Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МХФП" (115172, МОСКВА ГОРОД, БОЛЬШИЕ КАМЕНЩИКИ УЛИЦА, ДОМ 9, СТРОЕНИЕ С, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2018, ИНН: <***>, КПП: 770501001,)

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ФИО1 ОЛЕГОВИЧУ (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 14.03.2018)

о взыскании по договору №МХФП-ПР-1/95-19 задолженности в размере 458 275 руб. 17 коп., неустойки в размере 432 312 руб. 37 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 02.03.2021 г.

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МХФП" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ФИО1 ОЛЕГОВИЧУо взыскании по договору №МХФП-ПР-1/95-19 задолженности в размере 458 275 руб. 17 коп., неустойки в размере 432 312 руб. 37 коп.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ не представил. В материалах дела имеются документы, подтверждающие надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного разбирательства. При таких обстоятельствах дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.

Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что 15.07.2019 между истцом (субарендодатель) и ответчиком (субарендатор) заключен договор аренды части земельного участка № МХФП-ПР1/95-19, в соответствии с п. 1 которого, субарендодатель принял на себя обязательств предоставить субарендатору во временное владение и пользование (субаренду) за плату, а субарендатор принять часть земельного участка с кадастровым номером 77:01:0006023:69, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 30 кв. м.

Срок действия договора – 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи (п. 1.6 договора).

Часть земельного участка передана субарендатору на основании акта приема-передачи от 01.08.2019, а также акта допуска от 01.08.2019 подписанных сторонами и удостоверенных печатями организаций, копия которых представлены в материалы дела.

Согласно п.п.3.2.-3.4 договора, арендная плата за владение и пользование земельным участком состоит из следующих частей: постоянной части арендной платы в размере 33 000 руб. в месяц, в том числе НДС (20%); переменной части арендной платы, величина которой равна: стоимости коммунальных ресурсов, а именно - электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения (холодного, горячего), водоотведения, фактически потребленных Субарендатором (включая потребление централизованными системами, обеспечивающими жизнедеятельность Помещения субарендатора), которая определяется на основании показаний приборов учета, при этом в срок до 10 числа оплачиваемого месяца, субарендатор перечисляет на расчетный счет субарендодателя авансовый платеж за коммунальные услуги, из расчета - 100 рублей за 1 кв.м, в месяц за общую площадь Земельного участка (30 кв.м.), что составляет 3 000 руб. в том числе НДС 20%, в срок до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым производится доплата переменной части арендной платы в течение 5 рабочих дней с момента получения счета и акта выполненных работ; - стоимости эксплуатационных расходов (вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора из контейнеров, предназначенных для сбора ТБО, содержание и уборку мест общего пользования и прилегающей территории (летняя и зимняя уборка, уборка и вывоз снега и т.д.), осуществление регламентных работ по техническому обслуживанию и плановому ремонту электрохозяйства, системы отопления, и иного централизованного оборудованию из расчета 150 руб. за 1 кв.м. Земельного участка в месяц, что составляет 4 500 руб., в том числе НДС (20%).

Оплата постоянной части арендной платы, осуществляется в рублях РФ путем, перечисления Субарендатором денежной суммы на расчетный счет арендатора ежемесячно, не позднее 20-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

По истечении указанного срока на основании ст. 621 ГК РФ договор аренды возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком не произведена оплата арендной платы в полном объеме, в связи с чем, за период с августа 2019 по 15 февраля 2021 за ответчиком образовалась задолженность в размере 458 275 руб. 17 коп. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате является обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 458 275 руб. 17 коп.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, истец в соответствии с п. 5.1 договора, заявил о взыскании с ответчика неустойки в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца размер неустойки составил 432 312 руб. 37 коп. за период с 21.07.2019 по 13.04.2021.

Расчет судом проверен, признан правомерным и документально обоснованным представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорен.

Ответчик при рассмотрении спора доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представил.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы установлен, заявленное истцом требование о взыскании неустойки в размере 432 312 руб. 37 коп. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Государственная пошлина в размере 20 812 руб., в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ст. ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО3 в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МХФП" задолженность в размере 458 275 руб. 17 коп., неустойку в размере 432 312 руб. 37 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 20 812 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.В. Орлова