Гражданский кодекс часть 1

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛЕКТРОТЕПЛОСЕТЬ" (162390, ВОЛОГОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВЕЛИКОУСТЮГСКИЙ РАЙОН, ВЕЛИКИЙ УСТЮГ ГОРОД, НАБЕРЕЖНАЯ УЛИЦА, 67, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.07.2004, ИНН: <***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ДОМ.РФ" (125009, МОСКВА ГОРОД, ВОЗДВИЖЕНКА УЛИЦА, ДОМ 10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности за теплоснабжение за период с 01.02.2020г. по 31.05.2021г. в размере 53 790 руб. 31 коп.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЭЛЕКТРОТЕПЛОСЕТЬ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Акционерному обществу «ДОМ.РФ» о взыскании задолженности за теплоснабжение за период с 01.02.2020г. по 31.05.2021г. в размере 53 790 руб. 31 коп.

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на дату принятия решения на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.

10 августа 2021 года от ответчика в суд поступил отзыв на исковое заявление в порядке статьи 131 АПК РФ, согласно которому ответчик по иску возражал. По существу возражения ответчика сводились к тому, что АО «ДОМ.РФ» является ненадлежащим ответчиком.

08 сентября 2021 года в порядке ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражном судом была вынесена резолютивная часть решения суда и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд, исследовав материалы дела, изучив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, считает требования истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ООО «ЭЛЕКТРОТЕПЛОСЕТЬ» осуществляет теплоснабжение жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <...>, площадью 84,9 кв.м.

До 08 апреля 2013 года собственниками указанной квартиры являлись ФИО1 и ФИО2 в размере по ? доле в праве собственности каждый, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № 35/000/888/2020-5162 от 19.02.2020г.

Решением Великоустюгского районного суда Вологодской области от 11.10.2011г. с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» постановлено взыскать остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 1 656 021 рубль 64 копейки, сумму начисленных, но не выплаченных процентов за пользование займом - 318 299 рублей 91 копейка, пени в размере 87 047 рублей 49 копеек, всего 2 061 369 рублей 04 копейки; определить подлежащими выплате в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»: с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 1 июля 2011 г. и по день реализации квартиры, расположенной по адресу: <...>; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <...>, определив способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки, указанной в Закладной, в сумме 2 100 000 рублей; взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» уплаченную госпошлину в долевом порядке по 11 006 рублей 27 копеек с каждого.

26 апреля 2012 года возбуждено исполнительное производство № 13486/12/30/35. В рамках исполнительного производства 18 мая 2012 года наложен арест на указанную квартиру.

В связи с тем, что имущество должника, арестованное по акту о наложении ареста от 18 июня 2012г., в установленный законом срок не реализовано специализированной организацией, взыскателю ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебным приставом-исполнителем направлено предложение о принятии данного имущества в счет погашения долга.

Взыскатель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» изъявил согласие в принятии нереализованного имущества должников в счет погашения долга.

Постановлением судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 8 апреля 2013г. ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» передана квартира по адресу: <...>, о чем составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 8 апреля 2013г.

08 апреля 2013 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Великоустюгскому району вынесено постановление о проведении государственной регистрации на взыскателя ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» права собственности на имущество — квартиру № 27, расположенную по адресу: <...>.

Таким образом, с 08 апреля 2013 года права и обязанности в отношении указанной квартиры перешли АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

С 03 марта 2018 года АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» переименовано в АО «ДОМ.РФ».

Из материалов дела следует, что за ответчиком за период с 01.02.2020г. по 31.05.2021г. образовалась задолженность за отпущенную тепловую энергию по адресу: <...>, которая составляет 53 790 руб. 31 коп.

В целях досудебного урегулирования спора, 05.06.2021г. в адрес ответчика направлена претензия (№ 501 от 03.06.2021г.) с требованием, произвести оплату задолженности за поставленную тепловую энергию, которая последним оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом и договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статье 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном до обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном до соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны, своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом п.5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги, для собственника помещения в многоквартирном доме, включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос за капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В нарушение ст.ст. 307 – 310 ГК РФ ответчик обязательства по оплате тепловой энергии за период с 01.02.2020г. по 31.05.2021г. надлежащим образом не исполнил.

Доказательств оплаты долга в полном объёме на день рассмотрения спора ответчиком не представлено.

Довод ответчика о том, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 04.08.2021 № 99/2021/409138772 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, зарегистрировано за ФИО2 и ФИО1 с 12.08.2008 и по настоящее время, судом отклоняется.

Как установлено Решением Великоустюгского районного суда Вологодской области от 11.10.2011г. при рассмотрении дела №706/2011 обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <...>. Факт обращения взыскания на заложенное имущество не оспаривается ответчиком, между тем, по мнению последнего в отсутствие государственной регистрации возникшего права истец не вправе требовать уплаты залогодержателем оплаты указанных коммунальных услуг.

Однако суд не может признать указанный довод ответчика обоснованным. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», поэтому ответчик, является владельцем помещений в многоквартирном жилом доме по указанному адресу, ответчик в соответствии с приведенными нормами права обязан был соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию помещений, текущему ремонту с того момента, когда стал законным владельцем спорного имущества в силу обращения взыскания на объект залога. Поскольку, в период, за который истцом рассчитана задолженность, ответчик являлся законным владельцем квартиры № 27 расположенной по адресу: <...>, и впоследствии право собственности ответчика было объектом регистрации, суд признает правомерным требование о взыскании долга в полном объеме. При ином подходе залогодержатель, в период с момента обращения взыскания на заложенное имущества и его передачи и до момента регистрации перехода права собственности необоснованно освобождался бы от затрат по содержанию общего имущества

Государственная пошлина относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 401, 539, 541, 544, 547 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 66, 71, 110, 123, 167-170, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДОМ.РФ" (ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛЕКТРОТЕПЛОСЕТЬ" (ИНН: <***>) задолженность за теплоснабжение за период с 01.02.2020г. по 31.05.2021г. в размере 53 790 (пятьдесят три тысячи семьсот девяносто) руб. 31 коп., а также расходы по государственной пошлине в размере 2 152 (две тысячи сто пятьдесят два) руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме.

Судья:

Ю.Б. Моисеева