Решение № А40-146569/12 от 05.06.2013 АС города Москвы

именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва                                                                                         Дело   № А40-146569/12

24 июня 2013 г.

Резолютивная часть решения объявлена 5 июня 2013 г.            

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Козлова В.Ф. единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем Казаниным Р.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

учреждения культуры «Галерея Проект Андреевский Крест» (ОГРН <***> ИНН <***> дата г.р. 14.03.1995) к ответчику открытому акционерному обществу «Московская объединенная электросетевая компания» (ОГРН <***> ИНН <***> дата г.р. 01.04.2005) о признании права собственности в силу приобретательной давности, третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата г.р. 03.11.2009), Департамент городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата г.р. 15.11.1991), при участии: от истца – ФИО1 по доверенности от 16.03.2012; ФИО2 по выписке из ЕГРЮЛ от 06.12.2012, от ответчика – ФИО3 по доверенности от 17.04.2013, от третьих лиц– не явились, извещены

установил:

В Арбитражный суд г. Москвы обратилось учреждение культуры «Галерея Проект Андреевский Крест» с исковым заявлением к ответчику ОАО «МОЭСК» о признании права собственности истца в силу приобретательской давности на объекты недвижимого имущества – здания трансформаторных подстанций: общей площадью 50,7 кв.м по адресу: <...> (к.н. 77:07:0006992:1032); общей площадью 27,9 кв.м по адресу: <...> (к.н. 77:07:0007002:1101); общей площадью 85,3 кв.м по адресу: <...> (к.н. 77:07:0007002:1090).

В обоснование заявленных требований истец сообщает, что получил строения по акту приема-передачи от 24.12.1998 и накладным от 17.03.1989, от 19.03.1990 по волеизъявлению бывшего собственника и владеет ими открыто и непрерывно.

Ответчик против удовлетворения иска не возражал, сообщив в отзыве, что реализовал истцу спорные здания без заключения договора купли-продажи в связи с их износом и невозможностью использования в целях передачи электрической энергии потребителям.

Выслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Учреждение культуры «Галерея Проект Андреевский крест» создано 14 марта 1995 года учредителями ТОО художественно-производственная фирма «Проект Андреевский Крест» и ФИО2.

ТОО художественно-производственная фирма «Проект Андреевский Крест» является правопреемником кооператива «МАТЭ».

Истец владеет строительной частью (помещениями) трансформаторной подстанции (ТП 329) по адресу: <...> общей площадью 50.7 кв.м., условный номер 3202521; трансформаторной подстанции (ТП 10059) по адресу: <...> общей площадью 27.9 кв.м., условный номер 3202520; трансформаторной подстанции (ТП 10337) по адресу: <...>, общей площадью 85.3 кв.м., условный номер 2134522.

Имущество передавалась: трансформаторная подстанция (ТП 329) по адресу: <...> общей площадью 50.7 кв.м.,  по акту приема-передачи основных средств от 24.12.1988 г., авизо № 6 от декабря 1988 г.; трансформаторная подстанция (ТП 10059) по адресу: <...> общей площадью 27.9 кв.м. по  накладной на отпуск материалов на сторону от 17.03.1989 г., авизо б/н от марта 1989 г.; трансформаторная подстанция (ТП 10337), по адресу: <...> общей площадью 85.3 кв.м., по накладной на отпуск материалов на сторону от 19.03.1990г., авизо б/н от апреля 1990 г.

На момент приема-передачи имущества его получал кооператив «МАТЭ», который был зарегистрирован решением исполкома Киевского райсовета народных депутатов г. Москвы только 19 октября 1988 года № 4295. Правопреемником кооператива МАТЭ является кооператив «Проект Андреевский Крест», что следует из п. 1.2 Устава утвержденного 19.02.1993 и договора о создании. Т

Указанные объекты кооператив «МАТЭ» приобрел у 2-го района Московскх кабельных сетей, относящихся к Мосэнерго. Договор купли-продажи ни по одному объекту не составлялся. Истцом произведена оплата имущества.  

Решением арбитражного суда г. Москвы от 25.03.2011 по делу № А40-61422/10 отказано в удовлетворении иска учреждения культуры «Галерея Проект Андреевский крест» к ответчикам Росимуществу, ОАО «МОЭСК» о признании права собственности на спорные строения, т.к. в материалах дела не имелось надлежащих доказательств, свидетельствующих о том, что истцом приобретено имущество по возмездной сделке, совершенной уполномоченными лицами.

В силу п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет   приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

Статья 96 Гражданского кодекса РСФСР допускала передачу зданий, сооружений, оборудования и другого имущества, относящегося к основным средствам государственных организаций, другим государственным организациям, а также колхозам, иным кооперативным и другим общественным организациям. Порядок передачи определялся законодательством Союза ССР и постановлениями Совета Министров РСФСР.

Статья 4 Закона СССР от 30 июня 1987 года «О государственном предприятии (объединении)» устанавливала, что предприятие имело право передавать другим предприятиям и организациям, продавать, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять бесплатно во временное пользование либо взаймы здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, инвентарь, сырье и другие материальные ценности, а также списывать их с баланса, если они изношены или морально устарели.

В соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 02.07.1988 г. № 812 «О Генеральной схеме управления энергетикой и электрофикации» и на основании приказов Министерства энергетики и электрофикации СССР от 11.07.1988 г. № 370 и от 10.10.1988 г. № 552 было упразднено Московское районное энергетическое управление и создано Московское производственное объединение энергетики и электрофикации «Мосэнерго» на полном хозяйственном расчете и самофинансировании с обособленным аппаратом управления.

На основании приказа Моэнерго СССР от 19.10.1988 № 552 и приказа МПОЭиЭ Мосэнерго от 23.01.1989 № 25 генеральным директором Московского производственного  объединения энергетики и электрофикации Мосэнерго от 21.03.1989 было утверждено Положение Ордена Октябрьской революции «Московской кабельной сети».

В соответствии с п. 4.4 Положения Московские кабельные сети имели право передавать, продавать, обменивать, сдавать в аренду другим структурным единицам, предприятиям и организациям в соответствии с действующими положениями, предоставлять во временное пользование  либо займы здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, инвентарь, сырье и другие материальные ценности и списывать их с баланса, если они изношены или морально устарели. Моральное старение определяется структурной единицей.

На основании п. 4.4 Положения Московские кабельные сети реализовали кооперативу «МАТЭ» указанные здания трансформаторных подстанций в связи с их износом, невозможностью использования в целях передачи электрической энергии потребителям.   

Истец, получая владение от бывшего собственника, полагал, что основания возникновения у него права собственности имеются, поскольку недвижимое имущество передавалось ему государственным предприятием, которого он обоснованно считал собственником объектов недвижимости, действовавшим на основании законодательства и своих внутренних документов.

С момента получения имущества от бывшего собственника кооператив «МАТЭ» и его правопреемники открыто владели указанным недвижимым имуществом, заведомо зная об отсутствии прав на данное имущество иных лиц и при убежденности в отсутствии нарушения их поведением прав других лиц.

За счет владельцев был осуществлен ремонт и реконструкция объектов недвижимости. Истец нес и несет расходы, связанные с их эксплуатацией.

Об открытости владения свидетельствует также тот факт, что правопреемник кооператива «МАТЭ» - товарищество с ограниченной ответственностью Художественно-производственная фирма «Проект Андреевский Крест» было зарегистрировано по адресу: Москва, ул. Студенческая, дом 22 а., то есть по месту нахождения спорного имущества. По этому же адресу зарегистрирован и его правопреемник Учреждение культуры «Галерея Проект Андреевский Крест».

В ЕГРП не содержится записей о зарегистрированном праве на спорное имущество.

В силу п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может соединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Первоначальным приобретателем недвижимого имущества являлся кооператив МАТЭ. 10 марта 1993 года он был реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью художественно-производственная фирма «Проект Андреевский Крест».

10 ноября 1994 года товарищество с ограниченной ответственностью художественно-производственная фирма «Проект Андреевский Крест» выступило учредителем учреждения культуры «Галерея Проект Андреевский Крест».

ТОО художественно-производственная фирма «Проект Андреевский Крест» внесло вышеуказанные объекты недвижимости (бывшие трансформаторные подстанции) в реконструированном виде в учредительный фонд Учреждения культуры «Галерея Проект Андреевский Крест».

Устав Учреждения культуры «Галерея Проект Андреевский Крест» зарегистрирован 14 марта 1995 года Департаментом общественных и межрегиональных связей правительства г Москвы, номер в реестре - 322-2.

Таким образом, с учетом положений п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, Учреждения культуры «Галерея Проект Андреевский Крест» добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем восемнадцати лет.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения иска.

В части признания права собственности на подвальную часть строения по адресу: Студенческая, д. 22А, требований удовлетворению не подлежат, т.к. согласно поэтажному плату и экспликации БТИ, подвальная часть создана истцом в результате реконструкции, а порядок приобретения права собственности на вновь созданное без необходимых разрешений недвижимое имущество регламентируется ст. 222, а не 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При удовлетворении исковых требований расходы по оплате государственной пошлины согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 65, 71, 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск учреждения культуры «Галерея Проект Андреевский Крест» (ОГРН <***> ИНН <***> дата г.р. 14.03.1995) к ответчику открытому акционерному обществу «Московская объединенная электросетевая компания» (ОГРН <***> ИНН <***> дата г.р. 01.04.2005) о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить частично.

Признать за учреждением культуры «Галерея Проект Андреевский Крест» право собственности в силу приобретательской давности на объекту недвижимого имущества: здание общей площадью 50,7 кв.м по адресу: <...> (к.н. 77:07:0006992:1032); здание общей площадью 27,9 кв.м по адресу: <...> (к.н. 77:07:0007002:1101); помещение I ком. 1, 2 общей площадью 58,8 кв.м по адресу: <...> (к.н. 77:07:0007002:1090).

В остальной части иска отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Московская объединенная электросетевая компания» в пользу учреждения культуры «Галерея Проект Андреевский Крест» 12 000 (двенадцать тысяч) руб. 00 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                                       Козлов В.Ф.