Гражданский кодекс часть 1

к ответчику Общество с ограниченной ответственностью "Юридическое агентство "Ловелл" (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 13.02.2003г., место нахождения: 109507, <...>)

о взыскании 1 530 946 руб. 15 коп.

в заседании приняли участие:

от истца - ФИО1 по доверенности от 14.11.17

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Астра» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Юридическое агентство «Ловелл» с требованием о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и расходов на аренду земельного участка по Договору аренды нежилых помещений от 12.12.2016 № 12/12-2016 за период с марта 2017 по октябрь 2017 в размере 1 530 946 руб. 15 коп.

Иск заявлен на основании ст. ст. 210, 249 ГК РФ, 153, 154, 156, 158 ЖК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате коммунальных платежей и расходов на аренду земельного участка.

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в заседание не явились, ходатайств и заявлений не представили, в связи с чем, спор рассматривается в его отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Определением суда от 13.02.2018 стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания и относительно рассмотрения дела в их отсутствие не заявлено.

Дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 12.12.2016 между Обществом с ограниченной ответственностью «Астра» (далее – Арендодатель, Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Юридическое агентство «Ловелл» (далее – Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды нежилых помещений № 12/12-2016 (далее – Договор), в соответствии с которым, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения (далее - Помещение) общей площадью 1238,7 кв.м, сходящееся по адресу: <...> в нежилом здании, назначение: Нежилое, 2-этажный (подземных этажей-1) общей площадью 1242,7 кв.м., Кадастровый, номер: 77:04:0001003:1038, условный номер: 46278, а Арендатор обязуется принять Помещение в аренду по акту приема-передачи и выплачивать за него арендную плату на условиях, предусмотренных в настоящем Договоре, для использования в соответствии с его назначением под офисные или банковские помещения.

Согласно п. 1.3. Договора, Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании Договора купли - продажи от 12.09.2013 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.10.2013 сделана запись регистрации № 77-77-04/091/2013-909 и Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 77-АП № 054397 от 11.10. 2013.

Согласно п. 2.1. Договора, Арендодатель передает Помещение во временное владение и пользование Арендатору сроком на 60 месяцев начиная с даты подписания Акта приема-передачи.

Согласно п. 3.3.1. Договора, Арендодатель обязан в течение 5 (пяти) календарных дней с момента подписания настоящего Договора и исполнения Арендатором условий п.п. 4.1.2 и 4.3 Договора передать в пользование указанное в п. 1.1. помещение Арендатору по Акту приема-передачи, в котором должно быть указано техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду.

Истец, во исполнение условий Договора передал Помещения Ответчику, что подтверждается представленным в материалы дела Актом приема-передачи от 12.01.2017.

Согласно п. 3.4.1. Договора, Арендатор обязан использовать Помещение только в соответствии с их назначением, определенным в п. 1.1. Договора.

Согласно п. 3.4.10. Договора, Арендатор обязан оплачивать счета за коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, электроснабжение, холодное водоснабжение, канализация), согласно показаниям приборов учета за реально потребленные услуги в период действия Договора аренды, а также счета за обслуживание инженерных систем, телефон, вывоз ТБО, уборку придомовой территории выставляемые компаниями с которыми Арендодатель имеет заключенные договора и/или согласованными с Арендодателем соразмерно площади арендуемого помещения 1238,7/1242,7, а так же частично компенсировать расходы по арендной плате по Договору аренды земельного участка в размере 40 000 рублей 00 копеек ежемесячно, заключенному между Арендодателем и Департаментом городского имущества города Москвы.

Согласно п. 4.1. Договора, за арендуемые нежилые помещения Арендатор уплачивает арендную плату в сумме 14 000 000 руб. без учета НДС в год, которые уплачиваются Арендатором в следующем порядке: за первый год аренды:

Согласно п. 4.1.1 Договора, единовременным платежом за 11 месяцев аренды в течении 15 банковских дней с момента государственной регистрации настоящего Договора в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации в сумме 12 833 333 руб. 33 коп. без учета НДС;

Согласно п. 4.1.2. Договора, в течение 5 банковских дней с даты подписания Договора, Арендатор оплачивает платеж в размере 1 166 666 руб. 67 коп. без учета НДС за первый месяц аренды, равный месячной арендной плате,

Согласно п. 4.1.3 Договора, за последующие годы арендная плата оплачивается ежемесячно в размере 1 166 666 руб. 67 коп. без учета НДС за месяц аренды, начиная с 13 месяца пользования Помещением. Арендатор перечисляет Арендодателю ежемесячную арендную плату на расчетный счет в срок не позднее 05-го числа текущего месяца пользования Помещением.

Согласно п. 4.2. Договора, Арендатор оплачивает расходы на содержание Помещения в течение 3 банковских дней со дня получения от Арендодателя счетов, согласно п. 3.4.10 настоящего Договора.

Во исполнение условий Договора, за период с декабря 2016 по ноябрь 2017, Истцом в адрес Ответчика направлялись счета на оплату коммунальных услуг с приложением копий счетов коммунальных организаций и сопроводительными письмами, разъясняющими порядок и основания для оплаты.

Истец направлял в адрес Ответчика следующие счета:

Компенсация коммунальных платежей по счету № 1 от 24.01.2017 на сумму 61 620руб. 94 коп. за декабрь 2016;

Компенсация аренды земли с 13.12.2016 по 12.01.2017 по счету № 2 от 40 000 руб.;

Компенсация коммунальных платежей по счету № 6 от 13.03.2017 на сумму 147 451 руб. 70 коп. за январь 2017;

Компенсация аренды земли с 13.01.2017 по 12.02.2017 по счету № 7 от 40 000 руб.;

Компенсация аренды земли с 13.02.2017 по 12.03.2017 по счету № 8 от 40 000 руб.;

Компенсация аренды земли с 13.03.2017 по 12.04.2017 по счету № 9 от 40 000 руб.;

Компенсация коммунальных платежей по счету № 11 от 29.03.2017 на сумму 157 990 руб. 36 коп. за Февраль 2017;

Компенсация коммунальных платежей по счету № 12 от 18.04.2017 на сумму 758 447 руб. 26 коп. за Март 2017 за электроэнергию;

Компенсация коммунальных платежей по счету № 13 от 28.04.2017 на сумму 96 254 руб. 28 коп. за Март 2017;

Компенсация аренды земли с 13.04.2017 по 12.05.2017 по счету № 15 от 40 000 руб.;

Компенсация аренды земли с 13.05.2017 по 12.06.2017 по счету № 19 от 40 000 руб.;

Компенсация коммунальных платежей по счету № 21 от 14.06.2017 на сумму 861 704 руб. 72 коп. за апрель 2017;

Компенсация коммунальных платежей по счету № 22 от 29.06.2017 на сумму 33 229 руб. 68 коп. за май 2017;

Компенсация аренды земли с 13.06.2017 по 12.07.2017 по счету № 23 от 40 000 руб.;

Компенсация коммунальных платежей по счету №24 от 26.06.2017 на сумму 71 272 руб. 15 коп. за июнь 2017;

Компенсация аренды земли с 13.07.2017 по 12.08.2017 по счету № 25 от 40 000 руб.;

Компенсация коммунальных платежей по счету № 26 от 24.08.2017 на сумму 38 688 руб. 17 коп. за июль 2017;

Компенсация аренды земли с 13.08.2017 по 12.09.2017 по счету № 28 от 40 000 руб.;

Компенсация коммунальных платежей по счету № 30 от 18.10.2017 на сумму 34 689 руб. 70 коп. за август 2017;

Компенсация аренды земли с 13.09.2017 по 12.10.2017 по счету № 31 от 40 000 руб.;

Компенсация коммунальных платежей по счету № 33 от 18.10.2017 на сумму 43 175 руб. 39 коп. за сентябрь 2017;

Компенсация коммунальных платежей по счету № 34 от 10.11.2017 на сумму 28 469 руб. 27 коп. за октябрь 2017;

Компенсация аренды земли с 13.10.2017 по 06.11.2017 по счету № 36 от 32 258 руб. 06 коп.

Всего на сумму: компенсация аренды земельного участка: 432 258,06 рублей + компенсация коммунальных платежей 2 332 993,62 рублей = 2 765 251,68 рублей.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 23.10.2017 по делу № А40-111951/2017-28-1041 удовлетворены исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Астра» о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Юридическое агентство "Ловелл" коммунальных платежей по Договору в размере 1 107 822,03 рублей и расходов на оплату аренды земельного участка в размере 126 483 руб. 50 коп., всего: 1 234 305 руб. 53 коп.

Ответчик принятые на себя обязательства по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание помещения исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность за период с марта 2017 по октябрь 2017 в размере 1 530 946 руб. 15 коп.

Истцом в адрес Ответчика направлена претензия от 13.12.2017 с требованием об оплате образовавшейся задолженности.

Указанная претензия Ответчиком оставлена без удовлетворения.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 данного Кодекса).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.

Доказательств исполнения Ответчиком обязательства по оплате задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам и расходов на аренду земельного участка за спорный период суду не представлено, в связи с чем, заявленная Истцом сумма задолженности за период с марта 2017 по октябрь 2017 в размере 1 530 946 руб. 15 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью "Юридическое агентство "Ловелл" (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 13.02.2003г., место нахождения: 109507, <...>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Астра» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 28.01.2013г., место нахождения: 111250, <...>) долг 1 530 946 (один миллион пятьсот тридцать тысяч девятьсот сорок шесть) руб. 15 коп., а также 28 309 (двадцать восемь тысяч триста девять) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня его принятия и в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.А. Скачкова