Гражданский кодекс часть 1

В Арбитражный суд города Москвы обратился предприниматель ФИО1 с иском к ответчику ООО «НЕО КАФЕ» о расторжении договора аренды от 19.02.2014, взыскании 2 552 294 руб. 08 коп. убытков.

Истец сообщает, что ответчик уклонялся от принятия помещения, чем существенно нарушил условия договора и причинил истцу убытки.

Ответчик иск не признал, отзыв не представил, представителя в суд не направил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, в соответствии со ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса.

Выслушав представителя стороны, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

Между ЗАО «Управляющая компания «РБТ» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды от 19.02.2014, по условиям которого арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью 179,4 кв.м по адресу: <...>, для организации работы ресторана и сопутствующей деятельности на срок с 10 лет с даты регистрации договора.

Договор зарегистрирован 28 марта 2014 г.

За пользование имуществом арендатор обязался перечислять арендную плату по ставке 750 долларов США за кв.м в год в первый год аренды, 800 долларов во второй год, 864 долларов в третий год, 933,12 долларов в четвертый год, 1 007,77 долларов в пятый год,1 088,40 долларов в шестой год, 1 175,48 долларов в седьмой год, 1 269,52 доллара в восьмой год, 1 371,09 долларов в девятый год и 1 480,78 долларов в десятый год аренды.

В первые пять месяцев с даты подписания акта приема-передачи арендная плата за весь указанный период составляет 11 212,50 долларов США и перечисляется в течение 5 дней после подписания акта. Арендная плата за последующие периоды перечисляется до 5 числа расчетного месяца.

Передача помещения производится по акту приема-передачи в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации договора (п. 3.1).

Арендатор обязался принять помещение по акту приема-передачи (п. 4.2.1), однако обязательство не исполнил.

На основании договора купли-продажи от 06.03.2014 право собственности на помещение перешло к истцу, в государственный реестр внесена запись от 30.04.2014 № 77-77-06/003/2014-796.

Требования арендодателя принять помещение и требование о расторжении договора оставлены без ответа и удовлетворения

Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о расторжении договора и взыскании убытков.

Суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 309 Гражданского кодекса).

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 Гражданского кодекса).

Отказ в принятии помещения лишает арендодателя права на получение арендной платы, т.к. по условиям договора арендатор начинает вносить арендную плату после подписания акта приема-передачи.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств в силу ст. 393 Гражданского кодекса возникает обязанность должника возместить убытки.

Истец произвел расчет убытков в размере неполученной арендной платы за период с 15.09.2014 по 15.07.2015, с учетом полученного обеспечительного платежа сумма убытков составила 2 552 294,08 руб.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое ссылается как на основание своих требований и возражений (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса). Ответчик доказательств истца документально не опроверг, о причинах, препятствующих подписанию акта приема-передачи, суду не сообщил.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, требования о взыскании убытков и расторжении договора суд удовлетворяет в полном объеме на основании ст. 393, 450 Гражданского кодекса.

Государственная пошлина согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса относится на ответчика.

Руководствуясь ст. 4, 27, 34, 101, 110, 112, 121, 123, 153, 167, 170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск индивидуального предпринимателя Сорока Бориса Леонидовича к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «НЕО КАФЕ» о взыскании 552 294 руб. 08 коп., расторжении договора, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 19.02.2014 (запись в реестре прав от 28.03.2014 № 77-77-06/083/2014-719).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НЕО КАФЕ» в пользу индивидуального предпринимателя Сорока Бориса Леонидовича 2 552 294 (два миллиона пятьсот пятьдесят две тысячи двести девяносто четыре) руб. 08 коп. убытков а также взыскать 41 761 (сорок одну тысячу семьсот шестьдесят один) руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Козлов В.Ф.