том числе штрафов, пени, неустойки, возмещение ущерба (убытков) и т.д.) со стороны Арендатора по договору, а также отсутствии необходимости приведения помещений в первоначальное состояние, с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений, в течение 30 дней с момента подписания акта в возврате помещений и оборудования.

По акту приема-передачи от 15.07.2013 Арендатор передал, а Арендодатель принял следующие нежилые помещения, общей площадью 184,7 кв.м

Стр./Корп. №

Этаж

Комната №

Площадь (кв.м)

Назначение

Адрес

стр. 01-06

эт. 3

305

184,7

Офис В

115088, <...>

Помещения переданы Арендодателю в исправном состоянии, претензий к состоянию объекта аренды Арендодатель не имеет (п. 2 акта).

Из материалов дела следует, что между сторонами было достигнуто соглашение о том, что Арендатор выполнит чистку напольного покрытия в офисе № 305 БЦ «Золотое кольцо» силами специализированной клиринговой компании, а Арендодатель при выполнении Арендатором вышеуказанной обязанности, что подтверждается актом оказанных услуг (выполненных работ), будет считаться принявшим указанное помещение, являющееся предметом субаренды по договору от 22.10.2012 № 393-ОАП/2012, без претензий к его состоянию и состоянию оборудования. Также, с указанного момента Арендодатель подтверждает отсутствие финансовых обязательств со стороны Арендатора, отсутствие необходимости приведения помещений в первоначальное состояние и обязуется в срок до 15 августа 2013 г. осуществить возврат Арендатору обеспечительного взноса в размере 412 357 руб. 21 коп. за вычетом ежемесячных платежей за период 1-15 июля, что подтверждается результатами бухгалтерской сверки между сторонами.

Истец свои обязательства выполнил надлежащим образом, осуществив чистку ковролина на сумму 11 100 руб., что подтверждается актом от 31.07.2013 № 585 на выполнение работ-услуг и платежным поручением от 02.08.2013 № 817.

Однако ответчик возврат обеспечительного взноса и оплату чистки ковролина не произвел, в связи с чем, в его адрес была направлена претензия от 26.08.2013 № 589/2013, которая оставлена без ответа, в результате чего образовалось неосновательное обогащение в размере 328 094 руб. 71 коп., а также задолженность по оплате за чистку напольного покрытия в размере 11 100 руб., что подтверждается материалами дела, в том числе двусторонним актом сверки расчетов за период июль 2013 г., и не оспорено ответчиком.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьями 309, 310 ГК РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и с требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему, неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В силу п. 3 ст. 131 АПК РФ, отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

Факт невозврата обеспечительного взноса и неоплаты чистки ковролина в заявленном размере установлен в заседании суда, документально подтвержден, ответчиком не оспорен. Поэтому требование истца о взыскании основного долга по договору от 22.10.2012 № 393-ОАП/2012 краткосрочной аренды нежилого помещения в размере 328 094 руб. 71 коп., оплаты за чистку напольного покрытия в размере 11 100 руб. суд считает обоснованным и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец правомерно, на основании ст. 395 ГК РФ начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 121 руб. 48 коп. за период с 15.08.2013 по 16.12.2013, согласно приложенному расчету (л.д. 88). Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, поэтому требование истца о взыскании процентов подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истец просит взыскать 48 000 руб. в качестве возмещения расходов на оплату услуг представителя. В подтверждение понесенных расходов истец представил договор от 11.09.2013 оказания услуг представителя, расходный кассовый ордер от 16.09.2013 № 2, акт сдачи-приемки услуг от 16.12.2013.

Согласно ст. 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Статьей 106 АПК РФ предусмотрено, что к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате, в том числе на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Суд считает, что заявление истца о возмещении расходов на оплату услуг представителя подлежит удовлетворению в заявленном размере 48 000 руб., поскольку судебные расходы документально подтверждены и заявлены в разумных пределах.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 622, 1102, 1103 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 71, 75, 81, 102, 110, 112, 123, 131, 156, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФАБ ГРУПП» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес 115088, <...>, дата регистрации 08.10.2008) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КомпозитСпецСтрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес 109316, <...>, дата регистрации 09.12.2011) – 348 316 (триста сорок восемь тысяч триста шестнадцать) рублей 19 (девятнадцать) копеек, из них: долг по договору от 22.10.2012 № 393-ОАП/2012 краткосрочной аренды нежилого помещения в размере 328 094 (триста двадцать восемь тысяч девяносто четыре) рубля 71 (семьдесят одна) копейка, проценты в размере 9 121 (девять тысяч сто двадцать один) рубль 48 (сорок восемь) копеек, оплата за чистку напольного покрытия в размере 11 100 (одиннадцать тысяч сто) рублей, а также расходы по госпошлине в размере 9 966 (девять тысяч девятьсот шестьдесят шесть) рублей 32 (тридцать две) копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 48 000 (сорок восемь тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья: А.Р. Белова

тел. <***>