Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «ЯрРенИнвест» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «Успех тридцать семь» о взыскании задолженности по арендной плате по долгосрочному договору аренды № YRI-11-ДДА/2014 от 01.07.2014, а именно: задолженности по Базовой Арендной плате за период с 01.07.2015 по 30.09.2015 в размере 948 853 руб. 35 коп.; задолженности по Базовой Арендной плате за июнь 2015 года и за период с 01.04.2017 по 31.07.2017 в размере 62 146, 09 долларов США в рублевом эквиваленте по официальным курсам валют на дату фактического исполнения обязанности по оплате задолженности; задолженности по Плате за Сервисное обслуживание за июнь 2017 года в размере 46 759 руб. 80 коп.; расходов по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительных соглашений к долгосрочному договору аренды № YRI -11-ДДА/2014 от 01.07.2014 в размере 1000 руб.

Иск заявлен на основании ст. ст. 1, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 606, 614, 622 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды № YRI-11-ДДА/2014 от 01.07.2014 в части оплаты.

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении исковых требований просит отказать в полном объеме, спор рассматривается в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 21.11.2013 между Обществом с ограниченной ответственностью «ЯрРенИнвест» (далее – Арендодатель, Истец) и Закрытым акционерным обществом «Успех тридцать семь» (далее – Арендатор, Ответчик) заключен предварительный договор № YRI-143/2013. (далее – Предварительный договор).

Согласно п. 2.1. Предварительного договора Подписанием настоящего договора Стороны обязуются заключить в будущем Договор аренды относительно Помещения в Здании в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

Согласно п. 4.4. Предварительного договора Передача Помещения от Арендодателя к Арендатору осуществляется в моменты когда по единоличному усмотрению Арендодателя Помещение будет подготовлено и фактически доступно для его приема для проведения в них Отделочных Работ, но не позднее Даты Доступа.

01.07.2014 между Истцом и Ответчиком во исполнение условий Предварительного Договора заключен Долгосрочный договор аренды № УК1-11-ДДА/2014 (далее – Договор).

Согласно п. 2.1. Договора Арендодатель предоставляет Арендатору, а Арендатор принимает от Арендодателя во временное владение и пользование (в аренду) помещение № 3002, расположенное на 3 этаже в части Здания многофункционального торгового центра «Аура» под номером № 76:23:030511:66/1, по адресу: <...>.

Согласно п. 2.2. Договора Арендуемая площадь Помещения составляет 255,5 кв.м. в соответствии с Кадастровым паспортом.

Описание Помещения дано в Приложении № 1 к настоящему Договору

Согласно п. 2.3. Договора Стороны соглашаются, что для целей расчета Базовой Арендной платы, Платы с оборота и Эксплуатационных Расходов:

- в период с 15.02.2014 по 30.06.2014 (включительно) применяется площадь Помещения, которая составляет 259,9 кв.м.,

- начиная с 01.07.2014 применяется площадь Помещения, которая составляет 277,4 кв.м.

Согласно п. 3.1. Договора Настоящий Договор вступает в силу с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором имела место государственная регистрация настоящего Договора (далее - «Дата вступления в силу»).

Срок аренды и срок действия настоящего Договора аренды истекают 14.02.2021.

Во исполнение п.п. 2.1-2.3 Договора Истец передал Ответчику помещение № 3002, Расчетной площадью 255,5 кв.м. Помещение расположено на третьем этаже в здании многофункционального торгового центра «Аура», который принадлежит Истцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №76-76-01/014/2014-522 от 26.02.2014, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 21.08.2014 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

Согласно п. 3.2. Договора Помещение было передано Арендодателем Арендатору по Акту приема-передачи помещения от 21.11.2013 года (далее «Акт приема - передачи Помещения») до даты подписания настоящего Договора и Арендодателю не возвращалось, что Стороны подтверждают подписанием настоящего Договора, в связи с чем при заключении настоящего Договора новый Акт приема-передач и Помещения Сторонами не подписывается.

Согласно п. 3.3. Договора Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Настоящим Арендатор поручает Арендодателю предоставить настоящий Договор на государственную регистрацию своими силами или силами третьих лиц (посредников) в течение 30 (Тридцати) календарных дней с даты подписания настоящего Договора, с последующим возмещением Арендатором произведенных Арендодателем расходов, в том числе по оплате услуг третьих лиц (посредников) в размере не более 10 000 (Десяти тысяч) рублей и по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию Договора Аренды. При этом основанием для исчисления указанных в настоящем пункте сроков являются наличие у Арендодателя подписанного Сторонами Договора Аренды и предоставленных Арендатором документов, необходимых для такой государственной регистрации. При этом выписка из ЕГРЮЛ должна быть датирована датой, не позднее чем за 3 рабочих дня до даты передаче ее Арендодателю. Арендатор обязуется незамедлительно предоставить любые другие документы и информацию, которые в последующем могут быть затребованы регистрирующим Государственным Органом в целях осуществления такой регистрации. Стороны обязуются незамедлительно подписать любые соглашения о внесении изменений и дополнений в Договор Аренды, которые могут быть потребованы регистрирующим Государственным Органом в целях осуществления указанной регистрации.

Согласно п. 3.4. Договора Стороны в порядке п. 2. ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяют положения настоящего Договора на правоотношения Сторон, возникшие с Даты Открытия Помещения.

В части расходов Арендатора на производство отделочных работ в Помещении в соответствии с условиями Предварительного договора настоящий Договор распространяет свое действие с даты подписания Предварительного договора.

Согласно п. 3.5. Договора после прекращения настоящего Договора аренды - вне зависимости от сроков и юридических оснований такового - Арендатор не будет иметь преимущественного права на заключение нового Договора аренды. Настоящим Арендодатель заявляет о своем несогласии с тем, чтобы Арендатор продолжал пользоваться Помещением после прекращения настоящего Договора аренды (вне зависимости от оснований такого прекращения или расторжения).

В соответствии с п. 4.1 Договора Арендная плата состоит из Постоянной и Переменной составляющих.

В соответствии с п.п. 4.1.1 Долгосрочного договора Постоянная составляющая включает в себя Базовую Арендную плату и оплату Эксплуатационных расходов. Согласно п.п. 4.1.2 Переменная составляющая Арендной платы включает в себя Плату с Оборота Арендатора и Плату за Сервисное Обслуживание.

В соответствии с п. 4.2 Долгосрочного договора Базовая Арендная плата (далее также - БАП) за аренду Помещения в год определяется путем умножения Расчетной площади Помещения на арендную ставку.

Согласно п. 4.2.2 Договора арендная плата уплачивается ежемесячно равными долями от общей суммы за год не позднее 5 числа оплачиваемого месяца.

Согласно п. 4.2.1 Договора в период с 28.11.2014 по 27.11.2015 размер БАП составляет рублевый эквивалент 13 477,02 долларов США, кроме того НДС.

При этом п. 2 дополнительного соглашения № 1 к предварительному договору № YRI-143/2013 от 21.11.2013, носящего смешанный характер в силу п. 5.6. данного договора, стороны установили, что начиная с 01.07.2014 для расчета БАП и Эксплуатационных расходов применяется площадь Помещения, которая составляет 277,4 кв.м., а п. 1 Дополнительного соглашения № 3 к Долгосрочному договору установлено, что в период с 01.07.2015 по 31.08.2015 размер Арендной ставки для расчета БАП составляет 194 долларов США, кроме того НДС, за один кв.м. Помещения в год, таким образом, в период с 01.07.2015 года по 31.08.2015 размер БАП составляет 4 484,63 долларов США без учета НДС.

В силу п. 4.3 Договора ежемесячный размер Эксплуатационных расходов (далее также - «ЭР») определяется путем умножения Расчетной площади Помещения на ставку Эксплуатационных расходов. Арендная плата в части ЭР оплачивается в том же порядке, что и БАП. В силу п. 4.3.1 Договора ежемесячный размер ЭР составляет ПО 960 (Сто десять тысяч девятьсот шестьдесят) рублей, кроме того НДС. При этом п. 4.3.2 Договора предусмотрена ежегодная индексация размера ЭР на индекс потребительских цен России, но не ниже чем на 8 %.

Согласно п. 4.4 Договора Плата с Оборота Арендатора определяется как разница, если она положительная, между: суммой Товарооборота Арендатора в Помещении за Оборотный период, умноженной на Процент с оборота и 1/12 части годовой БАП за соответствующий период, исходя из Расчетной Площади Помещения (без НДС).

Согласно п. 4.8 Договора Плата за Сервисное Обслуживание определяется исходя из показаний приборов учета электроэнергии, установленных Ответчиком в Помещении. Плата за Сервисное Обслуживание уплачивается ежемесячно. Плата за Сервисное Обслуживание осуществляется Арендатором ежемесячно не позднее 15 (Пятнадцатого) числа месяца, следующего за отчетным.

Кроме того, п. 3.3 Договора предусмотрено, что Ответчик обязан компенсировать Истцу расходы по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию Долгосрочного договора.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 «О последствиях расторжения договора» и на основании ст. 622 ГК РФ определено, что в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возврата имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование.

С учетом всех взаимных расчетов между сторонами у Ответчика образовалась задолженность по арендной плате в рамках Долгосрочного договора, по Базовой арендной плате в размере 83 231,72 долларов США; по Плате за Сервисное обслуживание в размере 46 759 руб. 80 коп.; по компенсации расходов на оплату госпошлины за регистрацию документов в размере 1 000 рублей.

В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения № 3 к Долгосрочному договору для расчета рублевого эквивалента задолженности в долларах США по БАП в период с 01.07.2015 по 31.05.2016 применяется курс доллара США к рублю: 1 доллар США = 45 рублей.

В остальные периоды курс доллара США к рублю определяется в соответствии с п. 4.14 Долгосрочного договора, то есть по курсу ЦБ РФ на день осуществления платежа. Таким образом, рублевый эквивалент общей суммы задолженности по БАП за период с 01.07.2015 по 30.09.2015 составляет 948 853 руб. 35 коп.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В нарушение условий договора аренды, ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ, Ответчик обязательства по оплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность за период с 01.07.2015 по 30.09.2015 в размере 948 853 руб. 35 коп.

Истцом в адрес Ответчика были направлена претензия от 02.06.2017 Исх. № 273 с требованием о погашении задолженности.

Претензия Истца с требованием об оплате задолженности Ответчиком оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Учитывая, что доказательства оплаты задолженности Ответчиком не представлены, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с Ответчика задолженности по арендной плате по долгосрочному договору аренды № YRI-11-ДДА/2014 от 01.07.2014, а именно: задолженности по Базовой Арендной плате за период с 01.07.2015 по 30.09.2015 в размере 948 853 руб. 35 коп.; задолженности по Базовой Арендной плате за июнь 2015 года и за период с 01.04.2017 по 31.07.2017 в размере 62 146, 09 долларов США в рублевом эквиваленте по официальным курсам валют на дату фактического исполнения обязанности по оплате задолженности; задолженности по Плате за Сервисное обслуживание за июнь 2017 года в размере 46 759 руб. 80 коп.; расходов по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительных соглашений к долгосрочному договору аренды № YRI -11-ДДА/2014 от 01.07.2014 в размере 1000 руб.

Суд отклоняет доводы отзыва ответчика на исковое заявление по следующим основаниям.

Доводы пункта 1 отзыва на исковое заявление отклоняются судом, поскольку период с 01.10.2016 по 31.03.2017 не входит в заявленный Истцом исковой период.

Доводы пункта 2 отзыва на исковое заявление отклоняются судом, поскольку Акт сверки взаимных расчетов составлен на 31.03.2017, тогда как по исковому заявлению заявлен иной период, а именно с 01.04.2017 по 31.07.2017, таким образом, наличие указанного акта не опровергает требования Истца.

Доводы пункта 3 отзыва на исковое заявление отклоняются судом, поскольку Истцом учтены выплаты Ответчика, контррасчет Ответчиком не представлен.

Доводы пункта 4 отзыва на исковое заявление отклоняются судом, поскольку платеж зачтен по письму Истца от 02.06.2017 № 273 за период ноябрь 2014, январь – май 2015, таким образом, обеспечительный платеж учтен Истцом при расчете заявленной ко взысканию задолженности.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Успех тридцать семь» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 15.11.2013г.) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЯрРенИнвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 26.09.2011г.) долг 948 853 (Девятьсот сорок восемь тысяч восемьсот пятьдесят три) руб. 35 коп., 62 146,09 (шестьдесят две тысячи сто сорок шесть 09/100) долларов США в рублевом эквиваленте по официальному курсу валют на дату оплаты долга, долг 46 759 (сорок шесть тысяч семьсот пятьдесят девять) руб. 08 коп., долг 1 000 (одна тысяча) руб. 00 коп., а также 46 431 (сорок шесть тысяч четыреста тридцать один) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня его принятия и в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.А. Скачкова